晋城银行车位抵押贷款款怎么办理的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 02:55 标签： 车位抵押贷款
车位能贷款吗？新车位和二手车位贷款方法不同！
买车越来越容易，车位越来越紧俏，一个标准车位动辄过10万，可见车位的价值已经可以与汽车相匹。汽车可以作为日常生活的代步工具，也可作为解决资金短缺的抵押品，越来越有价值的车位是否也能帮助我们申请到抵押贷款呢。答案是可以的。那么申请车位贷款有什么要求呢，今天家财管加网就为大家介绍一下车位贷款，在贷款的过程中应该掌握好什么样的技巧呢？
一、新车位贷款
1、贷款要求：开发商一般都会有直接对接的银行，而多数银行都要求必须是本小区购房的业主才给做贷款，最低首付为总房款的30%，最长能贷15年，利率上浮10%-30%。
2、备件材料：购房合同原件、首付款的发票(收据)、结婚证(单身证明)、户口本、身份证、单位出具的收入证明。
二、二手车位贷款
办理贷款分两种情况
A、双证的车库(产权证和土地证都有)可直接与银行沟通，申请贷款。
B、单证的车库(有产权证，无土地证)需经与银行对接的担保公司担保，方可申请贷款。
1、贷款要求：最低首付为评估额的50%，最长能贷10年，利率上浮30%以内。
2、备件材料
买方备件：身份证、户口本、结婚证(单身证明)、信用报告、收入证明、卡折流水、无房证明。
卖方备件：身份证、户口本、结婚证(单身证明)、产权证原件、原契税发票。
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车位被开发商抵押贷款 业主买了车位拿不到产权证
主展示此前与开发商签订的车位认购协议。 记者 平索茜 摄
九龙坡石桥铺新锐地带小区的范先生27日致电本报，小区业主付款购买了小区车位，并与开发商签订了认购协议，可超出开发商承诺的办证时间近4个月，购买合同还迟迟没有办理下来，产权证更是没有踪影。同样的情况还发生在大渡口顺祥壹街区。
27日，在新锐地带，业主得知车位产权又被开发商抵押给了金融机构，购买了车位却拿不到证件，业主多次找到开发商协商，表示要么尽快办理产权证，要么退还车位款。
业主遇麻烦
缴了钱签了协议，产权证拿不到
段女士已在新锐地带居住了10年，以往停车都是租用小区车位，价格是月租400元，年租4000元。去年下旬，段女士接到通知，称小区要规范管理，业主停车要购买车位，如果不购买，即使是业主也不能临停和租用。得知这一消息，去年12月，段女士支付了16.4万元购买车位。签订认购合同时，开发商称车位产权被暂时抵押给金融机构，今年6月解押，到时就能办理车位产权证。4个月过去了，新锐地带的60多户车主办理产权证的事情还迟迟没有动静。
而大渡口顺祥壹街区的业主也遇到了同样的问题，经了解，两个小区属同一开发商。居住在顺祥壹街区的小左说，2013年6月，开发商开始在顺祥壹街区售卖车位，签订认购协议之后30-50日，就能签署买卖合同及附件等相关资料。当时开发商也告知业主，车位产权已抵押给金融机构。小左说，“第一次抵押，我们知道这种情况，开发商承诺很快会解押，我们才购买了车位。”可过了承诺期限，办理车位产权的事情却一拖再拖。2015年1月，双方再次签订补充协议，开发商承诺10月30日前签订正式网签合同(即《重庆市商品买卖合同》)，可还是迟迟没有音讯。业主了解到，2013年10月，开发商告知的抵押就已解除，在这之后，车位产权又被开发商抵押给另一家金融机构。这一次抵押，业主们并不知情。
开发商回应
资金出问题，协调解决产权事宜
11月27日，重庆晨报记者在开发商办公室看到不少业主，他们都希望开发商对此能有个说法。小左说，车位在购买时被抵押，顺祥壹街区的169位业主当时是知情的。业主与开发商签订的认购协议并未在产权登记部门进行合同备案，解押后再次抵押，第二次抵押的登记时间是2015年2月，业主们对此就不清楚了。
有业主曾向大渡口法院起诉开发商重庆海翔房地产开发有限公司，想要开发商过户车位产权。9月，法院认为，涉案车位处在抵押期间，抵押权在未消除前，开发商未经该金融机构同意，是不能将车位产权过户给他人的，而且该业主认购的车位在2015年5月被五中院司法查封。业主们希望，开发商能尽快将业主的车位产权办理下来，如果不能，也该退回之前收的车位认购款。
开发商负责人李伟介绍，由于经营不善，资金出现问题，导致车位被再次抵押，目前资金确实很紧张。李伟表示会尽量配合大家，解决好各位业主的产权事宜。本报记者 钱也
■律师说法
第二次抵押涉嫌欺诈 业主可追讨双倍赔偿
重庆盛全律师事务所徐双律师认为，车位产权可以认定为商品房买卖。业主在认购车位之后，开发商未告知认购业主，车位即将二次抵押，涉嫌欺诈，业主可追讨双倍赔偿。根据实际情况，车位产权现已被抵押给金融机构，业主可向开发商主张违约责任。徐双律师同时建议，业主可向有关部门反映，让开发商、业主、金融机构三方进行协调，尽力维护各方的合法权益。责任编辑：刘燕
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车位抵押贷款需要什么材料
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厦门市民购买二手车也能用信用卡分期了。工行在厦门首推“工银车购宝”二手车购车分期业务。工行厦门分行相关业务负责人介绍，客户可选择12期、24期、36期3种分期期数及一次性缴交手续费或按月分期缴交手续费2种缴费方式。“目前12期一次性缴交的手续费率为4.2%，按月缴交则为4.8%，以1万元分期为例，如选择按月缴交手续费，手续费仅40元/月。”
回答者：田***田 |
抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
回答者：g***1 |
原则上讲，有产权的东西，在法律规定的范围内，只要申请者愿意抵押，都可以办理抵押贷款。因此，若是已经取得产权的车位，前提是，原则上是可以将车位产权作为抵押物申请抵押贷款的。 不过，由于抵押贷款办理起来比较麻烦，办理方需要进行车位产权评估、确认产权、办理抵押登记等一系流程。办理起来步骤繁琐且周期较长。而车位价值不如房产价值高，若是十万左右的车位，经评估其价值会少于十万，再用它作为抵押贷款，申请者能够申请到得贷款额度其实并不高。因此，不少银行都规定十万以上的贷款才做。不过，由于各银行贷款产品不同，也不排除一些小型商业银行会考虑车位产权作为抵押办理抵押贷款。同时，若是在一些一线城市，路段较好的地方，车位价值较高的车位，银行也会考虑为其办理抵押贷款。 对于有产权的车位是否可以申请抵押贷款这个问题，您也可以专家。
回答者：d***6 |
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