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教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款
现在很多公司都严格按照国家劳动法来缴纳公积金。但是个人对公积金如何使用，如何缴纳非常不清楚。下面小编来带你看看使用公积金如何还房贷，都是哪些注意细节。各项流程都是怎么办理的，别让公积金成为存款，要能得当得使用好，能减轻还房贷的压力。用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况，目前十分普遍。从理财的角度来看，公积金如何还房贷，发掘公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能，对百姓具有现实意义。一、别让公积金成为存款公积金的显著特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。二、买理财品可适当增收理财专家分析说，因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金，仍宜将账户余额提取出来投资。比如：可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款如果将4万元放在公积金账户里，一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%，一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右，这样算下来一年的收益可以达到1800元左右，这比让其躺在账户里“睡觉”要高出760元。对于不具备提取条件，且无投资理财经验的缴存者来说，也没有必要盲目提取公积金，可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置，经过较长时间的复利效应，也可以积累一笔可观的资金，用于子女教育或者未来的养老等支出。三、活用公积金提前还贷公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号你的公积金账户里有多少钱？你的公积金怎样才能取出来？你的公积金能取多少钱出来？纳尼？这些你统统不知道，任由钱躺在公积金账户里睡大觉？身为金牛座的小参都看不下去了。要知道，在如今这个看啥啥想买，买啥啥都贵的时候，在工资之外能多一笔现金的心情，简直就跟捡了钱差不多啊！为了让更多人体验这种捡钱般的喜悦，小参根据广州住房公积金管理中心最新发布的《广州住房公积金提取服务指南》，整理了以下公积金提取攻略，大家赶紧根据攻略，把公积金用起来~10类情况可以申请提取公积金很多人以为只有买房才能申请提取公积金，这个认识与实际情况是有较大出入的。根据广州市的规定，符合以下条件的，均可提出提取申请：（一）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租房自住的；（四）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；（五）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（六）出境定居的；（七）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（八）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；（九）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；（十）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。不同情况申请提取公积金，所需要提供的材料也有所区别：公积金每半年可提取一次如果以非按揭购买自住住房（也就是一次性付款买房）、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次公积金。也就是说，上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。如果是因为建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取公积金的，则只能提取一次。由于每次提取公积金的时间间隔计算都是以上一次的提取时间为起算点，最短半年，最长不限，为了更高效的利用公积金，建议大家每到半年的期限就将公积金提取出来。本金额度提完才能提利息额度从日开始，广州执行新的公积金提取额度核定办法。目前，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。而在此之前，按揭购房者可提取公积金的核定额度，是本息合计一次确定的。据悉，已经用本息合计方式核定过提取额度的市民，不受这一政策的影响。如需申请提取利息额度，除了提供交易合同资料，另需提供利息清单。这意味着如果市民提早偿还贷款，随着利息支出的减少，提取公积金额度也会相应减少。举个例子：假设市民小王以200万元的总价购买了一套住房，其中贷款100万，贷20年，将产生的贷款利息为30万元。此时小王申请提取公积金，可提取的额度为200万元。如果小王想将30万元的贷款利息也提取出来，则需在200万元全部提取完毕后，单独就利息提出申请，并且需要提交利息清单。如果小王提前还款，他需要支付的利息将减少，那么公积金可提取的利息额度也会相应减少。家有多套住房可以换房提取如今很多市民家庭都有两套住房，对于此类家庭，公积金是否可以按套提取呢？根据提取指南，如果有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，等到这套房产的可提取额度提满后，再以另一套办理提取外，也可先注销这套房产的提取资格，换一套住房办理提取手续，提取额度会按新一套房产来计算。再举个例子：市民小王10年前购买了一套50万元的住房，并办理了公积金提取手续，目前已经提取了30万元。去年，小王又购买了一套200万元的住房。第二套房如果想申请提取公积金，小王有两个选择：1，等第一套剩余的20万提取额全部提完后申请提取第二套房公积金；2、注销第一套房的提取资格，不再提取剩余的20万，用第二套重新申请提取公积金。夫妻一方购房另一方也可以提取公积金职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房提取的，房屋产权人的配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房产证、购房合同等房屋产权证明上没有名字），首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证及结婚证的原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶之后每次提取均需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。也就是说，房产证上只有夫妻一方的名字，夫妻双方均可提取住房公积金。纯公积金贷款才能办理自动转账公积金可以办理定期自动转账吗？好消息是：可以！坏消息是：只有一种情况可以——广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房。也就是说，如果你是办理的商业贷款或者商业公积金组合贷款，自动转账这个福利你就享受不了啦。首次申办定期自动转账提取的，该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续，无需所有产权人同时到场确认；之后该套房屋的材料如发生信息变更的，则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描，并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》，经中心后台审批通过后，按原约定周期办理自动转账。首次提取后可在公积金中心微信提取虽然不能自动转账，通过广州住房公积金管理中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号等，如今同样可以非常便捷地提取公积金。除了首次提取需要带齐相应申请材料到网点进行办理外，之后的提取只需要凭借密码（职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集银行网点进行密码设置），就可以网上提取。以微信提取为例：第一步：关注“广州住房管理中心”微信公众号第二步：点击屏幕下方“查询办理”频道，选择“业务办理”第三步：选择“公积金提取申请”第四步：在跳转页面输入身份证号码和之前设置的密码需要注意的是，身份证尾号为X的朋友们请一定要输入大写，否则系统无法识别。第五步：提取间隔期满后，登录成功即可在线提取公积金提取申请通过审核后，通常3到5个工作日到账。整个过程方便快捷，小参亲测有效哦~
编辑　陈峥
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买房后可提取公积金还贷
深圳特区报
　　深圳特区报讯（记者 窦延文）缴存职工在深圳买房，不仅可以申请公积金贷款，还可以提取公积金还贷。记者从市住建局公积金中心获悉，职工可选择每年提取一次还贷，签订按月还贷委托提取协议后，还可以每月自动提取还贷。
　　据了解，职工每年度可以申请一次还贷提取，上年度未提取的，可累计提取最长24个月的可提取额，值得注意的是，提取申请应自每月还贷行为发生之日起两年内提出，最早可提取的月份不早于职工缴存公积金的起始月。此外，职工还可以与公积金中心签订按月还贷委托提取协议，每月自动提取公积金到联名卡储蓄账户。
　　当职工申请一年一次还贷提取时，首套房可全额提取该年度缴存的公积金，二套房约可提取该年度缴存额的60%（计算公式为：申请当月应缴存公积金的60%×可提取月份）；职工与公积金中心签订按月还贷委托提取协议后，首套房可全额提取当月的缴存额，二套房可提当月应缴存额的60%，需要提醒职工的是，不管办理哪种还贷方式，都不能超过上个月的实际还款额，且不超过公积金账户余额，第三套及以上房产均不可以提取。
　　据介绍，职工通过公积金中心网上办事大厅可预约任意一家公积金归集银行办理，不受公积金联名卡发卡行的限制，可跨行办理。
　　若职工签订的是纯公积金贷款还贷委托协议，则需准备公积金借款抵押合同或公积金借款合同；若职工签订的是组合贷款还贷委托协议，则需准备公积金组合贷款合同或公积金组合贷款合同补充协议；若职工签订的是商贷还贷委托协议，需准备住房贷款合同和抵押合同；若职工签订的是商转公贷款还贷委托协议，则需准备原个人住房贷款合同和抵押合同以及公积金借款抵押合同（适用于商转公）。以上材料职工如果无法提供原件的，也可以只提供复印件，但都须加盖贷款受托银行的印章。
　　市公积金中心提醒，职工的公积金贷款提前还清的，若职工需要保留公积金余额，应在公积金贷款提前结清的当月办理终止按月提取协议业务，如未能及时终止该业务的，可能因提取金额较大导致公积金账户余额不足影响职工的下次公积金贷款申请。
　　市公积金中心建议职工先登录公积金中心网站查阅《偿还购买本市范围内住房的贷款本息（一年一次）提取业务办理指南》、《签订按月还贷委托提取协议办理指南》，根据详细流程准备齐全相关材料再行办理。
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51credit Corporation. All Rights Reserved住房按揭贷款还完后还能提取住房公积金吗？问题详情：买房采用银行贷款定期提取公积金银行贷款式1完银行贷款能继续提取公积金2能提取除继续买房提取公积金没其式继续提取3买房能提取公积金笔死钱意义何推荐回答：住房按揭贷款还完后不能提取住房公积金根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。住房公积金贷款一次性还清后能不能提取公积金卡中余款？问题详情：我2009用住房公积金贷款购房贷款8万十按月归20137月8第住房公积金提款9000元9用现金性提前清贷款余款5万余元现我妻公积金卡余款4万余元由于提前贷接亲戚3万元问我能能公积金卡再提取公积金推荐回答：住房公积金贷款一次性还清后是能提取公积金卡中余款的。法律依据《住房公积金管理条例》第24条明确规定：偿还购房贷款本息的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；贷款人可凭贷款结清单到住房公积金管理提取截止到贷款还清之日，贷款人双方帐上的住房公积金存款。住房公积金提取方式是：1、如果是农村户口，可以办理公积金销户，销户之后，可以全部提取公积金。2、如果不是农村户口，公积金是可以用于租房的，只要提供租赁合同，房产证复印件，缴纳够房租5%的契税，就可以提取公积金。购房办理的商业贷款，之后在公积金中心办理了公积金自动提取，如果现在将贷款还清，公积金是否还会继续自问题详情：购房办理商业贷款公积金办理公积金自提取现贷款清公积金否继续自转呢推荐回答：借款清全部贷款本息需委贷银行办理贷款结清手续公积金、委贷银行须向借款具贷款结清证明、抵押注销证明并房屋抵押权证等相关材料交借款借款持述资料房产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续办结清手续公积金转请问用商业贷款买商铺后(贷10年,未还清),能否再用住房公积金买房(取或贷都行)?推荐回答：完全没问题办理住房公积金贷款流程：1、申请携资料管理咨询、申请、填写申请表；2、审批向申请发放委托通知书；3、申请领取通知书携带所原件银行签订合同等、同公证处办理公证手续；4、申请持签定合同资料等房屋卖处盖章；5、申请持保证借款合同（抵押合同）等宿迁市房产管理处（建设厦西裙楼房产交易厅）办理抵押登记；6、申请持登记借款合同（抵押合同）公证书住房公积金服务厅领取划款通知书持划款通知书银行办理划款手续二、申请住房公积金贷款条件1、需缴纳住房公积金且申请贷款前内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房并符合律规定购房合同；3、职工申请住房贷款需已缴纳房价30％预付款；4、借款同意所购房屋作贷款抵押并办理借款公证等手续；5、借款稳定职业、经济收入偿贷款本息能力；6、管理规定其条件三、申请住房公积金贷款需提供资料1、购买住房合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款及配偶户口簿、身份证原件复印件各4份及婚姻证明原件复印件4份；4、申请贷款承办银行立用于银行代扣贷储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记公证等手续；7、住房公积金管理需要其资料四、款间及式1、款间：贷款承办银行工行借款应办妥贷款月款比本月6办贷款借款应月6款；贷款承办银行其银行借款应月15款2、款式：借款贷款承办银行设储蓄存折通银行代扣式款借款应保证储蓄存折账户每月应款前足额款项五、办理贷款程应注意几问题1、请按规定申请贷款所需资料准备齐全；2、申请提供银行储蓄存折定要用于银行代扣贷（立存折要向银行柜面工作员提）；3、申请住房公积金服务厅领取划款通知书除提供登记借款合同等资料外要携带公证书份朋友仅供参考希望帮公积金贷款后还款多久能提取公积金问题详情：我用公积金贷款买套房按揭久提取公积金贷 同经历答优先推荐回答：您,公积金贷款,满周支取公积金贷.打比:20111月份贷款,要等2月份银行才放款给,所要等20122月份才算周.候1,身份证原件(复印份),2,住房公积金存折(打新明细缴存),3,贷款银行打贷流水账,4,银行借款合同,5,购房合同,6,购房首期发票(复印份)市(县)住房公积金管理办理支取.提前还完房贷后，还能提取住房公积金吗？推荐回答：可以提取。只要你在整个贷款还款期间提取的公积金数额小于房屋的总价（合同价格），凭房产证、购房合同到当地的公积金管理中心申请提取。提取的金额不能大于：房屋总价-整个贷款还款期间提取的公积金数额。半年内有效。提前还清贷款后公积金余额可以全取出来吗推荐回答：提前还清贷款后公积金余额可以全取出来根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。公积金贷款提前还清后还能继续提取吗推荐回答：公积金贷款提前还清后?，在满足其他非买房条件的情况下，申请提取公积金，则是可行的，例如租房或者大修房，再或者是离休退休、职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系等。一、如果非要买房提取公积金提取则是有一定条件限制的，具体的情况如下：第一种是购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的;第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。同时，公积金余额还可提取偿还组合贷款商贷部。二、组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷;其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。展开全部下一篇：今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？