是物业“苛求”，还是业主“女朋友老是无理取闹闹”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 23:29 标签： 什么是无理取闹
致业主：这13个问题与物业无关，拒交物业费你就是无理取闹！
致业主：这13个问题与物业无关，拒交物业费你就是无理取闹！
物业费虽然看似不多，但毕竟是一项长期支出，时间长了金额就大了。如今，物业与业主的纠纷越来越多，很多业主都会选择拒交物业费，认为物业不作为，不交物业费理所应当。不过，经调查发现，在业主拒交物业费的原因中，很多与物业无关，小编特总结出与物业无关的13个问题。1.由于房屋质量问题，比如房屋漏雨、窗户漏风等，业主都会以此为理由拒交物业费。其实，房屋质量问题与物业公司不存在任何关系，而是开发商的责任。2.房屋是有保修期的，一旦过了保修期，物业服务就要收费。而有些业主对此就不乐意了，不但不交维修费用，还因此而拒交物业费。3.有些业主看到隔壁出租了房屋，住进了陌生人，认为安全性没了保障，所以就不再交物业费了。其实，出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，若因此而拒交物业费，理由未免太牵强了。4.一楼业主私建花园，若物业已向业主下达整改通知，并将情况报给了业委会及相关执法部门，那就没有责任了。5.小区内有人养大型犬类与家禽，影响了其他业主，对于这种情况，物业只能报给相关部门，无权做出处理。6.由于小区内车位不足，好多业主无法停车，一生气就不交物业费了，这绝对是无理取闹，停车位不足并非物业公司的责任。7.由于小区配套设施不完善，一些业主不交物业费。其实，这也是开发商建造楼盘时遗留的问题，与物业无关，不过物业公司还是要尽量去协调，尽快解决。8.小区内暖气不热或没有供暖，这真的与物业无关，你可别怪错了人。9.周围道路等施工工地噪音大、灰尘多等，这与物业无关，只能找政府部门解决。10.房屋空置，未享受物业服务要知道空房的产权也是业主的，即使未入住，但物业已履行了义务，还是要交物业费。11.由于公共部分事故造成损失，而保险公司赔偿太少，解决时间太长，这些与物业无关。12.由于小区所处位置较偏僻，经常打不到出租车，业主拒交物业费。但物业服务范围不包括叫出租车服务。13.其他一些无理拒交，比如家中失火，物业未及时发现；孩子在小区内被狗吓到......虽然业主在小区内受到了损失，但并非所有问题都是物业的责任，所以业主要分清楚，不可无理拒交物业费，更何况现在拒交物业费还影响个人征信，若物业真的存在问题，可向相关部门反应，通过正当的手段来维护自己的合法权益。
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法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：业主签名欲炒物管商谈未果一度僵持_新闻中心_新浪网
业主签名欲炒物管商谈未果一度僵持
　　番禺区某小区物管质疑业委会合法性不愿撤离
　　新快报讯（记者 张亮 实习生 沈澈清 凌文通）昨天上午8时15分，番禺区大石街朝阳西路北区桔芳园小区，数十名保安与该小区业委会成员发生口角，警方赶到后双方僵持许久，最终在当地房管局和派出所的调解下，双方和解。但该小区业委会已坚决反对东华物业管理公司管理该小区，而东华物业也以业委会成立不合法为由拒不退出。
　　双方一度吵起架来
　　昨日上午10时许，记者来到现场看到，30多名穿保安制服的大汉围聚在小区业委会门口，一度要向业委会“讨个说法”，认为业委会无权将物业赶走。双方一度吵起架来，数十名警察赶紧维持秩序。“昨天凌晨4时，他们不但砸了业委会的两个摄像头，今早还来闹事”。
　　据业委会沈主任称，12月3日下午3时30分，上百名大汉冲进小区大门，砸坏他们的摄像头，还一度威胁业委会。“我们有摄像证据证明他们就是东华物业管理公司的人，用这种手段解决与业主的纠纷，简直是无理取闹”。
　　过半业主联名炒物管
　　据业委会主任张云龙介绍，他们在该小区居住已经有20年，可自从日东华物业管理公司接管小区物业后，服务便一落千丈。“灭蝇、灭鼠也搞不好，停车管理混乱，还经常发生盗窃案件”。不少业主认为交了物业管理费，但服务却很不到位，决定成立业委会维权。
　　日，由部分业主牵头召开业主大会，筹建了业委会，以维护业主的合法权益。8月1日，桔芳园小区业主委员会在番禺区国土房管局等多个部门审批下证实成立。
　　“除了无视业主的合理投诉外，东华物业还经常让外来的车辆停在社区内，甚至经常占用业主车道、堵塞消防通道。”一名业主愤愤不平地向记者透露。业主于是联名在一份东华物业的意见书上签字。记者在业委会的一张清单和厚厚一沓纸上看到，389名业主除了47户长期无人居住外，已有213人签名明确表示要求重新招标物业。
　　4次协商没有结果
　　昨日上午11时许，在番禺区房管局、大石派出所的参与下，小区3名业主代表与东华物业的2名代表第四次协商此事，但最终协商无果。
　　记者随后采访了东华物业管理公司福泰园管理处主任杨先生，他否认小区物业存在的管理问题，还质疑桔芳园小区业委会成立的合法性。杨主任向记者介绍，“现在‘东华’拒不撤出小区的物业管理，是因为我们是在履行和房地产公司签订的协约”。而对聚众威胁小区业委会一事，他矢口否认。对此，业委会张主任则出示大量证件表示：“这些证件都是经有关部门严格审批的，业委会成立拥有完备的手续，完全合法。而东华物业所说的合同，自业委会成立后已无效。”
　　（报料人：周先生奖金：100元）
电话：010-
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不支持Flash80岁当物业经理 “拾荒”老人为了啥
干了快两个月了，他得到更多的是质疑甚至冲突
　　在医院的常忠盛跟记者讲述他干物业经理的初衷，希望业主都理解他。
&&岁当物业经理&“拾荒”老人为了啥&&文/图本报记者沙鸥&&&&不知从什么时候开始,有的物业和业主之间的矛盾似乎变得不可调和，业主认为物业形同虚设，物业觉得业主无理取闹，随之而来的不是业主炒了物业，就是物业一夜间撤离。瓦房店市龙祥家园一期就存在这样的问题，这个入住已经超过10年的封闭小区，物业公司换了一家又一家。今年4月26日，这个小区换了一个新的物业经理，小区里80岁的住户常忠盛以承包的方式得到这个职位。如今，常大爷当这个物业经理已经快两个月了，尽管他说自己的初衷是为小区业主服务，但得到的却是更多的质疑、不理解甚至冲突。&&80岁捡废品老人&竟成物业经理&&常忠盛今年正好80岁，原本是瓦房店西杨乡人。改革开放初期，常忠盛在老家开了一家贸易公司，但三年后关了公司，带着妻儿到了营口。在儿女长大后，老常回到瓦房店，在一个小厂当起了厂长。随着年纪渐大，老常辞了工作，搬进了龙祥家园一期，平时没事儿干，就在小区周围捡破烂。老常说，儿女看不得他捡废品，总劝说他别干，“我觉得闲着也是闲着，捡点废品又能挣钱，又有点活儿干，挺好。”老常说。&&龙祥花园一期是瓦房店建得比较早的封闭小区，物业和业主之间的问题也挺突出，物业公司换了好几家。老常说，这不怪业主，他也住在小区里，对以前的物业也挺不满意。“下雪天，他们也不及时扫院子，有时候我自己扫。”就是在这样一次偶然的扫雪时，老常认识了小区物业总公司的一位姓沐的经理。今年年初，老常从沐经理处得知，原来的物业经理今年打算不干了，老常主动跟沐经理说他想干。“我交给总公司3万元钱保证金，就成了物业经理。”老常说，当上了物业经理，就意味着小区物业所有的支出，包括工人的工资都是由他负责，同样，收取的物业费、停车费也归他所有，要是干不好，小区业主不满意，除了这3万元之外，他还要交5万元的罚款。老常的儿女在得知他揽了这么一个活儿后，都十分反对。“他们说物业净得罪人，不好干还不挣钱。可我想就算不挣钱，也得让小区业主都满意了。我就不相信我干不好。”老常说。&&收取费用起纠纷&老人住进医院&&4月26日，老常走马上任。当小区业主得知新物业经理是小区的业主，今年都80岁了，以前还是个捡废品的，都觉得挺稀奇。一时间，说什么的都有，有说老爷子挺大岁数不容易的，也有说这老头是想挣钱想疯了的，还有人说老常肯定是背后有人，更有人认为老常是借机炒作的……&&&&在众人质疑的眼光中，老常开始实行着他管理小区的计划。骑着以前收破烂的小车，老常自己到花市买来树苗花草重新整理花坛，走遍小区亲自清点更换小区里不亮的应急灯……然而让老常没想到的是，他的上任并没有让物业和业主的矛盾化解，反而随着几次物业费、停车费收缴问题，矛盾愈发激化。5月底，因收取停车费，一位业主与老常起了纠纷。老常说业主开车将他碰倒，业主则认为老常是假摔碰瓷。老常因此住进医院，物业管理再次停摆。&&不放弃经营小区&盼业主相信他&&当时，记者来到小区采访业主时，有业主说老常的停车费收得太“黑”，也有业主觉得小区的卫生打扫得不及时，还有一些业主则觉得老常有些倚老卖老。&但也有不同声音，也有业主给本报打来电话说老常干得不错。老常委屈地告诉记者，前物业经理的确和部分业主有约定，有些业主的停车费交得比较少，“可一年1200元完全符合物价局的规定，这在瓦房店也不高。”至于卫生问题，老常说他也曾接到业主的投诉，“我带着扫卫生的赶过去，地上就是几片碎纸片，再干净的小区也不可能随时扔随时扫啊。”老常说。&&&昨日，仍躺在医院的老常告诉记者，他当物业经理快两个月了，却没挣一分钱，除了三万元保证金、小区9位工人的工资，这期间小区维护的费用都是他自掏腰包。尽管如此，老常说，放下他和那位业主的矛盾暂且不谈，他并没有放弃经营小区物业的打算，同时他希望小区的业主能相信他，“我一定以身作则，在我管理的范围内，我就要对每位业主负责任，完成我分内的工作，争取让业主能满意，让小区成为规范、安全、卫生的优质小区。”老常说。

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