卖房必须要购房合同可否贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 18:26 标签： 购房合同贷款期限
卖房时哪些情况需要房产证？给中介危险吗？-购房手册-衡阳房地产信息网快速注册登录手机号码验证码一键登录卖房时哪些情况需要房产证？给中介危险吗？日 15:06:50&&来源：凤凰房产来源：链家网原创把房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。在房屋交易过程中，没有房产证就不能上市交易；另外，如果办理抵押贷款、赠与或继承，房产证都不可或缺。房产证不能乱给，有需要才给！卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。2、提交房屋核验卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。3、签合同包括签定金协议以及购房合同。需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。4、打网签网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。5、面签如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。6、缴税过户需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。房产证交付中介办理手续有风险吗？对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。相反，如果选择了黑中介，可能就会存在风险，因此，想卖房还要选择靠谱的中介。本文来源：凤凰房产来源：链家网原创&&&&编辑：renfang购房意向—— 独享优质服务姓名：手机：面积：不限70㎡以下70-85㎡85-100㎡100-130㎡130㎡以上楼盘：购房团—— 带您免费看房免费报名热线：资讯关注排行45678910推荐新闻—— 小编推荐精选查看更多请关注微信公众号：hy_0734fdc最新楼盘优惠45678910楼盘排行—— 为推荐最热楼盘215008人关注01143301人关注02136649人关注03126322人关注04116251人关注05113232人关注06111396人关注07109253人关注08106323人关注09103841人关注10使用微信 “扫一扫” 将网页分享到朋友圈。只有购房合同怎么卖房子_百度文库
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