物业协会：物业公司不能擅自撤离 需走多道程序
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&&&&“物业公司突然就换了，也没有公告，这样行不行？”昨日，福州台江某小区业主张先生致电本报房产新闻热线4反映，他所在的小区物业在8月底突然就撤离了，而后由另外一家物业公司入驻，虽然公司换了名，但工作人员还是原班人马。张先生告诉记者，此前物业一直是开发商的下属公司在经营，管理水平一般，也确实存在有些业主不按时交纳物业费的情况，但这家公司在在楼道设置广告收费，还有公共停车位也实行收费，这些收入不菲。“突然就撤走了，费用都没有结算清楚”。现在新来的这家物业公司管理更是混乱，服务态度差，小区安全没有保障。
&&&&物业公司能不能擅自撤离？更换物业公司需要哪些程序？记者进行了了解。
&&&&原因：物业“无利可图”
&&&&据记者了解，目前福州市场上有大小物业公司数百家，既有规模大、服务质量高的品牌企业，也有打一枪换一个地方的“游击队”企业。类似物业公司擅自撤离，甚至一夜蒸发的情况时有发生。
&&&&一般情况下，小区交房之后，由开发商聘请物业公司进行前期物业服务，或者直接由开发商下属物业公司进行服务，待业委会成立后，再由小区业委会决定先期物业的去留，或者重新选聘新的物业公司。
&&&&物业公司与小区业主关系紧张，最后撤离的原因有很多。可能因为房子遗留下来的质量问题，业主频繁找物业公司解决，解决不了时，业主就开始不满；物业管理不善，公共设施遭破坏；人员配备不齐，安全问题多发；财务不公开，业主知情权难保障；物业人员素质低，服务态度差。上述种种情况都导致了物业公司与业主关系紧张，业主开始拖欠物业费，物业公司入不敷出，最后只好一走了之。
&&&&物业协会：不可说撤就撤
&&&&就物业公司擅自撤离或者更换的情况，福州市物业协会秘书长丁燕青认为，物业公司在撤离之前，必须提前3个月进行公告，还要向街道、上级主管部门报备。业主入住2年，或者50%业主入住，就要由物业和社区牵头成立业委会，并由业委会决定是否与前期物业续
&&&&约，或者重新选定新的物业。对于没有公告擅自撤离甚至更换物业的情况，丁秘书长表示，这是不允许的，物业公司不能将服务业务转手，他们没有这个权力。
&&&&据调查了解，案例中张先生所在的小区于2007年交房后，由开发商下属物业公司进行服务，如今，时间已经过去5年，小区业委会仍未成立。对此情况，丁秘书长认为，如果前期物业与开发商合同已到期，按理说，物业公司是可以终止服务的，但仍需提前公告。如果该小区还未成立业委会，那么社区就要承担起相应的责任，并指派物业公司暂时接管该小区，同时，尽快成立业委会重新选定物业公司。
&&&&本报记者韩慧英(网络编辑:蒋成斌)
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小区前期物业公司已经撤离,业主委员会没有成立,小区现处于瘫痪,作为小区业主怎么办?
前期的物业公司也不知从何时起已经撤离,业主没有参加过任何关于业主委员会成立与否的会议,如今前期物业公司的电话已停机,问房产公司说:“不清楚”,小区内装修垃圾已堆积几个月,生活垃圾也到处都是。请问业主如今是否只能找居委会,找到居委会需注意哪些情况?
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自己成立业主委员会即可。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小区成立了业主委员会,业主知道这个组织作用是什么吗?有什么样的权利,又有怎样的职责?小编已为各位整理好,快来瞧瞧。
小区物业业主委员会的职责是什么?
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违法信息举报邮箱：物业公司要退出，我们该怎么办？
提问者:热心网友
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另觅另外一家物业管理公司
可以和开发商协商，或者，业主们集体协商解决
任何一家物业公司都不愿意走到这个地步，物业公司肯定有做得不到位的地方，但业主可以要求改正，拒不改正的可以采取短期限拖交费用，物业公司改正后，作为业主就不能长期拒交物业费，你拒交、他拒交、都拒交，最终导致物业公司面临无奈推出的境地。其实物业退出对业主也是有百害而无一例的事，现在的公司一旦退出，我想没哪家敢再来的！可能就会有业主就会想：业主自己管！自己管！？这是个馊主意！最终就变成，物业公司退了，业主自己先管理一段时间，后面就散伙！化粪池满了，粪水四溢，垃圾到处堆放，蝇虫满天飞，蟑螂老鼠到处跑，小广告比装修材料面积还宽。卖房肯定卖得掉，但价格也得掉不少。舍不得就低价租出去，租到最后房子老了，就得都赔进去。等到那时人类都住在月球上了！呵呵%7E%7E%7E开玩笑啦！不过按照现今中国房产开发的程度，再加上保障房以后会成为安居政策的主体，我估计以后拆迁这两个字基本上不会在我们的生活中出现了！再加上我们现在城G太厉害了，等到那时候，该拆的早拆完了！说完了！自己把握吧！
可以自己组织业委会，再找一家物业管理公司！
首先,还是要把业主组织起来。物业小区也不一定必须外聘物业公司进行管理,可以根据小区具体情况实行自管。选择较为懂行的业主参与指导及小区内有能力、有时间的业主负责具体服务事项的落实和实施。由于自管牵涉到费用的来源与管理。需要制定相应的收费标准和管理制度。设立存储专户统一收费、统一开支。找政府的结果还是会要求你们自己来管理小区的。
物业哪有搞服务的，都是敛财为目的！！没物业挺好！！大家组织起来进行自治挺好的！！
两步走:首先向小区所在的街道、社区反映问题,争取在新的物业公司进场前对物业进行托管。最好由街道社区托管。然后抓紧成立新的业主业主委员会,重新招聘新的物业公司进场。在此之前要组织业主进行保护小区环境的宣传,要求大家从自己做起,保护小区的卫生环境。重要的设备设施组织人力进行看管。电梯问题拨打厂家的客户服务进行正常的维保。所有的费用,人力安排登记造册,在新的物业到场的时候进行结算!
业主委员会已成立，如果物业公司不想管理该小区，应该和业委会进行协商，因为没有合同的约束，先告知业委会退出的原因，并要求业委会聘请新的物业服务企业（约定一定时间内聘请），新的物业服务企业与业委会之间的服务合同生效之日就是前物业公司退出该项目之日。希望能帮你解决问题。
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热门城市房价：&&&&“小区物业突然撤离，现在整个小区陷入了一团乱。”近日，家住梅山镇锦绣山庄小区的庄先生拨打本报新闻热线0说，小区物业被开发商撤走了，现在小区处于无人看管状态，出现了卫生和安全问题。
&&&&【现场】物业突然撤离&小区内垃圾成堆
&&&&18日，记者来到梅山镇锦绣山庄小区看到，门口保安亭里已无人值守，小区大门打开着。记者在保安亭上看到贴着一张《关于撤出锦绣山庄小区物业服务的公告》，上面写着：“邦嘉物业管理服务中心于2010年进驻锦绣山庄小区，进行该小区物业管理服务。在服务期间物业经营亏损严重，物业费拖欠现象严重，我司决定于日撤出物业管理服务中心。特此公告！”落款时间为日。
&&&&记者进入该小区，随处可见满地落叶，垃圾桶边堆放着一袋袋垃圾，由于无人清理，蚊虫乱飞，散发臭味。
&&&&“物业突然撤离，给小区带来了很多不便。”几名在小区绿化带上休息的业主激动地说，如今小区内垃圾成堆，没人及时清理，散发出阵阵恶臭。
&&&&而让业主们更担心的是小区安全问题。原先物业在时，小区内有专门的保安值守，车辆必须停在停车场内。“现在车辆随意进出，停放在过道上，小偷也很容易就进来了。”
&&&&【业主】物业不尽责&怀疑开发商故意撤离物业
&&&&物业为何突然撤离？“据说是11号楼的部分业主没有交物业费。”几名业主告诉记者。
&&&&“物业的做法损害了大多数业主的利益。”一位陈姓业主说，物业撤离后，已经缴交的物业费也应该退还。
&&&&多位业主表示，物业公司7月12日张贴公告，次日就撤走了，“完全没有给业主准备的时间，至少也要提前公示一段时间”。
&&&&黄女士是该小区11号楼的业主，她气愤地告诉记者，此前她一直都按时缴交物业费，但去年至今，她都拒绝继续缴交，因为她觉得物业的一系列行为让物业费都打了水漂。
&&&&据了解，11号楼和8号楼间的建筑垃圾多年未清理，众多业主多次反映要求物业及时清理，但均无果。记者在现场看到，小区后面的花坛上，长满了比成人还高的野草。据黄女士介绍，物业从没打理过花坛。除此之外，在场业主也反映，小区监控损坏、失窃等问题也一直存在。
&&&&“如果物业能尽职尽责，我们怎么会拖欠物业费？”黄女士说。
&&&&业主郑先生则猜测，多位业主曾向有关部门反映小区逾期交房，要求赔偿，开发商便撤走物业，以此威胁小区业主。
&&&&【物业】业主拖欠物业费近16万&撤离是因经营亏损严重
&&&&“撤离是公司总部要求的，现在物业所有工作人员都处于遣散状态。”负责该小区的福建邦嘉物业有限公司经理狄军豹告诉记者，撤离是由于业主长期拖欠物业费，公司经营亏损严重。
&&&&据了解，锦绣山庄目前有四五百户业主入住。记者在小区物业服务中心门口看到，物业公告栏上贴着截至今年6月份统计的未缴交物业费业主名单，共有203户，累积拖欠金额近16万元。
&&&&据狄军豹介绍，该小区物业服务中心共有工作人员23人，工资每月至少需要7万元，然而上个月物业费只收了3万多元。“福建邦嘉物业有限公司是开发商福建嘉龙房地产开发有限公司下设的子公司，为了填补亏损，开发商此前每月都会给物业补贴5万元，但物业公司不可能一直亏损经营。”
&&&&对于部分业主反映已缴交物业费的处理问题，狄军豹表示，待物业账务清理后，多收的款项他们将一一退还给业主。
&&&&至于小区如何善后，物业何时重新入驻？狄军豹告诉记者，已经收到了物业总部要求重新召集人员的指令，但何时恢复管理，还在等通知。
&&&&昨日，记者通过各种途径试图采访小区开发商福建嘉龙房地产开发有限公司相关负责人，但截至发稿时，仍未取得联系。
&&&&对该事件的后续进展，本报将继续关注。
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