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& 买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介 ...
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UID312544&帖子&精华0&金币203 &威望0 &注册时间&
简单一些说五月份签订合同后，卖家各种刁难骚扰签订奇怪的附加合同，六月份房产局里，卖家还是翻脸不签过户。
总总纠结反正最后还是不卖房还写了一大篇东西纸指责中介和买家。合同里有指明谁提出不交易谁赔偿，我们已经筋疲力竭愿意赔偿部分金额希望事情早点解决，但是卖家不愿意赔偿中介一分钱，中介非要卖家赔偿并抵押房产证。
中介和卖家两方吵了一个月的架无果...
卖家现在打电话给威胁说我们跟中介有连带责任3W块钱定金不还了。中介这边又经常打电话怂恿我们去起诉卖家。
解释一下：
一.我们那套房子是138平的房子150W左右成交，房子两证满五年。后期税费比较少这也是我们当时选择这个房的原因。我们大概首付110W公积金贷款40W。
二.里面提到的的附加合同1。卖家要签订过户之后，若一个月银行没有放款，买家必须一次性支付银行贷款金额。（当时双方都有取消交易的意愿，中介不让交易取消）中介答应若银行不按时放款，买家一次性支付尾款给卖家，然后按日每日赔偿买家1000块直到银行放款。
三.卖家当时在房管局不愿意过户的原因：1.是说网签价格和实际成交价格不一样，那个时候为这个事情跟中介在房产局里吵了2个多小时，之后又签订附加合同2：大概内容是如果因为网签价格发生什么不好的事情卖家没有任何责任，中介和买家承担所有责任（然后中介说卖家随后在网签合同上签字）。
结果签完这个东西，卖家又担心买家无钱过户没法付首付...反正又是要求先付款再过户，或是把过户凭证给他做抵押什么的。反正一直闹到别人下班，也没过户。我们但是的户口上有120W 还拿出来给卖家看...他就是不愿意过户...
四.房管局的事件结束后又提了2个要求才答应交易
1.并要求网签价格和实际成交价一致他们才愿意交易。（这点如果按照当时的规定，150W属于豪宅，问要多交5.7%的营业税大概8W块钱）这个是我们完全接受不了的。
2.要我们先付60到他的账户上他才愿意交易。
五.我们不答应他的要求之后，买家并指责中介给帮助我们逃税漏税,签订阴阳合同。
卖家：用文书形式提出取消交易，并愿意退还定金并向中介要回自己的房产证。并一分钱不赔偿中介
中介：要求卖家赔偿中介费，之后才愿意退还房产证
买家：我们的当时的态度是我们只愿意几接受正常流程的交易，他不卖房子我们也是接受的，交易取消我们也可以愿意赔偿中介部分损失。（不要问我们为什么这么包子，真的是实在不想扯皮了）
六.前几天不是豪宅税的规定改了么，只看面积不看金额，中介又跟我们说如果按照先的规定我们可以按卖家要求的，网签和成交价格一致来交易。我们同意，但是卖家这次没有任何理由拒绝交易。
现在我们疑惑的几个问题是
1.中介在整件事情里承担什么责任，我们交易成功了他收中介费，我们交易不成功他收中介费，我们想解除合同中介又不退让，在中介这方面我们如何维护自己权益。
2.12315的电话我们打了，一听是中介买卖的问题就丢我一个座机说是房管局的电话要我去打，几经周折我终于打进了房管局，房管局的人没说几句就要我去打官司，说自己没有执法权益，要我们通过法律途径来维护自己的利益。
3.我们深知民事诉讼很麻烦，而且判决执行度差，卖家的性格就摆在哪里陪违约金我们想都没想，能要回定金就谢天谢地了，但是如果这件事情我们不理睬不作为，以后中介和卖家打起官司来我们会承担什么责任么？
本帖最后由 Awoo 于
13:01 编辑
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网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...
是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。
但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。
本帖最后由 Awoo 于
13:11 编辑
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卖家跟中介的纠纷关你什么事情，如果你买不到房子，你要找中介让他们解决，他们要解决不了，要赔偿你的损失。如果你们要直接跟卖家接触，那是不是中介费可以不给中介了？中介这个时候不出面解决问题，还想推给你们，那要中介干嘛？ 本帖最后由 瑾记于心 于
13:18 编辑
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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广 告你好，，网签价格应该是比实际成交价要少很多吧，这是不是涉及到后面的税费问题
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我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高&&另外一套比房价低
我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的
房产局解释的是国家允许的合理避税
实际价格是按照合同价格成交
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b这个卖家有问题，估计是年纪比较大的人。思想古董
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是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。
但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局
给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家
因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询
遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。
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如果这样，你可以学车版有个楼主那样，去淘宝上找那种咨询律师，只用付一点咨询费。大概知道自己要怎么做之后，再找专业的律师做后续工作。
不知道频频的回忆是否是遗忘的开始，那我也只能选择不再思念——不思不忘，永远瑾记于心！
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中介完全没有起到应该有的作用，居间要负责的，不管你们成交不成交，反正佣金是不能少的，卖家不卖是卖家出，买家不买或者成功交易是买家出，那中介有什么用了，中介他手上有房产证，有办法治卖家的啊，你们根本没有违约，交给中介的定金必须要回，而且还要卖家赔钱
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遇到卖家这样的耍流氓的，你也要让中介刷流氓解决，否则你自己耍流氓，现实社会不遵守游戏规则人要给点颜色看看，指望诉讼是不可能轻易解决的！ 本帖最后由 辛苦的老螃蟹 于
13:51 编辑
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好的 我去研究下淘宝
我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师
都要准备一些文字资料...
今天整理完了 就顺手在得意上发出来了
目前在等待回复
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他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押
但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一
一个积极想卖一个处处找歪
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都不是什么好鸟...
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房东 卖低了， 心里不舒服，可能还有其他的人在背后叼（亲戚，其他中介）。
这个时候 要么硬到头皮，答应他的要求，把户过了，比方说 多给点钱 ，然后 进抵押的时候 你不去签字，要房东把你现在给的钱给你再办。
要么就抖横 找人，直接去接房东屋的小孩子上下学，中介不会去搞硬的，毕竟他们不是拆迁办，责任也不在中介方。既然房地局能推脱，派出所，片区，物业，中介都不会管这种烂事情。
记住，过户前，买家是儿子，户过了，马上找中介去 加急，证一印好了，买家就是爸爸了。
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碰上这么结梗的卖家是有倒霉啊！
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买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核
一页纸 10块钱
....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...
UID13657&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分8526&在线时间1346 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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这还真不知道。
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是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策
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他现在就是死活不卖了 没有商量余地
之前多次都是他老婆出面商量好了
等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题
简单来说 他就是要想尽办法不卖
现在我们已经答应他所有的要求
他还是不卖 怎么办?
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房东收了租房定金后毁约怎么办 如何减少损失
　　有的房东收取了租客的租房定金后，由于各种原因，又不想把房子出租出去。此时，房东面临毁约赔偿的问题，怎么样才能减少损失？　　案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。　　律师：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20％。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额只能是20％×元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”　　房东：追问但是协议中写道在两种情况下，我才需要赔偿一，将该房屋租给其他人二，借故提高房价我没有违反这两条，是否有空子可以钻呢？还有，我做房产的朋友说，我们这种协议，没去备案，根本没法律效应的　　律师：一,合同中的约定虽然是当事人遵循的是意思自治原则，但不能与法律的强制性规定抵触，否则无效；另外，合同没有约定的内容，应当按照法律规定的内容执行,而非排除法律的规定。二.根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据你的情况，适用本条第一款。你的朋友说法没有法律依据。
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二手房过不了户定金该退吗？是否退还要看谁违约
日期： 9:23:01
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二手房过不了户定金该退吗？济南市民今年3月通过章丘区福泰路“某房产”中介公司计划购买一套二手房，但由于房子无法过户，导致交易失败。事后，房东、中介与魏女士三方就定金是否退还一事发生纠纷。专家称定金是否退还要看谁违约，一起来了解一下吧。
“既然房子交易不成，就应该退定金。”市民魏女士近日反映，她于今年3月通过章丘区福泰路“某房产”中介公司计划购买一套二手房，但由于房子无法过户，导致交易失败。事后，房东、中介与魏女士三方就定金是否退还一事发生纠纷。
买方：房子无法过户终止交易
据济南装修网了解，她通过该中介购买了一处二手房，并交纳了5000元定金，计划于今年5月进行交易。但正式交易时，房管部门告知，该房只有房产证而没有土地使用证，无法过户。“我并不是有意不成交，是房子过不了户没法买。”在得知无法交易后，魏女士终止了交易，并向中介提出退还5000元定金，但被拒绝。
中介：房主要求2000元违约金
对此，“某房产”中介负责人冯女士回应称，首先，魏女士在交纳定金时收到过一张“定金收到条”，上面明确写着是“定金”。其次，中介公司当初给魏女士推荐房源的时候，已经告知她该房子缺少手续，无法过户。再者，她听说房子有房产证怎么可能过不了户，所以就买了。关于定金退还一事，冯女士表示这笔钱主要是给房东的。他们曾经跟房东协商过为魏女士退款3000元。房东表示，魏女士原本承诺5月份完成交易，但是后期以各种理由拖延了2个多月，最后还主动终止交易，对其造成了经济损失。基于此，要扣除2000元违约金。但魏女士表示“就算补偿房东也不应该有2000元这么多”。最终魏女士拒绝了该方案。
专家：定金是否退还要看谁违约
随后，记者就是否应该退还定金一事，咨询了从事法务行业的张先生。张先生解释称，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当魏女士和中介公司的合同正常履行时，定金充作价款或由魏女士收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是魏女士违约，那么她无权收回这笔钱。如果是中介公司违约，则应该双倍返还。
济南装修网了解到，目前，魏女士仍在和中介公司进行沟通。
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400-800-0011转10531交了20万定金后被限购了，房东却不愿退定金！！
“3.28限购限贷政策”实施已一月有余，杭州楼市从最初的疯狂渐渐转向买卖双方的博弈。
与此同时，也有一些购房者受到新政“误伤”，由此造成的买卖纠纷也多了不少。
购房者最关心的是：购房资格受限，原先交了定金、签订了购房协议的房子，退房了定金还拿得回吗？
有的购房者甚至向法院起诉立案。
因新政突然失去购房资格
房东说要没收20万元定金
小沈（化名）大学毕业后来杭州工作，至今已有近两年时间。
去年9月楼市限购政策出台后，小沈还暗自庆幸，社保已交满一年符合购房资格。
自那时起，小沈开始盘算是不是要将买房计划提前，过年期间与父母一合计，父母都表示赞同：有价位合适的房源就买一套，大不了以后再置换。
年后，小沈跟着经纪人到处看房子，最终选定了一套还算中意的房源：西湖区，90方总价350万元。
3月23日，小沈与房东签订《居间协议》，为表示诚意交纳了20万元定金，双方约定7个工作日内签订正式的《杭州市房屋转让协议》。
谁知，3月28日楼市限购升级，社保从交满1年变成需交满2年才有资格在杭州买房，小沈的社保还差两个月才满2年，也属于新政下的限购人群。
隔天，小沈通过经纪人与房东商量，《杭州市房屋转让协议》能不能晚两个月，等他符合购房资格了再签。
但沟通再三房东就是不同意，说小沈不符合购房资格，违反了协议，20万元定金要没收。
“后来才知道，有人愿意出更高的价格买这套房子，房东想趁机反悔。”小沈说。
但房东却说自己有难处。“本来卖了这套房子就是为了置换一套更好的，新房定金都交了，就等着约定时间内把首付款付清，为此还跟亲戚朋友借了不少钱呢。”
房东表示，自己是单身，这套房子如果不早点卖掉，那新房自己也没资格买，到头来还要算自己违约。
协商无果后，小沈一气之下找律师准备走法律程序起诉。
据了解，目前小沈的起诉还处于立案阶段，结果如何短期内未可知。
小沈的情况并非个案。
“3月底新政出台后，有不少人因为购房资格受限或首付款提高，来咨询法律问题。”
浙元律师事务所刘振华律师说，多数咨询的客户都是不想退房的，符合资格的继续回去凑首付，不符合资格的就想其他方法买房，“还真有人为了买房而离婚，其中一方净身出户，这样就符合首套房首付3成的政策了。”
网友提问：
新政后购房资格被限制，但签订了线下的购房合同、定金协议的，应该怎么办，是退房还是继续履约？
如果退房，定金或首付款还能全额退还吗？
因不可抗力因素影响，买卖双方和平解除协议，固然皆大欢喜，但如果结局不是这样的呢，就像小沈那样，那么双方的权益该如何维护？
据记者了解，新政后不少热门楼盘因买家购房资格不符，开发商同意无条件退房，但内里原因大家清楚，开发商并不愁卖，即便这一个买家不符合购房资格，后面排队要买房的人有不少，随时能找到下一任买家。
但倘若受政策影响开发商房子难卖了，那时再想无条件退房，还会这么容易吗？
是否承担违约责任
“目前有这样一个共识，纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响，购房合同无法继续履行，在法律上并非‘不可抗力’因素。”浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师表示，“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任，但并不是针对合同是否能继续履行。
小沈如果以“购房新政”为由，请求法院变更协议履行的时间，待其社保满两年符合购房资格后再签订《杭州市房屋转让协议》，是有难度的。
浙江地区法院在处理类似事件时，一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因为购房新政合同确实无法继续履行的，买卖双方有权解除合同，并且相互间不承担违约责任。
但这只是处理这类纠纷的大致原则。
俞律师表示，如果购房新政出台当晚，小沈第一时间要求房东提前签订《杭州市房屋转让合同》，房东拒绝签约导致小沈无法购买房子，那么房东应承担一定的违约责任。
再者，购房新政实施前签订的购房合同如果没有明确约定按揭贷款方式付款的，购房者因限贷影响无法继续履行要求解除购房合同，法院一般就不会支持。
刘振华律师特别指出，如果限购限贷政策出台后，购房者与开发商间签订线下协议买房，即便是购房者不清楚当中的法律风险又或者冒险尝试，这时一旦发生纠纷，购房者需负一定责任，这时想再要回定金或首付款，则存在一定难度。
就在上周，记者在城西某售楼处跑盘时，就这一情况特地问了置业顾问，其表示现在如果要买房，只能先签订定金协议，且定金数额要比往日高出不少，签订定金协议后7个工作日内，需把首付款付清。
购房者能拿到的凭证是：定金协议+发票，此外没有任何能证明其买了房的法律文件。
一旦有新的政策出炉，导致后期购房者无法购房，那么就面临违约的风险。
在此提醒购房者，调控阶段，不知道其他新政是否还会出炉，所以买房还需谨慎，或者在签订协议时注明遇到特殊情况如何处理的条款。
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