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2019年11月以后，我们将面临一个房地产新天地
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　　历来不肯针对商场做任何猜想，今日要破例一次了。先做个根本猜想：从2019年11月今后开端，无论是购房者仍是，都将面对一个不一样的房地产商场。　　一件有可能在别人看来“稀松往常”或许是“作用有限”的方针，在攸克君看来，却可能给房地产带来天翻地覆的改动。仍是那句话，每逢前史剧变即将到来的时候，绝大部分人是不以为然的。　　引发攸克君感触的，是8月28日国土资源部、住建部发布的《使用团体建造用地建造租借住宅试点计划》（下称《计划》）。如果说，近两个月以来，各种有关住宅租借的“新政”让你目不暇接，但直到8月28日的计划发布，才是一扇门真正翻开。走过这扇门，那儿是一个关于房地产的新国际。　　先来共享两点信息：　　1.《计划》的细节，是经国土资源部、住建部两个部分重复斟酌，多次修正调整之后，才于8月28日出台。这份《计划》，被更高的层面，寄予了很大希望。　　2.的住宅、的项目全持有，都是在更对房地产提出“新思路”之后，在供给层面进行的方针和准则立异。在“支持中央威望”的政治布景下，你应该能幻想，履行和落地的力度会有多大。　　所以，8月28日的《计划》，铺开试点城市由乡村团体建造用地建造租借住宅，就要和上面两点信息结合起来，归纳了解其布景，才干读出其间包含的严重革新深意。请不要再用旧有的思维方法，来置疑这些立异是否能落地。不然，回绝改动，遭受丢失的只能是自己。　　为了了解这个改动，攸克君还有以下两点知道跟诸位共享：　　1.透过北京、上海在租借住宅、共有产权住宅方面做出的“准则立异”和尝试，应该能够看到，更高层面的决策层，关于现有房地产的供给系统、架构乃至定位、属性，都存在必定程度的“不满意”。所以，房地产供给系统的潜在革新，在更高的层面应该现已有了明晰的思路，乃至有了一张路线图。关于住宅租借，关于共有，都应该是这张路线图的一部分。　　2．房地产的“两阶段”应该明晰起来了：名列前茅阶段是去杠杆，第2阶段是供给方法革新。名列前茅阶段还在继续，第2阶段现已开端，这两者加起来，就是一度令人猜想不已的房地产长效机制。　　都衬托完了，现在能够开端讲讲，为什么8月28日的《计划》满意改动未来的房地产商场。攸克君供给如下几个维度，供大家讨论、考虑：　　一、8月28日《计划》中的两个要害词是“租借”、“团体建造用地”。我国的土地准则，是二元化的，分为国有建造用地和乡村团体土地，国有建造用地能够入市买卖，在土地法完结修正曾经，乡村团体土地要经过征地变成国有建造用地才干入市买卖。在此框架下，用来做房地产开发的用地，只能是国有建造用地。但国有建造用地目标金贵，所以，特大城市、大城市，土地供给偏紧，地价也一度偏高。这在必定程度上，是当时特大城市、大城市高房价的困局地点。　　在当下房地产商场中，住宅租借商场比住宅出售商场小得多，在土地本来金贵少有的状况下，又只要买房解决住宅问题这一条路，所以，特大型堕入“控涨”压力很大的局势。　　现在，这两个方面的要素，都在发作改动，乡村团体土地中的建造用地能够以租借的方法在试点城市进入住宅领域，一方面供给了“量”，另一方面又供给了“途径”——租，这样，原有房地产商场结构中的要害结点都发作了改动。　　二、认定房地产商场的巨大改动必定会发作，是基于对变量要素“量”的判别。我国乡村的团体建造用地存量不小。一项准则立异或许供给方法的调整，能在多大程度上改动商场，很大的要素就是量。更要害的是，随着近年来我国的城市化进程，特大型城市、大型城市周边有大量的乡村团体建造用地。你现在看到的度假村也好，一些产业立异园区也罢，很多土地属性都是乡村团体建造用地。　　所以，根据现状，能够想象一下，这些用处在试点铺开之后，还要辟出一条途径，就是用来建造、运营可供租借的住宅（前提是需求契合用处控制准则），进而形成的量，未来将可能大于国有建造用地入市买卖转化而来的住宅供给量，这种量的“堆集”，将极大地改动房地产商场的结构。　　三、在团体建造用地上兴建租借住宅，8月28日的《计划》并不是首开先河。之前曾试点在乡村团体土地上建造公共租借住宅。可是，《计划》的较大价值在于，这次不是，而是能够向商场供给运营获取商业报答的租借性住宅。一套全新的生意方法，将极大地“促进生产”，让乡村团体经济组织情愿经过各种方法“供给”这种住宅，或许经过托付，供给满意商场需求的各类效劳。这种途径，在量上，再次具备了改动房地产商场结构的可行性。　　四、这项准则立异的表现方法，是发作在供给端的；可是，这项准则的出发点，却是“需求侧”的。《计划》里边特别提到了两次关于公共效劳的问题：　　名列前茅次：“试点项目区域基础设施齐备，医疗、教育等公共设施配套齐全，契合城镇住宅规划规划有关标准”；　　第2次：承租人可依照国家有关规则凭挂号备案的住宅租借合同依法申领居住证，享用规则的根本公共效劳。　　这说明，在中央部委层面，这份文件的制定者，是下了功夫的。住宅租借的一大难点，便是附加在住宅上的公共效劳问题。你可能会说，上述两条写得十分准则，可是，相同的状况之前也呈现过，住建部在《住宅租借和出售管理条例》征求意见稿中，几经权衡，只写出了“公共效劳”这一准则性的表述，可是，在当地政府制定方针时，教育、医疗等，都纳入了进来。这次，当地一样要制定试点计划，不出意外，应该会予以细化。　　五、为什么要害结点在2019年11月？系统内的朋友通知攸克君，试点计划上报的截止时刻点，是2017年11月，而在2019年11月试点悉数完毕。到时，根据试点状况，如果成熟，这项准则立异将在全国推开。这自然是我国房地产供给系统巨大革新的敞开之门。　　门的那一边，是不一样的国际。现在，间隔大门正式翻开的那一刻，还有两年多的时刻。
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按Ctrl+Enter发送在杭州2019年9月之前交房的学区房买哪里好？
& & 我想咨询一下，小孩2019年上小学，2019年9月之前交房的期房买哪里合适？最好有过得去的学区，预算五六百万。
& & 答：五六百万的总价，几乎可以在所有较好的区域买房子了，比如滨江、申花、城东、桥西、奥体等。自己到底需要什么样的房子，还是得想明白。有一点比较残酷的是，现在去买房，2019年9月前交房的期房基本没有，大部分都要2019年底甚至到2020年。起码要去找从去年就开始卖的楼盘，才有可能赶得上你的入学时间。
& & 另外在此提醒下，2019年上小学，那么买的房子必须要在2019年6月底前交房才可以，因为小学是在6月底报名上学。按这个思路这些方向去找吧，但选择余地不大，除非一些尾房。或者，还是看二手房更稳妥。
& & 银行信息港老师，我准备买拱墅区桥西二手房，看了名城燕园的房子。单价3.5万左右，84方左右，用于自住，目前孩子已上初中，这个价格值得买吗？这个楼盘有升值空间吗？
& & 答：不要太关注升值空间，考虑好房子自己是否受用，房子只要不在市场上处于劣势就可以。名城燕园算中规中矩，产品本身不是新时代的项目，户型方面会稍微差一点。如果想要新一点的产品，比如周边的吉祥半岛和名城公馆、城市风景等，单价都要4万多，如果可以承受，建议去买它们的二手房。承受不了，买燕园也可以，毕竟生活还算方便，周边环境也不差。
& & 我们房子在河滨之城，想再给爸妈买个养老房，不要离太远。考虑现在政策，资金有限，预算在250万左右吧，有什么好推荐吗？
& & 答：河滨之城附近没有什么比较好的推荐，不过西溪蝶园二期有一批小户型的房源，或许总价还可以够得上，面积大概五六十方。如果想买正常一点的房子，可以过了绕城去找找，比如华夏四季、北大资源&未名府。毛坯的未名府或许总价更适合，而且华夏四季久久不开盘，需要等待较长时间。总之这一带可以重点考虑，离河滨之城会比较近一点。
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