买二手房时 做了资金监管的首付款啥时候给卖方作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：购买二手房的过程里，首付款做资金监管是非常重要也是必须的一步，如果不做资金监管，很可能房款会出风险，那么首付款做资金监管后什么节点可以交给卖方呢？资金监管是二手房买卖过程中非常重要的一步，买卖双方在房屋交接后才能进行资金监管解冻，把首付款支付给卖方。
以二手房全款交易为例，在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程：
（1）：房款资金监管
（2）：申报税费
（3）：3个工作日内打印缴款通知书
（4）：缴纳税费&过户
（5）：过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费
（6）：2个工作日后取得新产权证
（7）：交接房子
（8）：资金监管解冻，交接房款
（9）：检查房子情况
全款交易流程
为什么一定要做资金监管？
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
二手房资金监管流程
1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。
2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明，委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
同时，买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。
3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议，经委托的同时签订佣金监管协议。
4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户，交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。
5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。预告登记生效后，若有关部门对预告登记的房屋进行查封时，房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。
6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书，为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。
7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。
贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户，交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。
若银行在三个工作日内未能发放贷款，房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续，撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。
8、转移登记手续办结后，交易保证机构向监管银行开具划款通知单，通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。
9、交易保证机构为买方代办国有土地使用权证、房屋抵押登记，并在划款后四十个工作日内通知买方持身份证领取房屋所有权证、国有土地使用权证。
10、其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行佣金监管。
来源：链家网整理
2人赞过大连市内及开发区在办理二手房过户时对资金监管的要求有啥不同？资金监管是指，买卖双方的交易资金在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金监管由客户、业主同监管银行三方共同进行。资金监管即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。现如今，离婚已经不是什么稀有的事，但是因为离婚产生的各种纠纷却层出不求，尤其是房产纠纷，那么你知道协议离婚后，共有房屋应该怎么过户吗？二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，本文从最容易出现问题的产权、资金、房屋本身的质量地方入手，来解释如何防范风险以及怎么处理。相关问题最新百科看了又看
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我买了一套二手房,现在已在房管局过户,税费也已经缴纳了,现在资金监管中我该如何维护自己的权益?
你好,我买了一套二手房,现在已在房管局过户,税费也已经缴纳了,现在资金监管中,正在等银行下款,卖家说一个半月贷款不下来,他就要和我们打官司,说房子不卖了,请问这种情况,他可以反悔吗,我该如何维护自己的权益?
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您好,具体看合同怎么约定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房如何办理过户?应该缴纳的税费有哪些?想买房的你都知道吗?二手房交易需要办理过户,并且缴纳一定的税费,这样才能够顺利获取新的房产证,完成交易。
二手房如何办理过户?应该缴纳的税费有哪些?
对方如违约,可以起诉过户
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违法信息举报邮箱：买二手房时申请资金监管，首付还需要先交给中介么？急急急
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各位，我想问一下，买二手房时，申请资金监管，首付是直接由中介带着去存到监管机构？还是先交给中介，再由中介带着去监管？
中介说要先把首付交给他们，然后他们帮忙递件，第二天去办监管，是这样的么
急！！！！！
顺便问一下，二手房买卖的详细流程，越详细越好！谢了！
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欢迎新朋友~~~
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主题帖子粘豆包
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第一:交易流程;
　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4. 很行放款给卖方
　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户
　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明
第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序
　　1. 房源信息和客户信息的收集
　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项
　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项
先说第一个问题
　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.
　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.
在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:
　　1. 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!
　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。
过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
　　A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;
　　如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
　　B.应交纳的税费及费率：
　　契税：　新证价格*1.5%
　　印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
　　交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
　　查档费：50元
　　贴花税：5元
　　营业税：新证价格*5%
　　城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%
　　个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)*20%
　　其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票
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其实我很想一直这样走下去，没有目的也没有过程，就只是为了生存，直到变成一个坚不可摧的女子……
粘豆包5882
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应该是把订金交给中介,然后自己带着首付款和中介到监管部门刷卡付款,这种方式应该最安全
农妇 山泉 有点儿田
主题帖子粘豆包
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呵呵，如果向楼上说的，要中介是干什么的呢？中介的作用就是时刻保证买卖双方的利益，首先，房款不到位的情况下不给办理更名，如果办理了，买方剩下的钱不交怎么办？如果卖方要先拿钱的话跑了怎么办？所以说中介公司是给了一个保证双方利益的平台！
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