北斗花园|北斗花园二手房,房价(天津链家网)
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预&售&证：武开管预售]号
全部户型：待定
开盘时间：日
项目地址：江岸区唐蔡路6号
开&发&商：武汉北斗集团有限公司
建筑类型：
售楼处地址：江岸区江大路111号北斗大厦16楼
占地面积：19316㎡
建筑面积：39614㎡
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业主房屋渗水11年 呼吁将平顶改坡顶被物业拒绝
张女士家卧室的墙体因为渗水而裸露卧室的天花板上打了“补丁”顶楼屋顶每逢大雨过后就会渗水，业主在平台上铺设防水层，室内天花板上到处贴胶纸，却还是堵不住长达11年的绵绵水滴。昨天，市民张女士又急匆匆赶往北斗花园，她担心自己的老房子又要渗水了。房屋发生渗水时尚在保修期内张女士说，2001年她在江汉区唐蔡路6号的北斗花园购置了一套位于7楼的大户型房屋，当时她还没有考虑到顶楼的弊端。第二年，她发现墙角渗水，物业说是空调管造成的，她就把空调洞封闭。当时，房屋尚在保修期内。谁料2004年，她家的屋顶又开始渗水，而且下雨时不滴等天晴了才滴。起初是书房的天花板渗水，她希望物业派人上门看看，“对方却说不知道是什么原因不愿意来看”。张女士以为是偶然情况没有太在意，结果此后她家渗水的面积越来越大，从书房扩大到客厅和两间卧室。她只好自掏腰包找人在楼顶平台铺设了沥青防水层，不料做活的师傅说雨水已经聚集在下面的隔热层里，光是加固防水层不起作用。果然每次大雨过后，她家还是成了“水帘洞”。从2006年起，张女士以不交物业费来表示对物业的不满。2007年，张女士一气之下搬离北斗花园，房子租给别人。第一任租户因为实在受不了房屋渗水，住了一年多就搬走了。为了稳住现在的租户，张女士又在卧室天花板上用胶纸打了一摞补丁，但收效甚微。前些天，张女士看到本报关于空调支架的连续报道，想起要回老房子检查一下，却发现客厅的墙体已经出现裂缝，卧室墙面的粉刷层也大面积脱落。她意识到渗水的问题急需解决，于是拨打武汉晚报新闻热线求助。顶楼业主呼吁平顶改坡顶昨天，武汉晚报记者来到北斗花园D1栋1单元701室，张女士家书房天花板和立面的衔接处有好几条裂缝，卧室门框所在的墙体也裂开一米多长的缝隙，客厅和卧室的水泥墙大面积裸露，地板上到处是剥落的墙皮。租户陈女士对此很无奈，每逢暴雨过后她就得用几个桶和撮箕来接雨水，“我现在天天盼着自己买的房子交付”。住在4单元701室的袁女士也是一肚子怨气，虽然她在楼顶平台铺设了防水层，连水泥墩都刷了沥青，还是阻挡不了屋顶渗水，她家客厅和卧室的天花板像画了地图一样，墙体开裂的情况更严重。“我租都不敢租出去，更不可能卖了!”据她们说，D1栋顶楼一共有10户，大部分都存在房屋渗水的情况。“如果把平屋顶改成坡屋顶，不仅防渗水还能隔热。”袁女士说，武汉市曾推广过多层楼房屋顶“平改坡”的工程，现在市政府正面向市民征集十件实事，她希望有关部门和业主共同出资改造屋顶。房屋已过保修期楼顶难以“平改坡”记者陪同业主来到物业管理处反映情况。据北斗花园物业管理处的吴主任介绍，小区有3栋平屋顶的多层楼房，多多少少都存在渗水的问题，涉及到30家的屋顶补漏是一项大工程，动辄需要几十万元，物业承担不起这笔费用，而且一些业主长期不交物业费，他也很为难，只能向公司反映业主的诉求。武汉沿江物业管理有限公司的欧阳经理对北斗花园屋顶渗水的情况也有所了解。但他表示，房屋保修期内他没有接到业主的有关投诉，过了十几年房屋质量问题不归开发商管，改造公共部位的屋顶需要动用房屋维修基金。北斗花园D1栋原来是一家医院的福利房，不久职工就买断了产权，“房屋维修基金应该在售房单位”。记者在武汉市住房专项维修资金管理中心确实没有查询到北斗花园D1栋的房屋维修基金。江汉区房管局物业管理处一位姓杜的工作人员提醒，该小区部分业主未缴纳房屋维修基金，所以其他业主申请改造公共部位也只能动用开发商缴纳的那部分维修金。2000年起，全国多个城市开展了屋顶“平改坡”工程，上海投入近6.5亿元资金完成了4000多幢公房“平改坡”;南京市政府斥资18亿元对全市重点道路两侧和重要景点区域的136幢多层住宅实行“平改坡”。武汉曾在部分小区和道路进行这一尝试，当时有关部门测算，如果在全市主次干道两旁都推动这项工程，所需资金将达数十亿元。(记者 万凌)责编：ZB> 唐蔡路(均价17005元/㎡)
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福建地方法院拍卖问题房产?商人掉进陷阱
福建地方法院拍卖问题房产&商人掉进陷阱上访&14:25来源：中国青年报作者：涂超华　　一次法院拍卖涉嫌三项违法　　东方网3月24日消息：在度过了十多天难挨的拘留所生活之后，王保甲和他的几名同伴终于呼吸到了久违的自由空气。　　3月6日下午，王保甲带领一些人来到全国两会期间福建省领导住地，要求上访，场面一度混乱。　　当天，北京市公安机关以“扰乱该地区公共场所秩序”为由，依法对几名主要的上访人员进行了拘留。　　“我们当时那样做也是情势所逼，但现在想来确实方式上是不妥的。”事后，王保甲对中国青年报记者表示。　　让他略感欣慰的是，福建省相关部门已经收下了举报材料。在王保甲和他的同伴们看来，“盖子总算被揭开了一小点。”　　陷阱　　2007年10月，刊登在北京一媒体上的一则拍卖公告引起了王保甲的注意。这则公告称，受执法机关委托，将于近期拍卖位于北京市朝阳区建国门建国里二巷94号建国公寓A座22套商品房。起拍价是为3000万元人民币。　　平均下来，这些房产每平方米的起拍价大约在1万元。这让王保甲心动：这些商品房所在的区域是北京的黄金地段之一，房价一般在每平方米2．5万元左右。　　王保甲是北京市秦龙房地产开发公司（下称“秦龙公司”）的总经理，他所在的这家公司拥有北京市房地产销售资质。如果能顺利拍得这批房产，再出售，对秦龙公司来说，是笔好生意。　　王保甲没有想到，从他决定参加拍卖起，一个巨大的灾难就已经等着他了。　　拍卖是由福建省福鼎市人民法院委托福州市的一家拍卖公司组织进行的。2007年12月11日,秦龙公司在福州以6134万元拍得22套商品房，其中134万元为拍卖佣金。随后，秦龙公司支付了2224万元的前期款，并开始针对如何办理过户、房产证登记手续等问题向北京市相关部门进行咨询。　　然而得到的答复则让王保甲如坠冰窖：这处房产拍卖前就已被公安机关查封，无法办理过户等手续。在向北京市公安部门求证后，他们得知，因为牵扯一起重大的诈骗案，这些商品房早已被查封，而且在拍卖时也并没有解封。　　这次拍卖源于一场乱象横生的官司。　　中国青年报记者了解到，在2007年6月25日,福建省福鼎市人民法院受理了两起诉讼。诉讼申请人林某、董某分别以一家名为众力的公司“因购买北京建国公寓商品房资金不足向其借款逾期未还为由”，要求判令众力公司分别偿还二人借款本金、利息和罚息。并要求法院判令北京的一家公司承担连带还款责任。　　福鼎市人民法院在2007年8月1日开庭审理该案，并于当天作出民事调解。两份调解书确认，众力公司应于当年8月8日前偿还林某借款本金1700万元，利息510万元；应当偿还董某借款本金1300万元，利息390万元。如众力公司未按期偿还，二人可分别要求该公司偿还罚息。两份调解书还认定，北京裕金公司承担连带还款责任。　　2007年8月9日，林某和董某向福鼎法院申请强制执行。该月13日，众力公司和林某、董某签订协议约定：将建国公寓22套商品房拍卖，拍卖款用于偿还债务。8月27日,福鼎市法院裁定对该22套商品房予以查封，于同年12月11日在福州进行了拍卖，并最终被秦龙公司拍得。　　然而，这22套商品房却成为王保甲的噩梦。在他看来，“我们已经掉进了一个拍卖陷阱。”　　他们调查得知，早在福鼎市人民法院查封建国公寓这22套房产时，此房已被北京市公安局查封。福鼎市人民法院属于轮候查封。按照相关法规，对于轮候查封的资产，福鼎市人民法院无任何处置权。　　乱象　　在发现问题之后，秦龙公司拒绝缴纳剩余部分的拍卖款。王保甲和他的同伴们一起，开始了维权之路。　　2008年5月30日，他们向最高人民检察院递交了《请求纠正民事调解违法申请书》。两周之后，最高检将案件移交福建省检察院查办。随后，福建省宁德市检察院开始展开调查。　　记者从宁德市检察院的调查结论获悉，在此案中，福鼎市法院至少存在三方面的问题：违法管辖、诉讼主体不适格、执行程序违法。　　在福鼎市法院审理的这两起借款案中，诉讼金额巨大。诉讼标的分别为2261万元和1729万元。　　根据《民事诉讼法》，并依据福建省高级人民法院关于中级人民法院管辖案件的规定，此案应由中级以上人民法院管辖。记者了解到，从2008年4月1日起，福建省中级人民法院受理的是诉讼标的超过500万元的案件，在此之前中级法院管辖的是诉讼标的超过300万元的案件。也就是说，作为县级市的福鼎市法院，在2008年4月以前,被允许的受理诉讼标的不能超过300万元。宁德市检察院认定，在这点上，福鼎市法院就已严重违反管辖规定。　　检察机关调查的同时，王保甲也通过多种渠道希望了解真相。他发现，在这起因欠款纠纷而引发的以房产拍卖还款的案件中，作为被告众力公司的法人代表何某已于2005年5月去世。而法院受理案件的时间是在2007年6月25日。不得不提的是，福鼎市法院的调解书竟然还是将何某列为被告众力公司的法定代表人，并认定了由法定代表人授权的一位代理人。后经检察机关查实，这名代理人根本都不认识已去世的法人代表。　　“法人代表都已经去世了，竟然还能够授权给一个人，并让这个人作为特别诉讼代理人。这样荒谬的事情，居然还在法院顺利过关。”王保甲说。　　更为关键的是，众力公司在诉讼中向法院提供的授权委托书等多份文件上所加盖的公章与该公司的有效公章并不相同。并且该公司的诉讼，根本未经股东会决议，许多股东毫不知情。　　检察机关调查证实，2007年4月13日，因涉及一起重大案件，北京市公安局经济犯罪侦查处对建国公寓的这22套房产进行了查封冻结。同年8月，福鼎市法院给北京市建委送达了一份《协助执行通知书》，请求协助对这22套有诉争的商品房进行轮候查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，福鼎市法院无权执行和委托拍卖。　　愤怒　　“种种事实让我们感觉到，这次拍卖从开始之初就是一个骗局。”王保甲说。　　让王保甲感到愤怒和不解的是，就在检察机关收到他们的申诉书，并启动调查程序之后，福鼎市人民法院给秦龙公司下发了一份令大家无法接受的民事裁定书。　　这份落款为2008年6月26日的裁定书称，秦龙公司于2007年12月11日以6000万元竞得拍卖标的，并约定在一个月内付清全部价款。但至今只支付了2100万，余款拒不缴纳。经本院催缴，仍未补交。法院将根据相关规定重新进行拍卖。　　福鼎市人民法院同时在裁定书上表示，重新拍卖时，原买受人秦龙公司不得再参与，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由秦龙公司承担。　　几天之后，福鼎市法院再次发函给秦龙公司，决定于2008年7月18日进行重新拍卖。由于秦龙公司向福鼎市法院发函表示强烈反对，并指出了该案件中存在的诸多问题，拍卖没有按原计划进行。　　“原本以为我们指出了种种问题，法院会认真考虑并纠正错误，结果发现这是幻想。”王保甲说。　　2008年10月9日，福鼎市人民法院启动重新拍卖。在秦龙公司并不知晓的情况下，这22套房被北京的一家公司拍得。　　“我们只是想要回已支付的2100万。可即便是这样的想法，也基本没有可能了。我们得知，第二次拍卖这22套房只卖了3200万，按照福鼎市人民法院裁定书所说，我们已支付的2100万必须去补两次拍卖的差价。我们的两千多万就这样没了，很多人濒临破产，无奈之下，才采取了过激的上访方式。”王保甲说。　　因为整个案件存在诸多问题，为了防止案件在纠正之后出现的执行回转困难，2008年11月，在福鼎市法院再次拍卖成功之后，宁德市检察院给福鼎市人民法院下达了暂缓发放执行款的函。然而这份来自监督部门的函件，并未能阻止福鼎市人民法院日后发放拍卖款。　　“我们不知道是什么样的力量，让福鼎市法院的法官们作出种种违法举动。事已至此，我们已经不仅仅是想为自己维权，更希望有关部门能够深究藏在这件案子后面的问题。”王保甲说，“在诉讼过程中，原告和被告很显然在审理和执行阶段都能够达到高效的一致，完全可以不通过诉讼而自行解决。实在是想不明白法院为何要花费司法成本介入其中。”　　在福鼎市人民法院，面对中国青年报记者就此案提出的问题，院长叶德好一概以不宜向媒体透露作答。他表示，正在按照程序要求给人大部门作信访回复。随后，叶院长喊来法院办公室主任，要求记者按照程序向有关部门提出采访申请。　　宁德市检察院的一位工作人员向记者表示，案件是最高检转交下来的，经过认真调查，基本事实已经清楚，并“给法院下达了重审建议书，但目前还没有收到他们的相关反馈”。&&深圳跑路投资客房产遭拍&专家呼吁警惕“拍卖陷阱”日&10:41:39&来源：&0【字号：&&】【】【纠错】&&&&目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。&&&&昨日，深圳一知名投资客因资金链断裂跑路，名下多处豪宅被查封拍卖的消息引发各方关注。&&&&记者“按图索骥”后发现，即将被拍的四处房产均为CBD内豪宅，总价超过4000万元。记者从多家银行及房地产律师处了解到，近期深圳楼市断供案例出现抬头趋势。&&&&在被查封豪宅的低价诱惑下，众多投资客跃跃欲试，急于抄底。但律师警告，被拍卖房产存在诸多风险，投资者如果一味只关注价格往往会吃大亏。&&&&跑路投资客4000万房产被查封拍卖&&&&“光头佬”，这是深圳房地产业内对这位跑路投资客的称呼。记者向深圳地产人士了解到，这位投资客姓方，而且是兄弟二人，在深圳地产界小有名气，他们所投资的楼盘均为CBD黄金地段，而且是大户型。&&&&根据深圳市土地房产交易中心网站信息显示，定于11月23日拍卖的楼盘中就包括了方氏兄弟的四处房产。昨日记者了解到，四处房产的实际市场价超过4000万。&&&&记者在现场发现，这些房子门口原来的封条已经被撕掉，刚刚贴上最新公布的《拍卖公告》。其中在星河国际A3的6B，门口除了拍卖公告外，还贴有催款通知。物业公司表示，该处房产自2011年4月至2012年10月期间均未缴纳管理费，累计已达23221.97元。&&&&在另外一处待拍卖房产，记者发现已有一家公司进驻，但门口并没有挂公司名牌。其中一位工作人员表示，“光头佬”向该公司借了一笔钱，由于一直没有归还就将房产抵押给他们公司。工作人员表示，已有多家公司来争这套房子了。据深圳房地产业内人士向记者透露，即使是没有实行限购限贷政策前，“光头佬”实际上并没有那么大的资金来支付首付，很多都是借贷而来，其中不乏高利贷。&&&&实际上，方氏兄弟遭遇困境并非第一次。深圳房地产业内人士向记者透露，2008年时受到国际金融危机冲击，深圳楼市大幅缩水，方氏兄弟被迫“割肉”，将部分房产低价转让。&&&&据了解，传说中的“光头佬”个子不高，生活十分低调，平时很少外出，也很少与周围的人交往。从去年以来就不再露面，后来才听说已经跑路了。&&&&“断供”仅为个别现象&&&&此次出现的个别楼盘“断供”，引起深圳房产界和金融界广泛关注。不过，广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，虽然近期深圳的“断供”案例有所增多，但并未出现2008年那样的“断供潮”。&&&&所谓“断供”，是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行。四年前，在国际金融危机的影响下，深圳楼市大幅缩水，曾引发大规模“断供潮”，这对当时的深圳楼市和银行造成巨大冲击。&&&&周争锋认为，目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。&&&&深圳地产民间分析人士尹香武也认为，深圳楼市不太可能出现“退房潮”，但再次出现的断供案例也有着一定的警示作用，法院拍卖房产的数量是重要的观察指标，而且这个指标还适度领先，因为法院拍卖的房产一般都是投资客的房产，而投资客往往是先行者和风向标。&&&&记了解到，方氏兄弟目前拖欠的银行房贷涉及多家，主要为工商银行深圳分行以及中国银行深圳分行。但两家银行均表示，经调查发现目前断供案例只是零星出现，对银行并没有形成冲击和威胁，目前房贷的资产质量仍然比较优良。&&&&抄底豪宅需警惕“拍卖陷阱”&&&&据了解，这批豪宅将在下周拍卖，记者在网上看到，不少投资者均表示有兴趣前往，甚至有声音认为深圳豪宅到了可以“抄底”的时候。&&&&但记者在采访中发现，这批豪宅中有多处“疑点”，其中星河国际A2座10B号目前已租给一家美容院经营。记者在拍卖公告中发现，备注中写明该处房产有租约，租赁期限自日至日，全部租金合计70万元，承租人已一次性付清，房产所有人、抵押权人及债权人对该租约无异议，该租约为有效合同，法院不负责清场交付。&&&&“这是一个典型的拍卖陷阱。”广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋提醒，对于这样的低价房投资者即使成功拍得也没有办法使用。他表示，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。此外，在房产拍卖中还存在很多的问题和陷阱，如A2座10B号房产要求“仅拍卖50%的产权”，拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题，而共有人在同等条件下享有优先购买权；A3座26B号房产则注明“拍卖房产有租约”，租期至日，承租人在同等条件下享有优先购买权。周争锋表示，随着近期拍卖房产数量增加，此类纠纷也不断涌现。近期他受理的一起案件正在法院审理，几家债主拍卖债务人的房子，同样是担保公司一次性支付20年的租金40万，也有银行的走账凭据，并把日期写在赎出房子不久。起初担保并不知道欠了众多外债，误以为赎楼就可以卖掉还钱，但赎完楼后一下子查封了8家，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致现在拍卖难。（⊙见习记者&徐维强&○编辑&于勇）&武汉一市民五年买三套房&购房屡遭陷阱时间：&|&来源：互联网&整理&|&浏览：51&次虽然是老百姓生活中最贵的消费品，却由于开发建设链条长、利益纠葛复杂，购买到住房的市民也会碰到各种各样的陷阱。在武汉，一市民在2005年到去年这五年时间里购买了三套住房，没想到都遇到陷阱，到现在两套住房办不了证，一套住房所在小区被开发商加盖了违章建筑。　　遭遇“一房两卖”：买房五年办不了“两证”　　今年65岁的高级工程师陶之酉是上海人，2004年底退休前他来到武汉看房，为迁居妻子的老家武汉做准备。　　“我是个高级工程师，逻辑能力强，办事情特别仔细”，在看中位于汉口唐蔡路6号的北斗花园一套房子后，花了钱在武汉市规划局、开发办、建委等部门查询，得知开发商“五证”齐全。这还不放心，2005年1月，又去武汉市房管局交易大厅咨询，直到工作人员告诉他，他要买的这套商品房没有被抵押，陶之酉这才放心地一次性拿出44万余元，于日全款买下了北斗花园小区D&3栋2单元601号房。　　不过让陶之酉万万没想到的是，购房后房产证却迟迟办不了。根据规定，商品房在交付使用90天内，开发商应提供报产权登记备案的资料，可开发商北斗公司却以老板不在等理由多次推托，双方争执数月。　　2005年10月，正在上海的陶之酉夫妇回到武汉北斗花园新房，刚进房子不久，楼上801室的业主过来告诉他们“房子有问题”，房子早已被抵押贷款了，办不了房产证。几经波折，夫妇二人聘请律师，花了2000元在房产局查实，房子确实已经被抵押了。律师说，早在2002年10月，他刚买的这套房就已卖给了一个名叫吴正惠的业主，而且在吴正惠购房当天，601号房就和602号房一起被作为抵押，向银行贷款近60万元，还款期限为20年。而之后证实，所谓的业主吴正惠竟然是一名送奶工。　　自己遭遇了“一房两卖”。气愤的陶之酉找到武汉市房管局，“为什么之前我来查，你们告诉我房子没有被抵押出去啊?”面对质问，房管局自觉理亏，时任武汉市房管局房地产登记中心第一副主任的周健出面赔了夫妻俩之前的查询费用2020元。　　但房管局承认出错不能改变房子被抵押的事实，执拗的陶之酉坚持通过法律途径要回自己的房子，维护自己的权益。　　6年来，他状告开发商未果，转而状告武汉市房管局，经历了一审、二审，到2010年5月中旬再审结束等待宣判。这么长时间，“两证”还没有办下来。　　遭遇开发商违建：改建会所、加盖车库　　陶之酉第一套房遭遇“一房两卖”之苦，第二套房又受违章建筑之害。　　日，陶之酉听从妻子的投资建议，又在位于汉口复兴二村裕荣家园小区买了套门面房准备日后租出去。然而，几个月后，业主们却发现，开发商企图将作为业主公共活动场所的小区会所改建成其它建筑出售。更为恶劣的是，之前卖房图纸上的停车位也变成了卖钱的车库，且车库与商品房之间的防火间距仅有6.8米，远低于国家标准要求的13米，从而严重影响小区的消防安全，引发业主们的强烈不满。　　为此业主们组织成立了业主委员会，要求开发商拆除违章建筑。　　陶之酉说：“我是搞建筑出身，也参加了业委会的维权活动。先找开发商理论，不料开发商的态度很蛮横，说自己这么干是经过批准的，他们手上是有"规划"的。”　　这是份什么“规划”呢?业委会去武汉市规划局查证，原来开发商说的“有规划”，依据竟然是规划局当年勘察小区后对小区近900平方米的违章建筑作出的一份处罚决定。该处罚决定只对开发商处以罚款而保留违章建筑，开发商据此认为缴纳罚款后违法建筑就“合法合规”了。　　为此，业委会将作出该处罚决定的武汉市规划局告上了法庭。经过两审行政官司，业委会胜诉，武汉市中级人民法院终审判决撤销规划局原来的处罚决定，要求规划局在规定期限内重新作出具体行政行为。　　然而，令业主们吃惊的是，规划局作出的新处罚中，不但没有提出对违章建筑的整改要求，反而将计算罚款的违建面积少计了60平方米。　　业主们无奈又向武汉市人民政府法制办申请行政复议，2007年4月武汉市政府下达《行政复议决定书》，决定撤销规划局的行政行为并在90日内重新做出具体行政行为。之后，规划局再次做出了行政处罚决定，但没有告知业委会。后经多方查询，陶之酉得知这次行政处罚决定相比以往并无改进，只对开发商做出了处罚，而对于违建的处理，“根本连提都没提”。　　在获悉最新的行政处罚决定书后，业委会再次状告武汉市规划局，在向法院提交材料后至今没有得到回应。半年来，包括陶之酉在内的裕荣小区业主只能在焦急的等待中度过。　　遭遇法院拍卖执行难：一年无法收房　　陶之酉的第三套房子是去年花43万元拍下的汉口花园小区一套95平方米的房子。日，他看到当地一份报纸上刊登了法院拍卖一套住房的公告。为了让在附近工作的女儿女婿上班方便，陶之酉决定拍下这套住房。　　去年7月31日，陶之酉拍下房子，当天签下成交确认书。三天后，通过银行向江汉区法院指定账户划款。　　陶之酉说：“这是一套被江汉区法院强制执行的房产，按理说，签下成交确认书并付款后，房子就应该转到我名下。我还特别查过房子的水表、电表，显示的都是0，说明房子没有人住过，有人住的房子拍卖执行起来比较困难，没人住的拍下后问题比较少，这下我放心了。”　　哪知道，都快一年了，法院至今都没有向陶之酉交付汉口花园的房子。　　陶之酉通过多方打听，这才得知房子原来的业主对法院拍卖提出了异议。而且其间原业主还搬进汉口花园的房子里住了下来。　　陶之酉说，由于法院没有给他房屋归属裁定和司法协助通知书，至今只办了房产证，没法办土地使用权证。“事情卡在这里，进退不得，钱也拿不回来，还倒贴了房产交易营业税8000多元，原业主住进房子阻止我收房。怎么依法依规、理所当然的事情却碰到这么多麻烦?”　　买了三套房，三套房麻烦不断，陶之酉表示将坚持维权，讨个说法。他说：“我买三套房的经历浓缩了不少买房人的无奈，买房子对于每一户家庭来说都是一笔不小的投资，事关老百姓的切身利益。但是老百姓花高价却买不到"放心"，市场处处有陷阱，一些开发商为获取高额利润不讲诚信，有关部门的监管漏洞百出。我从2005年开始在武汉买房，6年的时间为房子打了无数场官司，这不仅是要维护自己的合法权益，还要争一口气，让违法者、违规者受到应有的处罚。&房产抵押，小心陷阱南国城报&&&　　本周聚焦　　限价房能办理抵押吗？抵押期间的房屋能办理产权转移吗？房子被抵押，还能继续租用吗……近期，居周刊接到不少关于房产抵押的热线，居周刊咨询了相关部门的人员，帮读者一一解答。　　××××读者左先生问：目前手里的钱不是很多，想申请购买一套仙葫片区的限价房，并用于抵押贷款供女儿出国留学，但后来听说限价房不能办理房产抵押，是这样吗？　　南宁市住房保障和房产管理局抵押贷款科工作人员答：南宁首个限价房，位于仙葫区的龙凤·首缘将于月日开始接受申购。目前，关于南宁限价房的管理办法已于今年月份正式出台。根据规定，作为保障房类别之一，限价房在取得《房屋所有权证》满年之后，须按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价的比例缴纳相关价款，才可进行上市交易。　　目前，限价房申请办理抵押登记的相关政策及操作细节尚未出台，同为保障房的经济适用房办理抵押登记，须在取得房产证后，并经过经济适用房管理中心审批后，才能申请办理。因此，建议左先生，在取得限价房房产证后，再到我中心详询。　　限价房能够办理抵押吗？　　××××读者邱先生问：近期我看中了一套二手房，但是房子已经被抵押出去了。房主说，抵押的房子也能办理产权转让，有这样的规定吗？　　南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理抵押登记或银行贷款的房屋，须先解除抵押或还清银行债务后，才可办理房屋产权转让。所以，建议邱先生在购买二手房时，须查清楚该房屋是否存在抵押或欠债的情况，以免陷入不必要的纠纷。　　抵押的房屋可以转让吗？　　××××读者牙女士问：年，我与房东签订了年的房屋租赁合同，但是最近发现房东把房子抵押给了别人，且抵押年限为年。万一房东还不上钱，自己是不是就不能继续租用房屋？　　南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：对于出租在先，抵押在后的房产抵押，房屋所有人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况及时通知承租人。出租的房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，在租赁期间没有发生特殊情况下，即使该房产的所有权人发生变化，牙女士依然可以继续租用此处房产。　　另外，租赁期间，如果该房屋进行拍卖，在未被告知的情况下，承租人有权参与竞买，并享有“同等价格优先购买”的权利。　　房子被抵押租赁还有效吗？&
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