物业公司收取的取暖费怎么交个税交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 23:42 标签： 取暖费需要交个税吗
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营改增以后，关于物业公司代收水电费、暖气费问题如何交纳增值税
营改增以后，关于物业公司代收水电费、暖气费问题如何交纳增值税
物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：　　1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；　　2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：　　（1）物业公司不垫付资金；　　（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；　　（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。
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物业公司向居民收取的取暖费是否免交增值税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　我公司是物业公司，向居民收取的取暖气费是否免交增值税？
　　【答案】
　　根据财税[2016]94号，自日到2018年供暖期结束，供热企业为居民供暖取得的供暖费。文件第三条规定：供热企业，是指热力产品生产企业和热力产品经营企业。
　　&您公司作为热力产品经营企业，可以按政策享受免交增值税的优惠。
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取暖费个人所得税需要交纳吗？
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我来帮他解答
冬季取暖费在会计上单独作为成本费用中的劳动保护支出核算，一般各地地税局会规定一个标准，未超过标准的，免征个税，超过标准的，要作为工资代扣个税。
　　取得冬季取暖费要交个人所得税。
　　根据《个人所得税法》规定，工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。而冬季取暖费、防暑降温费为与任职或受雇有关所得，应纳入工资薪金所得范围。
　　根据《个人所得税法》及实施细则和其他有关文件，下列各项个人所得，免纳个人所得税：
　　(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护方面的奖金；
　　(2)国债和国家发行的金融债券利息；
　　(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
　　(4)福利费、抚恤金、救济金；
　　(5)保险赔款；
　　(6)军人的转业费、复员费；
　　(7)按照国家统一规定发给干部职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；
　　(8)对从事个体经营的随军家属自领取税务登记证之日起，3年内免征个人所得税；
　　(9)按照国家或省级地方政府规定比例缴付的下列专项资金或资金存入银行个人账户所得利息收入免征个人所得税：A住房公积金；B医疗保险金；C基本养老保险金；D失业保险金；
　　(10)另据国税发[1994]89号文规定，国家统一规定发给的补贴、津贴，包括独生子女费补贴；执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补贴；托儿补助费；差旅费津贴、误餐补助。
规定，工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
Hzl_8542&回答：你好，商住楼就是非居住楼，契税3%，营业税差价5.6%，个税差价的20%，土地增值费30%---60%不等！希望我的回答能帮助到你！
Hzl_8542&回答：二手房交易税费可以根据房子性质情况不同分为以下几种：契税、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、等等税种。契税：首套：90平米以下1个点，90平米到140平米之间1.5个点，140平米以上3个点。二套：均为3个点。营业税：满五年的商品房不用缴纳营业税，不满五年的商品房需要缴纳5.6%的营业税。140平米以上的住宅缴纳5.6%的差额营业税。个税：满五年唯一的商品房不用缴纳个税，不满五年和满五年不唯一的商品房需要缴纳20%的个税（网签价格减去原值的差额乘以20%，如果是公房找不到原值的情况下，按成交价的1%缴个税，找到原值的就按网签价差额的20%缴个税）土地出让金：一类经济适用房满五年上市交易时，需要交纳10%综合地价款转为商品房才能交易。土地增值税：针对范围是：商业用房。土地增值税按照30%到60%征收。
倒叙_7629&回答：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
一点留恋&回答：对法人股东取得的分红不征税。对自然人股东的分红按“利息、股息、红利所得”，依20%税率计征个人所得税，有分配红利的公司负责代扣代缴。
希望我的回答能帮到你。
柠檬_6149&回答：二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
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