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【魔都购房为何如此疯狂】半夜3点就有人排队，交易中心人山人海开始限流
日09时04分来源：
核心提示■“火爆”得看不懂：宝山房产交易中心凌晨3点就有人在排队■怎会这么“热”：个别中介借机鼓动购房者提前办手续，有人指出有自媒体助推“购房热”
昨日，宝山房地产交易中心现场有大批特保人员维持秩序。　/晨报记者　殷立勤
上周末，上海各个房地产交易中心人流爆棚，宝山区交易中心甚至采取非常时期交易限流措施，在门口设置铁栅栏，逐批放行人员进入大楼办理业务。　/晨报记者　殷立勤
晨报记者｜徐妍斐
“没想到房子这么贵，人还这么多？”昨日一早在宝山区房地产交易中心，不少人都大呼“看不懂”。刚刚过去的这个周末，宝山区房地产交易中心“火了”，周六人山人海的场景在微信朋友圈内被热传，周日现场更是启动了将排队人群拦在交易中心楼外的同泰路上的限流措施。
据了解，除了因看涨楼市而赶着交易的人群外，还有契税新政的影响。契税新政后，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，对此，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。
裹着被子来的购房者
通道里里外外折了五折
昨天一大早，位于宝山区同泰路上的宝山区房地产交易中心出现了意想不到场景：排队人群挤满了同泰路上的蛇形通道，几十米长的通道里里外外折了五折，占去近半条马路。“我6点就到了，天当时黑黑的，但是前面已经黑压压地排着很多人了。”直到昨日9点，中介小赵终于排到了队伍最前面，等待着和客户一起冲进交易大厅。
穿有“宝山特保”字样制服的人员负责出入口的放行，从楼里出来一批人，蛇形通道的排队区才会放入一批人。“昨天的人太多了、太乱了，所以今天就限流到马路外面来了。”掌管出口的一名特保人员介绍。
如此情景被人调侃为像“买房不要钱”，“简直疯了”，几名刚来的市民挤在出口处向安保打探消息：“这要排多久能进去？”“再过一阵子来人会少么？”
9点38分，从出口处出来几个刚办完事的市民。“你们已经办完啦？”排队的人群不无羡慕。那几个人则回答称：“我们凌晨3点就来排队了。”
“拿产证也要排队吗？”有人挤过来问安保人员。“不用，你从后面绕过去上二楼20号窗口。问话者如释重负，排队的人们也跟着说：“至少下次来拿产证时不用排队了。”
房产交易中卖家的频繁反悔，极大地刺激了网友们的创作热情，各种段子开始流传：
去年我买二手房中介说先给20万定金吧，
我说：不，20w太危险，给100w
钱是赚到了，但离买到房子的目标更远了，
有种苦中作乐的感觉人生真复杂……@芙浮于水
够租五年房了，
五年以后房价下来再买，
据说上海房价最近大涨，某前同事去年买房签约，说好违约金10%，前天原房主说房子不卖了，如约赔偿100万，因为毁约再卖可以多赚200万。
买房挣违约金~~~生财之道啊~~
去年楼市火时也没这么挤
二楼的交易中心大厅同样人声鼎沸，预检取号的19号窗口前也排起长龙。19号窗口内坐了两名接待人员，红色围栏在窗口前拦出了两列排队区，不过，心急的人们站成了四路纵队，引得安保人员不时拿着喇叭喊话：排松点，别挤着。
为了不堵塞进入大厅的通道，排队区还从中被拦断，专门留出了一段空间供人通行。安保人员守在两个队伍中间，提前检查排队者带来的材料有无疏漏，检查没问题了再放入前方的排队区，以提高窗口的办事效率。
排队者中，有一对刚买了婚房的小夫妻，或许因为站得时间有些久了，年轻的妻子把脑袋靠在了丈夫的肩上，他们文件袋中的红色结婚证也颇引人瞩目。丈夫小孙告诉记者，他们最近刚买下婚房。“之前看房也看了两个月，一直没有特别满意的，最近看到了一套还不错的，虽然不是百分百满意，但想着先买下来再说，怕之后价格还要涨。现在赚的钱赶不上涨的钱，先下手为强，以后有余裕了可以再置换。”
中介经纪人刘先生昨天陪客户前来，也排了几个小时的队，笑称赚的是辛苦钱，“最近周末人最多，去年楼市火时，这里人虽然多，但没有这么挤，应该有契税新政的影响”。一名大厅里的工作人员也肯定了这种说法：“最近一手房来办审税的人很多，再过一阵子可能就少了。”
久拖未缴购房者也来缴税
记者了解到，目前购买一手房，对契税缴纳的时间限制较为宽松，有些买家甚至会在交房后一年多后才去缴纳，这也使得新政发布后原先积累的一批久拖未缴的购房者前来缴税。
沪上有的小区还因此产生了矛盾。闵行区一小区有居民向记者反映，早在去年交房的小区，他们有一批业主早早缴纳了契税，而另一批业主却没缴，如今新政发布，那批缴税不积极的人却赶上便宜了，令他们感到很不公平。
然而，值得注意的是，自去年市场可交易的二手房被大量消耗、好房难求后，二手房市场一度增长放缓，新房市场显著加速，而进入新年后，二手房交易又呈现出火爆态势，并且刷新历史同期纪录。如此火热的市场让约5成卖家出现惜售或撤牌的举动，这使得一套高性价比房源易被看房客哄抢。不过，也有观点指出，目前百姓得到的楼市热度信息很多来源于铺天盖地的中介和自媒体文章，房管部门应及时发布真实的交易数据。
各交易中心将设专门窗口
2月19日,财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠，政策出台后，本市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，同时部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施，经媒体报道，在社会上产生了一定反响。
目前，各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。
鉴于税收新政刚刚实施，符合条件的客户不必急于办理，同时，为确保新老政策的平稳衔接，保护纳税人的合法权益，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记，可申请重新办理申报纳税事宜。同时，各区县交易中心将设立专门窗口办理相关手续，确保应退尽退。
市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
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来源｜新闻晨报羽扇观经
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