长沙某小区一栋楼600户 300户被改为酒店
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原标题：近八成受访者：住改商“严重影响生活”
6月29日，万博汇小区，托管机构的孩子们在没有任何防护措施的窗台上追逐。图/网友文卉Brandon
7月1日，小孩在窗外玩耍的地方，工作人员装上了隐形
原标题：近八成受访者：住改商&严重影响生活&
6月29日，万博汇小区，托管机构的孩子们在没有任何防护措施的窗台上追逐。图/网友文卉Brandon
7月1日，小孩在窗外玩耍的地方，工作人员装上了隐形防盗窗。图/记者华剑
本报记者夏盛 实习生秦鑫 长沙报道
过道里弥漫着家庭厨房的油烟，电梯里挤满了托管的小朋友&&本报连续报道&住改商&乱象后，岳麓区谋房博客小区几位住户都拨打潇湘晨报热线96360，痛诉小区&住改商&几宗罪。7月1日，记者到现场走访发现，该小区靠马路的一栋公寓住宅楼，600户中一半被改建成家庭式酒店，小区托管班众多，再加上餐馆的油烟味，不少受访居民表示深受&住改商&其害。
一栋楼600户，300户被改为酒店
谋房博客小区位于桐梓坡路，共三栋楼。小区A栋主要是三四十平方米的小户型，32层，共600多户。7月1日上午，记者在A栋门口看到&酒店公寓索引&，从3楼到20楼，共有11家酒店，另外6楼还有一家棋牌室兼家菜馆。
小区业委会主任张先足介绍，A栋有95%以上被出租，其中近300户被改为酒店。&好多外面的人都涌进小区，对小区的安全也是很大的问题。&朱女士住在A栋一套47平方米的小户型，对此深有体会，&电梯经常坏，有时晾在外边的衣服也会丢。&
记者在长沙市房产局的网站上查到，谋房博客小区的可售房源900多套房子中，只有30多个门面，其他全部是住宅。
一到饭点，小区被油烟笼罩
1日上午11点半，记者从小区大门进入，被一股油烟味呛到。抬头一看，A栋3楼一个油烟管道伸出窗外，油烟通过大功率油烟机直接排出来，住户纷纷掩鼻快速通过。
&你看这油烟，我们老人家怎么受得了。&78岁的葛娭毑直吐口水，她住小区C栋4楼，楼下有餐馆，油烟从窗户、下水道冒上来，&想开窗透气，结果咳得更厉害。&
张先足告诉记者，小区共有火锅店、烧烤店和餐馆共9家，且生意一直比较红火。随之而来的是小区老鼠、蟑螂、苍蝇和蚊子越来越多。&现在20层以上的楼层，蚊子、苍蝇都不少。&张先足说。
记者在现场看到，一家位于小区一楼的大型餐馆采取的是将油烟管道埋在地下的措施，可油烟经由小区后门排出后，又被气流带回小区。更严重的是，油烟管道有一部分暴露在地下车库，油烟泄漏又无法排出，记者在车库感到又闷又呛。&我们根本不敢把车停在车库。&住户李先生说。
托管学生挤电梯，家长接人敲错门
还有一件让葛娭毑烦心的事，她所居住的C栋开了至少5家托管机构。她告诉记者，每天下午4点放学之后，学生便蜂拥进入小区，这时居民们根本不敢乘电梯下楼了。&小孩子们像牛一样横冲直撞，进电梯打打闹闹，跳得电梯晃得厉害。&葛娭毑抱怨说，晚上家长来接孩子时，还经常敲错门，弄得自己休息不好。
葛娭毑说，有时候孩子们玩耍还会破坏小区公共设施。&前两天，一个小朋友打开消防栓，导致电梯被淹，严重损坏，我们这栋近120家住户连续两天就只能步行上下楼。&葛娭毑说，希望相关部门能整治一下居民楼里的托管班，&不然真要搬家了&。
成立业委会，维权效果不明显
对于谋房博客小区油烟等问题，小区物业公司负责人表示，小区的餐馆只要开在1至3楼门面的位置，一般都办理了相关的证照。物业接到居民反映的油烟问题，也跟相关的餐馆老板进行了沟通，但效果不明显。
今年，业主张先足牵头成立业主委员会，组织业主们进行维权。张先足说，业委会曾多次向物业、居委会、城管和卫生防疫所等单位反映举报，问题始终得不到很好的解决。
小区物业公司负责人表示，对于小区住改商的情况，他们也进行过协调，但物业没有处罚权，无法强制采取措施。对小区的卫生等问题，物业刚与业委会签订合同，目前打算从安防基础开始进行，&卫生方面会加强&。　　
记者夏盛 实习生秦鑫
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[责任编辑：石凌炜]
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播放数：535774房子一夜间竟跌了30万 300户业主集体维权
[导读]作为“传说中”郑州最大的房企——正商集团以“快速拿地、快速开发”的发展模式著称， 但是在正商集团的大本营，该公司目前正遭遇一桩8年前已经建好的小区的业主投诉。作为“传说中”郑州最大的房企——正商集团以“快速拿地、快速开发”的发展模式著称， 但是在正商集团的大本营，该公司目前正遭遇一桩8年前已经建好的小区的业主投诉。这个位于郑州市金水区与宏达路交叉口东南角的项目名为宏达花苑，开发商为正商地产集团子公司河南兴业房地产公司，目前兴业房地产公司已经从工商局注销。从2014年至今，宏达花苑小区5栋楼共计约300多户业主不断通过各种渠道维权。商品房变经济适用房据中国房地产报记者了解，业主与开发商之间的纠纷开始于一张公告的曝光。去年12月9日，郑州市国土资源局在宏达花苑小区门口张贴了一张公告。 “这张公告上显示房屋的土地性质为国有土地，土地用途为住宅经济适用房性质。这个时候我们才感觉到情况不妙，被骗了。”而原来小区业主购买时认为的“商品房”实际上是经济适用房。此后维权上访成了宏达花苑小区业主陈红（化名）的家常便饭。双方矛盾的焦点在于宏达花苑的房子到底是属于商品房还是经济适用房。而两者性质的不同，对于房屋的价值有很大差异。业主陈丽对记者表示：“房屋没有土地产权。对房屋的价值影响很大。同样一套房屋，如果是经济适用房只能卖90万元，而商品房可以卖到120万元，两者有接近30万元的差价。一旦拆迁，经济适用房只能获得房屋的赔偿，而土地部分的溢价补偿是没有的。而且经济适用房满5年才可以上市销售，销售前需要把其与商品房的差价补齐才能转正。”然而，经济适用房补齐差价的金额，近两年在郑州也有了大幅度提高。2005之前的差价款是按照房屋售价的10%缴纳，年的经济适用房差价款提高为房价的20%，现在则为房屋价格30%的差价款。”王丽和诸多业主认为，如果现在补偿差价，这个差价应该由开发商和政府管理部门来埋单。陈丽和多名业主对记者表示，他们2007年购买宏达花苑时候的价格在3800元/平方米左右，开发商当时曾明确告知该项目是商品房，2008年项目交房后，房产证也顺利发到业主手中。但在此之后，土地使用证却一直没有发到业主手中。期间业主也曾多次询问和打电话咨询项目开发商和正商集团，业主得到的答复则是“正在办理中，请耐心等候”。但是近8年后，业主并未得到正在办理的土地证，而是收到了关于土地属于国有的消息。“直到前段时间郑州市国土资源局的一纸文件，提醒了我们可能上当受骗了。”这个文件，也激起业主的强烈不满。怪胎补差商品房“宏达花苑小区在2007年，大家购买时都已经卖到了3800元/平方米。”陈丽则认为自己买的房子从价格上就是商品房。陈丽认为，圣地花园项目的经济适用房和补差商品房的售价远低于陈丽购买的宏达花苑项目，而圣地花苑的地段和品质均与宏达花苑类似。记者看到一份2007年郑州市物价局对于圣地花苑项目的价格指导文件，文件显示，该小区的经济适用房销售基准价1675元/平方米，补差商品房销售基准价为2138元/平方米。商业用房面积销售价格则是自行认定。而当时周边商品房小区的价格也仅为3800元/平方米左右。不过，中国房地产报记者在物价局针对朝阳小区（宏达花苑为朝阳小区的一部分）一期和二期的经济适用房价格公告中看到，整个朝阳小区都申报的是经济适用房而不是补差商品房，价格均为1690元/平方米。销售价格可以上浮，但是上浮价格最多不得超过3%。对此，正商集团相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，这个小区是当时历史的产物，属于“差额商品房”范畴，正商集团的做法合理合规。正商集团相关负责人提到的所谓补差商品房，就是在“经济适用房小区建设商品房”。根据国家《经济适用住房管理办法》的相关规定，房地产开发企业实施的经济适用房项目利润率按不高于3%核定；经济适用房用地属于无偿划拨，开发商实行微利经营。而在2005年之前，郑州有关部门为弥补开发商的利益缺口，鼓励开发商加入经济适用房建设，曾出台措施，允许开发商在经济适用房小区内开发一定比例商品房作为补偿，这种房源在当地被称为“补差商品房”，即可以在经济适用房用地之内，配建用来保证开发商利润的商品房。而补差商品房在小区中的面积不超过小区总面积的30%。正是这一全国独有的郑州政策，使得“补差商品房”作为郑州房地产市场的公开规则，成为许多开发商加入经济适用房开发的动力。业内人士指出，当初很多开发商普遍可以通过修改容积率，提高楼层等方式，给商品房留出建设土地，从而获利。正商地产正是在这种情况之下，配建了补差商品房。据相关业主向记者反映，即便如此，宏达花苑作为配建的“补差商品房”，也违反了国家以及郑州市政府的相关规定。2005年9月，郑州市出台了新的《郑州市经济适用住房建设管理办法》，其中禁止改变经济适用住房建设用地的用途，同时禁止利用经济适用住房建设用地变相进行商品房开发。也就是说，在2005年9月之后，郑州将不会再有新的补差商品房出现。一份合同多个定义“正商集团下属公司则是2006年建造的宏达花苑项目，并且在建好之后还按照远远高于经济适用房的价格，售卖了该处房子。” 有小区业主认为正商地产涉嫌欺诈。“正商地产在经济适用房小区配建了相应的商品房，开发商在8年前获得了商品房面积指标，并且以商品房的价格出售给业主，这个价格高出经济适用房二到三倍，现在却又认定小区为经济适用房。”王丽说这是让业主最为气愤怒的地方。对于业主的说法，正商集团相关人士在接受中国房地产报记者采访时则表示，消费者在购买时，对该房屋的产权情况是知情的，“当年购房的业主，很多都是当时在正商集团工作的职工。”该位人士还指出，在双方的购房合同之中，也明确表述土地获取方式为“划拨”地块，规划用途为经济适用房，因此无法得到土地使用证。记者在一份由业主提供的宏达花苑购房合同中看到，该合同正面写有“商品房买卖合同”字样，但合同内文中又写有获取土地方式为“划拨”；同时在项目名称一栏中，又标有“补差商品房”字样。也就是说，在该份合同中，商品房和补差商品房的字样均有出现。双方协商未果之下，业主又陆续到其他部门讨要说法。据业主对记者表示，在与郑州市房管局的领导接触中，相关人士给出的说法则是，“在上述地块上建设商品房，朝阳小区·宏达花苑（补差商品房），这是当时历史的产物，多种原因造成。”然而，业主认为这并非解决方案，即便是历史产物，其相关损失不应全部由业主承担。“如果政府说是我们的责任，那么我们必会承担。”8月18日，正商集团相关负责人称。但中国房地产报记者就此问题采访郑州市房管局相关人员时，对方在获悉记者的意图之后，并未就此问题进行答复，仅表示知晓此事，稍后给予记者回复。但截至记者发稿时为止，并未收到对方相应的回复。钦北防看房团火热招募 组团砍价去！ （加群请直接点击群链接） 免费报名电话：400-700-1234转659993 北海购房团QQ群：
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房子买了十四年 300户居民房产证至今没人给办
2002年以来,天桥区黄桥花园小区的业主们陆续入住,当时约定720个工作日内办理权属登记手续,但直到现在,小区里约300户居民仍没拿到房产证。办证难是因为历史遗留问题,这问题如何产生,又是如何一下子遗留到现在?中间哪个环节出了问题?记者对此进行了深入调查。信任官方背景开发商才买了这套房2002年,济南市拆迁服务公司可以称得上济南的明星企业,在一年之内就推出了多个小区。黄桥花园小区居民董先生现在还保留着当时的楼盘宣传页,上面印有“挟政府机关直属企业之优势”字样的宣传语,这让他对该公司非常信任,以每平米2300元左右的价格,在小区内买下了一套房子。“政府直属企业,就觉得比一般的楼盘更让人信任,可我这一买房,彻底被套在里面了。”董先生所购买的房子属于商品房,他和邻居们手里都有正式的商品房购销合同和销售不动产专用发票,大部分邻居还都是从银行贷的款,并且有一部分还缴纳了房屋维修基金。让董先生和邻居们没想到的是,房产证的办理会出现大问题。“当时,我们的合同上约定720个工作日办理房屋权属登记手续,但是一直没有办理。”从2004年开始,就有业主咨询市拆迁服务公司什么时候能办证,回答是正在办理中,居民就安心等了一段时间。“后来我们发现不对,就进行维权。”业主姜女士说,“后来,市建委给了一个书面回复,表示我们的购房合同合法有效,房产证正在办理中,今后如果遇到拆迁,可以按照合法房屋享受国家规定的拆迁政策。”房子要拆迁没证的一平少补2700据居民介绍,2010年,开发商曾贴出告示,要分三批办理业主的房产证,第一批办理拆迁安置在小区的安置户；第二批办理拆迁选择货币补偿,然后购买小区商品房的业主；第三批办理直接购买商品房的业主。然而,前两批办完之后,姜女士、董先生这批业主却没有等来自家的房产证。就这样,小区居民继续等待,一直等到了2014年。“我们也不炒房,就打算在这儿养老了,所以这十几年也没再去找,要不是拆迁,我们也不会这么着急。”董先生说,由于北湖片区要拆迁,黄桥花园小区也被纳入征收范围,补偿政策却让他们难以接受:“有房产证的每平米补偿8200元,我们这种没有房产证的补偿5500元。我们都是有合法购房合同手续的房子,咋被当成小产权房一样对待了?”姜女士也十分想不通:“同一栋楼,楼上的有证,楼下的没证,补偿标准不一样,哪有这样的道理?”而且,经历了今年下半年楼市的疯狂之后,居民们对这一拆迁补偿标准的意见更大了:“你看看我们周围的那个楼盘,已经卖到每平米14000元了!”董先生说。土地手续不全开发商居委会拖着不办就这样,居民们开始了又一轮维权。姜女士说,在这一轮的维权中,大家才搞明白,办不下证的原因,其实是房子下面这块土地的手续不全。为此,居民们找了多个部门了解土地的具体情况。姜女士表示,当时买的房子是由市拆迁服务公司和黄桥居委会共同开发的,根据市国土资源局出具的文件,在1989年这块土地就已经转为农转非国有土地,土地的所有权人仍为黄桥社区居委会,黄桥社区居委会也没在国土资源局办理土地登记手续。因为违法用地,济南市国土资源监察大队还在2004年7月对市拆迁服务公司下达了处罚决定书,收缴罚金92730元,但对土地免予罚没。而且,居民们发现,他们房子的土地问题并不是没有解决的机会。2005年,市国土资源局曾给市拆迁服务公司下发通知,因为这块地属于经营性用地历史遗留问题,需要在半个月之内解决存在的问题,并提供办理土地手续所需的全部资料,逾期不再作为历史遗留经营性用地办理。“但是,开发公司和居委会都没去办这个手续,就这么搁置了下来。”在2014年,济南市成立了“历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室”,居民们又开始争取作为历史遗留问题来解决房产证的办理问题。“终于要迈进历史遗留问题解决的门槛了,却又卡住了。”姜女士说,现在需要开发公司和居委会的人一起去区里的“历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室”申报,或者由居委会出具委托书,让开发公司去申报,但居委会的人却不同意了。对于居委会的这一态度,居民们十分不理解。“房子都是我们的了,土地肯定也属于居民的呀。居委会不配合,难道还想从中分得什么利益吗?”居民李先生说。“我们听说,历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室接受新的申请只截止到今年年底,要是再不赶紧办,我们可能又会失去这次机会,我们真的不能再等了。”董先生说。办证难背后有症结开发商居委会存利益分割矛盾土地的手续不完善,是挡住居民办证路的障碍,在这一障碍的背后,还有更深层的矛盾。记者在采访中了解到,之所以这么多年双方都没有完善土地的手续,最主要原因还是居委会和开发公司之间有争议。开发公司:买地钱已给居委会愿意配合办证11月30日,记者联系上了市拆迁服务公司副总周先生。据其介绍,黄桥小区的确是由市拆迁服务公司和黄桥居委会联合开发的,至于合作的形式,周先生并没有详说,只是说:“我们买居委会的地,给居委会钱。”并且表示买地的钱都已付给居委会,该缴纳的罚款也已经缴纳。对于居民要求办证的需求,周先生表示,由于土地的权属人是居委会,所以需要由居委会来委托拆迁服务公司办理:“到时候我们就能去跑这些手续了,要是不愿意委托公司,也可以居委会自己去办。”周先生表示,对于这一问题,上周他已经与黄桥居委会相关负责人见过面:“居委会的律师也在,我当时带着按照区里历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室要求拟的委托书。”周先生表示,居委会在看过委托书之后,由律师又重新草拟了一份,“如果居委会拟的委托书办公室那边能同意,我这边没什么意见,但直到现在居委会也没再找我。”居委会:放弃土地要集体决策开发商多卖2万平未分成“我今天在外面跑了一天,到现在饭也没吃水也没喝。”黄桥居委会副主任宋女士表示,之所以奔波了一天,就是想到区里和市里的历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室去弄明白居委会在这时候到底应该做什么,但最终却没找到负责人。“总不能居民和市拆迁服务公司来说让我签委托书我就签吧,如果是办公室让我签的,或者让我做什么,应该出一份正式的公函吧?如果我随便就签了,怎么对我们居委会5100多名居民负责?”宋女士表示,在市拆迁服务公司拿的委托书上有一条,是放弃30多亩土地的利益,让居委会盖章,这是个重大问题,必须经过党委和群众代表开会同意。“居民着急,我们也着急,早把这事解决了不都好吗?”宋女士说。居委会中另外一位负责人则透露了居委会的另一层担忧:“当时合同签的是拆迁服务公司卖2万平米,我们两家分成,结果最后他们多卖了2万平米,这边开个会,给盖章了,我们怎么办呢?拆迁服务公司得给我们一个解释。”相关部门:可按历史遗留问题解决双方得一起申报居委会和拆迁服务公司在土地手续完善的过程中,目前到底应该做什么呢?对此,天桥区历史遗留问题房产证办理有关问题小组和办公室相关负责人杨先生表示,目前黄桥花园小区作为历史遗留问题来解决的话,在程序上是符合的,如果能够作为历史遗留问题解决,针对小区的一些问题会有解决办法。“现在,黄桥花园的土地是属于村居的,而建设手续属于市拆迁服务公司,所以双方必须一起申报,或者由一方委托另一方来申报。”杨先生表示,区里初审之后会上报济南市进行审核,来完善这个小区的建设手续,开发企业随后便可以给居民办理房产证。别让居民再等下去了居民要是较起真来,也是很厉害的。黄桥花园的这些居民,现在就已经较起真来了,手中的IPAD里,与小区办证有关的文件、领导批复、法院的判决书应有尽有。其实,这都是被逼的,正常买房办证,哪需要操这么多心?十几年前的问题,愣是拖成了历史遗留问题,疙瘩越来越难解。问题的产生固然和十几年前政策的特殊性有关,但拖了这么久,又是谁的责任呢?毫无疑问,300户未办证居民已经成了这个问题最大的受害者。能够遗留这么多年的问题,往往都不简单,就黄桥花园小区而言,居委会和市拆迁服务公司之间的矛盾看起来是解决问题最大的障碍,指望这两个打了多年官司的单位主动和解,或者通过谈判的方式来解决问题,显然难度很大,这时谁可以站出来将事情向前推进?居民显然不适合担任这个角色。问题拖是拖不过去的,济南市成立了领导小组和办公室专门解决历史遗留问题造成的房产证难以办理的问题,已经体现了要处理这类问题的决心,一大批难办的房产证也在领导小组的推动下顺利办理。黄桥花园小区的房产证问题已经拖了十几年,别让居民们再等下去了。（记者刘雅菲）今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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2017201711月
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(成华区12000元/平方米)
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(其他13000元/平方米)
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(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
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(成华区11000元/平方米)
(金牛区12000元/平方米)
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(双流18000元/平方米)
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(天府新区)
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(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(武侯区8000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区15500元/平方米)
(高新区23000元/平方米)
(崇州8300元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
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青州乾元福居房产证迟迟未下 400户房子300户被查封
12:31:45齐鲁网
齐鲁网9月18日讯 青州的一个小区门口，一个蓝衣男子对阵20多个青年男女，但气势上不落下风。这是一场开发商和业主的较量，堵门的是青州乾元福居小区的业主。
据《拉呱》报道，业主小于告诉记者，入住四年，直到给孩子报名入学，“去房管局开证明，一查才知道是抵押查封状态。”
和小于的情况类似，这些业主大部分都是全款买的房，最早入住的都搬进来四年了，房产证迟迟下不来，一查才知道，房管局没备案不说，房子如今还被查封了。得知真相的业主们直接炸了锅，大伙告诉记者，小区目前一共入住400多户，其中300多户的房子都是查封状态，而其中的5号楼，已经进入了拍卖程序。
今年5月底，潍坊市中级人民法院曾贴出过拍卖公告，虽然该公告目前已经失效，但在国土资源局的不动产登记处，记者查询到，之前被拍卖的5号楼现在已经转到枣庄中院进行拍卖。
业主出示的法院判决书显示，2013年时，开发商曾将小区部分楼房抵押给了北京一家投资公司，因为到期没还贷款，开发商山东振鹏置业有限公司被债权人告上法庭。其中所涉及的部分房屋已被财产保全，被暂时查封，在查封状态下，房产证无法办理。而其中的小部分业主，虽然已经网签，但签约人，却不是他们本人。
买房五年，大部分业主都是全款，但大部分人手中并没有一份正式的购房合同，业主担心，一旦打起官司，他们也很难得到法律保护。
因为开发商迟迟不表态，无奈之下，业主带着记者来到了小区售楼处。自称是开发商的蓝衣男子这样对记者解释道：“哪个小区的房产证这么快啊？这是市规划，这个小区，规划局都弄完才有房产证。”蓝衣男子一句话，直接把房产证办不下来的原因归结为规划问题。可在青州市房地产交易中心，工作人员查询到，小区房屋大部分都处于查封状态。
对于网上的查封拍卖公告，蓝衣男子直接爆了粗口，不肯承认。
除了房子被查封拍卖，小区还有工程停建，延期交房、水电暖不正常、房屋漏水等问题，但在业主们看来，这些问题已经算不上问题，最紧迫的是赶紧办下房产证来。
那这房子到底能不能办下房产证？记者来到了青州市房地产交易中心，交易中心的工作人员表示：“这个需要开发商出面，把这个官司处理完，再签到业主个人名下。”
记者了解到，针对乾元福居小区的问题，政府部门前不久刚刚成立了一个工作组，但目前并没有实质性的进展，业主们的房产证何时到手，仍旧是个未知数。希望能尽快给业主一个满意的答复。
(责任编辑:六六)
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