我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
高层住宅14层好不好 看看解析再决定！
来源：房天下 &&发布时间：
14层好不好？选要注意哪些事项？且听小编分析。
1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好） 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是较好观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，较好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，较好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。- 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，不好的话还漏。 7、优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、、、和超高层。通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送高层住宅并非越高越贵 选购房子15-20楼最优
　　“一栋32层高的电梯住宅，几楼最贵？”看似简单的一个问题，有几人能回答正确？　　高层住宅楼层越高价格越贵，几乎已经成为了很多购房者的共识。事实真的如此吗？难道长在高处就该价格也在高处？　　成都商报记者经过半个月的走访，深入开发商销售团队，专访经验丰富的操盘手，真实还原当下开发商的定价思路。　　有一个误区　　高层住宅越高越贵　　“一栋30多层的电梯住宅，住几楼最好？高层电梯住宅有楼层价差，是不是越高越贵？”这是很多购房者在买房时都很关心的问题之一。在网络上用百度搜索，这一相关内容高达27万多条。
　　对此，成都商报记者对近期在市场上畅销的楼盘做了一次市场调查，以32层以上的高层建筑为例，24楼以上房源的定价是否会高于24楼以下房源？结果发现，在今年上半年推盘的包括中海成都项目、万科·、中德·联邦等数十个项目中，几乎都不存在这样的定价格局。“高层住宅楼层越高单价越高，是购房群体中形成的一个消费误区，”成都某知名开发商营销负责人称，“一个新盘推出，最先卖出去不是高楼层的房源，反而尾盘房源中剩下的以高楼层和低楼层房源居多。”　　“以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这栋楼最好的，但楼层过高消防又会受到限制。”远大地产营销总监王鑫认为，高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。成都万科策划部有关负责人表示，在万科各项目每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。　　做一次调查　　中间贵过两头　　据业内人士透露，在最近一年时间，成都高层住宅市场定价呈现出“中间贵过两头”的趋势。日前，成都商报记者取得了成都市区多个已开盘销售的高层住宅项目定价表，通过对比统计发现，虽然各个楼盘楼层价差不同，但单价最高的不是顶层或高区房源。　　“恒大地产在成都的、恒大绿洲等项目都是以高层电梯住宅为主，一般来说排除2楼带花园赠送的房源以外，相同房源定价最高的不是顶层或高区房源。”据恒大地产成都公司相关人士透露，一般来说同一栋楼的同一朝向户型，15楼-20楼的定价会略高一些。　　“一般来说，开出一栋楼最先卖出去的都是中间楼层。”据中德·英伦联邦相关营销负责人介绍，在该项目畅销的前两批次房源中，定价最高的房源在17楼-20楼，并且这个楼层区间是最先被认购的。同样在近期畅销的佳兆业·君汇上品高层住宅中，定价略高的是6楼-15楼的房源。　　有业内资深操盘手向成都商报记者透露，在综合各种因素之后，15楼-20楼这样的中间楼层的定价略高是当前成都楼市的普遍现象，“主要还是依据户型特点、朝向、景观及所处位置来给房源定价，地方风俗及消费习惯也会在一定程度上影响到楼层定价，比如说在某些地区14楼、18楼的房源定价会相对低一些。”　　来一次曝料　　购房优选15楼-20楼　　“9楼-11楼是扬灰层这个说法在房地产界一直都存在，而9楼以下要考虑噪音问题，采光、通风肯定不及高楼层，如果再往20楼以上选，水压、消防、恐高等因素又都要考虑，所以排除个人喜好，15楼-20楼之间应该是很多购房者的优选。通常开发商在给一个项目定价时也会将这个楼层区间的单价定得高一些。”成都某地产销售代理机构老总如是说。而目前高层住宅出现“中间贵过两头”主要是依据房源的实际情况预判和本地购房者的消费心理而形成的，通常成都市场上高层住宅的价差在每平方米20元-50元。　　“景观、楼层、朝向、户型、地方风俗等多种因素都会影响房源定价。”据恒大地产相关营销负责人透露。“比如说相同户型如果在靠边的单元，那么定价肯定是最高的，因为这类房子是270度采光，在城西某楼盘一90平方米的房子，边单元和中间单元的价差就高达十多万元。”即使相同户型，所处的位置不同，价格也会不同。据远大地产营销总监王鑫透露，目前成都市场预售房屋一般都采用加权点数定价法。即采用市价比较法，分析拟推出每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例，并据以对每套房源进行定价。(四川新闻网()
-成都商报)
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wypageyang]
(请登录发言，并遵守)
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
售楼人员亲自爆料买房黑幕 哪些房子不能买
来源：搜房网 &&发布时间：
的时候究竟有哪些技巧需要我们注意呢？哪些房子不能买呢？下面请看售楼人员的亲自爆料。1.大家所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2.广告真的只是广告，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。3.开盘一般没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但是单价升得很快，如果你有关系，我们才给你好的房子。4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。5.别以为是对的，测绘局一般都是被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。6.，大多都是与实际不相符的，售楼人员说的真不一定是对的，能对八成就不错了。7.如果广告上的哪个被单独印了一个房型，可不要以为这个房型少有，因为它不是卖不掉，就是位置有问题。8.开盘的时候售楼处会有很多人说某某房子好，购房者可不要轻信，人家很有可能是一伙儿的。看了以上的买房黑幕，再来看看你一定要知道的买房技巧。1.南向房间越多越好东西是墙壁的话，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！2.南北通透进深小的最棒南北通透就是，进深与开间之比一般介于1:1.5之间。比较的户型一般能做到采光通风与保温两者间的平衡。3.同层排水较佳同层排水，又称“同层安装”，是指在同内平面敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层就能解决问题的排水方式。4.开盘户型慎选 好的在后头“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！5.板在下 不便于检修细节问题，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！6.立交旁很吵 变电所有辐射买这附近的房子就是拿生活和生命开玩笑！7.有天井的楼 一层是灾难以前的旧楼房比较多见，住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子总是32层，一楼有个五米的架空层。我买的14层。但好多人一说14层不好是的，有什么说法讲究吗
浏览次数：0
科学的讲，13,14,18楼都是30左右层楼的楼层之一，说不好的人是因为迷信，迷信就是迷糊的人迷迷糊糊的就信了，也许是因为太好了，前几年抢不到，又贵，于是有的人吃不到葡萄说葡萄酸，人云亦云。7，9好吗？说好可以，七上八下，久久长远。说不好也可以，都是阴间数字，死人过七，九泉之下，我的一个朋友叫吴三森，酒桌上，有人开玩笑，叫他吴三桂，后来就很少有人叫他真名了，道理是一样的
不知道下面这条知识能否帮助到您
在一些比较潮湿的地区,开发商在建造房子时,将一楼架空,从二楼起开始住人。那么,一楼为架空层,二楼的房子可以购买吗?来看看下面怎么说。
一楼是架空层 那么二楼的房子可以买吗?
14层楼才呢过还是可以的，一般来说9层以下采光不好，9--12层为灰尘楼层，顶楼肯定是不好的，其他的楼层都没的说，只要是自己喜欢，而且又没有违反事物规律，可能是一些人觉得楼层不太好听吧！
这个没什么的
107640浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:217,askz:22,askd:135,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：