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买房要选好地段 千万别在这几个地段买房
来源：新浪乐居综合整理 &&发布时间：
“地段，地段，还是地段!”对于买房者而言，房子的地段不仅会影响到家庭未来生活的便捷，而且对今后物业的保值、增值都起着至关重要的作用。那么问题来了，究竟怎样的地段才是值得我们投入选择的好地段，怎样的地段又是该避之则吉的呢?买地段房要适合自己一般来说，好的地段不可一概而论。老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市核心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。这七大地段的房子不要买当然，除了适合自己以外，购房者在选择地段时，还要综合考虑一下其他因素，有些劣势或许短时间内看不出，但一旦爆发却是“致命的”。小编在此提醒各位，如果遇到以下七种地段的房子在购买时可千万要谨慎了，可别贪小便宜吃大亏!地段1.加油站附近加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么!再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么?万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，较好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，这种说是迷信吧但也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。地段7.遇到传说中的“设施”有的承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，较好调查清楚了再做定夺!&
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按Ctrl+Enter发送宅基地房子能买卖吗？一男子“肠子”都悔青了
近日，嘉兴市秀洲区新塍镇村民王大叔拿着一张房屋转让协议书，来到新塍镇人民调解委员会，想要重新买回十几年前卖给小李家的坐落在村里的老房子。10多年前，王大叔家将自己宅基地上的房子及宅基地使用权，一同卖给了外地来嘉兴打工的小李，但最近王大叔家的两个儿子想要分户，去派出所一问才知道，自己家的户口还在村里，但是自己把宅基地上的房子都卖了，也就是“户在人不在”，这户可怎么分？无奈，王大叔立马找到小李，想要把这个房子及宅基地使用权再买回来，但是小李开出的价实在太高了，当初卖的时候很便宜，现在房价上涨，想要买回来居然要高出近十倍。王大叔越想越觉得心理不平衡。双方无法谈拢，发生争执，去村里多次调解无果后，来到新塍镇人民调解委员会申请调解。老娘舅叶天林和高明强听着王大叔回忆起当年买卖房屋的具体事宜，越听越觉得不对劲，怎么农村的宅基地能买卖？根据《土地管理法》第63条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，不得买卖。另外，王大叔与小李所签订的《房屋转让协议》的标的物不仅涉及到房屋，还包括相应的宅基地使用权，根据我国相关的法律政策，宅基地等集体所有土地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，除此之外的宅基地交易一律无效。协议虽无效争端难平息双方听了分外震惊，怎么会无效的呢？王大叔：那如果协议无效的话，我的房子跟宅基地都可以还给我了，我立马把原先小李给的钱还给他。小李：这怎么可能？我明明花钱买的，现在就是我的了，管你们有效无效，反正我就在这住定了，再说当时的几万块钱能跟现在的几万块比吗？如果王大叔要原价“赎回”，小李显然要吃大亏，岂能轻易答应？王大叔：那不是协议无效嘛，大不了我再补点钱给你。小李：补点？你想得倒美，你要我用现在住的房子来分户？既然协议无效，那大不了大家就一拍两散……双方越说越激动，越说越偏离主题，老娘舅赶紧制止双方的争执，避免大家由于情绪过于激动而造成肢体冲突，老娘舅决定采取背对背的调解方式，对双方进行分开调解，同时冷静分析此次纠纷的棘手问题：法律有明确规定宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋是可以转让的，现在主要解决的问题是王大叔家要分户，小李家要居住，都要用到这个房屋，老娘舅理清案件思路，制定调解方案，具体问题具体分析，不同的调解对象要采用不同的方式方法。针对王大叔和小李分别采用法理与情理两个不同的角度进行调解。以法服人，以情动人老娘舅从法理角度出发，专门邀请值班律师从法理上为小李说明，之前双方签订的合约是不合法的，如果小李走诉讼途径对自己也没有很大的得益，倒不如大家心平气和地谈谈面临的主要问题，争取能够找到一个大家都满意的解决方案。为此老娘舅与小李仔细剖析事情现状：“现在主要是王大叔急着要分户，不得不买回原来的房屋，希望你能理解王大叔的难处。”老娘舅从情理角度出发，把小李的情况向王大叔做了详细说明：小李是外来打工的，在这里也住了这么多年了，当时的几万块钱可能是他到处借钱才凑齐的，现在房价上涨，原来的金额与现在已不是等价的了，如果王大叔诚心想要买回来，希望也要站在小李的立场上考虑考虑，虽然合约无效，但是我们还是要讲诚信和道义，毕竟小李他们还要重新去租或买房子来住的。老娘舅在引导双方换位思考后，重新将双方拉到一起，主持面对面调解，最终达成了一致意见。一周后，老娘舅在回访过程中了解到王大叔已经拿回了房子，而小李也重新找到了住的地方，至此，调解告一段落。（文中当事人均为化名）老娘舅有话说：近年来，在房价上涨、土地征迁补偿高涨的情况下，房屋买卖非常普遍，农村宅基地房屋买卖也是屡见不鲜，但对农村宅基地来说，不是想卖就能卖，想买就能买，宅基地作为集体所有土地使用权除了在本集体经济组织成员内部享有、流转外是不能买卖的。双方签订的宅基地买卖合同如果内容违法的，那么自签订时起，合同就是无效的。同时告诫大家对于“户在人不在”的情况对迁户和分户都会带来麻烦。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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2017年:该买房 还是该卖房?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、市场总体降温明显，进入新时代 所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去18年房地产市场做一次真正的告别。
但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。 房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！没错，是永远。看看完成城镇化超过70多年了，但房地产仍然是美国最重要的产业。但房地产的路径和未来竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，至少有80%的会消失，专营房地产的企业会越来越少。 二、只是看起来很严厉，但政策不是的关键 2017年房价的走势不是取决于始于2016年“9.30”的周期，而是受制于房地产自身的发展周期，政策只是为了主动挑开隐藏的风险，主动降温而已。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。 需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是2016年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下的极度宽松以及与半推半就的货币政策的媾和，极大推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。
对于房地产政策的理解，要站在2017年宏观政策的总基调理解，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到未曾有过的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。 一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，环比不涨意在改变短期投资预期，并为未来的长效机制赢得时间。2017年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。 三、土地市场大降温，2016年很多“地皇”命运叵测 2016年全年全国收入应不超过3.5万亿，低于2014年较高期4.2万亿的收入，但2016年热点城市“地皇”频出，全国“地皇”不仅量多，超过300个，而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到2017年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地皇”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。从过去历次地产调控周期“地皇”的命运看，“地皇”最终赚钱的属于少数，大多赔钱赚吆喝，而且死无葬身之地的亦不在少处。如果本轮房地产调整周期超过两年，2016出产的很多“地皇”命运叵测。
四、不会出台，大面积试点也是小概率 我在分析时，从来不提，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。 对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的问题。比如征收目的，比如和的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。 同时，必须告诉大家，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如和都试行房产税，你很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，我认为有这种创新意愿的地方ZF不会太多。不会丢了西瓜去捡芝麻。 五、长效机制的建设不会有明显进展 核心经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 长效机制当然是房地产稳定发展，回归常态的关键，但长效机制的建设绝非一蹴而就。中国房地产的长效机制要真正建立，需要对过去的房地产很多政策推倒重来，在厘清房地产基本理念的基础上，界定ZF和市场的责任边界，同时，围绕住房作为基本民生需要的出发点来构建信贷、税收、土地、财政等新的制度体系。 即使现有的住房管理机构，也要进行重构。这最少需要一个ZF的任职周期。预计在2017年，长效机制的启动不会有实质性的进展，但不动产统一登记完成之后，房子的家数就基本清楚了，房地产税的立法会加快。
六、该买房，还是该卖房？ 这是个具有风险的问题，但必须回答。 首先，就房地产的小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。 其次，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑利润，风险什么的，因为耽误了孩子是较大的风险。 第三，我还是呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于我担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产较大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。 第四，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。我之前提到的，，重庆，，，以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。 较后需要指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的少有品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。
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