无产权车位使用年限协议有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 00:57 标签： 产权车位服务管理协议
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小区地下停车位到底算谁的？ 无产权有风险！
&&如今城市私家车保有量正迅速增长，小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此，投资车位正逐渐成为投资的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现。&&每天下班抢车位的经历，很多人都有过，于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法。于是，停车位的价格就逐步走高，甚至超出了车本身的价值。&&很多业主在买车位之初，就考虑过这个问题，但大多数都在销售的忽悠中没有深究。停车位能不能办理产权证？&&有业主表示：“买的时候就告诉我停车位办不了产权,只会在物业办一个登记。花了十几万元,结果不给办产权登记,这要是以后出了什么问题咋办?”&&随着车位价格不断走高，以自用为主投资为辅的购买车位行为越来越多。但是投资没有完全产权，就存在潜在风险。&&房管局表示：目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说，目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记，地下停车位暂时办不了。&&还有一种情况，地下停车位如果是人防工程改造的，这属于国家强制配套建设，不符合房屋建筑面积认定的基本条件，无法办理产权登记。&&目前广泛存在的三种停车位:&&一、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记。&&二、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的。&&三、地下人防工程改造的停车位，简单地说，人防工程属于国家强制配套，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。&&类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现‘一位二买’的问题。&&业主应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时,一味地跟风购买停车位也不见得就是明智之举,面对潮流也应当量力而行,考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。
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我要说两句
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。求vsk人们，没有产权只有使用权的车位能买吗？
昨天小区卖车位了，小区车位只有1:0.6，家里一直担心小区车位会紧张，租车位一个月320一年也要将近4000块觉得不怎么划算，就急急忙忙买了两个，但是合同上卖的只是使用权，卖的人跟我们说永久使用权，合同上写的期限跟房子一样，钱已经付了一个，今天再去付一个，今天一想没有产权还是有点担心，上网查了没有产权就属于租赁合同了，只有20年有效期了，超出20年是无效的，车位价格是8w，要是20年的话，这么一算就不怎么划算了，毕竟还有一个没付，那个卖的说苏州车位都没有产权的，我们也不怎么懂，怕被忽悠，不知道是不是这样的？所以求问jrs你们买的车位有产权吗？这种只有使用权的总觉得好尴尬，另外问下你们买的车位价格都在多少？这个价格是不是贵了？要是有苏州jr来说说就更好了，谢谢jrs！福利必须有
[&此帖被如洗de日子在 17:32修改&]
苏州jr表示最近在看房子，你是哪里的小区
引用1楼 @ 发表的:苏州jr表示最近在看房子，你是哪里的小区吴江新港天城
引用2楼 @ 发表的:吴江新港天城那边房价多少钱一平了
引用3楼 @ 发表的:那边房价多少钱一平了这边应该是苏州最便宜的，大概1w2吧
比较大的开发商没啥问题吧，以后要卖别人用的话还能省些手续费和税
可以，车位是没有产权的，都是协议
发自手机虎扑
地下车位肯定是使用权，因为地下停车场基本上都有人防功能的，如果把产权卖给你，那你在你车位上不是想干嘛干嘛了？那就失去了人防功能了，况且况且地下停车场里还有很多设施设备，如果你把地下停车场的车位都买了，改建成别的用途，业主的合法权益就会受到损害，所以都是使用权，而不是产权
引用7楼 @ 发表的:地下车位肯定是使用权，因为地下停车场基本上都有人防功能的，如果把产权卖给你，那你在你车位上不是想干嘛干嘛了？那就失去了人防功能了，况且况且地下停车场里还有很多设施设备，如果你把地下停车场的车位都买了，改建成别的用途，业主的合法权益就会受到损害，所以都是使用权，而不是产权嗯，是地下车位，小区有两片地下停车场，一片是人防，一片不是，人防不能卖都出租了，买的这一片是不属于人防的，这种情况呢？
引用6楼 @ 发表的:可以，车位是没有产权的，都是协议真的假的，我上网搜了，网上提醒说买车位必须要注意产权
土地房产买卖的都是使用权，不能买卖所有权
你房子的地买的也是使用权，开发商买地就是买的建设用地使用权，70年到期。到期续租
引用11楼 @ 发表的:你房子的地买的也是使用权，开发商买地就是买的建设用地使用权，70年到期。到期续租懂了，搞了半天都是使用权
没有什么问题，你说的没有产权顶多是办不下来证，那就以实际占有为准。这个和租赁20年的合同是有本质区别的。
买受人和出卖人签订的还是标的物为车位使用权的买卖合同，关于不动产，是以变更登记为物权变动的标志的。但是，买卖合同本身是有效的，并且，物权变动的效力是基于一个合法的债权关系而产生的。换句话说，即使车位办不下来证，顶多是说你尚未取得使用权，不存在租赁到期的问题，开发商是永远无权对抗买受人的。唯独有一点点风险，是考虑开发商一车位二卖，并且，后面的买受人办理了权属证书，善意取得该块土地使用权，那你就得让位于后者了，从而取得对开发商要求违约责任的权利。但是这种几率应该几乎没有吧。
引用13楼 @ 发表的:没有什么问题，你说的没有产权顶多是办不下来证，那就以实际占有为准。这个和租赁20年的合同是有本质区别的。
买受人和出卖人签订的还是标的物为车位使用权的买卖合同，关于不动产，是以变更登记为物权变动的标志的。但是，买卖合同本身是有效的，并且，物权变动的效力是基于一个合法的债权关系而产生的。换句话说，即使车位办不下来证，顶多是说你尚未取得使用权，不存在租赁到期的问题，开发商是永远无权对抗买受人的。唯独有一点点风险，是考虑开发商一车位二卖，并且，后面的买受人办理了权属证书，善意取得该块土地使用权，那你就得让位于后者了，从而取得对开发商要求违约责任的权利。但是这种几率应该几乎没有吧。卧槽，街上人才多，好专业！多谢解答了！已经付掉了，反正到时也不是一家，不怕了
引用8楼 @ 发表的:嗯，是地下车位，小区有两片地下停车场，一片是人防，一片不是，人防不能卖都出租了，买的这一片是不属于人防的，这种情况呢？13楼解释的很详细，换我说还说不了那么好，我看你也清楚了，呵呵
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签无产权的二手车位转让协议是否有效
我有更好的答案
这对你的风险非常的大没得产权的车位，对你而言，没的任何的保障的。车位的买卖，也是有产权的， 好好想想
采纳率：67%
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