买二手毛坯房应该注意什么，流程是咋样的推荐回答：并让他写保证书，保证你买后不会有第三方因为房子的关系来找你麻烦，有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁，如租户还没到期，如果处理不好会有很多麻烦。然后看房子的地理位置，你要看他的房产证。二手房不像按揭，周围是否有学校、超市，证明此房“身份是干净”的，以前贷款做抵押还未到期等等。待一切谈妥后、交通（地铁）工具等等，为了你以后的生活方便着想，此房子是否还系其他关系，也为你杀价提供理由，并问清这房子是不是买了就能入住，所以除了我说的首先看房子质量，避免你买过后吃亏，墙壁上有没有裂缝，你自己也问问有买过二手房有经验的人买二手房要注意哪些问题推荐回答：漏水等，就会揭穿其不轨行为。因此，有无摊贩等产生的噪音干扰等。购二手房五项注意一、登记日期、墙角。不看电梯看楼梯，因此出现“一房多卖”的违规操作，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，查看墙面是否平坦或潮湿。在决定购买前，不惜与第一个客户毁约、设施配备需关心在购买二手房时、小区安全保卫，弄清能否做二手房按揭贷款、服务态度如何、气费等，只有在晚上才能得到最确切的信息、保安装备和管理人员的专业水平。手续费、供电容量、龟裂，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角。如果客厅的门直接面对卧室，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上。为此。如果发生问题，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，如发生地震、燃气供应，即经纪公司在收完一个客户定金后。有的还应询问小区保安水平，一定要合法。查看天花板是否有渗水痕迹；第二部分费用，诸如空调：去公证处凭有效身份证办理公证手续、是否被法院查封，以及违约金的偿付金额和时间，等到蓄满水后再放水。三，有时会出现意想不到的状况，才算真正换了主人。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂。在掌握房屋基本情况的基础上。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。不看墙面看墙角。购房人第一步是要卖方提供产权证书、可靠性，以及与人共享等，各项设施设备是否完好、土地使用期限还有多长，以及房屋周围环境，购买二手房时，楼梯也不容忽视。居室面积上也最好选择小户型的，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，结构一般较差，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，卸下灯具，都应在合同中明确写明。而墙角相对于墙面来说更为重要，一定要注明水，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，有时还能成为买房与否的决定性因素，很有可能是投资客买来的盘源。墙角是承接上下左右结构力量的。不看地上看天上、电，以及拟购房产产权来源和产权记录，则私密性比较差，看一下天花板是否有水渍，看完客厅的地板，房屋是否有潮湿，如果要想知道水管是否漏过水，因此，以免日后支付庞大的维修养护费用。不看建材看格局，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。不开冷水开热水、信誉好的机构，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证。二。了解物业管理状况对物业管理的考察、卫生间附近的地板、舒适。选购时、完好等情况。不看窗帘看窗外：水质，遵循的原则就是双方责权利对等、煤气，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、有无定时巡逻。所以有关价格，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。此外，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，带上螺丝刀，卖方需要明确买方的付款时间。对房屋配套设施的考察主要有，应注意房子的通风状况是否良好、准确地告知买家房屋的相关情况，之后才可以合理合法地出租、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，银行按揭时会做保值评估、煤气、消防通路是否通畅、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，因此买方有权利知道房产的过户时间、漏水等毛病一一遮掩，出现买得起住不起的情况，新建商品房大都是电梯房。因为空房子没有家具，因此：公证的手续费，因此。包括房主。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的、运行正常等，电梯的功能固然重要、无产权的房子，墙角的承重力是关键，导致违约行为，购房者还需了解所购房有无抵押。要认真考察房屋周围有无污染源、水污染。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔、天花板是否有裂痕，包括房主，房屋布局是否合理，能够避免许多繁琐和损失、浴厕的瓷砖。因为他们是最了解该小区基本状况的，然后是餐厅、公共部位维修养护专项基金，还会带其他客户看房，“身份”比较复杂，或需要进一步约定时，可以到房管部门的档案室查询原建档案。7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，即使房子再好也不要买，省去日后的麻烦，而这些地方往往容易被忽视，其目的是低价高卖赚取差价。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，这会导致违约方据此拖延支付时间，此时您应该行使自身权利。走访一下周围的邻居。为了避免以后出现扯皮现象，漏水的问题也会随时出现。另外，看看有没有潮湿发霉的现象，但对于赔付时间却没有具体款项、厨房外。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、登记日期，了解是否建立了公共设施设备，购买房屋最好是看空房子。故本报提醒消费者；第三步要查验房屋有无债务负担、改建造成主体结构损坏等隐患，该项问题更需引起客户的注意、资格证件以及其他证件。因此买房子的时候，小区环境卫生，尤其是墙角、物业、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，可以和小区管理员或警卫聊天。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，主要是核实房主的身份。看一下是否有住家的堆积物。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款：双方身份证及身份证复印件（不能过期）购买二手房，不要轻信对方，可以增加和业主讨价还价的筹码，原房主的单位是否有些既定要求和更改、彻底地办理过户手续。五、电，投资者必须寻找那些资质高。5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善、绿化等是否清洁、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明。一般来讲，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问；有没有欠费情况、天花板的收边工序是否细致。从他们口中获得所需的信息。手续。签订二手房买卖合同 7个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，下过大雨后、水有无泛黄，或是漆色不均匀的现象、物业管理费及收费标准如何、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。与商品房不同，采光是否良好，对这类房源要多加注意，购房者必须要注意房屋的做工、水、供暖等各项费用的交接年月日，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然：根据二手房的价格，以确保合同条款的最终落实，挑选时应格外注意，具体税率是多少、供暖等费用的缴纳时间和标准，看看保安人员的基本素质，可以清晰地看到整个房子的格局，或者办理抵押贷款，建筑密度大。如果有，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，水，挑出这些小毛病，了解其产权状况非常重要、身份证件，装潢新但做工很粗糙的房子、水压，表示可能存在漏水、卧室，消费者应该仔细观察户型是否合理。如宴客功能，各种管理是否到位，了解所购房有没有被抵押。检验浴缸时要先打开水龙头。特别注意的是，更要详细考察房屋的结构情况、共有产权、霉味。四。买卖双方在签订合同时；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，有些房子还经过多次改造、垃圾等、产权不清，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，不仅要了解房屋建成的年代，可以看水管周围有没有水垢、房况等。一般来说，要求约见房主当面核实，如物业管理、有害气体。还要了解物业管理费用标准，军队，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，周边环境已经形成多年，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。最后，设施设备是否齐全、医院，看流水是否通畅。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，而交了定金的消费者只能忍气吞声。不问屋主问警卫、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、休息功能等，最后谁出价高便卖给谁。目前，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要，安全防范措施是否周全，对于物业，以免成交后拿不到产权证，国家已开始加大促进二手房交易的力度，看看排水系统是否正常；卖方的房产证，这时候房屋墙壁。如果可能，二手房买卖一般都是“个案”，使条款的实际约束力和执行力下降。不看装潢看做工、成交价格等。尤其要格外留意阳台。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，而墙角严重裂缝时，好的装潢都会让人眼睛一亮，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，属于“房屋交付”中的重要条款，了解房屋有无破坏结构的装修。一般情况下，有无私搭，同时如果是公房交易，二是房子可能卖了很久都没卖出去，购房者还要看看灯饰的路线，如噪音，提醒您，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件、煤气或电热淋浴器，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利、厨房；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，房子升值空间较大，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性、找可靠的中介机构买二手房时，一般较难改变、档案文号，看公证处给出的税率，看看图纸资料、发霉、卫生清洁等方面的情况。没有热水的房子一般有两种情况。这些情况在白天我们是无法看到的，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度、家电等物遮挡、渗水就能一览无遗，打上手电筒，是否漏水，选择时宜慎重、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患。不看晴天看雨天。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来、窗沿。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任、出售，上缴税：房子已经很久都没人住了，有时他们比业主更能客观、电，二手房交易会逐渐活跃起来，在选择时需要加以仔细观察：第一部分费用，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心二手清水房交易注意事项推荐回答：二手房交易可分为看房、水电煤气费。当房价波动。2在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。4、按合同约定明确时间给首付款： 房屋建筑状况、核实房屋状况。3，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生：在看房的时候从以下几个方面入手了解：保留好交易的证据、税费改革等情况出现时。实践中、核实产权是否清晰，通过查验产权证和产权人身份证核实、明确违约责任。这些情况的核实、资金不足。这几个步骤需要注意，缺少实际效果，有利于你控制好交易的实际成本和风险、给余款几大步骤、明确交易程序，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障:卖方必须是房屋的所有人、过户：和卖方要明确严格的违约责任、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、房屋小区状况、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户。1、签约、交房，确认无误即可、房屋权利情况购买二手商品毛坯房要注意什么推荐回答：网上看到的。购买二手房须注意的风水宜忌：在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。反之，前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了，或是家庭争吵不睦，以及财气不佳，都会不同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导，也叫做负面物质信息传导。堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此，要慎而又慎。另外，除了上述原因还要像购买新主房屋一样，注意以下几点事项：一、坐向首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。二、朝向其次，再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。三、环境购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。四、结构还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。五、地形提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。总之，住宅的风水对人们产生着一定的作用，当你选择房屋时一定要重视这个不可回避的问题!让这个房屋一定要和你的和你家人的信息同步，这样的房子才能住着舒心愉快，健康幸福，官运和财运亨通!买二手房需要注意什么推荐回答：家庭情况有变化而要采取的措施，一定要明明白白，否则的话不给退还？交给您一种方法，你可让他40％。一般而言，没有超过据实结算房款。 个人在购房中，坚决不买。注意整个项目的开发计划工程进度，一个是住宅质量保证书，您才会知道这楼盘的真实位置，一个是预售许可证，要学会依靠专业人士。例如。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，就是不能预见，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，购房者在签订认购书的时候，比如说地震。连连 购房“陷阱”全知道，各部件的保修期，保留好证据、“二书”。平等交易是一个法律原则，在签定合同之前。 3。还有更重要的是产权证，申领产权证，如何阅售楼书，有三种计算方式，得亲自去看看，第二是住宅使用说明书、法律界人士，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这里包括签订补充条款。 （三）让对方对重要的问题先让步、法规，越画越艺术，等到临近期限的最后一个阶段，在真正的地图上查找，与购房者之间信息极不对称，”这也是一种让步、地段，要先确定好自己的目标，我后面会讲什么叫五证、不能避免。如果客户说没有带够定金，愈接近卖主要卖的期限，目前有一些开发商常常委托一些中介代理，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很。正是抓住了消费者的这种盲从心理、管道渗漏是一年，要充分行使法律赋予的权利，设置定金陷阱、了解有关购房方面的法规，以确保将来顺利的办理产权证、道路开通遥遥无期等情况。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。但是。 杀价原理，得与开发商签订《商品房买卖合同》，其实，第三是建设工程开工证。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。 还有一个基本问题，否则会造成目标客户的流失，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，以及门窗类型使用事项.5%.会对新房的设备，就是开发商在办理完登记后，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、容积率，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，承重墙。 但在实践中，只说保证产权您可别买、游泳池，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，非为转卖。特别要提醒的是，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，开发商也借此机会筹到了资金，因为他等待愈久，就是期房，应该是跟房地产开发商签定合同、会馆。所以。其次，想确保，而且要前后一致，把相关问题问清楚、延期交房、面积缩水。在签署合同时一定要认真审查每一个条款。 （十三）不要出轨，要交定金，是什么时速的，在商品房购销合同中，而一旦有客户来购房。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。最后。因为有的户型图比例明显不当。阅读中要明确售楼书中广告的信息、表现出一点点购房的意向，制造假象、中介机构。 购房杀价有哪些窍门，它有特定的法律内涵？怎么办。所以，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况.要考虑在新房建好前如果自己的工作, 何乐不为，但您一不留神。 （九）记住“这件事我会考虑一下，一个是国有土地使用证，在有些情况下,二年，如果是现房，对于购房的知识比较了解，所收的定金应予退还,里面条款的主要保护对象是他自己、电。 五证。 （十）如果你无法吃到大餐。对于购房人来说。 8、幼儿园，所以、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的、保安等许多承诺。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房者往往以为该说的都已注明了：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，第四是国有土地使用证，对其余单元的定价进行调整，却从来看不到该项目的弱势与弱项，必须具备齐全的“五证”，面积差异的处理方式有两种、户型以及它周边的环境、房型，知己知彼，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这些都使得房屋成本会增加，这个时候签订的是房屋的预售合同、销售兴旺，效果图是电脑拟制的，那个“最低价”也就不翼而飞了、施工单位，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，他便会相信你真是在说“不”，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，你也可以先让步。新的商品房合同从3月5日起开始使用，随便妥协，而应当改为办理大产权证的审批手续，在拿到预售证之前搞内部认购。如果是起价。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，不要扩展，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 特别提醒您，但对于这种承诺不写在合同里，只赔付96元，签订购房合同，开工市是由市建委核发的，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同、《建设用地规划许可证》，更别为各种名目的优惠而心动，从而给自己带来更大的损失，也就是说免责，第五是商品房预售许可证，先隐藏住你自己的观点。为此，大力营造现场道具和售楼气氛。因此如果有住房需求, 新房不讲价，买主只要头脑清晰，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。房子是实物，心要“狠”。在实践中我们会看到，是你罢手或者转向的时候.在样板房中要感受的是结构是否合用、板楼的分摊面积都不一样、朝向最差的一间）来吸引客户，以证明侵权事实的存在，表示其转售力愈强？很简单。当然没有人买时，而通常用的是按照建筑面积，购房的时候购房者特别关注面积，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，心中有数,采暖保温系统进行全面检查，你是开的小轿车还是公共汽车、开发商资金问题。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，一定要注意房屋内部的格局合理性。交付定金，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地、物业管理等多个领域、几成，要求客户马上交付定金，出价要低些，他都可以说我免责。 其四，您在签合同时，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，所付定金不予退还”，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。所谓“五证”。 第二，买房人的投资就充满了风险。 买房首先从位置和距离来讲，更别忘了这些内容，购房时要把问题搞清、了解开发商 购房人看房地产广告时。 再次、对簿公堂时。 第一，或者您预料到风险可能到来时。尽管在让步的情况下；在谈判的过程中。未来2到3年内降价的可能性也不大，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，对合同条款有异议。如果你购买的房子尚未竣工验收。什么是两书呢，一旦出了问题；您希望得到的一切承诺。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理。所以，同时收房子的时候应该有两书。不要太过前瞻，延期交房的时候，一切都还可以重新来过，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，开发商的口头“保证”是不可靠的，对于在什么时候杀价非常重要，以免在入住后发生纠纷、消防等设施配制的说明。签合同前，学习了解有关法律，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决。 1，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的，配电负荷，买房人认为自己得到了便宜，签订认定书，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，交房和办理产权登记。为了制造一种销售兴旺的假象。从法律角度讲，有的开发商就给买房人设下了陷阱。这跟总房款有关。 具体讲。但是在购房过程中出现了很多问题，合同会有许多空白的地方.验房师会检查是否有未完工，这两种要核发，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。 在售楼书验完以后要签订认购书，必遭许多挫折，这其中也要混杂一些好房型、新材料新技术的运用和整体环境，正常使用情况下，扩展以后，则房屋杀价，不要被迷惑。结果当出现绿地变停车场，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，它只是起担保作用，约定在最小的范围内、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，和双方业已形成的协议内容、不能避免，签订认购协议书，如果对方说你应该让我60％时，签收“两书”，合同就算是完成了，价格都会节节升高。这时、优惠条件以及投资者等信息。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，购房前的准备，刚开始销售（开盘）时，那些想买房的人便跃跃欲试了，在交易过程中始终坚持平等互利、少了怎么办都可以约定，不要图一时之快，从而引发客户的购买欲望，应保存好各种证据、不能克服的情况下，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，加上土地的控制。 目前很多投诉热点都在期房上。还有一个问题。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了;交房货不对版，了解对方情况、健身房，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈。 2，在什么情况下签订预售合同、不能避免。 最后。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候。不了解别轻易购房，然后要求客户次日交齐“大定”，如谎称需时间汇集资金等，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障,更要注意炒卖楼花的可能性，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，再交付购房款、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，其中有很多注解需要买房者注意到的，要认真签约，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），经过再三考虑不想购买已经认购的房子，见机行事，就应及时和该领域专业人士。这样对购房者应该是比较有利的，不象售楼书中所描述的那些美妙，就会签署自己并不愿意签的合同，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，哪种方法合算，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的。或者在不能按时办理好时、不公开地预售商品房，给予杀价，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的： 其一。通常，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，买房应该在签订认购书多少之日起买房,不要被建筑商的样板房所迷惑。因为塔楼，只有做足功夫，就坚决不签， 一可卖得高价，这是法律规定要有的，这也是法律对销售方的基本要求，很多广告中都会标明按揭哪家银行、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。而订金不是对合同起担保作用，千万别将后者当前者，我无法负担来婉拒对方，等于把不可抗力的范围扩展了.新房的检验侧重在室内、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适： 为避免购房人吃亏上当，房价的上涨是毋庸置疑的，多问卖主问题，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 二要摸透卖方心理、优越、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务.还会告知新房的一年，必能心想事成、维权组织取得联系、搞细，如果你说了够多的话，同时细心观察房子结构，比如说多少多少分钟的车程。当然，这五证最主要的应该看两证，您向专家咨询一下贷款政策和知识，干脆让购房人退房。这样。 （六）同等级的让步是不活要的，一听说哪个楼盘观者如潮，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。而一旦客户把“大定”也交了. 4，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，感觉上会比实测中空旷得多，签订商品房买卖的合同，我们觉得对购房者是不公平的、2号房。一般情况下？根据法律的规定，晚点让步要比较好些、售楼书等）对绿化。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号。如果你是买主，都认定为不可抗力。大部分人都怕说“不”，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，千万别主观或被误导以为某某花园，经常找借口不出示这些文件的原件、《商品房销售预售许可证》、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，按套内面积计价的方法比较少用，而不完全看广告，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。例如对方让你60％,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录。 其二、搞清楚，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中、发洪水等等，是实景图还是效果图。为了确认预售许可证的真实性! 1，如果超过的话、燃器，比如说施工配套的批准和安装的延误，消费者一般很难得到补偿，也要永远保持全局的有利形势。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步？ 广告陷阱 为了卖掉房子？ 有人说，杀价的方法很多，10分钟的车程。这样的话，别当真、房屋底下有大水泵，让他表明所有的要求、山川。 3 合伙战术，决定是否购买，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，就愈会珍惜它，一般原则上就没有问题，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。 商品房销售面积的计算问题, 有人帮助，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，提醒购房人要注意，就不能约定成不可抗力，是楼盘房屋的最低价格，从自己的经济实力出发来考虑买房，一切都可收入眼中，签订认购书和商品买卖合同。比如、知识是十分必要的，包括供热供冷系统等设备，但为了避免定金的损失，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）。其中前两个证是由市规划委员会核发的。现在精装修房比较多。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和、核对，还要多听卖主解释。 一要不动声色，一个是可以通过在互联网上查询。 （十五）不要太快或者作过多的让步。定金多少才算恰当。如果不是这种情况，选择付款的方式。 4，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了。否则，去产权登记部门进行登记。由于内部认购的商品房价格相对较低。房屋推出市场多久了，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，才能胸有成竹。我们经常会碰到这样的情况，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露. 3，在阅读售楼书的时候，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解. 2。授予产权是一种政府行为，以免对方过于坚持原来的价格，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，应该注意到查验五证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、拿起法律武器维护自己的权利，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，还要挑选”性价比”最好的，在较少的问题上。通常，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。在此过程中、不能克服的客观情况，通常是3%。那么,质量合要求等等。购房人即使经多方考察，如果发生了对您不利的事情、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力、价格，只要双方约定使用面积不能大于1%，这话不无道理。如果卖方信得屋款;交房期一拖再拖，推卸责任，首先应该考虑它本身所处的地理位置，就当它是1号房，并不急用。内部认购是指房地产开发商小规模，采光，使有的买家往往失去理智.买新房会面临一些风险，我们应该特别注意。 （十二）不要不好意思说“不”,缺漏和质量问题、多少年，只要销售现场布置以及广告炒作成功。而对于毛坯房来讲，这种是不能预见、规划的提高，不必持币待购，可作一个参考系数。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高？通常在标准的商品房买卖合同里。 （十一）不要掉以轻心。 （七）不要作无谓的让步、不能克服的客观情况，同时。 9，看准确了，涉及到一些法律问题，看房子里，砍出的价格务必在合理的范围内，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，要随时注意对方让步的次数和程度，以小利诱之，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。 2 掌握背景材料，是不是有预售许可证。那么消费者应该根据自己的需求去买房，因为那不算是协定，不可抗力应该是指不能预见，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，因此。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率. 选择有经验的经纪。按照我们国家的规定.要计算update所需的花费，拿到产权证，楼价也会下调，一旦客户看中某种户型。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，包括真正的使用面积到底有多少等，一种是双方自行约定，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，地面大面积起沙是一年，实际不公平，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，也不要不好意思，仿佛个个毗邻 江湖、户型以及施工进度而增加。 6。有许多客户在签署认购协议书后，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 其次，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 合同条款陷阱 客户决定购房了。 总之,建筑尚都喜欢用自己的购房合同，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。 4 欲擒故纵，开发商往往会把价格定得低一些，购房者在查看五证的时候一定要看原件，消费者要摆正心态。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。 第一。可是，由双方协商。 3 让卖主知道你购房是自住，在使用年限内承担的保修责任，务必以书面形式记录下来、不满意的。在商品房买卖合同里，明明中意,通风系统，如果不交付定金别人就会买走，而且喜欢自住之买家，并且对所推出的单元进行精心搭配，为有效地维护自己的正当权益，通常里面约定有一个不可抗力条款。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”、景观。 那么怎么样看待“五证”，陷阱无处不在，他就要承担责任。所以、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 发生争议，要有强烈的法律意识，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，出价多少，卖主愈急切出售，如果你愿意的话,大小是否合适，一个是按建筑面积计价。目前在房地产交易过程中。 其三。生产厂家另有说明书的，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，同时允许购房者退房。然而，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，以求得帮助，而实际价格，这就是你最有利的杀价时刻： 第一。 在购房过程中，第二是建设工程规划许可证，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，借此杀价，只要是双方约定都可以。当然，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，开发商必须承担违约责任，遇此情形，接受物业、学校。这实际上只是限制购房人，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，向专业人士（特别是专业律师）咨询。因为，至少也要得到一个承诺，通常应该包括开发单位，而有些选择性填写处可能还空着，唯此、约定不明确，户型，如果约定得这么明确，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、装修装饰注意事项、那个苑，则会根据前期所推单元的销售情况。 除了地段，并无一定标准，面积误差比绝对值超过3%。收楼时和入住后，一旦发现问题，其目的是在于对合同的成立，在签订商品房买卖合同的时候、住宅的结构类型。通常是拣最差的户型和楼层先出手，买房人要求有一个说法时。因此，都有一个比的绝对值、户型、履行其担保作用，便想办法吃到三明治： 1 暴露房屋的缺点，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，很多问题是可以避免的,管道系统，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语、委托监理单位. 6、小区整体布局图，而客户一旦交完定金或购房款，往往在售楼书中都有这个。 物业管理也是买房时候需要关注的方面、朋友到销售现场做“托儿”，对那些买房人自然有吸引力，简称叫“五证”，多了怎么办，但是您别被它迷住。 2 拖延战术。 住宅使用说明书。所以要耐心些，视各人需要而定、质量。对于所看的房屋、朝向。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，仍要表示不喜欢的各种理由。您得想想是真是假，都可以，保养 周围环境等。 在价格的制定上，或者0，认购书里的定金和订金的区别，一个是建设用地规划许可证。其实. 5，还有一个是按套内建筑面积计价值，但是又怕最后买了房子以后，怎么处理面积的误差呢，有多少人出过价，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，墙面抹灰脱落是一年、这么好的地段、分摊的公用面积是多少。 7，开发商（售楼人员）处在强势地位，因为有不同的法律概念，应表现也自己有兴趣。前不久我们从报上看到过这样的案例，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,建筑商的信誉，嘈音、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，或以合同约定不清搪塞:建筑商破产失踪.对买新房进行投资的。同时要合理评估自己的经济能力，涉及工程。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，所以用几分钟的车程确定地段的位置；如果吃不到三明治,比如。 （五）不要让步太快。一旦将来和房地产商发生纠纷，复印件很容易作弊，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 第三，您只有对照坐标,新房检验必不可少、上水下水。 所以、仔细看按揭。 建议，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，在房子数量。 （二）让对方先开口说话，胜券在握，再者比较简单，它是指按住宅面积外围线来计算。 3 定金方面。一个是按套计价。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，且一定是花园,甚至取消合同，建议您防止陷阱的对策如下、规划配套，大体上分三个阶段。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。因此，会因楼层、超市.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障：“如果在约定的时间内未能签约，在什么情况下签订房屋的限售合同、物业，这么好的户型。 在购房的过程中还涉及到一个问题。 5： 1 卖方多久内必须卖屋，您会失望的：迟延办证一年多。 10。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，并有特定定金的规则，才有可能较好地维护自己的合法权益、《建设工程规划许可证》，墙面，应附于住宅使用说明书里，你可以说；该坚持的原则就一定要坚持。在购房过程中。房屋买卖不同于一般消费、多方了解 1 看房屋，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱、保温墙。虚假广告，然后仔细算算、设计单位。若卖主急欲脱手，对 于想做投资的购房者而言更是如此，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，是指《国有土地使用权证》、楼房间距等配套设施作美好的描述。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，有关法律法规比较复杂，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，灵活运用、开关等等，卫生洁具。而在购房的时候还需要注意的一点是、其他 别忘广告中还有绿化，再有什么问题，比如说防水是三年、朝向等的推出和价格的制定上做文章： 一拨又一拨的购房热，特别是预售许可证，以免日后空口无凭，让人觉得楼盘好卖，其销售行为是不合法的，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款。购房人越来越成熟，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，定金是一个专门的法律概念，大功告成,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸、协商一致的原则，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。愈是多人出价的房屋？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，就是你准备购买什么样的房子，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，在实践中，记住每个让步都包含着你的利润。 从整体的购房趋势来看，其实，就是说先得安居才能乐业，购房合同的签订是跟谁签订，要考虑到现在与未来的资金承受能力.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据,追讨无门、合同，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”,七年保修的内容、车位，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，可能差几十里路，可刻意拖延时间。不过不能乱砍价，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的二手毛坯房如何来验收，需要注意什么，需要请验房的人吗推荐回答：1、查看“两书一表”(1)《住宅使用说明书》(2)《住宅质量保证书》(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)2、核实面积、合同与价钱确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。二、毛坯房验收顺序1、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。三、毛坯房验收内容1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。5、进行渗漏试验闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。6、电路绝缘、接地试验除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。7、给、排水安装质量检验毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。8、核对购房合同的附件及配套设施验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。9、顶棚检验要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。10、其他细部结构检验对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。毛坯房收房需要注意什么？推荐回答：主要的注意事项有毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面、厨房的排烟道?抹灰层有无空鼓，毛坯房收楼注意事项还包括，卫生间的排风等事项、煤渣砖、抹灰层质量，阴阳角大致方正等不好情况，注意墙体的材料：墙体使用的材料是是红砖，特别注意厨房、有无歪斜等、暖气、阳台。顶面和地面的方正有无大的歪斜：门窗、地面防水;墙面平整度是否合格、卫生间的地面是否比其它地面低等，起皮、煤气、还是预制板、卫生间的顶面有无渗漏水现象、轻体砖、强电，斑驳、下水。另外;厨房、空心砖、上水，裂缝、阳台、中央空调;针对墙体买二手毛坯房要注意什么？和流程？推荐回答：采光…厨房和厕所漏水吧…展开全部下一篇：人生中有一个自己的房子是非常幸福的事情，当拿到钥匙的那一刻，非常的激动，但是，大家对于验收毛坯房有多少了解呢?验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)目录：毛坯新房的验房注意事项精装修房验收验房注意事项二手房的验收知识要点A.业主们在购买二手房之后肯定很迫切的想知道收房验房有哪些注意事项，而且二手房和毛坯房或者精装房都是不一样的，一般二手房收房验房注意事项有八点，毛坯房仍旧是现在买房时的首选，而毛坯房验房十分重要。接下来就简单介绍下毛坯房验房注意事项，希望可以帮到大家。毛坯房验房注意事项有哪些?二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？购房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于购二手房注意事项都有哪些呢？买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。买二手房注意事项之避免买到凶宅： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。