上海绿地香颂公寓上千户装修“赠面积” 办居住证成难题
　　【导读】上海绿地香颂公寓推出60平米户型时宣称“赠送4-5平米面积，一房轻松变两房”。看过样板房后，上千名购房人“从心动到行动”购买期房。收房后，业主们参照样板房，把赠送面积装修成儿童房。然而入住不到两年，房子突然变成违章建筑。《天天315》本期聚焦：上海绿地香颂公寓上千户业主装修“赠送面积”后，办理居住证成为难题。
　　央广网北京10月22日消息 据经济之声《天天315》报道，上海绿地香颂公寓在2011年推出60平米户型时宣称，“赠送4-5平米面积，一房轻松变两房”。开发商在出售房屋时，把样板房内的“赠送面积”装修成了儿童房，上千名购房人看了样板房后很动心，于是纷纷购买期房。
　　2013年收房后，业主们也参照样板房，把赠送面积装修成了儿童房或书房。入住后，业主们顺利拿到房产证，申领到了居住证。
　　但是在今年5月份，有的业主去续办居住证时，却突然被告知，他们参照样板房装修“赠送面积”的行为，属于违章搭建行为，房屋属于违章建筑，不属于合法稳定住所，不能申领居住证。没有居住证，孩子没法上学，业主们现在急得如同热锅上的蚂蚁。
　　业主：这个房子我们是2011年买的，买的是期房，面积62平方，赠送面积4个平方。我们也去看过开发商的样板房，那4个平方是已经装修好的。小区总共有1千多户都是这样的状态，2013年交的房，房产证什么东西都办好了。我们是外地人口，在上海要办居住证。这个居住证涉及到我们小孩上学，我们办签证、包括积分，以后孩子参加高考都是要用这个居住证的。2013年到2015年，我们的居住证都是正常办理，正常续签都没有问题，但是今年1月份我们拿房产证过去办居住证的时候，就问我们的房子有没有装修，如果装修了就不能给居住证续签。当时我们的装修的时候，也没有人通知过这个不能装修。有些业主的居住证已经到期了，但是也没有办法。
　　为了孩子能上学，有业主想到把房子卖了再买新的。得到的答复又让他们的心凉了一截：房屋是违章建筑，不合法，不能交易。
　　业主：我们买这个房子就是为了赠送4平方的面积去买的，现在房子装修之后我们交易都交易不了，它现在让我们申请房屋编码，说我们这个房子装修之后，把这4平方米给装修进去了，就属于违建。
　　有了这番遭遇之后，业主们查看了小区的规划图。在房型图中，“赠送面积”处是空白的，没有标注任何图案。这使业主们感到更纳闷了，如果房屋没有按规划建设，属于违章建筑，那当地相关部门在交房前怎么没有查出？而且房产证也顺利办下来了呀！
　　业主：当时卖房子有那个预售证，包括我们的房产证上面，都有一个房屋结构，这4个平方是镂空的，不算在里面。交房的时候，这个空白的是开发商给我们全部弄好的。我们这1千多户业主这样想想，如果说是违建，我们的房产证是办不出来的。
　　业主们随后从开发商那里了解到，原来，他们的房子是因为2015年上海出台的新规，而突然变成了违章建筑的。
　　业主：为了这个事情我们组织过50多个人到绿地跟开发商代表谈过，去了之后他们说这个事情正在跟政府协商沟通。对方就是说，因为我们把这4个平方装修进去，导致违建，使得我们的居住证没有办法续签。
　　记者：不能装修赠送的这4平方米，是用来做什么的？开发商现在怎么说？
　　业主：他们没有给我们答复，他说我们不能使用这4个平方，意思就是他们做的时候都没有问题，政府允许赠送，但是2015年下的文，不能有赠送面积，属于违建。我们这个房子是2011年买的，2013年交的房子。
　　有业主给我们栏目组发来了他们保留的、和开发商沟通解决方案时的一些录音资料。上海绿地香颂公寓的开发商――绿地集团的相关代表周先生告诉业主，房屋变违建不是因为开发商在建设时存在违规行为，而是因为政策变了。
　　周先生：现在这些东西按照法规来讲是不合规的。
　　业主：不合规应该绿地承担责任，不能让我们这些人买单。
　　周先生：这个房子不是我盖出来交到你手里，那前几年为什么没有这种问题？
　　业主：相信法规这一块你比我懂。但是根据房屋销售合同管理办法，上面明文说明，样板房装修是作为参考的，如果说我们的业主买了你的房子，不能照样品房装修，如果按照样品房装修，所有相应的后果由我们的业主自行承担，有这样书面的文件，我还愿意签收，那我自己承担。关键是你样品房装修误导我们的购买、装修，从而导致我们被认定为违章，影响到我们的生活，所以说你们不能不承担这样的后果。再一个作为房屋的销售方，你的广告需要合法、真实有效，但是你广告的合法、真实有效体现在哪里？
　　业主们还保留了买房时的宣传彩页、楼书等资料。我们的记者注意到，这些资料上清晰地写着，“赠送4-5平米面积，一房轻松变两房”等内容，但是业主和开发商签订的购房合同中却只注明了房屋面积，而房屋面积不包含赠送面积，合同中也没有任何条款提到赠送面积。他们当时没有起疑心，是因为在上海，把赠送面积作为卖点的楼盘很多，这些开发商几乎都不会将赠送面积写在合同中。
　　业主：合同上面没有任何关于赠送面积的事宜，合同只是正常的面积62点多平方，4个平方没有在合同里面。上海很多楼盘为了好卖都有赠送，但是都不计算在合同里，包括面积、单价都没在合同里面。它如果写到合同当中，没有办法写赠送，包括我们的产权证上面，跟合同上的面积是一模一样的，不含这4个平方。
　　业主们现在想，开发商不在合同中注明和赠送面积相关的内容，是不是就是为了规避风险呢？他们认为，开发商熟知规划图内容，在卖房时就应该提示清楚可能隐藏的风险，但是实际上没有做出任何提示，所以损失应该由开发商买单，而不是应该由业主来承担。
　　记者昨天辗转找到了负责处理上海绿地香颂公寓业主投诉的、绿地集团的相关负责人周先生的联系电话，但多次拨打都被挂断。当地相关部门的联系电话也一直处在忙线中。
编辑：李岸
关键词：赠送面积;居住证;绿地
据了解，去年底以来，四川省工商局经济检查总队集中力量对成都及周边卫星城镇房地产开发项目的虚假宣传行为进行现场调查取证。执法人员调查发现，房地产开发商在销售中普遍存在将阳台、露台、飘窗等拿来“送人情”，名曰“赠送面积”。
购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
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什么是房屋赠送面积 商品房赠送面积划算吗？
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什么是房屋？对于购房者所谓的“送面积”，在业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光所有面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为日后产权埋下定时炸弹。赠送面积在非常的流行，一般户型都会有十几到二十几平米的赠送面积，而购房者买房时最关心的问题之一也是是否有赠送面积，一房变两房，两房变三房等常常出现在宣传海报上，成都还曾经出现过80多平米的6房“超级户型”。但是赠送面积是否，这个便宜真的落在了购房者身上吗?众多业内专家纷纷摇头。“对于购房者所谓的‘送面积’，在开发商业内叫‘偷面积’，是业内的‘灰色空间’。”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分、等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售环节的一大笔。开发商在建设之前，已经测算了每平方米的成本，销售、推广等等费用，然后卖房的时候只是看用什么方式更好吸引购房者而已。看起来好像是便宜了，但实际上送的面积都包含在总价里面了。从功能上看，赠送的面积不外乎是边角预料，比如阳台啊，啊，主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。就是说实际上，消费者还是要为赠送面积买单的。
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& 开发商为卖房偷面积 110%得房率不靠谱开发商为卖房偷面积 110%得房率不靠谱
为卖房造噱头，改规划偷面积。建筑质量受影响、赠送面积不受法律保护。
“你看到样板间的书房了吗？在实际交付的房子中那里是一个露台，我们免费送你的面积。你在收房后可以把门打掉，改建成书房，由此使用面积能增加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在销售人员的计算器上，房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。
在房价高得让人难以接受时，或许赠送面积可以给你安慰。然而“白得”的东西却未必“便宜”。一方面购房者多少明白“羊毛出在羊身上”的道理，而更重要的则是房屋由于赠送面积留下的种种隐患往往会让购房人后悔莫及。
●为增加得房率买房赠面积成楼市潜规则
对买房人赠送的面积，实际上多数都是开发商“偷”出来的，因此业内叫做“偷面积”。根据国家对于建筑制定的种种规范，想方设法钻漏洞、打“擦边球”，在当前的市场中已经屡见不鲜。
业内人士表示，“偷面积”的方法众多，包括步入式和可拆卸凸窗、隐藏式衣柜、入户花园、大阳台、建筑构架、半赠送地下室、奇偶错层偷面积、送夹层等众多手法。不过，这中间有的方法属于几年前的做法，“现在国家有明确规定，有些赠送面积的手法是不可用的。”他表示，目前市场上比较常见的方法是赠送露台、入户花园、飘窗、阁楼、地下室等面积，复式结构中的挑空赠送也比较常见。
某项目营销总监表示，关于房屋建筑面积计算中本来就有规定“赠送面积”，开发商主打的赠送面积不少就包括规定不计算面积的部分。“因为层高在2.2米以下建筑面积不计入总面积，许多loft产品都会打出买一送一的旗号；此外做成内外飘窗，符合规定的话都不计算面积。这些因为合规又不影响建筑质量，已成为行业约定俗成的做法。”
●违规改建危害建筑安全得房率过百需警惕
在某楼盘，销售人员直白地介绍了他们送面积的诀窍。“你看到样板间的书房了吗？在实际交付的房子中那里是一个露台，我们免费送你的面积。你在收房后可以把门打掉，改建成书房，由此使用面积能增加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在销售人员的计算器上，房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。
此外，还有人打起了地下室的主意。在某别墅项目，原本应该一层的地下室被多挖了一层，形成地下两层空间，尽管采光通风不尽如人意，且地下返潮现象严重，但由于多出了数十平方米的赠送面积，依然吸引很多购房人。
建筑业内人士表示，上述做法对购房者来说是存在风险的。“有些楼盘在进行正常验收后再重建楼板或砌墙，这种方式是不符合规划局审批规定的。”如利用管井延展空间或改变建筑构架的方式，目前已不被许可了。“包括公摊在内的住房，如果得房率超过百分之百的话，购房者需要提高警惕，以免造成不必要的损失。”该人士说。
●别被赠送面积忽悠法律风险不可不防
多数购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比，并且愿意为此买单。事实上，购房者“占了便宜”的同时，也要为“便宜”付出相应的代价。
据了解，一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率将加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。
此外，由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法律上也不具有合法性。采访中我们了解到，实际操作过程中，多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同，而以补充协议形式出现在合同附件的也较少，因此赠送面积基本不受法律保护，这也增加了赠送面积的“发病”频率。
法律人士表示，赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现的纠纷，业主权益也很难得到保障。
专家提醒购房者，针对赠送面积的楼盘，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积本身算成半面积或不算面积的情形；在签署合同或者办理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。我房网官方微信扫码关注海南楼市我房网头条号扫描关注楼盘资讯我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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赠送面积应不应该写进合同里
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　对于普通家庭而言，买房是大事，如果穷毕生积蓄买下来住房，而较后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。那么，，合同上该如何准确约定？　　说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、两房可变三房”，一些宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的。　　“听上去很，但这种入户花园在办时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。”年初才收了新房的刘女士告诉记者：“除了的问题，由于现在都是，作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是之后才发现，明明原来的户型模型上每间房子都有窗户，但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了，对于这个问题，我们是不是该找开发商要要说法呢？”　　律师支招：现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、等地方。然而，根据国家标准GB/T《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。　　因此，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
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