【房产查询】厦门市国土房产测绘档案管理中心
【房产查询】厦门市国土房产测绘档案管理中心
厦门律师陈福猛
【名称】厦门市国土房产测绘档案管理中心
(隶属于厦门市国土资源与房产管理局)
【地址】厦门市思明区莲岳路156—160号松柏大厦写字楼4楼
(邮编: 361012)
【电话】&&&
7579036(同安点)
【传真】&&&
7579036(同安点)
【交通】松柏站（火车站-湖东33路）101路
【查阅时间】
1、周一至周五全天。
2、上午：8：00—11：30
下午：14：30—17：00（夏季下午：15：00—17：30）
【律师提交材料】
1、 介绍信。
2、 律师证。（复印）
3、 授权书。（复印）
4、 受理案件通知（判决书、传票、举证通知书、诉讼收费凭证等）（或者权属证明）（复印）
【基本查询流程】
1、查询产权证号：可以查询房屋产权证号、目前房产状态。
（房管局3楼“咨询台”）
2、查阅产权情况及交易记录：（房管局4楼）
&&&&（1）工作人员凭产权证号查询产权记录并发送到公共电脑。
（2）查阅公共电脑，可查看相应的交易记录、交易人的身份证情况、产权登记情况等，勾取需要打印的部分。
（3）点击“结束浏览”，然后由工作人员打印出来。
（4）窗口批准、缴费开票、盖章。
【管理中心收费标准】
1、 档案保护费：查询打印（未盖房管局公章），每份5元（发票）
2、 房产证明费：查询打印（盖公章），按收费标准计收。（发票）
举例：房产证明费（个人）
&&&&（住宅）（50—100平方，含100，收费100元）（100—150平方，含150，收费150元）（150—200平方，含200，收费200元）
（非住宅）房产200元
3、档案咨询服务费：9元（发票）
【律师业务简介】
本律师提供“代为查询房产情况”的业务，包括但不限于房产登记情况、共有情况、交易情况、交易者身份情况等，可具体洽谈。
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国土房产测绘档案 市民可免费查阅
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：罗伯特
　　本报讯（记者 蕾）沿用4年多的《国土房产测绘档案利用制度》（以下简称《制度》）有了“新版本”，2013年9月开始修订，2015年初正式发布。记者昨日从市国土房产局了解到，修订版的《制度》从日起施行，有效期5年。
　　何人、何部门能查阅、复制、利用档案，修订前后并无太大变化。除了相关机构和企业单位以外，权利人、继承人、受赠人、利害关系人均可凭有效证件利用相关房产档案。使用主体没变，但使用方法有所变动——市民需提供的凭证减少，档案的用处则增加了。
　　以前查阅郊区户地原图，市民要提供身份证明和产权证，若是没有产权证，就得先开具房屋所在地村（居）委会的查档证明，再用该证明去房屋所在地国土资源所换取查档证明。《制度》修订之后，市民无法提供权属证明原件时，只要拿出身份证明和村（居）委会开具的查档证明即可。
　　修订后的《制度》增加了产权注销章，这个小小印章让档案资料多了一项用处。据市国土房产测绘档案管理中心工作人员介绍，以前已注销的权属资料只能提供复制，不能盖章，如此便不能作为法律上的凭证出示，现在这部分资料有章可盖，不仅能明确材料来源，还能增强凭证作用。
　　无论是删减使用手续，还是增加资料用途，都不如“免费”二字来得“实惠”。尽管我市从2013年8月起就不再收取档案利用费用，但一直没有明文规定。修订后的《制度》明确表示:“档案资料利用实行免费服务。”这意味着不管你是查阅、摘录，还是复制、加盖印章，今后都不用缴交任何费用。
高清图集赏析
此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。2月1日起档案公开 哈尔滨市市民买二手房可提前查档
来源：东北网
　　东北网1月27日电记者从市房产住宅局档案信息中心获悉，从2月1日起，房产档案将向市民公开，市民可持有效证件查询。相当于“户籍资料”的房产档案将给购房者提供重要的参考，有助于百姓在二手房交易中有效规避隐性风险。
　　据该中心负责人介绍，房产产权档案是城市房产行政管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房产权属管理中直接形成的房产历史记录，是办理房屋权属登记、权属交易、权属变更、房屋抵押的凭证。过去查询房产档案必须由房屋产权人或其委托人到房屋所在地的房产登记机关申请，由于信息不公开，导致二手房市场存在“隐性”风险。例如：某些已经抵押给银行的房屋，购房人无法从公开渠道获知，上当受骗时有发生；某些信息在产权证上无法显示，如法院罚没和查封的房产，其产权证仍在业主手中，购买者一旦未获知实际情况，盲目交易，则无法办理过户登记；有不法分子通过伪造房产证和发布虚假信息欺骗买主。今后，这些风险都可通过查询房产档案明辨真伪。
　　据了解，从2月1日开始，凡提供准确的房屋坐落或权属证书编号及有效证件的单位和个人，都可公开查询房产档案的记载信息，其中包括：房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。
　　此外，有关负责人提醒，涉及房屋“隐私”部分的原始登记凭证———包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料，必须在提交相关证明文件的情况下才能查询。
　　市房产住宅局档案信息中心的两个查询地址分别设在道里区端街9号服务大厅和松北区松北一路10号服务大厅。从2月1日起，单位或个人可持单位法人资格证或身份证明到就近的服务大厅填写《房屋权属登记信息查询申请表》查询档案信息。查询房屋记载信息应明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项。
　　涉及注销档案、房改档案查询；公、检、法、纪检监察部门办案查档均在松北区服务大厅查询。作者： 董士炀 张磊来源：东北网－哈尔滨日报编辑： 孙岚国 内 国 际科 教 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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精 彩 论 坛房产测绘管理工作的重要性_参考网
房产测绘管理工作的重要性
吴琼+史春光房產测绘管理是为房产产权产籍管理、房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，是不动产登记的重要依据，是建立全国不动产统一登记制度的基础依据。一、房产测绘管理的法律依据房产测量工作是国家授权房地产管理部门的重要职责，具有一定的专属性。主要法律依据有：第一，《中华人民共和国测绘法》第三条规定：测绘事业是经济建设、国防建设、社会发展的基础性事业。各级人民政府应当加强对测绘工作的领导。第四条第二款规定：县级以上人民政府负责管理测绘工作的行政部门负责本行政区域测绘工作的统一监督管理。县级以上地方人民政府其他有关部门按照本级人民政府规定的职责分工，负责本部门有关的测绘工作。第二，《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）第五条第二款规定：省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。第三，《城市房地产权属档案管理办法》（建设部令第101号）第三条规定：房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。第四，住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》第七章规定：房产测量是测定和调查房屋及其用地的专业测量，为房产产权产籍管理、房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，系不动产登记机构为产权人登记房屋面积，颁发不动产登记证的重要依据，房产测绘数据与产权登记不可分割，而且直接关系着产权人的利益。二、房产测绘市场放开后存在的问题第一，房产测绘市场放开后，存在房产测绘公司恶意竞争、房产测绘技术人员严重不足、从业人员素质低下等问题。房产测绘费恶意竞争，造成价格低下，不能保证房产测绘公司正常运行。第二，房产测绘成果质量难以保证，为了经济利益，房产测绘公司听命于房地产开发公司，不执行国家测绘标准，私自扩大公摊面积，使商品房销售面积与实际面积严重不符，严重侵害了消费者合法权益。第三，房产测绘数据保密性得不到保证。全国人大常委会关于加强网络信息保护的决定（日第十一届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）第一条规定：国家保护能够识别公民个人身份和涉及公民个人隐私的电子信息。个人房产数据、国家房产数据在私营房产测绘公司造成了随意泄露，导致了个人、国家的合法权益受到严重侵害。第四，房产测绘数据的不准，会导致社会不稳定因素的出现，同时会造成房屋登记工作的严重后遗症。房产测绘数据的不实，还会直接损害国家、个人的合法权益，给社会带来不稳定因素。三、房产测绘成果审核的重要性房产测绘是房屋登记的重要依据，是建立全国不动产统一登记制度的基础依据，房产测绘成果事关经济建设、国防建设、国家安全和社会发展大局，房产测量是测定和调查房屋及其用地的专业测量，为房产产权产籍管理、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料，系房屋登记机构为产权人登记房屋面积、颁发房产证的重要依据，房产测绘结果与产权登记密不可分，直接关系着产权人的利益。房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。房产测绘成果的真实性、准确性、合法性也要求经房产测绘管理部门备案。因此，房产测绘成果只有符合房产管理部门审核备案要求后方可使用。四、建议由于目前我国还未出台房产测量实施细则，公众对房产测绘的理解不一致，加上《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》之间的区别，笔者倾向于房地产面积测绘以官方方式出现。加强房产测绘机构及人员信用档案管理，全面实施商品房预测绘和预测绘成果网上公示制度，让房地产开发企业、广大购房者能在网上公开查询到商品房公摊面积、公摊系数等。如果房地产开发企业、购房者对这些数据有疑问，也可以到测绘机构调阅档案查询、核实，以便更好地维护房地产开发企业和购房者的合法权益。陈品禄/责任编辑
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