小区未通过消防验收 323户居民入住3年无法落户
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2013年年底，西延路一号秋林新苑小区新建高层住宅交付使用，然而入住3年以来，小区内的各项公共设施却未如约完善。“至今小区还没有通过消防验收，由于管理混乱，323户居民仍无法办理落户手续。”小区业主任先生称，他们一直为此事找相关单位处理，但始终未得到解决。
消防通道被堵 消防设施不全
小区至今未通过消防验收
据了解，秋林新苑小区内只有一栋高层住宅，居民大多是回迁户。居民任先生说：“当初交付使用时，大家发现小区内的基础设施并不到位，因此拒绝接房，但碑林区城中村改造办公室的工作人员表示，入住后会陆续完善，大家这才勉强答应入住。可是大家搬进新房后，小区的情况并未得到改善。入住3年来，甚至连消防验收都未通过，我们住在这样的房子里总是担惊受怕。”
据业内人士介绍，房屋建成后应按照相关法律法规的规定，完善小区的消防设施、确保消防通道的畅通，通过验收后才能交付使用。可是记者在该小区走访时发现，小区只有一个大门，住宅楼前的通道并不宽敞，两侧还停放了很多车辆，消防通道基本被堵死了。“小区里没有地下停车场，地面也没有施画停车位，机动车随意乱停。如果遇到火灾，消防车根本进不来。”居民郭女士说，去年上半年小区发生了一次爆管事件，致使消防管道一直无法储水，楼内的消防设施无法正常使用，大多成了摆设。加之小区一直使用的是临时用电、垃圾堆成山，居民多次与碑林区城中村改造办公室协商，希望能尽快完善小区的手续和基础设施，但直至今日也未得到明确答复。
得知情况后，记者与小区居民任先生与芦女士一起前往碑林区城中村改造办公室，问及秋林新苑小区至今未通过验收的原因，办公室工作人员巩小强表示，具体情况还需查阅相关资料文件再做答复。当日下午，碑林区委宣传部刘姓工作人员转达了碑林区城中村改造办公室的回复，称秋林新苑小区目前确实尚未通过楼体验收及消防验收，是因为小区一直使用临时用电，加上居民拒缴电费，无法进行电路改造，致使相关手续无法取得，工作人员正在积极协调，春节过后会陆续解决。
物业未按规定提交手续
小区难立户 居民难落户
除了消防安全之外，小区不少居民为孩子办理入学时也遇到了难处。由于没有单位牵头为小区办理立户手续，小区居民到派出所办理落户手续时多次被拒，理由都是小区尚未立户。“孩子上学只能在秋林新苑附近的学校‘借读’或是到原户籍所在地的学校就读，既不方便又得多花钱。”芦女士说。
对于小区323户居民无法落户的问题，记者与两位居民一起找到了小区的物业——陕西华龙建工集团物业服务有限公司，物业负责人称此事由一位姓张的经理处理。按照这位负责人的指引，记者辗转3个办公地点后，仍未找到这位经理，最终，记者通过电话联系到此人，他称，由于小区位于碑林区与雁塔区交界地带，属地划分不明确，这个问题最近才解决，本月10日他已将材料交到了太乙路派出所，等到业主花名册完善后，小区就能完成立户手续。
但是，记者在太乙路派出所分管户籍管理的张姓副所长处却得到了不同的答案。他说，秋林新苑小区早已划归为碑林区，目前小区确实尚未立大户，都是由于小区物业配合不积极所致，现在物业公司只向派出所递交了小区门牌号资料的复印件，小区的“五证”、业主花名册等资料全部缺失，民警也多次催促其完善资料但始终无果。
“小区目前存在的问题，牵涉到多个行政部门，但不管怎么样居民需要的是一个明确的解决办法，这样一拖再拖，大家怎么能过得舒心、安心呢？”居民郭女士说。
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提问时间： 18:05:58
我是某小区的业主，消防大队通知明天要来张贴公告封楼(消防系统瘫痪)1、该小区在出售时消防就不合格，政府为什么同意出售并发放两证。我在不知情的情况下购买了房子，政府有过错，应承担责任，对吗？2、从出售到现在已有10年，消防的不作为，这个责任又由谁来负责？3、消防整改得到消防大队口头通知是恢复到以前交房的状态（那时不合格）这样的整改有什么意义？谁有权可以同意我们继续住？整改的费用谁出？
1、商品房只要满足以下预售条件即可出售，与是否通过消防验收没有关系：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
要是真的政府部门存在过错，您可以提起行政诉讼。2、如果您有证据表明消防不作为，可以向其上级部门反应。3、整改费用由业主承担，但是经2/3以上业主同意，可以使用小区的公共维修金。
开放商交付的时候没有通过消防验收，现在出问题了，开放商要承担责任吗？
没有消防验收合格房屋是不能交付使用，如果确认没有通过消防验收就缴付使用，开发商是要承担责任的。
我看了消防法，第十条　按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。这要怎么理解？
就是说建设单位需要将房屋的施工方案提交给消防机构报备，消防机构应当要抽查啊！
现在是抽查到了，那我该怎么办？当时交房签合同没写要验收合格才能交房，消防验收是强制性的吗？如果是的话，合同有效吗？
按照规定，经依法抽查不合格的，应当停止使用。消防验收属于强制性的，建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求，上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的相关规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”如果未取得竣工验收备案表，可以说明房屋尚未达到竣工验收合格的条件，即使开发商发了入住通知，买受人可以拒绝接受房屋，并追究开发商逾期交房的法律责任。.如果业主在明知开发商无竣工备案证的情况下仍同意接收房屋，则视同双方均以自己的行为变更了合同约定的交房条件，业主不能依据合同追究开发商逾期交房的违约责任。
交房时，开发商给了我五证的复印件和两书，我就以为房子应该没问题。那现在该怎么办？
如果开发商交房时证件齐全，有工程竣工验收备案表等等，则开发商即不存在责任。现在整改，业主可以联合与物业公司协商，动用公维金来进行整改。
竣工验收备案表没给我们呀，这个东西按照法律是必须给我的吗？
您不是说五证和两书都齐全吗？
现在手里有的就是这几个《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》没有你说的竣工验收备案表呀？难道被骗了？？？？
法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。开发商若无《竣工验收备案证》，购房者是不能办理房产证的。
啊？但都给我办理了产证呀。我要怎么做呢现在？
那对方就是有证件的啊，应该在交房时给您出示过了，只是您自己没有印象了。照这样看发商也不存在责任。现在整改，业主可以联合与物业公司协商，动用公维金来进行整改。
好的，谢谢！
不客气，要是有其他法律问题需要帮忙的，也可以和我们联系。
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