四大银行：首套房首付20%
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四大银行：首套房首付20%
.cn　16-03-03 15:36　多彩贵州网-贵州都市报
　　房贷首付新政陆续落地
　　四大银行：首套房首付20%
在贵阳一家楼盘模型前，看房市民络绎不绝。特约记者吴东俊
　　2月初，央行、银监会出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，政策落地情况如何？记者昨日从我省各大银行了解到，目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的最低首付标准，房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。据悉，新政执行后，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。
　　首套房最低首付降至二成
　　昨日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行国有四大行相关负责人均表示，新政策已开始执行，首套房最低首付从25%降至20%。
　　建行贵州省分行相关负责人告诉记者，对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，最低首付款比例由原来的25%降低至20%。工行贵州省分行营业部相关人士表示，拥有一套房且相应贷款已结清的，该行执行首套房贷款新政，首付也按20%执行。
　　除了四大行，其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。贵州银行工作人员介绍，该行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按两种情况对待：1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例不低于30%；2.其余二套房贷首付比例不低于40%。
　　二套房首付从40%降至30%
　　除了首套房首付新政外，根据央行和银监会文件，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，该政策目前也已经开始执行，但对于二套房的认定各个银行有区别。
　　工行贵州省分行相关人士表示，拥有一套房且相应贷款未结清的，最低首付从40%降至30%，已结清的，执行首套房贷款新政。建行贵州省分行相关人士告诉记者，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，最低首付比例由原来的40%降低至30%。对名下无住房，有个人住房贷款记录但已结清的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，最低首付款比例为25%。
　　农行、中行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为30%。
　　房贷利率首套房最多可打9折
　　对于购房的市民来说，除了首付外，贷款利率调整，也是他们关注的重点。
　　记者了解到，目前各大行的房贷利率都是根据客户的具体情况差别化执行。工行针对征信良好、银行信用卡用卡良好，没有逾期记录的客户，首套房给予年利率下浮10%优惠，相当于打9折，二套房年利率则上浮10%，为基准利率的1.1倍。
　　中行利率执行标准无变化。首套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率，二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
　　农业银行将根据客户的信用状况、还款能力等差别化执行。对于征信记录良好的优质客户，最低可享受9折优惠。二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
　　建行房贷的利率也是根据客户的具体情况差别化执行。其中针对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。
作者：　编辑：秦美虹
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“要先关注哦，不然以后找不到”根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！请问找熟人购买一套二十万的二手房子首付应该交多少钱？问题详情：最近打算购买一套朋友的房子，朋友答应后决定以二十万的价格卖给我？那么我应该怎么在银行办理贷款程序，应该付多少钱的首付款？拜托大家帮帮忙了。推荐回答：存酒宝小编为您解答，点击【右上角】，查看更多！如果购买开发商的房子，首付款市面上一般是30%左右，但是楼主买的是熟人的房子，这个双方约定就好了，草拟个简单合同，什么时候付首付，首付多少钱，什么时候付尾款酱紫，双方签字。建议去当地公证处做个合同公证，这样合同就具有法律效力了，防止以后产生纠纷。然后，买房的人就需要个人找银行申请贷款了，分为抵押贷款和信用贷款两种。贷款的流程一般是这样：1.准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料：包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。希望回答对你有帮助，感兴趣的朋友可以关注我号“存酒宝”，谢谢！首套房屋按揭贷款首付比例是多少？问题详情：首套房屋按揭贷款首付比例是多少？推荐回答：一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！在郑州东四环内买套房首付需要多少？问题详情：在郑州东四环内买套130平的房，分期三十年，首付最少需要多少，月供需要多少？推荐回答：您好，首先郑州作为国家中心城市，世界级铁路枢纽，未来和沪京并肩的国际化大都市，房价肯定不低，四环边保守计算单价25000，面积130平，总价325万，郑州市房管局新政首套房比例不得低于3.5层，也就是首付114万，贷款211万，若您没有公积金，贷款30年，总还款403万，含利息192万，月均还款11212元，也就是说您的家庭月收入不得低于22423元，银行才会放款。若您是二套房，首付比例不得低于6层，也就是首付195万，贷款130万，若您没有公积金，贷款30年，总还款263万，含利息133万，月均还款7292元，也就是说您的家庭月收入不得低于14584元，银行才会放款。我家买房出了首付，两人一起还贷，名字写了两个人，结婚彩礼应该要多少？问题详情：因为从去年开始房价一直涨，家里催买房，男朋友家一直觉得要结婚后买房，我爸妈觉得自己有能力就帮我们尽可能的多付首付，趁还买得起赶紧买，看好了一套二手房买下了，他们也没有借钱我也不知道，男朋友父母一共给了2万。今年年初三月份买的房子，现在双方父母都催明年结婚，他父母个体已经退休不想再干了，可是我爸妈还在上班，还总是说我们贷款多要帮我们还贷款，男朋友父母每次问他缺不缺钱，他总说够，他爸妈就没再给我们钱，买房买家具基本都是我父母在出钱，男朋友不好意思问家里要钱，彩礼的问题我爸妈也不要求，我应不应该要求？我应不应该有意见？推荐回答：你男朋友比你懂事，他都知道你们已经是成人了，再啃老不合适了，而你，啃完自己父母还想啃男方父母，难道你们没有手脚没有劳动能力？你父母尚在靠劳动改变自己的生活，而你却心安理得的接受着父母的血汗换来的财富，还恬不知耻的想要榨取未来公婆的血汗，你不觉得这是年轻的你应该感到耻辱吗？别祸害别人家了，等你明白什么是自强自立再谈婚论嫁，告诉你，你这样下去连残疾人都不如！西安市户口买首套房的首付比例最低是多少？是20%吗？推荐回答：感谢楼主让我回答问题首先我不是西安的对那边不是很了解，但是可以给你一个参考，一般地方不是一定要首付百分之二十的，但要看什么开发商了我去年在我们这边买房的均价在7千左右是首付五万就可以了，也可以付百分之二十，当然也可能各个地方的政策不一样，不过我想应该不是一定要百分之二十的，应该可以再少。昆明在呈贡买房，新房和二手房那个划算，首付最低多少钱？问题详情：在昆明呈贡想买房但不知道要准备多少钱才够付首付，新房和二手房那个划算，都是80平米的房子，新房首付大概多少钱二手房首付大概多少钱？推荐回答：我来回答你这个问题，我15年中旬在呈贡买的房，当时差不多是价格的低点，春融街边实力心城差不多在5000左右一平.后来高铁和商业的因素，呈贡房价涨了差不多至少1500左右了，而且主要是基本没得现房了，如果不是急着入住的话推荐七彩云南第壹城三期，均价在7500左右
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