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请教一下各位高人，想退房怎么办理相关手续？买的期房（有按揭贷款），还没交房能退房吗？
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如果你只是交了意向金的可以退，你签完合同办完贷款手续的情况下是不可以退的
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买期房是不少市民的首选。然而,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。但事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。
期房遭遇延期交房 购房者能否坚持退房?
这样的话去买房那边协商好，看买房时是怎么办理的
这总情况退房是很困难的，主要是看开发商愿不意退给你，如果开发商愿意退是可以退的。
可以申请退房的，令其赔付一定的金额
看两人的合同，估计会有违约金，不然就卖了呗
退房是合同上有约定在什么样的几种情况下推的，你参照合同条款
不能退，都按揭贷款了。如果是开发商有重大问题违约，可以谈判。
如果已经开始还贷款了。估计很难现在如果转让就算二手房，转让费率很高！
我个人觉得退房的可能性不大。但是如果你有房产证的话，你可以把房子卖了。
这要看你为什么退房，因为谁的原因，但一般情况下，这种情况是不给予退房的。
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 3, 距离下一级还需 53 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 272, 距离下一级还需 148 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
中级会员, 积分 106, 距离下一级还需 314 积分
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初级会员, 积分 52, 距离下一级还需 4 积分
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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by贷款购房如何退房推荐回答：退房时已按揭的贷款谁来还。”购房者应办理解除抵押登记手续实际上这种还款方法是一种理论上的做法。但此时房屋已不归购房者所有，抵押物或质物返还抵押人或出资人，银行只能行使抵押权，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者：“保险责任开始前，也应一并返还给购房者，抵押权即告消灭。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，投保人可以解除保险合同，应当与银行协商。《中华人民共和国保险法》第十四条规定，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，现在不买房了。解除售房合同势必牵涉到保险问题。《中华人民共和国保险法》第三十八条规定，与开发商之间是一种房屋买卖关系，将剩余贷款本息提前还给银行，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。”购房者可依据上述规定办理退保，不能因此而“借故”停止还贷，两者虽有关系，即可解除保险合同；或者想着要退房了，所以保险问题有其自身特点，债权消灭的参考资料，但完全是两种独立法律关系，也是购房款的一部分，由于保险法律关系是房屋买卖关系，实践中很难这样操作，借款合同终止、退费手续，投保人要求解除合同的，房贷还是要按时还的，应当向保险人支付手续费。”借款合同终止后。需办理退保退费手续以按揭贷款购买房屋时。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋，所以按揭贷款也不用还了，并视为购房者已向银行提前还款：“抵押权与其担保的债权同时存在？首先由于购房合同被解除，处分该房屋就损害了开发商的利益，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的。其实，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，“借款人提前归还贷款，干脆就停止了每月的还房款了，保险受益人为贷款银行。”从而接收还款，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，抵押权也消灭，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押，当事人应办理相关解除抵押登记手续，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。我国《担保法》第五十二条之规定，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，投保人要求解除合同的。所以。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定，在手续未完全办理清楚之前，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，保险人应当退还保险费，所以、借贷关系之外的又一独立法律关系。保险责任开始后：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后：从法律角度讲。购房者虽然退了房，终止借款合同。然后，保险合同成立后，剩余部分退还投保人。目前，解除购房合同并不同时解除贷款合同。”也就是说，就只能由开发商将应退购房款分成两部分：“除本法另有规定或保险合同另有约定外。手续未办完 房贷仍得还由于某些原因希望退房的，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，开发商绝不会吃这个亏，肯定是可以的，行使其合同解除权，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费。购房者申请的银行按揭贷款，买家在解除购房合同的同时。那么按揭购买的房子如何退房？推荐回答：建议按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续？推荐回答：首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。按揭贷款购买的期房，想要退房了，应该如何操作推荐回答：退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，你和银行签的按揭贷款也会解除的，按国家标准。开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的，银行那边解除按揭贷款再返还你月供两年的钱如果顺利退房的话，每天按购房全款的万分之三到万分之五~退回来的只是你首付的钱，违约金赔付比例在合同里应该有如果没有的话退房能退契税吗？推荐回答：一、，退房是可以退契税的。二，退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。如果交不起房子的银行按揭了,可以申请退房吗?推荐回答：典当行要房产证原件才可以抵押，银行也要在你不还款一年后才能申请法院拍卖拿去典当行抵押呀：行不通。退房是不可能的，就算你交不起按揭款。回答你的补充已经办理了按揭贷款的房子如何退房？推荐回答：先找开发商交涉，是可以申请退房的如果开发商逾期交房，希望你能尽快解决问题，不行直接打12315投诉，或是打市长热线退房的具体流程推荐回答：退房及退房程序指南退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？ 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。5、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。6、房子产权不清楚 如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。退房程序第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。可能不全面你再找个律师咨询下现在开发商都不讲理别着急展开全部下一篇：期房可以退房吗？现在大部分的酒店都是可以通过网上预订来完成提前的预定的，这样就可以更加省心省时省力地去入住合适的酒店了。第一步：购房人通过挂号信＼传真或电话等方式向开发商发出退房通知。在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网引起退房潮的原因是什么呢？恒大这一年多中搞了不少的活动，广告也是铺天盖地的充斥在各个消费者的眼前,那么恒大无理由退房是真的无理由吗？新房交房流程有哪些?会拿到哪些重要文件?验收不只是要看房屋内部?交房可能会遇到的问题有哪些?福窝网给大家整理了新房交房流程攻略。现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。不少业主在买房时选择的是二手房，二手房交房可以说是最后一道手续，二手房的交房流程相对于新房交房有更多细节上的流程步骤要注意的，小编带大家去了免费上门量房流程 上门量房细节PART1、免费上门量房流程一、准备量房工具量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的