房屋租赁中介市场十大乱象
来源：中国新闻周刊
第1页:乱象一：真房东不好找
第2页:乱象二：发布虚假房源 引诱客户上当
第3页:乱象三：胡乱报高价 抢房源
第4页:乱象四：房屋实为托卖房 房子卖了赶走租户
第5页:乱象五：因一只蚊子被克扣2000元押金
第6页:乱象六：报复租户和房东甩掉自己 拒还押金
第7页:乱象七：诱导上当，索要高额杂费
第8页:乱象八：利用格式合同，截留客户押金
第9页:乱象九：中介介绍假房东
第10页:乱象十：“鸽子笼”：140平米房子被隔成8间
　　近期正值租房市场的旺季，北京市发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，消息一出，便引起热烈讨论。有人说，这是件大好事；也有人反对，称“官办中介”无力终结租房市场乱象，会成为新的寻租场。
　　在这里，我们暂且不谈“官办中介”能否顺利完成“治乱”重任，就说说那些房屋中介市场的乱象，揭一揭房屋租赁市场的猫腻？看看这些由众多故事构成的乱象也许会对你有所帮助。
　　乱象一：真房东不好找
　　据北京商报报道，眼看着现在租住的朝阳北路小两居月底就到期了，不料房东狮子大开口打算将租金由现在的每个月2350元涨至3200元，小丁无奈再度踏上找房子的道路。
　　北漂多年，虽然早已在租房道路上身经百战，但一个多星期的电话打下来，小丁开始陷入绝望。“以前我也都是上58同城、赶集网这类网站找房东房，这其中也有中介冒充的，但10个里面还能碰上三四个真房东，今年几乎是全军覆没。”小丁告诉记者，自己在打了不下100个电话后，终于碰上个真房东，挂出来的房子就在自己现在住的小区，两居室报价3000元，好不容易约了看房，结果到了现场，发现同时看房的其他几拨都是中介。“大的小的都有，还有两家链家不同门店的。”面对相当熟悉行情的中介们，小丁显然不是“对手”，本来心里打算还想讲200元，结果没等自己开口，其中一家链家门店就给房东报到了3200元，还管配家电家具。“人家房东根本就没看我一眼，直接就被拉到门店签合同了。”
　　租客找个真房东不容易，真房东想碰上个好租客也不容易，回想起将房子挂到网上出租的经历，张小姐到现在还是头疼不已。张小姐的那套房子是位于广渠门附近广泉小区的一居室，由于是婚前贷款买的，跟先生结婚后，张小姐就打算出租缓解还贷压力。然而房子刚挂到赶集网3分钟，租客的电话便打了进来。“我明明在网上挂了中介勿扰的信息，没用，就一个早上，我至少接了30多通电话，没有一个是真的个人租客，都是中介劝我托管的，不到半天手机就没电了。”不到两天的时间里，真的个人租客不但没找到，还严重影响了张小姐的日常工作，万般无奈之下，张小姐只能将自己的帖子删除，后来还是托朋友的朋友才给房子找了个靠谱的个人租客。
(责任编辑：罗为加)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：我的房子在中介挂了出租信息，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就
我的房子在中介挂了出租信息，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿，现在过去一个多月了，中介发现租我房子的是原客人的亲戚，说他们是一家人，就到法院告我，要求我赔偿损失，
请问我这个官司怎么打？需要准备些什么？
首先,中介的主张你违约不能成立,原因是你们没有签定任何出租房屋的协议,也没有收取定金.
其次,中介即使到法院起诉,基本上也不可能打赢官司,原因在于他没有任何书面证据,同时不论后来的租房者和原承组人是什么关系,都与出租人也就是你没有关系.
最后,对于中介这种行为,应当坚决抵制,要求对方返还150元补偿费,否则可以以不当得利起诉他.
其他答案（共1个回答）
，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿...
我的房子在中介挂了出租相关信息，中介带客人看房后，客人满意交了300元定金在中介，后中介电话告知我此事，我说我不承担中介费，中介说我事先没说，于是，我也没去拿那300元定金，也没和中介签订任何出租房屋的协议，过了几天因为有另外的客人找到我家要求租房，我告诉中介我的房子不租了，中介就说我违约，要求我赔原来客人的300元租金和中介带客人看房时违章停车的150元违章费，后经协商，我赔了中介150元钱算做补偿，
··此事已经协商解决，到此为止，一个合同终结。
现在过去一个多月了，中介发现租我房子的是原客人的亲戚，说他们是一家人，就到法院告我，要求我赔偿损失，
请问我这个官司怎么打？需要准备些什么？
··没有道理。民事主体变更，哪怕是原来的承租人的配偶，也不能说是因为是一家人，就算违约。你可以主张承租人变更，亲属关系不影响新合同的成立，与原合同没有关系。 中介公司会败诉的。
由中介代理就可以啦，一般收一个月的租金作为佣金！
中介侵占你的租赁费是违法的，你可以自行或通过人民法院诉讼讨回属于自己的合法权益。关键是你手中应该掌握与中介公司签订的通过中介出租房屋，以及由其代为收取租赁费用的...
当然要给了，他们赚得就是中介费
如果出租成功，他们会收两份的中介费，房东一份，租客一份，如果有机会，可以私底下自己找那个租客再谈，当然不能让中介知道
上你自己城市的同城网，在租售房板块那里淘客户啊，现在很多人都在同城网里找房租或找二手房买的，只是要时常上网，主动联络有买或租房意愿的潜在客户，只要你房源够多，速...
答: 有没有孕妇的在家的，在家好无聊啊，一个人，
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出租房子,找中介还是自己租?
想出租我家一居室,不知道是找中介还是自己租。找中介是不是什么都不用管了?
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找中介,找一家比较大型的公司,就挂一家,这样公司客户多租的快,也不会接到很多电话!如果挂到网上或者挂很多家公司,会接到很多电话很烦的!找中介也比较省心,看房,签合同,物业交接中介都会帮您做的!
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于房屋出租找中介公司应该注意什么和找中介的好处,同时合理的利用自己身边的资源,张贴广告,找保安帮忙都可以快速把房子租出去,希望上面的介绍对您更好的把房子租出去有所帮助。
房屋出租找中介公司 如何快速把房子租出去
找不超过两家大型中介公司比较好。如果您是自己租,也无非是想省那么一点中介费,但是您想想要是以后租户出什么问题了,您找谁去?您也别说是怕烦,那么我可以告诉您,您挂在网上就会有N多中介的人前仆后继给您打电话,肯定会打扰您的。重要的是中介的客户多,可能两天就把房子租出去了,您要是自己找客户说不定一个月也租不出去呢,对不对?找一到两家的大型中介,让每个中介的固定的一个业务员和您联系,这样是的选择,既不会接...
找不超过两家大型中介公司比较好。如果您是自己租,也无非是想省那么一点中介费,但是您想想要是以后租户出什么问题了,您找谁去?您也别说是怕烦,那么我可以告诉您,您挂在网上就会有N多中介的人前仆后继给您打电话,肯定会打扰您的。重要的是中介的客户多,可能两天就把房子租出去了,您要是自己找客户说不定一个月也租不出去呢,对不对?找一到两家的大型中介,让每个中介的固定的一个业务员和您联系,这样是的选择,既不会接电话接到爆,也不会丧失很多客户,所以说这样是不过的
找不超过两家大型中介公司比较好。如果您是自己租,也无非是想省那么一点中介费,但是您想想要是以后租户出什么问题了,您找谁去?您也别说是怕烦,那么我可以告诉您,您挂在网上就会有N多中介的人前仆后继给您打电话,肯定会打扰您的。重要的是中介的客户多,可能两天就把房子租出去了,您要是自己找客户说不定一个月也租不出去呢,对不对?找一到两家的大型中介,让每个中介的固定的一个业务员和您联系,这样是的选择,既不会接...
找不超过两家大型中介公司比较好。如果您是自己租,也无非是想省那么一点中介费,但是您想想要是以后租户出什么问题了,您找谁去?您也别说是怕烦,那么我可以告诉您,您挂在网上就会有N多中介的人前仆后继给您打电话,肯定会打扰您的。重要的是中介的客户多,可能两天就把房子租出去了,您要是自己找客户说不定一个月也租不出去呢,对不对?找一到两家的大型中介,让每个中介的固定的一个业务员和您联系,这样是的选择,既不会接电话接到爆,也不会丧失很多客户,所以说这样是不过的了。
如果是平时工作忙的话,建议找中介代理,自己可以闲暇的话在忘上挂个人,建议不要在多家中介挂房子,容易被砸价及恶意竞争导致不好租,如果是个人找到的客户可以要求客户在中介签署合同,由于有第三方介入您可以减少纠纷和麻烦。
肯定中介好啦!自己做甩手掌柜!出那么一点点,可以省很多麻烦!只要你的房子空置着,中介马上给你找客!避免房子空置太久的麻烦啊!
找中介。比较省心。省事。纠纷少
找中介,是大公司,因为客人多,有保证,发生纠纷几率小
1,找中介租,客户量大,短时间可以租掉了,但是要交中介费2,自己挂网上,客户量少,房屋空置,但免费
找中介 因为客源多!
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违法信息举报邮箱：我第一次出租，不太懂？？？感觉不知道怎么操作，找中介吗？都怎么收费啊，中介费
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-05-04 14:27
自己挂365上，然后会有无数中介电话你要带人看房，你说可以，然后中介就会试探你说你也要交一点点中介费，然后你就可以回他们不是我要你带人来看房，是你们要带人来看我的房，我没问你要信息费就不错了你还好意思问我要中介费啊？！
发表于：16-05-04 14:49
回复 第2楼 的 @五彩玲珑 ：
发表于：16-05-04 14:52
同2楼，另外这种情况现在楼市比较好的时候，中介推荐就不会很尽心，所以大多数最后还是自己出租出去
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：16-05-04 14:58
自己办，不找中介。不就是带人看个房么？凭什么收人家一个月钱啊？虽然钱不要我出，但我也看不下去。
发表于：16-05-04 15:00
挂网上，但是联系的99%都是中介
发表于：16-05-04 15:13
我们是委托靠谱的中介代租的，房客素质都不错，还是比较放心
发表于：16-05-04 15:18
自己挂365，会有中介来联系你，不收卖家的中介费的。大一点的中介要求收卖家中介费你就不要通过他出租
发表于：16-05-04 16:20
自己挂网上的，然后接到很多电话，然后约一个时间集中看房，很快租掉了。
发表于：16-05-04 19:57
现在卖家要付中介费吗？
一个自以为是却处处碰壁的家伙
发表于：16-05-04 20:07
我去年也是挂58，赶集，365网上的，很多中介打来电话说帮我推荐出租，还说要收我一个月的房租，我对他们说：你们真是搞笑哎，是你们要来出租我的房子，不是我要求你们去出租，没要你们半个月的房租就不错了，你们这是2头吃哎，收了房客的一个月的房租就算了，反过来还要收我们房东的钱，你们简直就是贪得无厌，我们的房子不给你们出租，你们怎么能收到房客的一个月的房租呢？后来一个陪读家长看到出租信息，和我联系后，立即租出去了，这样的黑心中介简直就是无语
发表于：16-05-04 20:09
我找的中介，付了半个月，三天就帮我租出去了
发表于：16-05-04 20:16
我是挂在58上，讲明个人不要中介不给群租！
手牵着手连起心中的哈达
手捧着心搭起追寻的舞台
发表于：16-05-04 20:57
下次就在婚版挂租。一分钱不要
发表于：16-05-04 23:11
中介效率高点，你自己租，损失的时间也是钱
发表于：16-05-04 23:13
二楼正解！
发表于：16-05-05 07:29
谢谢各位板友～那房租费是怎么付？？？三个月一给，还是半年？？还有我房子是婚房，但不住了，已经空了一年了，舍不得出租。可现在觉得不出租空着也是资源浪费，而且我们五～八年内都不会去住的～我找什么样的租客比较好，我真的是小白，啥都不懂～～希望大家多给建议、提醒，谢谢～
发表于：16-05-05 07:29
回复 第7楼 的 @niceada_he ：
请问是哪家中介啊？
发表于：16-05-05 08:20
自己挂到网上吧
发表于：16-05-05 09:11
以下是引用 第17楼 @其实我以前来过 的话：
谢谢各位板友～那房租费是怎么付？？？三个月一给，还是半年？？还有我房子是婚房，但不住了，已经空了一年了，舍不得出租。可现在觉得不出租空着也是资源浪费，而且我们五～八年内都不会去住的～我找什么样的租客比较好，我真的是小白，啥都不懂～～希望大家多给建议、提醒，谢谢～...
请问是哪里的房子啊，我要租房
发表于：16-05-05 09:23
自己可以挂在58同城上面呀！
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-05-05 10:01
自己挂网，都是中介打。你和中介说清楚看房可以不交钱，钱由租房子的人付。
发表于：16-05-05 10:20
找的中介，出了半个月中介费。。。。。
发表于：16-05-05 10:57
我也是昨天刚挂网上，今天全是中介打的电话
发表于：16-05-05 12:47
找一家陪读的是最好的，千万别找小年轻合租的
发表于：16-05-05 13:31
楼主哪儿的房子，我也要租房
发表于：16-05-05 13:53
回复 第26楼 的 @奋斗中的小不点：
回复 第20楼 的 @我的东城风景：
我有宁工新寓的房子71平，有兴趣吗？也是被中介烦死了，都不靠谱
一个自以为是却处处碰壁的家伙
发表于：16-05-05 14:34
自己拍照，然后挂365，赶集，58同城，留下你的电话。如果有中介找你，要求你付费的叫他不用推荐了，挂电话。
发表于：16-05-05 14:36
婚房建议你多要押金，不然东西搬光都不知道
发表于：16-05-05 14:44
挂365上，然后留下私人电话。
然后。。。。。。哈哈。。。。。。。。你就等着吧。
发表于：16-05-05 17:58
回复 第29楼 的 @可爱的皓皓妈 ：
这么恐怖？？？都不敢出租了～
发表于：16-05-05 18:02
我是发365和同城上的，除了一两个是个人，其余全部是中介，看了无数的房后，我们自己也感觉烦了，最后付了半个月房租，租客又还价，然后就签订了出租合同。
仰天长啸,谁奈我何?!
发表于：16-05-05 22:11
&&[第2版 05-05 22:11]
看你是婚房。多个嘴：农村出身的，群租的，娱乐的，餐饮的，网吧的，做生意的.....宁可空关也千万千万不能租。婚版我就看过两出租房被糟蹋的不要不要的。最好租给陪读的！其次家境好的公职人员。房租必须年付。婚房收两三月租金做押金！这是我出租房子的经验教训。钥匙千万别给中介。&
发表于：16-05-05 22:07
自己有空就自己带，自己没空就交给中介，提前说明不给中介费！交给中介省事，合同里面提到的一些事项也比较全面！以后产生纠纷也可以找中介
发表于：16-05-05 22:10
注明只租给中年夫妻住的，反正居住人的素质一定要高，不然装修就可能一两年就破坏掉，签合同的时候可以自己加一点东西，也可以拍个照片，最后让租户还原，或者自己还原
发表于：16-05-05 22:19
怎么收看你订的，租的住的人越少越好，并且合同上约定好不准合租，经济条件好的，工作稳定的，不要带小小孩子和养宠物的，我租房要求很多，呵呵，不过我出租出去后，一直到他们不租才露
发表于：16-05-05 22:21
回复 第35楼 的 @天天防水 ：
谢谢～只是人不可貌相，也不知道素质怎么样～我想租给住家户，就是那种一家人、家庭的可能好点～会爱惜点
发表于：16-05-05 23:23
所以要找中介，合同方方面面都照顾到。既然准备租了，给钱就好，事前拍照，居家，但是不能是带七八岁的小孩，你懂的，而且提出你有回来看看的权利，如果对租户对房屋不爱护，你可以单方面终止合同，并且对方负责恢复原貌！最好是房租年付的！
发表于：16-05-10 16:51
回复 第18楼 的 @其实我以前来过：我爱我家，类似这些的中介都挺好的，交钱能保证房客素质
发表于：16-05-10 17:39
自己发网上,会有人跟你联系的,付中介费的免谈
天然A货翡翠
时尚精品K金首饰
商场货源，杜绝暴利。&
发表于：16-05-10 18:02
我有个虎踞关60号的房子，有谁租，请联系我
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如果有房想出租，是挂到中介公司好还是自己在论坛或者网站上发帖好？另：出租房子要注意什么呢？懂的人来分析一下呢
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中介好，有人帮你把下关，又不要你出一分钱中介费
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一样的，我的房子经过中介出租，最后人跑了，押金不够扣水电费的，打电话中介才不来理你了
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有家叫毛毛中介的不错的，我的房子就是挂她那里满负责的，你可以联系一下
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不知道，了解下
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差不多，来去不大。
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中介还好，看运气
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还是自己发帖。
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我上过一回当，中介说人家要租二三年呢，我挺相信的，结果合同当时没仔细看，回家一看只签了半年，这还不算，那人住了三个月就退租了，房子里脏得不像样。因为中介的合同上没有违约不退押金这一条，只能把押金退给房客。现在我再也不敢让中介出租了。
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中介只起到带人来看一下房子，别的都不会为你负责的
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还是找中介放心一点，我都是挂在中介那儿租的，看上去不靠谱的人，我宁愿空着也不租
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卡哇伊baby 发表于
还是找中介放心一点，我都是挂在中介那儿租的，看上去不靠谱的人，我宁愿空着也不租
中介只想赚钱，他们才不会考虑靠不靠谱。还是自己发帖挑选房客。
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摩挲 发表于
中介只想赚钱，他们才不会考虑靠不靠谱。还是自己发帖挑选房客。
找中介出租也是要自己挑选房客的，有了居间合同，对租赁双方来说都有个保障吧。可能是我运气比较好，遇到的租客都不错
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不管走中介还是网上，看运气！我租过一次约两年，经中介的，房西后来因工作关系断断续续住江阴，我也一直没涨价很便宜，最后人走了在常州把最后的一千左右租金含水电费打我卡上了。但有的租客悄悄走了不一定会付清的。经中介的会复印身份证签协议，首次付款当场付，后期续租房东自己催要。不管怎样，身份证复印、押金、协议是必须的。
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摩挲 发表于
我上过一回当，中介说人家要租二三年呢，我挺相信的，结果合同当时没仔细看，回家一看只签了半年，这还不算 ...
那是中介的问题，我记得协议的注明家具什么的，包括凳子几张什么都有，缺少或损坏照赔，不续租要至少提前二十天告知房东。我那时好像说租一年但钱不够预付半年+一个月押金，等五个月后我就问房西要后半年的，以此类推。最后两个月是因为他工作调配江阴常州等地不固定，所以没及时付，但最后还是能给我打卡上的。
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一片彩色的云 发表于
不管走中介还是网上，看运气！我租过一次约两年，经中介的，房西后来因工作关系断断续续住江阴，我也一直没 ...
我小叔子在北京三环有套六十平米的房子就全权委托中介的，如果自己租的话能租五六千一个月，但因工作比较忙，就委托中介全权负责，不管是签合同，还是房客有什么需要，或是家里电器水管等的维修都是中介去操作的，自己从来不去看一下的，中介给他们四千一个月。我们江阴有没有这样的中介，这样就省心多了，钱少点就少点。
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摩挲 发表于
我小叔子在北京三环有套六十平米的房子就全权委托中介的，如果自己租的话能租五六千一个月，但因工作比较 ...
嗯，这个全托给中介比较省心，主要一会太阳能坏了、一会儿钥匙锁里面了、一会电跳闸了……蛮烦的。
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