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南京征地拆迁律师：《房屋征收补偿专项法律服务方案》
发布者：汤圣泉律师|时间：日|分类： |1077人看过
致：南京XX有限公司首先非常感谢贵公司对北京市中银（南京）律师事务所的信任，拟聘请我所律师为贵公司提供房屋征收补偿专项法律服务。经与贵司有关人员初步洽谈，并对贵司拟被征收场地及房屋设施等进行实地考察及研究相关材料，我们对贵司的法律需求有了基本的了解，我们认为，我们具有足够的专业能力和职业道德水准胜任本次委托。以下为北京中银南京分所和主办律师的简介以及本次服务的方案和报价，供参考。一、北京市中银（南京）律师事务所简介北京市中银（南京）律师事务所(以下简称中银律师)是以金融证券法律服务和企业法律风险管理为主业的大型综合性律师事务所。中银律师是中国十大律师事务所之一。中银律师入选《亚洲法律事务》（ALB）杂志评选的2009年亚洲律师事务所规模50强，位列第25名，并且在中国律师事务所排名中跻身前十。 & &中银律师现有律师等各类专业人员2000多人，部分律师拥有博士、硕士学位。中银律师总部设在北京，在南京、上海、深圳、杭州、厦门、成都、贵阳、南宁、台州、台北、法兰克福等在内的二十几个城市设立了分支机构及办事处。无论是在传统法律服务领域，如银行融资、外商投资、企业改制、公司事务、国际贸易、知识产权保护、劳动法、争议解决以及证券业务中，还是在新兴的业务领域，如不动产、征地拆迁、私人股权投资、破产、税务、不良资产、金融衍生产品、资产证券化和杠杆收购业务中，中银律师一直是处于各个领域的最前沿和领先地位的律师事务所之一。同时，中银律师还与法国、美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚、韩国等国外律师机构建立了合作关系，藉此以保障中银律师的客户在世界范围内迅速获得优质的法律服务。 & &作为中银律师的战略布点之一的中银（南京）律师事务所于2010年8月正式落户虎踞龙盘的金陵，位于南京市的政治、金融、文化中心，具体地址：龙蟠中路216号金城大厦8楼，办公室面积近1800平方米，现有合伙人及律师180多人，使得中银南京真正成为人才的高地和律师精英汇聚之地。中银（南京）律师事务所已发展成为江苏省第一大所。二、主办律师简介 &中银所拟就本法律服务组成服务团队，主要成员为：汤圣泉、何飞跃两位执业律师。 & 汤圣泉律师，南京资深律师，中国人民大学法律硕士，江苏不动产专业律师网（）站长兼首席律师，中银PPP中心成员，南京律师协会城镇化专业委员会委员。熟悉各类诉讼及非诉讼业务，以不动产法律研究和法律实务作为专业法律服务方向，专注于提供土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房产纠纷、土地纠纷、行政诉讼等专项法律服务，采取团队合作模式，努力探索走专业化、专家化、品牌化法律服务特色之路，江苏电视台、江苏人民广播电台、南京电视台、《扬子晚报》、《现代快报》、《金陵晚报》、《南京晨报》以及网络媒体都给予了广泛报道，担任《现代快报》、南京电视台等媒体的特邀评点嘉宾，被江苏广播电视集团推荐为“百姓最信赖的榜上名律师”。何律师 ，南京理工大学管理学硕士，重庆大学建筑工程工学学士，专业从事建筑工程、房地产及商事类法律事务，有多年从事法律顾问服务的经验，擅长提供各类疑难问题解决方案，办理各类诉讼及非诉事务。三、我们的服务方案1、提供拆迁法律咨询解答拆迁补偿政策、拆迁法律规范，提出维权策略和证据保全的建议，解答律师维权的优势和工作方式。 2、利用法律手段进行调查向发改委申请项目立项批复政府信息公开；向规划主管部门申请对规划许可证及附图的政府信息公开；向土地主管部门申请对建设用地批准文件的政府信息公开；向土地主管部门申请对征地批复的政府信息公开；向征收人及征收实施单位人要求公开拆迁相关政策。 3、协助贵司参与调解或谈判：参与补偿协议的谈判与签订，申请房屋评估报告的复核和鉴定，参与房屋拆迁行政裁决的调解听证，参与房屋强制拆迁听证。 4、利用法律程序及法律赋予的权利进行复议与诉讼对建设用地规划许可证申请行政复议和行政诉讼，对建设用地批准文件申请行政复议和行政诉讼，对建设项目立项文件申请行政复议和行政诉讼，对房屋强制拆除决定申请行政复议和行政诉讼，对违法强拆行为的行政复议和赔偿诉讼，对拆迁人停水停电暴力拆迁等违法行为的控告、取证、诉讼等，对拆迁人的违法强拆行为的控告、取证和赔偿诉讼等5、协助协议签订参与拆迁补偿协议的谈判，参与拆迁补充协议的起草签订，在每次谈判后对谈判过程涉及的新法律问题进行法律论证，适当调整谈判方案，为进一步谈判作好准备，在法律许可范围内为贵司争取利益最大化。根据谈判结果和谈判过程所涉法律问题制作《律师风险提示》。。6、监督协议履行与落实：对相关合同履行过程中应该注意问题或其他法律风险予以提示，代为督促补偿安置协议的履行，代为提起对拆迁补偿协议的履行诉讼，代为提起对拆迁补偿协议的无效、撤销诉讼，参与对拆迁补偿协议分配纠纷的调解与诉讼。四、我们的报价 &根据《江苏省司法厅律师收费管理办法》及我所的收费标准并考虑到贵公司的规模和法律需求、律师的专业水平等因素，本次法律服务费具体构成为：1、前期律师代理费XX万元，在签订代理合同之日支付；2、后期律师代理费按超出贵司目前评估汇总价的X%收取。以上方案及报价供参考，顺颂商祺！北京市中银（南京）律师事务所 & & & & & & & & & & & & & & &律师 & 汤圣泉 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年 & 月 & 日 附：联系方式地 &址：南京市龙蟠中路216号金城大厦22楼 北京市中银（南京）律师事务所联系人：汤圣泉 律师
律师号码归属地：江苏 南京
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&&&&为规范钢筋加工、使用行为，保障工程质量，根据质检总局、住房城乡建设部、工商总局《关于进一步加强建筑钢筋质量监管严惩“瘦身”钢筋等违法行为的通知》文件要求，近日，陕西省住建厅就加强建筑工程使用钢筋质量管理工作提出具体要求。
&&&&《国务院关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》(国发〔2016〕5号)文件要求，江苏省工程造价信息网造价员登录系统现已关闭，同时停止办理造价员变更、补办、验证、注销等相关事项。
&&&&日前，住房和城乡建设部在渝组织召开了互联网+工程造价信息服务专题研讨会，住建部标准定额司、标准定额研究所、重庆、北京、广东等省市造价管理机构及我市建设、施工、造价咨询和软件企业代表共计30余人出席了会议。会议由住建部标准定额研究所胡传海副所长主持。
&&&&据记者获悉，为进一步推行工程保证担保制度，促进市场公平竞争，预防拖欠工程款等问题的发生，北京市住建委对《关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法》（京建法〔号）进行了修订，重新制发了《关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的办法》。
&&&&根据《国家统计局关于批准执行工程招标代理机构统计报表制度的函》（国统制[2016]83号），2017年继续执行《工程招标代理机构统计报表制度》（以下简称《统计报表制度》）。为做好2017年工程招标代理机构统计工作，现将有关事项通知如下。
&&&&为切实做好冬季安全生产工作，减少和避免恶劣气候条件对生产、生活造成的不利因素，提前做好冬季安全生产各项防范措施，预防各类事故的发生，11月16日，滕州市造价处组织全体干部职工召开安全生产工作会议，安排部署冬季安全生产工作。
&&&&根据陕西省住建厅《关于整顿和规范预拌商品混凝土市场秩序的通知》和延安市住建局《关于对全市预拌商品混凝土企业进行专项检查的通知》文件要求，为确保工程质量和建筑结构安全，规范全市预拌商品混凝土市场。10月13日至30日，延安市住建局对全市预拌混凝土企业进行了检查。
&&&&为贯彻落实《新时期产业工人队伍建设改革方案》《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》和《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，加快培育新时期建筑业产业工人队伍，我部研究起草了《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见》（征求意见稿）。
&&&&为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号），加快促进建筑产业升级，增强产业建造创新能力，我部组织编制了《建筑业10项新技术（2017版）》，现印发给你们，请做好推广应用工作，全面提升建筑业技术水平。
&&&&日前，惠州市房管局发布《关于贯彻落实〈惠州市住宅专项维修资金管理实施细则〉有关规定的通知》（以下简称“通知”），对住宅维修资金的缴存、监管和使用问题予以规范。
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增值电信业务经营许可证B2-关于环保禁养和养殖场拆迁问题，农业部终于正式回应了！_北京创为律师事务所_北京律师_北京律师事务所
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关于环保禁养和养殖场拆迁问题，农业部终于正式回应了！
作者：拆迁律师
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　　国务院办公厅印发了《关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的意见》。《意见》提出实现&三大目标&，即到2020年建立科学规范、权责清晰、约束有力的畜禽养殖废弃物资源化利用制度，全国畜禽粪污综合利用率达到75%以上，规模养殖场粪污处理设施装备配套率达到95%以上。
　　日，农业部召开新闻发布会，针对当前畜牧养殖环保措施、粪污处理、禁养关拆猪场等一系列问题作出官方回应。
　　保养殖户利益：禁养拆迁要给予补偿，搬迁应协助落实养殖用地。
　　环保凸显问题：农业部副部长于康震指出，近年来，一些地方在治理畜禽养殖污染的过程中确实存在工作方式简单、片面的现象，从而影响到产业发展和养殖户的收益。例如，盲目扩大禁养区范围，或者采取一禁了之、一拆了之的简单化方式，有的地方甚至提出了&建设无猪县&的口号。没有很好地统筹发展生产和保护环境的关系，导致部分养殖场户的利益受到损害。
　　法条：《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条&因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
　　由此可见，基于公共利益需要进行的养殖场禁养拆迁，应当给予养殖场合理的补偿，包括，地上附着物的损失(最低是重建成本价)，停产停业的损失，合理的搬迁费用等等。
　　《中华人民共和国畜牧法》及其《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：&畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证&。
　　注意： 拆迁方以违建之名进行拆迁是其惯用伎俩，拆迁方常以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。
　　因为环境污染养殖场的拆迁大家要尤其注意以下几点补偿：
　　1、土地使用权的区域补偿价
　　养殖场所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。
　　2、地上附着物的补偿
　　地上附着物补偿一般指的是养殖场等相关厂房建筑物的补偿。
　　3、机器设备
　　机器设备也有两种情况，分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，例如：养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施，都属于补偿范围；可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
　　4、停产停业损失
　　停产停业损失补偿，就是从拆迁开始到你搬到另外一个地方再恢复生产这段时间，因拆迁造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿，
　　正常经济损失：一般按月给，总计给六个月，这部分补偿一般会要求你提供营业流水、资产负债表等，这些提供了后可由评估确定。
　　物品经济损失：这个部分的经济损失一般是出现在被拆迁人在得知拆迁搬迁公告后，被拆迁人在紧急处理所养殖的因为拆迁而导致快速处理导致养殖物出现的低价处理的折损。
　　违约经济损失：违约经济损失一般说来源于被拆迁人与第三人缔结的合同条款，犹豫拆迁原因而导致无法履行合同义务出现的违约责任而需要赔付的经济损失。
　　违法强拆经济损失： 在&一拆了之&的拆迁之势下，有时会出现有拆迁方罔顾拆迁的法律法规借口以&违建&、&环境污染严重&等不符合被拆迁人实际情况的理由强制拆除，那么被拆迁人就可以追究违法强拆的责任，并要求赔偿损失。
　　违法逼迁经济损失：拆迁过程中，有些拆迁方为了加速自己的拆迁效率会对拆迁方违法逼迁，例如：采取停水停电等手段，如果因此而导致养殖场出现的严重损失也是可以要求赔偿的。
　　大家注意，因为环境污染的拆迁一定要走正规化：不该禁养的不能禁，防止盲目扩大禁养范围；该禁的要坚决禁，但要给予合理补偿；拆迁不是主要的办法，更不是唯一的办法，要给予一定的过渡期。
　　一个养殖场的经营总是灌注了经营者的巨大心血和努力，而一次不合法的拆迁就可以彻彻底底的毁掉一个经营者的一生，所以创为律师提醒大家在面临环保的时候一定要保守好自己的权益。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
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