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租房没签合同，租赁关系是否有效？
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　　&本来说好的，每年租金19000元，可谁知现在不仅不给我房租，还反过来说我的不是，怎么还有这种人？&日前，在长兴法院门口，市民老周气愤地说，租了这么多年房子，头一次碰见租房子不付租金的人。
　　事情还得从8年前说起。长兴市民老周在雉城街道有一处营业房。2006年9月，老周将房子租给别人开浴室，双方约定租赁期限从2006年9月起至2012年9月止，年租金为19000元。从那以后，老周每年定期收取租金，倒也是安安耽耽，挺省心。2009年9月，原来的租客将店面转让了出去，长兴市民老金接手了这家浴室的生意，还是继续租赁老周的房子，并和老周口头约定每年租金仍定为19000元，但双方未签订书面合同。
　　2012年下半年，眼看原定的租赁期限快到期了，老金却迟迟没有提出续签合同的事。老周对续签的事倒也不强求，只不过老金自2012年3月以后就没有按时交租金了，这让老周心里有些担忧。&人家要是晚点交钱，我倒也不计较，毕竟人都有困难的时候，可是不能赖账啊。&老周无奈地表示，几个月过去了，老金还是没有提出续租，也没有交拖欠的租金。
　　这下，老周按捺不住了，多次去催讨房租，&他(老金)这种态度让我很不舒服，好好租个房子，竟然弄出个纠纷，但我也不能就这么任人&宰割&吧？&老周只好向法院求助。
　　2013年5月，无奈的老周将老金告上法庭，请求法院判令老金将房屋腾空，并支付拖欠的房屋租金(从2012年3月至2013年4月)及占用费20600元。法庭上，老金辩称自己虽然从2009年9月开始向原告支付了3年租金，但双方并未签订房屋租赁合同，双方无合同关系，故要求法庭驳回老周的诉讼请求。
　　那么，在没有签订合同的情况下，老周和老金的租赁关系还受法律保护吗？长兴法院承办法官给出了这样的解答：老周和老金之间的房屋租赁关系是合法有效的，老周将房屋交付给老金使用，老金应当按照约定支付给老周租金。本案中，双方因没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
　　法院最终做出判决，被告老金于判决生效十日内将租赁房屋腾空，并支付原告20600元。&看来以后还是得多长个心啊，该签的合同还是签了好，这样就不会惹出那么多麻烦了。&事后，老周感叹道。
　作者：记者 钦春 通讯员 徐樱芝 　　　编辑：吴珊珊
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承租人逾期支付租金,出租人是否有权解除租赁合同的案例
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你可能喜欢　　前几年的打工，存了一两万小本，打算再借点钱开一间餐饮店。今年四月份，我看中了一间商铺，租金2500元，50平方左右，近一间学校，房东直租，免转让费。我觉得在学校附近的话，地段应该还可以，做小卖部和餐饮等应该生意不错。和家人简单提及一下，和“房东”签了店铺租赁阴阳合同。结果，一个多月后大问题就出现了。　　“房东”是一个女的，叫她A吧，房产证只写她老公名字，所以称A为房东要加双引号。先介绍一下这个商铺吧，这个商铺是属于自建房首层的商铺，二层以上是出租屋。租这个商铺前，我多次问A，这个店铺能否做士多和餐饮，A满口肯定说可以！而且还说近学校，生意会不错等等。　　第一份合同：我决定租这个商铺，签合同时，A带上她的合同模板来签，合同上面已经签好她老公的名字，A解释说这是房产证只有她老公的名字，所以出租人要签她老公名字，他已经提前在合约上签好字，就不来面签了。我当时居然信了，要求A在其老公名字旁边再签一下A本人的名字，后来发现事实上A老公名字是A的代签的（妻代夫签字有法律效力吗？）。合同约定：甲方（出租人）决定将这个商铺出租给我经营餐饮和士多店，月租2500元，押金5000元，租三年，租赁税等税收由我承担。　　第二份合同：合同签好后，房东告诉我，商铺出租还需要到房屋管理部门备案，到时会再签一份租赁合同（租赁备案合同），因税收是以备案合同所列的月租金为基数，为了少交税，我答应房东签阴阳合同，在租赁备案合同上面约定：商铺月租750元，押金1000元，租三年，出租方是签名是A的老公本人亲笔。　　接下来，在我花了一个月， 约3万元装修后，打算办理餐饮许可证等证件时，被卫生局告知：出于火灾等方面安全，住宅商铺如做餐饮的，需要居委会提供许可证明，而居委会规定200平方以下的住宅商铺不批准做餐饮，只批准做士多店或者冷饮类。结果，餐饮证无法获批。　　支付3万元装修费，却无法做餐饮的事实，我无法接受，找房东论理，希望终止合约，要房东退回押金并赔偿装修费用等损失，房东认为，一切按合同办，我回头看了这两份阴阳合同时，发现没有一条是保护自己的约定。在这里，我想求助一下万能的天涯，法律高手们：（下面附上这两份阴阳合同）　　请问　　1. A代签的合同是否具备法律效力？哪些约定是无效约定？　　2. 如果A代签的那一份合同无效，我是否能要回押金5000元。　　3.我办理不了餐饮证，是否属于不可抗力造成？房东是否应该同意终止合约，并退回全部押金及承担全部装修产生费用？　　谢谢各位了。我是一个粗心的人，对法律懂得不多，希望得到大家的帮助和支持。　　　　第一份合同第一页　　　　第一份合同第二页
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　　首先，你和房东继续协商协商，看看有没有合理的办法解决，或者你看看是否做别的？第二，你们签订的是阴阳合同，第一份合同是阴合同，第二份是阳合同，但阳合同规避法规少交税，不是你们真实意思表示，且你们是按阴合同履行的，所以应肯定阴合同效力；第三，阴合同不管她老公是否签字，你也否不了效力，因为人家老公可以追认效力，再说夫妻间也可以构成表见代理；第四，目前要抓住合同签订目的是办餐饮，因为甲方决定租给你办餐饮店，他就应该保证房屋能够实现餐饮用途，但却不能实现该目的（我认为甲方作为商铺出租方，应当知道其房屋不能做餐饮），出租方有过错，则你可以解除合同，即使认为是不可规则于双方的原因导致合同目的不能实现，那么你也有权解除合同，不应承担违约责任；第五，即使算你违约，押金不是违约金，你们没约定违约金，应按甲方实际损失赔偿，那就看你们那繁华程度是否好找下家租赁，法院裁量判赔几个月租金了，一个月就要退你，两个月你就都没了。第六，在出租方违约情况下你要装修赔偿是会支持的，因不可归责于双方的原因解除合同，按公平原则由法院判决对装修费给予你合理补偿；第七，法律要维护公平正义，你的事情看来你是挺冤的，如果协商不成就起诉吧。
　　花钱把餐饮证办下来撒　　
　　看您这订合同的流程，真无语，这叫一个乱。
唯一的办法如楼上所言先协商，不行的话，只有找个律师了。
　　作者：站着过　回复日期： 21:41:45　 回复
　　花钱把餐饮证办下来撒　　==========================　　这是最好的办法
这世道没有办不了的事
相对所有人来说损失最少麻烦最少的办法
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个人对个人汽车《以租代购合同》纠纷
在几个月前我以以租代购的方式出售了一台轿车给他人，他现在已两次违约而且态度恶劣，现已无法进行沟通解决问题，我想向法院起诉解决此事；内容主要条款：一、总卖车款是11万，保证金3.5万（合同期满转为首付款），每个月支付租金为3125元，二、如甲方不按时缴纳租金超过5日，乙方有权终止合同，收回该车辆，从保证金中扣除租金；三、如果甲方想提前还款得支付乙方违约金5000元；有一条补充的是：甲方需向乙方预留两名直系亲属的联系方式，若甲方逾期一个月未支付租金并联系不上的，乙方有权收回该车辆且不退押金；现在甲方已造成两次超过5日未及时还款，且未向我提供他直系亲属的联系方式的违约行为，而且态度还不好；像这种情况如果我向法院起诉的话会是怎样的判决结果呢？
问题一：有一个前提是他在和我签订这份以租代购合同时还是未取得驾驶证的，这个问题会不会有影响？
问题二：因为当时未约定甲方违约不退保证金这一条，法院判的话会不会判我退回保证金？我那车世面价值租赁费的话在每天300-350元一天的价格，现在签合同的时间已经五个月了，如果判我退回保证金的话，那我岂
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律伴网联系电话:,公益性律师在线咨询　　根据买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，可以继续履行租赁合同。　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。　　《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　《民通意见》【最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】119、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。　　私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。　　未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
1. “买卖不破租赁”，这是最基本的原则。就是说，即使这个房子怎么买卖，也不会影响房屋的租赁合同的，你与原房东签订的租赁合同继续有效（只是房东变了而已），新的房东无权说不租给你！这是明文写在《合同法》。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”2. 其实原房东是侵犯了你的利益的。因为作为租赁人其实享有“优先购买权”，就是说如果房东卖房，他应该首先通知承租人，在同等情况下，承租人享有优先购买权！你甚至可以以原房东侵犯你的优先购买权，而要求宣告该买卖合同无效！《合同法缉畅光堆叱瞪癸缺含画》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”祝你顺利。
如果小铺面的产权人没有书面委托那个房东李，只能协商解决，那么合同中小铺面的租赁关系不成立，代为出租词房屋还是产权问题
但你与房东李签订的合同还是合法有效的，你也遵守了房东李约定显然房东李没有小铺面的转租权，现在是房东李不能交付小铺面给你们使用，你方可以要求房东李承担违约责任和由此给你方造成的损失
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
知道你所谓的“害处”该如何理解，那么你们之间不存在承租人与出租人之间的权利与义务。你无权继续使用租赁物如果在这种情形下，不使用租赁物，使你丧失了较大的获取高额利益的机会那么你没有和房东续签合同 就是错误的，不得随意变更或解除但是合同履行期限届满之后，经双方当事人交涉后 并意思表达真实签字或盖章，合同所载的双方的权利义务受法律保护任何一方未经依法或经对方同意的情形下。如你所说 第二年没有和房东续签，该租赁合同依法成立在一年的租赁期间之内，双方的权利与义务自动终止。门面租赁合同
　　商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
你们可以协商解决，你应当尽快向法院起诉要求房东按照合同约定继续履行或承担违约责任，协商不成你好有法律效力！！！我是学法律的！！！现在毕业了 刚租的房子！ 这点我有同感和发言权的 呵呵
以下是我整理的资料 发给你看看！！
租房注意事项和常见问题（附租房合同）
租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载）
房租和相关费用：
毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。
500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。
如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术？
1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；
2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．
所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗？
不要中介费，真的有免费午餐？
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗？
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．
是不是一定要见房东本人？
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗？
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。
合租注意什么？
挑选习性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心：
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月，有什么好方法？
唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
如何识别房产证？
新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；
旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。
中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。
在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。
看房如何避免不易见的隐患？
看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。
能不能写入合同进行约束？
合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。
你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。
一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。
如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．
交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说”你给我保留房子，我交给你多少定金”，你有可能后悔，房东也可能后悔。
如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。
这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。　　楼房租赁合同范本
　　订立合同双方：
　　出租方：___，以下简称甲方
　　承租方：___，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
　　第二条 租赁期限
　　租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
　　3.拖欠租金个月或空关个月的。
　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
　　甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：
　　1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
　　2.甲、乙双方议定。
　　第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
　　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：
　　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
　　2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
　　3.由乙方负责维修;
　　4.甲乙双方议定。
　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
　　工料费由___方承担( );
　　所有权属___方( )。
　　第五条 租赁双方的变更
　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
　　2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
　　第六条 违约责任
　　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
　　2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。
　　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
　　4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
　　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
　　第七条 免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第八条 争议解决的方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条 其他约定事宜
　　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
　　出租方：(盖章)　　　　承租方：(盖章)
　　法定代表人：(签名)　　法定代表人：(签名)
　　委托代理人：(签名)　　委托代理人：(签名)
　　地址：　　　　　　　　　地址：
　　开户银行：　　　　　　　开户银行：
　　帐号：　　　　　　　　　帐号：
　　电话：　　　　　　　　　电话：
　　签约地点：　　　　　　　签约时间：
　　合同有效期限：　至　年　月　日房屋租赁期到期后，在法律上说，就是合同双方的责任义务关系终止了，双方不在有责任义务关系。从这个意义上说，房东是没有责任了。
但是，如果双方的合同中有续签约定，并且承租方为此有装修等方面的长期投入的，现在由于拆迁不能续租则势必给承租方造成财产损失，从公平原则上讲，房东应该为此给予相应的补偿。
实际上，这个补偿并不需要房东出，而应由拆迁单位给予补偿。该补偿可由拆迁单位直接补给有营业执照的承租人，也可以补偿给房主，房主则应当转交给承租人。展开全部下一篇：租赁商铺做生意是现在比较常见的现象，很多人都不清楚在商铺租赁合同签订时要注意哪些问题，其实合同中可能存在很多的陷阱，不得不防，所以今天小编就通常在租房之前，双方都要签订租房合同，保障双方的权益，避免某一方突然变卦或者其他原因退租之类的，需要交付违约金，那么租房合同怎么写呢?相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清小编有和大家说过商铺（店面）装修合同范本，而有些网友开始咨询小编商铺装修合同签订时的主要事项，因此今天小编来和大家说说商铺装修合同注意事项解很多人因为经济条件限制、临时住房需求等种种原因需要进行租房，在挑选了一套合适的住房之后，最重要的就是签订一份租房合同了。签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了避免在签订厂房租赁合同时产生不必要的麻烦，所以大家有必要提前了解一点厂房租赁合同签订的相关注意事项租房合同中有哪些是需要特别注意的的呢？商铺租赁合同范本 出租人（以下称甲方）：_________ 承租人（以下称乙方）：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方店铺商铺租赁注意事项及店铺商铺租赁合同范本【商铺租赁合同篇】出租人(以下称甲方)：_______________承租人(以下称乙方)：___签订家装合同要准备充分谨慎我们在装备装修的时候，有许多事情，都需要我们特别注意到。