该房所在楼盘的其他房已经办了产权证，但是中介说房东当时没有接房是房东当时买的时候就想要卖掉，为了以后交易的时候避税，就一直没有收房。所以目前要买的话只能去房管局更名买卖合同。　　据我所知，国八条早就规定了预售商品房不得再转让，那这套房子是否属于这种被禁止的情况呢？中介是不是骗我们啊？他从而得利呢？　　现在就想求个稳妥，大家懂行的或者有过这种经历的来支支招啊！先谢谢了。　　显然房东当时买房是为了炒房，很痛恨但是也没法子。毕竟咱是刚需。嘤嘤
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　　自己顶一下
　　看来问题还是太琐碎了大家都不屑于看。。。
　　水很深，　　真想买，可以找个双方认可的中间人担保，预付款交由担保人掌管，过户后再交余款
　　疯了才买，买了就疯　　
　　呵呵，这是正宗钻法律空子，要是自己喜欢价格很便宜就买下来吧，没税，没费用，楼主但有一点非常重要，必须要通过中介，做一个中间协议。　　
　　需要第三方担保，但是我估计中介也不敢给你做这个担保，有风险的
　　看到更名才给钱呗。钱可以交给银行冻结呗。至少可以保全自己财产，不见兔子不撒鹰。
　　基本上无法直接更名的，税避不掉的，这套不要看，一签就陷进去了
　　谢谢楼上的各位！我也觉得有很大的猫腻，我还担心中介串通房东想套现跑路呢！　　那个楼盘下头的中介已经倒闭很多家了。
　　@戒网三天 3楼
21:46:52　　水很深，　　真想买，可以找个双方认可的中间人担保，预付款交由担保人掌管，过户后再交余款　　-----------------------------　　中间人恐怕只能找中介，估计中介也不敢轻易担保。
　　@maxingshakong 4楼
22:01:42　　疯了才买，买了就疯　　-----------------------------　　刚需，没有办法。不然我何至于帮着炒房的人为虎作伥！
　　@青岛北岭山 5楼
22:44:10　　呵呵，这是正宗钻法律空子，要是自己喜欢价格很便宜就买下来吧，没税，没费用，楼主但有一点非常重要，必须要通过中介，做一个中间协议。　　-----------------------------　　其实还是要给费用，房东没有交维修基金，也没有办产权，这些都需要加一些费用的吧。　　中介现在都不让双方见面。呵呵我总觉得有问题。
　　@xtong24 8楼
08:30:31　　基本上无法直接更名的，税避不掉的，这套不要看，一签就陷进去了　　-----------------------------　　中介也说更名早就不准了。不知道他们是通关系还是咋样操作
　　@我从未 7楼
01:47:36　　看到更名才给钱呗。钱可以交给银行冻结呗。至少可以保全自己财产，不见兔子不撒鹰。　　-----------------------------　　我也这么想。就看开了这个条件谈判会不会破裂了。多半悬得很。
　　@戒网三天
21:46:52　　水很深，　　真想买，可以找个双方认可的中间人担保，预付款交由担保人掌管，过户后再交余款　　-----------------------------　　@只苦笑望雨点 10楼
13:45:02　　中间人恐怕只能找中介，估计中介也不敢轻易担保。　　-----------------------------　　你能肯定这房子不是中介自己收来的？
　　是不是指那种一手改合同？　　
　　不要碰这种产权不明晰的房子！　　市场上二手房有的是，干吗非要冒险呢？
　　多花几万也不担这个风险，出了问题就是大问题，以大博小不值得
　　看地方，据说北京不行，但西安可以　　合同更名么
　　@戒网三天
21:46:52　　水很深，　　真想买，可以找个双方认可的中间人担保，预付款交由担保人掌管，过户后再交余款　　-----------------------------　　@只苦笑望雨点
13:45:02　　中间人恐怕只能找中介，估计中介也不敢轻易担保。　　-----------------------------　　@戒网三天 15楼
23:35:18　　你能肯定这房子不是中介自己收来的？　　-----------------------------　　我现在很怀疑。最新的消息是，如果要更名，需要先私下交钱给kfs，名曰“更名费”。然后开发商办理卖房的退房，再跟我们也就是买方签合同。　　感觉有点像是当时kfs内部的伙计低价买进捂的房源。
　　@你们这些坏东西 19楼
10:25:00　　看地方，据说北京不行，但西安可以　　合同更名么　　-----------------------------　　就是合同更名。等于撤销原买卖合同，然后重新网上签署新的买卖合同。这是我的理解。
　　@NDQ楼
23:59:50　　是不是指那种一手改合同？　　-----------------------------　　是的。对于房东来说，他是一手房。但他迟迟不肯收房。
　　@你们这些坏东西 19楼
10:25:00　　看地方，据说北京不行，但西安可以　　合同更名么　　-----------------------------　　恩 是合同更名，其实是违规操作的。
　　@孝陵卫小散 18楼
10:23:45　　多花几万也不担这个风险，出了问题就是大问题，以大博小不值得　　-----------------------------　　主要是房子本身还不错。不然何至于冒这个险啊！
　　@shuozhenhuama 17楼
00:08:29　　不要碰这种产权不明晰的房子！　　市场上二手房有的是，干吗非要冒险呢？　　-----------------------------　　恩，多谢提醒了！我现在很忐忑，房子本身还是可以，就是担心里面猫腻太多。哎
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买二手房支招：改合同能贷款肯定是忽悠
买的二手房正在抵押办不了过户，谁的责任？定金和首付款，中介能不能代收？贷款服务费到底该咋收？交了钱贷款办不下来是谁的责任……二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，很多市民向本报咨询如何避免“鸡飞蛋打”。
房屋情况要仔细核查
市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。
“此前有市民投诉，中介说房子是2000年的，结果到了银行贷款时才知道，房子是上世纪80年代的，由于房龄太老银行不给贷款。”济南市房管局产权市场处有关负责人说，这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解，结果房子没买成。
该负责人说，购房者在买房前，一定要对房屋的建筑情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息，如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续，给买方造成一定的损失。
市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号，可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息。
改合同房贷不下款
“买无证的房子，一定要谨慎。很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷。”产权市场处工作人员于志平说，尤其是小产权房和一些“改合同”的房子。
“改合同”成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同，有的也进行了网签，这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。
“这类房子都没有进行产权登记，查不到有关信息，而且一般都无法贷款。”于志平说，但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。
业内人士提醒，像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。
别让中介代收房款
市民通过中介买二手房，需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出“代收首付款”，于志平提醒，中介收取的只能是服务费用，而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。
一般来说，购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。
“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”于志平说，买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。
业内人士建议，购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障。
“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交了想要回来就难了。”于志平说，此前有市民将定金、中介费都给了中介，后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规定卖房者要双倍返还购房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回来。
贷款事宜要签合同
市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外，贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成。
对此，产权市场处有关负责人说，目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。
此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
业内人士建议：“有关费用收取及办理事项等，购房者一定要在合同里明确约定，千万不要仅限于口头。”
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购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名
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华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的二手房，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？
原标题：购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？律师回复：仅有税务局发票和购房合同是不够的。风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力，而且买房人也会面临无权处置的尴尬，自己付钱买的房不由自己说了算，其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子，建议走合同更名途径也可以避免风险，但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名，只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同，并约定房产证下来后的一定期限内，双方配合办理过户手续，合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。
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