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求助，出租房20个房间，如何收看电视，闭路已关闭。
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& && &&&向各位高手求助，家里20个房间（出租屋），县城已普及数字电视，闭路已关闭，如果20个家全部安装数字电视，我就直接倒闭了，想问问大家现在有什么办法让20个家里都能收看电视？本来想安个锅，可进论坛一看有要停的意思，请高手们指明道路，先谢谢了。
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现在一个是装大锅中六的，还有一个亚7，一个锅可以带几台电视
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大锅能一直用吗？会不会被查？价格多少？本人菜鸟，来向大家学习。
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一般都是租户自己办或者用户自己买锅。。。或者你搞网络电视盒。。租给用户。收租电视盒租金押金。。又可以收网费一举几得。。。
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一般都是租户自己办或者用户自己买锅。。。或者你搞网络电视盒。。租给用户。收租电视盒租金押金。。又可以 ...
想给租户们提供方便，租户自己接线，太乱了，到处都是线，家里有10M宽带，用户都用的话网速太慢，更别说网络看电视了。我想还是接个锅方便点吧。求推荐或解决方案，谢谢。
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一个大锅带20房间，中星6，双本振头，1个4公公器，2个8公分器，正好带20个中6盒。最好用好线。
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一个大锅带20房间，中星6，双本振头，1个4公公器，2个8公分器，正好带20个中6盒。最好用好线。
谢谢你提供的方案。大锅能一直用吗？会不会被查？
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不能净得啊，没支出咋行，每个房要独立不影响的话装5个大锅，要求不高的话，装一个串在一起看下。
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不能净得啊，没支出咋行，每个房要独立不影响的话装5个大锅，要求不高的话，装一个串在一起看下。
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谢谢你提供的方案。大锅能一直用吗？会不会被查？
你还是去找个懂行的给你安装吧，锅要1.5米以上
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Wuhan Qiji Technology Co., Ltd.武汉奇迹科技有限公司版权所有十八层地狱是指:
&br&&br&第一层，拔舌地狱：
&br&第二层，剪刀地狱：
&br&第三层，铁树地狱：
&br&第四层，孽镜地狱：
&br&第五层，蒸笼地狱：
&br&第六层，铜柱地狱：
&br&第七层，刀山地狱：
&br&第八层，冰山地狱：
&br&第九层，油锅地狱：
&br&第十层，牛坑地狱：
&br&第十二层，舂臼地狱：
&br&第十三层，血池地狱：
&br&第十四层，枉死地狱：
&br&第十五层，磔刑地狱：
&br&第十六层，火山地狱：
&br&第十七层，石磨地狱：
&br&第十八层，刀锯地狱：
&br&&br&楼主你就问他住哪层, 18层以下全是地狱, 他说哪层你直接说他家是什么地狱噎他一脸.
十八层地狱是指:
第一层，拔舌地狱：
第二层，剪刀地狱：
第三层，铁树地狱：
第四层，孽镜地狱：
第五层，蒸笼地狱：
第六层，铜柱地狱：
第七层，刀山地狱：
第八层，冰山地狱：
第九层，油锅地狱：
第十层，牛坑地狱：
第十二层，舂臼地…
170206更新:&br&&br&好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到:&br&|11月末后行情变了！&br&加强版调控出来后上海市场转弱。&br&但是北京逐步企稳并走强。目前看调控已经空调了，1月后市场火热！&br&&br&11.11更新&br&上海的对比结果出来了&br&还在涨呢。倒是北京放盘价调低的状况开始扩散，有点降价的苗头了。&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&目前用爬虫监测了北京、深圳、成都等几个城市的房价，上海完成了首次爬取。&br&从这段时间数据看，各个城市情况不一：&br&深圳房价已确认见顶。三万多套房源中，过万套二手房源下调了放盘价格。前期热点的宝安、南山蛇口等领涨板块业主心态率先崩溃。从这点看这波跌势恐不会小。&b&我个人认为有希望在几个月内捡到高峰期七折的房子。&/b&&br&&figure&&img src=&/v2-bce3cad46ad50eb61515d0_b.png& data-rawheight=&221& data-rawwidth=&299& class=&content_image& width=&299&&&/figure&&br&&br&北京房价分化，核心城区依旧强势，燕郊昌平出现降价。&br&&figure&&img src=&/v2-884e7bc0f1ce3fdbade915_b.png& data-rawheight=&289& data-rawwidth=&301& class=&content_image& width=&301&&&/figure&&br&&br&成都在继续涨，涨势从前期的城南热点扩散到了全市。&br&&figure&&img src=&/v2-99ee7e5a706c1dbce6b807f_b.png& data-rawheight=&260& data-rawwidth=&307& class=&content_image& width=&307&&&/figure&&br&&br&后续将在微信号持续更新：yanshuzhaofang （鼹鼠找房的全拼，搜中文搜不到哦）&br&&br&喜欢别忘了点赞，也算给我点动力，谢谢
170206更新: 好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到: |11月末后行情变了！ 加强版调控…
这个问题太大了。从中央政策世界经济到这个地块周围的居民消费，从世界领先的建筑技术到这个地块地下几米出现地下水，从地区城市规划到银行放款手续利率，从互联网电商冲击到本地搬砖工的日薪，没有一个不关心的。&br&&br&这2天和负责各个功能的同事/知友聊天，做了一个调查，让他们把最近在脑子里转的三个问题，无论是最关心的，最操心的，甚至是最想吐槽的，列出来，很有意思，和大家分享。免责声明，每个企业，每个项目，甚至同一个项目在不同的时段关心的点都不同，管中窥豹，不代表行业的普遍想法哦：&br&&br&战略发展及规划部：&br&城市的发展战略和趋势？（城市的热点和未来升值区域，城市特色，消费趋势啥的）&br&老板看中的这块地，怎样在预算内拿下？方案怎么做？财务模型怎么做？&br&这一届政府大力推动的这片新区，下一届政府会继续么？潜在的新任领导是谁？他们在推动什么？他们潜在的关注点在哪里？&br&&br&前期及报建部：&br&xx项目，怎么把施工证尽快办出来？正常程序要三个月，等不起。&br&xx项目，我们自己指定了物业管理，招标办居然不同意，要公开招标，怎么绕过去？&br&xxx项目，已经要竣工了，xx审批单位更换了领导，盖不了章，软硬不吃，吃饭喝酒大保健一律不出来，怎么公关？&br&&br&设计部：&br&规划局那个xx局长，到底要闹哪样？开了3次会，说的很模糊，就是不过！！！&br&我们的水景豪宅，窗户开小了客户不乐意，窗户开大了居然节能办过不了，怎么平衡？&br&新的写字楼，建筑师要造型，老板要醒目地标，工程要容易施工，成本要省省省，销售运营却又要求方正适用，怎么平衡？&br&&br&招标及采购部：&br&老板的朋友，指定的战略合作伙伴，价格谈不下来，咋办？&br&公司要求，现金紧张，要求和供应商和承包商谈价格不变，用房子顶，谈不下来，咋办？&br&市场上某地生产的假xxx漫天飞，表面上根本看不出来，怎么控制供应商？&br&&br&成本预算及决算部：&br&新项目，老板决定用全钢结构，用钢量加了20%，预算要求不变，怎么破？&br&现在一个小工的日工资逼近300，大工还要多，人工费用上升造成成本上升，怎么控制？&br&老板坚持要用08年定额招标，14年定额都出来了，已经严重过时，怎么破？&br&&br&项目部：&br&就这红线和地形条件，别说自然护坡了，泥浆护壁大概都不行，可能要灌桩，这时间和成本算谁的？&br&现场我们灌的水泥有海沙，但是是从正规站出来的，怎么补救？&br&你们做商业定位的，今天改中庭，明天改门脸，后天动电梯，工期成本你们负责么？&br&&br&研发技术部：&br&公司的老项目大楼，10几年了，外挂石材和玻璃，胶的寿命到了，怎么补救？怎么检测？&br&怎么推进公司的建筑标准化？全钢结构，单元幕墙，模块化拼装施工？&br&最近亨氏食品公司有个新技术，把榨完汁的番茄压缩后可以做汽车的复合材料，这可不可以适用于建筑业？将来建筑的内部非承重墙可能不是砖或者轻钢石膏板等矿物材料，而是植物纤维压缩，我们要不要研究这个方向和技术？&br&&br&融资部：&br&这次到底给我们多少额度？怎么手续又变了？到底是要分宗分证还是要不分宗，分证？&br&钱的成本速度上升啊，已经破20个点啦，什么时候是个头啊？&br&银行的钱越来越难批啦，和基金开始接触啦，怎么设计结构，怎么进入，怎么退出，很讲究的好不好？&br&&br&财务部：&br&现金流！现金流！现金流！&br&下个月一笔xxxx万到期了，怎么腾挪？&br&天杀的老板又看中了一块地，新的资金周转计划好挑战啊！！！&br&&br&行政及IT部：&br&从纸张到汽油，什么都在涨，办公费用不能动，愁死了！&br&无数次的经理投诉公司的服务器太慢，怎么把云存储和公司的服务器结合起来？又方便数据又安全？&br&张小放同学，你是用笔写字还是吃笔垫饥的！每个月都领好几支！（被强烈私人吐槽，夹带一个，哈哈哈）&br&&br&人力资源及培训部：&br&现在的90后被各个主管投诉各种不服啊，怎么辅导？&br&老的KPI考评系统已经不能适应新的形势了，也让员工聚焦自己的本职而不倾向于合作，怎么改？&br&外面的公司在拼命用高薪挖我们的墙角啊，公司工资预算上不去，怎么留人呢？&br&&br&市场研究部：&br&中国城镇化的趋势？速度？我们的机会在哪里？&br&我们新项目的周边居民情况？消费习惯？收入数据？&br&我们的竞争对手在干些什么？他们的发展趋势？特点？优势？&br&&br&推广策划部：&br&互联网门户网站今年价格上涨厉害，破了推广预算啊，亲！&br&新型媒体，微信，微博和社区之类的，怎么研究它的推广效果和趋势？怎么利用？&br&最近有啥社会新闻热点？怎么利用推广？最后一期别墅清盘产品要不要请韩寒来做个签售会活动，叫xx庄园，后会无期？&br&&br&投资者关系及政府公关部：&br&xx项目被xxx报道大面积漏水，怎么平息舆论？&br&公司上市以来，股价一直不振，完工量不到预期，怎么应对投资者质询？&br&下个月老板有一个CCAV专访和发布会，稿子怎么写？怎么应对媒体？&br&&br&法律事务部：&br&这个月开盘，据说要卖1000套，我这里一共3个人啊，签约咋整啊！！！&br&招商部，你少和我说这个客户你一定要，人家的条件有风险，我不过！你咬我啊！！！&br&和你们说了多少次了，走法律程序要xx个月，你以为你说告人家就没事啦？&br&&br&销售部：&br&限购政策什么时候取消？银行放贷利率什么时候放下来？&br&我们建议公司降价，但是降多少？量能上去多少？怎么应对老客户闹事？推盘节奏怎么把握？&br&新的xx项目，目标客户是谁？户型怎么匹配？&br&&br&招商租赁部：&br&最近P2P的形势多变，去年大量租我们办公楼的好几家p2p贷款公司，我得盯紧点！&br&前2年开的场子，服装和家电场子已经被电商冲的不行了，明年怎么调整？&br&新上马的xx项目，定位高大上，设计反人类，完全不符，怎么破？&br&&br&交房及客服部：&br&交房满意率要80%啊亲！房子又不是我造的，凭啥算我KPI啊！&br&90后的新人和客户吵起来了，我哄好这边哄那边，虐心啊！！&br&老板要推行客户每月一惊喜计划，客服是每月绞脑汁啊！！！&br&&br&运营部：&br&一期住户在窗台挂横幅，影响不好，领导要我们消除，人家也不住，我们进不去，咋破？&br&每年的水电煤，人工都在涨，物业费却好几年没动了，亏本了怎么办？&br&商业小区门口各种白道黑道找碴要孝敬，今天居委办歌咏会，明天大妈跳广场舞，后天公安演习突发事件处置封路，大后天政府检测你排污超标，怎么破？&br&&br&老板在想些啥我没直接问，不过据我的观察，他最近想的是：&br&最近因为马航坠机和乌克兰事件，俄罗斯和欧洲打经济账，上次xx市和我们说的边境贸易城项目，看来还可以想想？&br&国家开始对汽车业进行反垄断和新经销商的行动，我们在xx地的汽车城项目看来不乐观呢。&br&同行们开始进军养老产业了，我们要开始研究一下。&br&&br&~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~&br&哈哈，是不是有一种头大的感觉？再重申一遍，这个不具备普遍性哦，只是说，做这个行业，操的心，比卖白粉还多多了。我自己是从租赁招商出身的，我自己的习惯除了自己的专业，行业动态，客户动向之外，会关注各类的经济，财经，社会，科技，娱乐等等资讯。&br&&br&我不想在金融海啸的时候我的大租户----雷曼兄弟退租我的写字楼我莫名其妙&br&我不想在楼中的理财公司纷纷倒闭后，面对来讨债的愤怒群众而懵懵懂懂&br&我不想沾沾自喜的迎来了想象中的高大上租户---俏x南，却发现他已经开始窘迫的卖盒饭&br&我不想特斯拉来和我谈专卖店的时候，不知道他们是干嘛的&br&我不想开出了一个奢侈品商场却发现大环境不对，门可罗雀&br&我不想请了个娱乐明星来剪彩开幕，却发现他是负面新闻缠身&br&我不想红十字会在我的商场募捐的时候，发现原来大家正在骂郭美美&br&&br&我想支持一个新锐走红又叫座的服装设计师开店，让顾客流连忘返&br&我想客户来我的商场购物，惊喜的发现他的电动汽车旁边有充电桩&br&我想写字楼里的外资奶粉公司迅速扩张的时候，我早就预见到并已经帮他备好面积&br&我想请一个好评如潮，美味温馨的甜品店进驻，让恋人们能享受在一起的时光&br&我想我的竞争对手还在费力的调整货品陈列的时候，我的顾客已经可以扫2维码，东西自己到家&br&我想用高科技和好的设计让我的客户舒适的享受自然光而不是灯光，新鲜的空气而不是空调&br&我想尽快的让领先市场，领导潮流和造福人类的东西第一个在我的商场出现&br&&br&就酱。千头万绪。&br&总结起来，基本相关：资源的取得和利用，利润的获取和分配，风险的识别和规避，机会的争取和把控。&br&&br&what a crazy world ! &br&&br&but,&br&&br&I love this game!&br&&br&谢谢 &a data-hash=&b99595ffab61f22a0af378& href=&///people/b99595ffab61f22a0af378& class=&member_mention& data-tip=&p$t$b99595ffab61f22a0af378& data-hovercard=&p$b$b99595ffab61f22a0af378&&@胡萝卜&/a&， &a data-hash=&406dbeaa002& href=&///people/406dbeaa002& class=&member_mention& data-tip=&p$b$406dbeaa002& data-hovercard=&p$b$406dbeaa002&&@小松鼠&/a&， &a data-hash=&8ad95fcd5efa9b59b77654& href=&///people/8ad95fcd5efa9b59b77654& class=&member_mention& data-tip=&p$b$8ad95fcd5efa9b59b77654& data-hovercard=&p$b$8ad95fcd5efa9b59b77654&&@Nicolas Hu&/a&，感谢你们告诉我心中的想法。&br&&br&谢谢题主和 &a data-hash=&82c3a7c6& href=&///people/82c3a7c6& class=&member_mention& data-tip=&p$b$82c3a7c6& data-hovercard=&p$b$82c3a7c6&&@Du Yosef&/a&的批评和督促。
这个问题太大了。从中央政策世界经济到这个地块周围的居民消费，从世界领先的建筑技术到这个地块地下几米出现地下水，从地区城市规划到银行放款手续利率，从互联网电商冲击到本地搬砖工的日薪，没有一个不关心的。 这2天和负责各个功能的同事/知友聊天，做…
&p&中国2017年人均GDP大概8600美元左右。国家排名不算高（70出头），那是因为小国太多--一个南斯拉夫分裂就出来四五个国家，当年一个苏联又是15个国家。&/p&&p&有意义的数字不是看国家数。一个500万人的国家靠旅游业或者一个港口可能就不错，而一个数亿人口的国家不拿下一堆高端产业则不可能翻身，这两类国家没法一起比较。&b&更科学的不是看国家数而是看人口数&/b&。&/p&&p&&b&看人口数：全世界70亿人，现在只有不到20亿人均GDP在中国之前。如果抛去沙特、卡塔尔、阿联酋这类老天照顾的纯资源型国家，只有十几亿人人均GDP在中国之前。&/b&&/p&&p&未来几年中国很关键，为什么？在美金这个区间，排了好多国家：墨西哥、俄罗斯、巴西、马来西亚、土耳其等，都是相对人口大国，但这几个国家都江河日下。如果中国在未来三四年保持6%的GDP增速，那么三四年后中国的人均GDP会接近1万1美金，中国超过那几个国家没有悬念。&/p&&p&&b&一旦中国人均GDP达到1.1万美金左右，我们就会发现一个惊人的现象：地球上大概只有15亿人的人均GDP超过中国，如果排除资源型国家，大概14亿。而整个美日欧韩澳加新台（地区）等发达国家加起来的人口也就13亿左右。&/b&&/p&&p&也就是说：这个地球上即使看人均，排在中国前面也只有发达国家了---那些19世纪就完成工业革命的国家，也就是“八国联军”和他们的“亲戚”们。&/p&&p&这个世界究竟谁在不断进步，谁在不甘落后，谁在崛起，谁在通过和平的方式挑战发达国家，一目了然。&/p&&p&&br&&/p&&p&===========&/p&&p&评论里有人说GDP这些和老百姓生活何干？再用数字说话：&/p&&p&1. 中国2016年机动车的保有量接近3亿辆，按一辆车辐射2个人，也是6亿人口。去年机动车新车销售也有2800多万辆，每年就新增5千多万辐射人口。&/p&&p&2. 中国2016年新商品住宅销售1600多万套，还是按一套房辐射3口人，去年一手房就辐射了5千万人，6年下来就是3亿人，这还不算很多一线城市现在都是二手房为主，还有农村的自建房。这还是在十几个城市限贷限购的情况下。&/p&&p&3. 民航总局刚出炉的数字：2017年8月份中国民航旅客人数创历史新高，单月接近5100万人次---这还是在高铁大发展的情况下。半年下来坐飞机的人次就是3亿。&/p&&p&4. 国家旅游局预计2017年国庆黄金周旅游人次数超过7.1亿。&/p&&p&基本上可以说被这些数字覆盖的人都是GDP受益者。&/p&
中国2017年人均GDP大概8600美元左右。国家排名不算高（70出头），那是因为小国太多--一个南斯拉夫分裂就出来四五个国家，当年一个苏联又是15个国家。有意义的数字不是看国家数。一个500万人的国家靠旅游业或者一个港口可能就不错，而一个数亿人口的国家不拿…
就说 准备要小孩，不方便。&br&前几年，我有一个表弟，在北京郊区工作，公司附近租房子住。&br&因为我自己一个人住一个两室的房子，且喜欢玩，家里高速宽带，高清视频，PS3、Xbox、WII游戏机一应俱全。&br&这个表弟，经常就公司放假前或周末的时候来我家里住几天，反正冰箱里要吃的有吃的，要喝的有喝的，吃饱喝足了就玩游戏，看电视。&br&我工作忙，早上一早出门，晚上差不多10点才回家，他一个人住的肯定开心了，最多的一次住了整整半个月。&br&（不懂事到什么地步，合作公司送我一个哈根达斯的冰激凌月饼礼盒，一共四个月饼，我放在冰箱里。第二天早上起来，发现他晚上打游戏的时候给我吃光了。）&br&&br&后来，我女朋友搬过来和我一起住。&br&有一个周末，他给我打电话，说周末来我这边住两天。&br&我直接说：我和我女朋友一起住，不方便。&br&直接绝了这件事情。&br&&br&不是我没有情分之类。&br&就是这个表弟。&br&刚刚来北京的时候，找我借钱买电脑，我借了4k给他，他整整两年后才还我。&br&再后来，从公司宿舍搬出来租房子，找我借钱交租金，我借他3k，到现在5年多了都没有还我。&br&&br&上一次联系我是一年前，半夜12点给我打电话，说他和别人打架，被别人把眼球打裂了，现在在同仁医院做手术，问我能不能过去。&br&&br&我半夜赶过去，在手术室外守了2个半小时。&br&因为他手术后，需要再去检查。&br&我在同仁医院附近，给他找了宾馆，交了房费。&br&问他身上有钱吗？他说有两百，我又去取钱，给他拿了4千，交给他应急。&br&&br&到现在也有一年了，不管他还是他父母，愣是没有一个人向我表示过感谢。还钱的事情，更是压根不要提了。&br&在家里人的聚会上，他妈妈，也就是我的小姨，还给我妈递闲话，说：志强在北京工作这么好，都不照顾一下弟弟们。&br&我妈妈也是不喜欢他，直接就顶了回去，说：志强在北京生活工作这么多年，也没有人照顾过他啊。&br&&br&谢谢大家支持。刚刚下班到家，看到 @唐缺 在回答，进来看问题，想到自己的遭遇，忍不住吐槽一下。&br&&br&尤其谢谢大家对我妈妈的赞扬。我妈妈真的是一个超级贤妻良母。&br&&br&我爸爸从80年开始拉了人接工程，是家乡最早的包工头，也是最早赚到钱的人之一。&br&家里也难免会有亲戚来找他帮忙，但是，我家是我妈妈管钱，谁找我爸，我爸总是说，钱你嫂子管，去找你嫂子吧。&br&我妈妈处理起来就很得体了：亲戚必须帮，但是你看你哥赚钱这么辛苦…… 钱算我们借你的，你打个欠条，方便的时候还就好。&br&亲戚钱没还完前，如果不是十万火急当然也就不好意思再开口。&br&&br&（我觉得爸妈的这样管理家庭事务的方法太睿智了，因此，我也在结婚后第一时间上交了财政大权，）&br&&br&所以大家在评论里提到的各种难搞的亲戚关系的问题，我这就比较少，因为爸妈不会给我压力，还会给我支持。&br&&br&PS：我出生在一个超级大家族，和我同辈的，五服之内的兄弟姐妹大约有七八十个吧，走的近的（过年会来拜年的）也有不下三四十个。所以，谢谢大家，我不缺表弟！&br&&br&PS：我结婚了，有小孩了，游戏机都封箱了，酒也戒了，有好吃好喝的必须先紧着家里的大小领导们。所以，谢谢大家，表妹也不缺！
就说 准备要小孩，不方便。 前几年，我有一个表弟，在北京郊区工作，公司附近租房子住。 因为我自己一个人住一个两室的房子，且喜欢玩，家里高速宽带，高清视频，PS3、Xbox、WII游戏机一应俱全。 这个表弟，经常就公司放假前或周末的时候来我家里住几天，反…
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。&br&我可以负责任的说：&br&1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。&br&2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的再也找不到别人了，否则别找死。&br&3、即使在北京的女孩以及本地家庭里，这种非得让男方买房还得加女方名字的，也都是Loser中的Loser。但凡三观正常一点的北京女孩和父母，不会有这种要求，跌不起这个份。正常的北京家庭是女儿出嫁男方要买房或有房子，这是为了有独立空间而不是要男方的钱，人家一般自己也会送女儿房子，或者资助儿女买房。别忘了北京是个独生子女率极高的城市，基本都只有一个孩子，到女儿结婚还需要靠占准女婿的便宜来维持生活的，都是穷疯了的。&br&所以你重新去找个父母正常的女孩结婚比较好，提出这些要求的女孩和家庭一般在北京本地人里找不到男人肯娶，所以才会蒙你们这些人生地不熟，不了解情况的。千万别上当，你不娶她她也嫁不出去的。
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。 我可以负责任的说： 1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。 2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的…
&b&点赞人数增加，更新：优点第六条和缺点第四条。&/b&&br&&br&&br&&b&【前提】&/b&&br&回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。&br&&br&&b&【优点】&/b&&br&&b&1、顶层住宅优惠力度大。&/b&花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。&br&&br&&b&2、层高较高。&/b&顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。&br&&br&&b&3、相对安静。&/b&住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。&br&&br&&b&4、坐电梯方便。&/b&这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！&br&&br&&b&5、景观较好。&/b&会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）&br&&br&&b&6、不怕下水道堵。&/b&表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！&b&感谢 &a data-hash=&bdb7b9bffca6& href=&///people/bdb7b9bffca6& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$bdb7b9bffca6&&@lifeng yao&/a&的提示。&/b&&br&&br&&b&【缺点】&/b&&br&&b&1、漏水的困扰。&/b&目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。&br&&br&&br&&b&2、保温隔热的困扰。&/b&现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。&br&&br&&br&&b&3、防火的危险。&/b&客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。&br&&br&&b&4、公共烟道风压很大。&/b&高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。后者如果选择了老板或方太，目前他们是提供有偿安装止回阀服务的，大部分地区貌似100元/个的价格也是相对合理的，知友们一定不要浪费这个很好的服务，我就是浪费了，自己安装的……&br&&br&&b&【总结】&/b&&br&因为楼主提的问题比较宽泛，所以共性的也就先写这么多，如果赞的多，有时间咱再回来补充。缺点部分我着重写了怎么破，提出问题同时尽量去解决问题~
点赞人数增加，更新：优点第六条和缺点第四条。 【前提】 回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。 【优点】 1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单…
&p&美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。&/p&&p&但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。&/p&&img src=&/v2-7d7e25e3e99cd4285ed0_b.png& data-rawwidth=&1223& data-rawheight=&909& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1223& data-original=&/v2-7d7e25e3e99cd4285ed0_r.png&&美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。&br&&p&房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。&/p&&img src=&/v2-869ff11a7f40ff5a93aa255_b.png& data-rawwidth=&1421& data-rawheight=&1031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1421& data-original=&/v2-869ff11a7f40ff5a93aa255_r.png&&而对于投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。&p&另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入-费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。&/p&&img src=&/v2-b0cf19c522f0be9b2d0ab_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&569& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&/v2-b0cf19c522f0be9b2d0ab_r.jpg&&地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。&br&&p&美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。&/p&&img src=&/v2-0de2d45131bebb8a8e2f_b.png& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&702& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&/v2-0de2d45131bebb8a8e2f_r.png&&海外配资作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯于阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。以华人地产网（Huarenhouse）为代表的互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。&p&从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。&/p&&p&参考阅读： &/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//mp./s/eImkuVifwmYhUB_kwc1a2g& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&在美国，收汇款没交税，国税局要逮捕我&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//mp./s/cmYTXF9H6j0t_E2-yjNR2Q& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&拥有美国房产可以享受哪些税务优惠&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//.cn/china/gncj//doc-ifychhus0499460.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&社科院研究员：研究表明房产税抑制房价上涨效应有限&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利…
知乎上大家都不太喜欢阴谋论，我只想提出我的一些理解和猜测，欢迎大家探讨。我的基本论点就是，这场大战，不论是王石还是姚老板，其实不是决定胜负的关键。大家都在讨论王石犯了什么错，但是我认为，他不论表现的多么完美，都基本决定了他的出局，即使深地铁重组成功。如果他第一时间体面认输，那么结果远远比现在要好，可惜如果这样他也就不是王石了。&br&众所众知，万科管理层持有股权只有4%，他们对万科只有经营权并且无法从高股价中获益。所以，一直以来万科的市值远低于资产，也就是股价一直过低。同时，万科的负债率是很低的(非常低），现金流也很充足，万科高层基本是以高薪酬来代替低持股的。万科的股权结构也十分分散，一直以来第一大股东华润也就持股15%。这就是世界第一大房地产公司在市场上的状况：对于“野蛮”的资本来说，万科完全就是一个抱着金砖在路上瞎转悠的小姑娘，或者是在取经路上的唐僧，各路妖魔鬼怪都想吃一口唐僧肉。&br&那么为什么从94年君万之争以后，万科在市场上就没怎么遇到过“妖怪”拦路打劫呢？因为从此以后，王石和华润达成了一个协议：王石转变成为国内第一位几乎没有股权的上市大公司职业经理人，但是完全掌握经营权，华润不干涉万科事务，只是从万科这个印钞机里面不断的拿红利。看出来了吗，以前不是资本不想举牌万科，下金蛋的母鸡谁不想要？只是万科背后站着华润，真正背后有实力的，大家都有各自的地盘，不会越界；“民营”的资本，有的不想玩，有的不敢堵上全部和央企玩，毕竟纸面上的实力和潜藏着可以调动的资源是两码事。&br&那么变化始于哪里？我认为是宋林出事以后，情况就变了。很多资料表明之前华润和万科的关系可以形容成哥们儿的关系，换了F当老大以后就变成严肃的上下级关系了。这几年也算是多事之秋，作为央企的老大，第一要务是对国有资产进行保值增值，猜测华润完全把万科掌握在手里（变为其完全控制的子公司）的想法应该是这一时期产生了。在同一时期里，王石个人也犯了一些错误，不犯这些错误，他现在的处境和结局应该不会这么惨。第一是汶川地震十元事件，当时王石基本算是商界偶像，有中国乔布斯这个级别的名望，出了这个事以后就从巅峰滑落。第二是离婚找田小姐，这件事对王石实际伤害是极其巨大的：不仁（抛弃原配）不义（起家靠岳父）外加刚好成为主流思潮所批判的典型（大龄男有钱就找小的，你看东哥和奶茶都单身自由恋爱都被喷成那样）。上面也有人贴出了王宁去世的公告，我看的讣告，常委从X大大开始一溜儿下来一个不拉，你说这事儿以后老王在圈子里。。。。。。&br&接下来就有了宝能举牌。我猜测，宝能敢举牌，肯定有比其300亿资本更大的信心支撑。再进一步的猜测：1， 宝能有资本能力，有一定背景，宝能想打个秋风，大赚一笔，背景想对万科出手，说不定和华润也有默契。。。。。。万科管理层一直对低股价的风险有了解，据说郁亮10年之后开会的时候说过200亿就可以成为万科大股东，但是潜台词是：对于国企控股的上市公司来说，不是有钱就行滴。。。。。。老王本来是不慌的，他在宝能在二级市场增持到5%的时候发过微博：“大家都是深圳企业，知根知底”，但是宝能我行我素。。。。。。然后老王去找华润，结果反映不咸不淡，被宝能增到第一大股东，这时候华润想增也无力了。对王石来说，本来人生已经走向巅峰，说不定还有些小膨胀，突然遭到野蛮攻击，十几年的亲密老大兼哥们儿突然态度暧昧，这时候的老王应该是有一种当头一棒的感觉。以老王的阅历，智商和经验，可能就在这一刻，隐隐感觉到了局势的变化：一切都是针对他和他的管理层，以前和华润的君子协定说不定已经失效，看不见的对手已经展开了大网，而失去了老大直接支持的“王氏”万科暴露出了自身天生的缺陷和漏洞。此刻老王估计已经明白了，华润已经不是以前的华润，要想继续保持对万科的经营权，靠不了自己微薄的股权，只能另找一个老大。谁又能和央企华润对抗呢？凭着多年在深圳经营的人脉，老王找到了另外一个国企来当老大，虽然是个地方国资委，但毕竟是特区的，而且和宝能还有旧怨。同时老王估计也和宝能有深层次的交流，毕竟资本市场上只有永远的利益。这半年的谋划，对于老王来说，华润已经是对手，深地铁是新老大，宝能的争取过来让他赚一笔的“民间资本”（老王没有怀疑过吗？肯定怀疑过宝能的真实目的，但是虚虚实实，卖菜的确就是想赚一波，背后的想法是背后的，而且老王也不能和宝能撕破了脸，真撕了那就直接GG了）。所以在开董事会的时候，老王应该是搞定了那四个独立董事（也许是阳谋？），然后底下和宝能达成了某种协议，这样重组就可以在股东大会上通过，没想到姚老板居然。。。。。。最后就是这两天的大戏，高潮部分，作为一个潮汕商人，没有含着金钥匙出生，在野蛮的环境下一步一步的打拼上来的姚老板，默默的给老王致命一击。不，是致命两击：第一，内部人控制，诛心之言啊，太可怕了（你老王不是标榜职业经理人吗？为了自己的控制权无视大股东和中小股民利益啊！唉，其实老王和田小姐也算是一路人，田小姐上电视节目说：我从小就发誓，绝对不依靠男人去成功，我以后一定会比我的男人更出色，这话。。。。。。；第二，罢免所有董事会成员，亮剑，同时撇清和华润的关系，高啊。到此，以后的局势基本就是华润和宝能背后的博弈了，这也是这场大战的两个发起者。悲哀的是，老王的谋划和反击，看上去是这么的脆弱和天真（还在和华润争小学数学题呢，就被宝能直接KO，老王心里那个苦啊，早知道你们两个都想踢我出局，我还左冲右突个什么劲儿啊。。。。。。）&br&总结来说，自从老王放弃了股权，选择了这么一条带有浓厚理想主义色彩的道路（也许也是条捷径？作为房地产公司，如果个人是大股东，没有国企背景，说不行贿靠产品就做成中国最大，你，信吗？），就决定了他在打江山的时候可以稳如泰山，但是一旦局势有变，就很容易在极端被动的情况下被人踢掉。而接二连三犯下的错误，只是加速和恶化了他的处境和结局罢了。&br&最后说一句，现在老王还不是最伤的时候，他只是败了。如果到时候万科就他和他的嫡系出局，而郁亮那一拨管理层留任接管，说不定我们看到的老王会一下子衰老十岁。。。。。。&br&P.S. 作为一个中国地产界的传奇人物，老王的能力，思想和眼光都是这个时代的顶点。他是在中国商界的历史中留下了自己的足迹的男人。这点无可厚非。只是，既然你那么推崇职业经理人，那么标榜自己的情怀和理想，怎么一谈到公司控制权，就无视敌对大股东，完全不顾对小散的伤害，反而变成了一个争权逐利的标准商人了呢？难道说，这才是真正的你？那么找田小姐这么一个完全没有情怀的女子，也说的通了。。。。。。&br&只是本人拙见，欢迎大家讨论。
知乎上大家都不太喜欢阴谋论，我只想提出我的一些理解和猜测，欢迎大家探讨。我的基本论点就是，这场大战，不论是王石还是姚老板，其实不是决定胜负的关键。大家都在讨论王石犯了什么错，但是我认为，他不论表现的多么完美，都基本决定了他的出局，即使深地…
&p&随手乱答&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&这不算新鲜事&/p&&p&广州丽江花园为加装电梯，还闹出过动手见红的事，比较奇葩的不是一楼二楼，而是三楼&/p&&p&据印象回忆，加装的确影响到了一楼的采光，是要给人家经济补偿的。而且，主要的原因，就是加装电梯之后，房屋的价值发生了重大的改变&/p&&p&本来高层的价格不如中间层，电梯加装之后，最值钱的房，就是高层了&/p&&p&所以，这种加装，在现实中其实就是利益博弈，说得更直白一点，加装是给高层房屋增值，给低层房屋贬值&/p&&p&三楼不配合的原因，似乎也想要补偿，而户主，好象是居委会主任&/p&&p&简单奉行粗暴的少数服从多数，为之欢呼，甚至说一楼二楼不愿意就搬家的各种答案，你们是生活在真空当中吧？&/p&&p&同时买入的无电梯楼，当初的价格是按层而定的，中低层贵，高层便宜。加装电梯之后，产生明显的价值变化，高层收益剧烈放大，低层环境受损影响房屋价格&/p&&p&对这么明显的利益消涨，简单地来一句少数服从多数，就代表正义了？&/p&&p&简直就是不知所谓一派胡言&/p&&p&你可以为自己的高层利益，强调少数服从多数，但是不要忘了，这种原则的应用，是有公与私的区别的。当公共利益无法协调时，这是一个暴政但简洁有效的公认原则&/p&&p&然而，加装电梯，是追求私利行为，这种时候，仍然奉行少数服从多数，其实是产权利益的再分配，在立法精神上，也是存有较大争议的&/p&&p&所以，正常的这类规定之外，必然会有另一个同步的配套规定，就是补偿原则&/p&&p&现在的问题，在于这个补偿，能不能平衡得益方与损失方的利益，在强推三分之二原则的同时，也需要给予一二楼有补偿谈判的主导权利&/p&&p&三分之二，与补偿原则同时并存，才是这类规定的真实全貌&/p&&p&片面死揪着少数服从多数这几个字，大作民主社会狗屁文章，答案中各种胡说八道，知乎真TM的要死了，这都什么破答案啊&/p&
随手乱答 这不算新鲜事广州丽江花园为加装电梯，还闹出过动手见红的事，比较奇葩的不是一楼二楼，而是三楼据印象回忆，加装的确影响到了一楼的采光，是要给人家经济补偿的。而且，主要的原因，就是加装电梯之后，房屋的价值发生了重大的改变本来高层的价格…
&p&在1990年，日本全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。&/p&&p&在1990年，由于日元升值，日本企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。&/p&&p&在1990年，日本人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。&/p&&p&在1991年，美元升值，投机资本高位套现，日本楼市泡沫破灭，只卖不买，可惜卖不出去。&/p&&p&在2005年，日本人从未想到过房价会跌回到1985年，那是20年前的1985年。&/p&&p&在2005年，大部分炒房的日本人发现自己的房子不仅没赚到一分钱，还欠了一屁股债。&/p&&br&&p&在2012年，中国全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。&/p&&p&在2012年，由于人民币升值，中国企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。&/p&&p&在2012年，中国人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。　&/p&&p&在2013年，美元升值，投机资本高位套现，中国楼市泡沫......&/p&&p&在2013年，北京的房价（35375元）已经超过韩国首尔（30976元）。&/p&&p&在2013年，北京的房价（35375元）已经达到日本东京（35891元）。&/p&&figure&&img src=&/v2-6b554ecb5efd6a158a060b_b.png& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&319& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&/v2-6b554ecb5efd6a158a060b_r.png&&&/figure&&br&&p&中国和日本的发展模式比较相似：都是政府主导下的出口导向型经济。&/p&&p&这样的背景下，政府会产生一种幻觉，觉得政府的能力会非常强大，可以处理一切复杂的问题，包括泡沫。这种偏见所产生的后果是非常严重的。&/p&&p&房产对中国的经济现在具有非常重要的意义，它以及其衍生的建筑，家电和装修等行业，可以促进就业，拉动内需，消化产能过剩，同时又能增加政府的收入。看上去有百利而无一害。&/p&&p&那经过10多年的发展，中国究竟有没有泡沫？这是一个非常简单的问题。答案是肯定的。&/p&&p&比较日本和中国的房地产泡沫，其基本架构是非常接近。日本和中国都是因为固定汇率下的大量出口顺差导致了大量的货币发行，使得流动性泛滥。日本在1986年开始为了应付日元升值可能出现的通货紧缩，实施大规模宽松的货币和财政政策，同样中国在2008年开始为了应付世界金融危机，采取了同样的宽松的货币和财政政策。其泡沫之源都是因为流动性过剩。日本的泡沫发酵从，正好三年，中国从2008年到2011年，也正好是三年，历史是多么惊人的相似啊。&/p&&p&中国的房地产泡沫已经到了一个关键口。有两个选择：一个是现在主动挑破，还有一个是用一个更大的泡沫去暂时掩盖这个泡沫。可惜已经容不得我们选择了，如果想掩盖这个泡沫，其后果会更为严峻。我们已经看到了国内严峻的通货膨胀。如果继续延续泡沫，通货膨胀会更严峻，会引起社会的动荡。&/p&&p&现在即使主动挑破，后果也可能是巨大的。现在银行的压力测试表明，银行可以承受房价下跌1/3。可惜泡沫的产生和破灭，正如索罗斯的反射理论一样，都是一个不断正反馈的过程，泡沫越大，下跌越厉害。&/p&&p&一般而言，房价开始下跌，会引起投机的抛售，然后促进进一步价格下跌，然后是更多的抛售和贷款断供。如果银行收回房子，进行拍卖，会继续导致房价下跌，不拍卖，银行就没有流动性了。所以，房价会呈现螺旋式下降。&/p&&p&日本过去20年的历史就是一部房价下跌的历史。按照各国房地产泡沫破灭的规律，比如日本跌去了超过2/3，美国跌去超过1/3，我国的香港地区曾经跌去一半，看来现在中国房地产的价格，跌去1/3是完全可能的。&/p&&p&同时由于地方政府过多地依赖卖地收入，地方政府超过一半的收入来自于土地，当房价下跌的时候，地方政府的财政收入自然会恶化。这可能会导致地方政府的融资平台出现问题。&/p&&p&1994年，海南和广西北海两个不大的地方，房地产泡沫破灭，导致中国政府投入了数千亿财政资金到四大国有银行处理坏账，耗费了好多年，到2000年之后才使中国的银行重新焕发活力。而这次的泡沫是全国性的，破坏性有多大？我们或许只有等到泡沫破灭后才知道。&/p&&p&=============================================&/p&&p&更深入的分析可以关注我微信公号：&b&伪砖家说经济&/b&。&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/1z9XT9HEUYwurZUs92rF& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/1z9XT9H&/span&&span class=&invisible&&EUYwurZUs92rF&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
在1990年，日本全民炒房都在赚大钱，只买不卖，楼市泡沫达到高潮。在1990年，由于日元升值，日本企业国际竞争力下降，社会各行业资金投机楼市达到高潮。在1990年，日本人坚信房价只涨不跌，因为土地资源太稀缺了。在1991年，美元升值，投机资本高位套现，日…
&p&在第一季，对樊胜美还有同情，到了第二季，就变质了。&/p&&p&所谓可怜之人必有可恨之处。&/p&&p&就房子这个问题，实在替王柏川觉得不值。&/p&&p&樊胜美一直说，没有房子，她就没有安全感，&/p&&p&确实，对于在外漂泊打拼的年轻人，在大城市拥有自己的房子是梦寐以求的事，但是你想要的东西，难道不应该是靠你自己的双手去获得吗？！&/p&&p&安全感也是你自己给自己的，从来也不是别人给你的。&/p&&p&你一味的就只会要求王柏川买房子，那么在这个过程中，你又做了什么，你对王柏川有足够多的支持吗？&/p&&p&你没钱，不能出钱，你起码可以给予对方足够多的支持，你连精神上都不能支持他，那你让他拿什么去奋斗你们的房子？！&/p&&p&口口声声要别人赶快买房子，行！那我去赚钱，去做生意，拼死拼活陪客户喝酒谈单子。可你却说，在你最需要人陪的时候，对方永远不在你身边。&/p&&p&樊胜美，你到底有没有站在王柏川的立场替他想过？！他从来也没有义务为了你做任何事，人和人之间都是对等的，你想要别人为了你付出，首先你得问你自己你凭什么得到别人的付出？！&/p&&p&你想要房子又想要王柏川的陪伴，谈何容易？！&/p&&p&也许是我的价值观有问题，也也许是这个世界已经变了，但至少在我看来，自己想要的东西，得靠你自己的双手去获得，谁也没有义务为你买单！&/p&
在第一季，对樊胜美还有同情，到了第二季，就变质了。所谓可怜之人必有可恨之处。就房子这个问题，实在替王柏川觉得不值。樊胜美一直说，没有房子，她就没有安全感，确实，对于在外漂泊打拼的年轻人，在大城市拥有自己的房子是梦寐以求的事，但是你想要的东…
答案被选入《知乎日报》时就有一些更改；而之后我也对答案进行了&b&很多&/b&修改。如果有知友看了《知乎日报》后特意来与我讨论，&b&麻烦请先看一下更新后的答案。&/b&&br&（答案写于，并且&b&答主拒绝&/b&更新数据）&br&&br&另，欢迎各位前辈指点。&br&&br&&b&===&/b&（以下是正文）&br&&b&房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？&/b&&br&如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。&br&&br&除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。&br&&br&上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。&br&&br&&b&利润率和收益率有什么区别？&/b&&br&这一部分是后来加的，因为好多人都弄不清楚。简单点说：&br&利润率，通常指净利润率，= 净利润 / 销售收入&br&收益率，就是投资回报率，= 净利润 / 股东实际投入资金 / 年数&br&&br&&b&10% 在国内什么水平？算暴利行业吗？&/b&&br&大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。在《2012 年中国企业 500 强的利润排名》中，制造业企业利润率为 2.90% 上下。&a href=&///?target=http%3A///link%3Furl%3DK-c1UMiZBXULbfGpsRNsNhoY9aOWElTPCRbrhH7-EDR6U2MxDFbE8-TrwSa3TW6LBGFc3ahWYPdXcpWt-bCuEJ0NbftABpcxXWp92h_5-mO& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&→链接点我！&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&排名靠前的基本是互联网、垄断、能源、金融（包括银行），也就是「非一般行业」。&br&&br&房地产行业的公司：&br&华润：排名 52，利润率 22.47%；&br&世茂：排名 53，利润率 21.97%；&br&恒大：排名 70，利润率 18.24%……等等 &br&&br&房地产企业超过 15% 的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。&br&&br&平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。&br&&br&另外，房地产行业的门槛很高。不论是资金门槛、政治门槛、技术门槛（运营房地产项目的能力）都很高。在房价平稳的今天，风险较之前大大提升。所以，房地产项目有较高的利润率，也是合情合理的。&br&&br&&b&题主、以及有的人觉得房地产行业很暴利，为什么？&/b&（题目被修改，可以看问题日志）&br&大众对一个行业产生「暴利」印象，一般会觉得：「啊！这个某某产品卖 100 块一个，成本其实 10 块钱都不到！暴利！」。如果从这个角度，我认为房地产称不上暴利。&br&&br&之所以他们会认为整个房地产行业都暴利，可能的原因：&br&1. 最挣钱的个案（20% 以上），甚至是谣言，容易被媒体宣传或口口相传。传到大众耳中的更多的是「暴利」的案例；&br&2. 有「房价高所以一定高利润，一定暴利」的误解；&br&3. 对高房价的宣泄；&br&4. 把利润率和回报率搞混了，回报率确实高，但是利润率没那么高；&br&5. 确实有一些不合法合规的暴利个案存在；&br&6. 对房地产行业的认识还停留在曾经的黄金时期。&br&&br&&b&很多答主用了上市公司了数据，可以说明问题吗？&/b&&br&上市公司数据能反映平均值，能展现行业的常态，正常运营方法。但是也有不足。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，例如为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。&br&&br&我们看过大公司既平均水平，接着看看比较挣钱的项目，具体的盈利情况。&br&&br&&b&比较暴利的项目应该是什么样的呢？&/b&&br&&a class=&member_mention& href=&///people/c25348b4eac837b27ded5e& data-editable=&true& data-title=&@马冰杰& data-hash=&c25348b4eac837b27ded5e& data-hovercard=&p$b$c25348b4eac837b27ded5e&&@马冰杰&/a& 老师和 &a class=&member_mention& href=&///people/e061f946bb& data-editable=&true& data-title=&@张小放& data-hash=&e061f946bb& data-hovercard=&p$b$e061f946bb&&@张小放&/a& 老师都提到了一个案例。我就用这个例子，但它是高利润个例，不能代表行业平均水准。（&a class=&member_mention& href=&///people/c25348b4eac837b27ded5e& data-editable=&true& data-title=&@马冰杰& data-hash=&c25348b4eac837b27ded5e& data-hovercard=&p$b$c25348b4eac837b27ded5e&&@马冰杰&/a& 老师没有考虑行政和销售费用， &a class=&member_mention& href=&///people/e061f946bb& data-editable=&true& data-title=&@张小放& data-hash=&e061f946bb& data-hovercard=&p$b$e061f946bb&&@张小放&/a& 老师的营业及附加税和企业所得税计算有些不合理。）&br&&br&该项目每平方米售价 4900，拿地成本 + 建筑成本 + 融资成本约为 每平方米（按照 2100 计）。&br&毛利润=00&br&&br&① 扣除 营业税及附加=%=274.4&br&② 扣除 行政及销售费用=%)=294&br&③ 加计扣除=0&br&④ 所有扣除总额=274.4+294+420=988.4 （营业税及附加 + 行政销售 + 加计扣除）&br&⑤ 土地增值额度==1811.6&br&⑥ 土地增值税=988.4/2*30%+988.4/2*40%+(.4)*50%=757.54&br&⑦ 企业所得税=(-294-757.54)*25%=368.515&br&⑧ 净利润=4.4-294-757.54-368.515=05.5 &br&&br&项目净利润率=0=22.56%&br&这里不能除以时间，答案就是22.56%&br&&br&那我们再看看资金效率：&br&2100 的成本，杠杆 2:1，所以自有资金 700 就够了，1400靠融资。时间也按照 2.5 年（但实际上会比这个短，根据各地政策不同，在房屋完工前就可以预售，此时的资金已经回笼，资金的效率应算到此时为止）。&br&自有资金投资回报=/2.5=63.17%，也就是说每投入 100 元，一年的收益为 63.17 元。&br&&br&&b&这些公司怎么做到如此高的利润率的？&/b&&br&1. 地价便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。地价成本少了，利润当然就高了。&br&&br&2. 利用财务方法做高成本（造出很多不存在的成本），以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了&u&一定程度&/u&的手脚。&br&&br&3. 融资成本。房地产项目基本都要借钱，有人借钱 8% 利息，有人 30% ，差别是很大的。&br&&br&&b&写在最后&/b&&br&每个行业都有赚钱的和赔钱的，赚得多和赚的少的。了解一个行业的利润组成和经营方法，了解「为什么」之后，或许很难得出「暴利」或「非暴利」的概括性结论了。&br&&br&利益关系：资金方。&br&&br&===&br&祝愿各位能买到便宜的房子！&br&&br&&p&以上。&/p&
答案被选入《知乎日报》时就有一些更改；而之后我也对答案进行了很多修改。如果有知友看了《知乎日报》后特意来与我讨论，麻烦请先看一下更新后的答案。 （答案写于，并且答主拒绝更新数据） 另，欢迎各位前辈指点。 ===（以下是正文） 房地产的净…
这篇文章前段时间倒是很火，朋友圈里很多人在转，我也大致看了一下。&br&说实话，矫不矫情？矫情。&br&但现不现实？也现实。&br&现实到什么程度？我一个糙老爷们儿，一人吃饱全家不饿，立志为祖国奉献青春和热血，早就做好了二十年住在出租房里的准备，但是每每看到朋友圈里大家坐在窗明几净的房子里晒娃，也不禁内心一颤：我这前半辈子读书都读到哪里去了呢？&br&人是具有社会属性的动物，你可以不在意别人的目光，可以不跟人比级别比财富比身外之物，但谁敢说希望自己比别人生活得不幸福？&br&有人说没房子怎么就不幸福了？&br&那我倒要问问，你们有没有过到月底因为怕房东涨房租而心惊胆战？有没有过因为与合租的人无法和平共处而郁郁寡欢？有没有过遇到房东的远房亲戚要来住被赶出家门？有没有过每年房子合约到期从东城辗转到西城，南城辗转到北城？&br&这些情况简直太常见了。&br&在这种情况下，怎么安心地去实现什么人生理想？&br&所以，何必去苛责一个女博士的抱怨呢？&br&&br&我一向是一个平权主义者，我认为女性跟男性从能力上没有什么实质性的差别，社会也应该给女性提供平等的资源和平台供其发展。&br&然而我们不得不承认的是，女性比男性对于“幸福感”的要求往往是更高的。她们更渴望家庭的温暖，居住条件的舒适，生活质量的提高。&br&美国八九十年代的华人移民中，有很大一部分是这样的情况：&br&夫妻两人共同到国外读书或者工作，到期回国时，女方坚持要留在美国，男方不想留。最终的结果经常有两种：要么男方妥协，要么离婚。&br&为什么女方希望留在美国？因为她们知道，拥有一定的学历或者技能，在美国奋斗个一段时间走到中产并不困难。基本上一栋房子两辆车，生两个孩子是标配，到时家庭幸福共享天伦之乐，人生至此夫复何求。&br&而男方为什么不想留？因为从事业的角度来说，华人在美国的发展是有天花板的，到时候中产是中产了，但是也没有什么奋斗的方向了，很多男人因此而陷入了中年危机。&br&这种例子比比皆是。&br&所以文中女主人公对于生活的诉求，我理解。&br&&br&我知道知乎er中大多成功人士，平均水平年薪百万起，对你们来说房子怎么会是问题呢？你读个博士白读的啊连房子都买不起？再说你的学术梦想呢？被一套破房子就打败了？&br&你们可以去查查博士毕业的平均工资，绝大多数行业的博士想要在一线城市买房，除了啃老别无他法。&br&而所谓的梦想，很抱歉，光我身边就不知道有多少人已经因为现实放弃了自己的梦想。&br&这就是很可怕的一点，如果最终大家都为了买个房放弃了梦想，该做学术的不做了，该去公共服务部门的不去了，该创业的不创了，一股脑全挤到私企外企，哪赚钱去哪，那么改变世界的事情，谁来做？&br&从这一点上，文中的女主角还是留有一些情怀的，也不希望为此而放弃学术理想，那众位看客也别让她感到更加绝望，让她抱怨两句也无妨吧。&br&&br&其实我理解这篇文章为什么传播得这么广泛，跟所有涉及一线城市买房问题的文章一样，它戳中了太多人的痛点。&br&偏偏有很多人，明明被戳中了痛点还不愿承认，看完了以后跳脚骂街，说你一个博士，逻辑如此混乱，目光如此现实，想法如此庸俗。&br&同是天涯沦落人，何必翻脸不认人。&br&还是那句话：“恐惧导致愤怒，愤怒导致仇恨，仇恨导致苦难”。&br&&br&如果有一天，中国真的实现了全面均衡的发展，每一个人在任何城市都能够拥有平等的实现抱负的机会，那么买房之类的问题，跟实现理想相比不值一提。&br&但偏偏现在资源和平台如此集中，甚至都谈不上集中在北上广深几个一线城市，从教育、科研、政治等角度来说，几乎就是北京一家独大，那这问题还有什么不好理解的。&br&没有人希望变得现实和庸俗，奈何古调虽自爱，今人多不弹。&br&生活不易，各自珍重。
这篇文章前段时间倒是很火，朋友圈里很多人在转，我也大致看了一下。 说实话，矫不矫情？矫情。 但现不现实？也现实。 现实到什么程度？我一个糙老爷们儿，一人吃饱全家不饿，立志为祖国奉献青春和热血，早就做好了二十年住在出租房里的准备，但是每每看到…
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