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在成都限购区域楼盘交了诚意金 却无资格买房该咋办？
记者：文强
编辑：王晓勇
　　在成都限购区域楼盘排了号交了诚意金却无资格买房咋办？
　　“按照目前的政策，我没有资格在这个区域买房，但我已经在开发商那里排了号，缴了诚意金，这种情况我该怎么办？”日前肖女士打进四川日报热线电话咨询，她若交了诚意金能不能买到房？
　　继10月1日出台限购政策之后，11月17日成都市对高新区南区和天府新区成都直管区的限购政策升级――要想在这两个区域买房，必须具备有这两个区域的户口或者连续缴纳1年以上社保的条件。消息一经发布，引起投资购房者们的广泛关注：之前预排了号能不能买？已经交了订金没签合同的怎么办？二手房交易会不会受影响？
　　热线追踪
　　拿了预售证 开发商收诚意金不算违规
　　日前，肖女士打进本报热线说，她上周接到城南万达一号销售员的电话，要她赶快到销售现场去缴纳诚意金。11月26日下午5时许，她赶到现场按照开发商的要求，缴纳了2万元的购房诚意金，目前正在等待开发商的选房通知。“我9月看过这个项目，也留了自己的联系方式，但是按照目前的相关政策，我本人没有资格在这个区域购房，接到开发商要求缴纳诚意金的通知，我虽然很犹豫，但还是去交了钱，不知道开发商的这种行为是否违规？如果最后由于各种原因，我买不到房子，这个诚意金是否可以退还？”肖女士说。“根据政府相关规定，开发商在没有达到预售条件之前，任何钱都不能收，但如果拿到了预售证，可以收取购房者的诚意金。”成都龙湖地产相关人士说，这个不算违规，主要因为某些性价比较高的楼盘，前期意向客户很多，开发商通过收取诚意金的方式来筛选客户；另一方面，开发商可根据缴纳诚意金的先后顺序来确定选房或者摇号选房，以防部分购房者由于没买到房子而“闹事”。“如果购房者前期缴纳了诚意金，但由于这种原因没有买到房子，开发商会根据此前的相关约定，退还消费者所缴的相关费用。”成都朗基地产相关负责人说，购房者在缴纳诚意金之前，自己首先要做到心中有数，如果不符合政府的相关政策，最好不要去缴诚意金，免得后期退还的时候给自己带来不必要的麻烦。您当前的位置： &&
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成都3.24后开启最严限购！简阳怎么办？！
发布时间： 9:50:48
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来源：简阳在线
二手房被限购，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房……日晚间，成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），这被称为“史上最严”限购政策应该如何解读，成都商报记者第一时间采访房管局相关人士，对《通知》逐条解读。限购新政1：扩大住房限购范围，二手房首次成为限购对象将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。解读：符合在限购区域内购房资格者，在日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。案例：王小妹在高新南区上班，日，在高新南区买了1套新房，现在根据新政，今天开始，她不能在高新南区继续购买新的住房了，无论是新房或者二手房，她已经没有购买资格；周小妹也在高新南区上班，日之后，她在高新南区买了1套二手房，根据新政，从今天起，周小妹还有资格在区域内新购1套住房，但无论是新房还是二手房，她都只能再买一套。限购新政2：强化区域职住平衡限购区域分三块，高新南区可买锦江房在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。其中，简阳市城区暂未纳入限购区域范围！成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。解读：因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买；高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房；高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。案例：刘大姐户籍在锦江区，日前购买过一套商品房，但她仍可以在其他11个限购区域（即成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）再买1套住房，但是不能在成都高新区南部园区或者天府新区成都直管区买房。限购新政3:加强购房资格审核，严禁补交社保违规买房非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。解读： “非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。”同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上又进行了更深入的限购，严格了购房资格审查。案例：张哥本来在金牛区上班，户口也在金牛，但他看上了天府新区的一套房子，在本次限购新政之前，他找到自己在天府新区开公司的朋友，假冒朋友公司的员工补交了1年社保，拿着假社保以骗取天府新区购房资格。而现在，张哥这种行为不再被允许，新的限购政策对这种行为明令禁止。限购新政4：支持合理住房需求，引进人才买房5年内不得上市转让对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。解读：新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府（管委会）认定（相关手续并未公示），允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。限购新政5：打击违法违规和虚高装修的行为，变相提价等违法违规行为加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。解读：该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”，而少数开发商就通过“改精装，虚高装修费”，甚至强加装修条款让购房者买单。据悉，由于受到限购政策影响，许多成都市民把楼盘围了个水泄不通，更有人形容：成都市民已经疯了！买房就像买菜一样！更重要的是，简阳市城区目前并未纳入限购政策范围，但目前房产行业形势瞬息万变，想要买房的一定要抓紧时间了！
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请问拿了郊区动迁房，预售合同签了，房产证还没有办理，现在想在市区买房，不知道是否被限购
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是被限购的
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房签订合同的时候,大家需要注意些什么呢?
买房签合同 这些事项千万不能忽略
不存在限购
不会限购的。放心
不会限购的了
可以买的，要看一下是什么动迁是市动，还是私动的，总的来说还是可以买的。
限购的，网上已经预售合同签了，在网上已经备案了。
没有的啊、
放心购买 不会被限购的
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违法信息举报邮箱：买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
微信：chinazhang2014
一、卖房人有协助的义务
《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”从合同法法理上讲，本条所规定的通知、协助、保密等义务是合同当事人的附随义务。这种附随义务在合同条款里没有明确约定，但是为了合同更好的履行，为了更好的实现合同目的，合同双方当事人都应当履行这些附随义务。买房人限购，在不改变合同条款（包括过户时间）的前提下，卖房人应当协助买房人重新网签。买房子不像在菜市场买菜，买房子是一个重大的不动产交易，涉及到的金钱很多，关系当事人利益甚巨。因此，行政机关为了规范交易流程，保护房屋买卖双方当事人的利益（顺便也是为了国家顺利地收点税），而设置了网签这个环节（在菜市场买菜不需要网签就是因为买菜这个交易不是那么的重大），这只是一种行政管理的需要（当然，我们非常肯定这种行政管理的正面效果）。这不是合同法上的概念，也不是当事人的权利和合同目的的一部分。卖房人配合买房人重新网签，只是为了更好的实现合同目的，不会损害卖房人的权利。卖房人有义务配合买房人重新网签，卖房人有协助的义务，这是卖房人的附随义务。
二、卖房人有权不配合重新网签的情形
卖房人有权不配合网签的情形有很多，很难穷尽。在此列举几种比较常见的情形：
1、改变合同条款的情形。《合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”
改变合同条款一般是以协议变更的形式实现的。既然是协议变更，其实就有一个要约和承诺的过程【《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。” 第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”】买房人提议修改合同中的部分条款（一般表现为加重买房人的义务，如推迟付款时间、增加贷款比例、做低房价等）是要约，卖房人有权不承诺（即不同意）。当然，如果买房人所要进行的修改对于卖房人并无不利（如把贷款改为现金），卖房人还是应当配合的。
2、违法或者有违公序良俗的情形。《民法通则》第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”
对此，最常见的就是假结婚。很多买房人签了网签后发现自己没有购房资格，于是采取假结婚的方式取得购房资格。这是典型的有违公序良俗的行为。卖房人有权拒绝配合买房人做这种有违公序良俗的事，有权拒绝配合买房人重新网签。
&3、其他。
附：赵某某诉蔡某某房屋买卖合同纠纷案
案情简介：2012年11月14日，赵某某（乙方）与蔡某某（甲方）通过案外人上海甲房地产经纪有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定，由乙方受让甲方自有的上海市某区某村17号602室房屋（以下简称“涉讼房屋”），该房屋建筑面积34.88平方米，转让价款人民币850，000元（以下币种相同）。甲、乙双方同意于买卖合同签订后当日，乙方向甲方支付购房定金30，000元，并支付第一笔房款310，000元；甲方同意乙方第二笔房款以银行贷款的形式支付，乙方应于双方签订买卖合同后自行向银行申请办理贷款490，000元，经贷款银行审核后若乙方的贷款不足申请的金额，则乙方应于甲乙双方进交易中心办理过户手续当日以现金自行补足甲方；乙方应于2013年3月31日前进交易中心办理过户手续当日支付甲方尾款20，000元。同时，双方又签订了补充协议将实际付款方式更改为：乙方于2012年10月27日支付甲方购房定金30，000元；乙方于甲乙双方签订房屋买卖合同的当日支付甲方首期房款190，000元；第二笔的付款方式不变；乙方于2012年12月31日前支付甲方尾款20，000元。庭审中，双方确认为方便赵某某贷款而做高房价。房屋买卖合同同时又约定，甲方于2012年12月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。在2013年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。该合同第十条规定“甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。……”补充条款（二）规定，“在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。”
合同签订后，赵某某即向蔡某某支付了定金及首期房款共计220，000元。
2012年12月蔡某某因得知赵某某缴纳社保费尚未满一年，属于限购对象，没有按约交房。
2013年3月10日，双方及中介共同赴交易中心办理审税手续。双方确认交易中心当时答复外地人购房需缴纳社保费满一年，补缴不算，以签订合同的时间为准。尽管当日赵某某已符合购房标准，但在2012年11月14日签订合同时，赵某某缴纳社保费并未满一年，故无法办理过户手续，除非重新网签新合同。同日，在中介的协调下，赵某某向蔡某某承诺不追究蔡某某逾期交房的责任，希望蔡某某积极配合办理过户手续。
2013年3月18日，赵某某向蔡某某出具律师函，告知对方称赵某某已无需通过贷款形式支付房款，已筹足现金可随时支付，希望蔡某某及时配合办理交易过户手续并收取剩余房款。
原审另查明，关于赵某某的城镇养老保险缴费情况，截至2012年10月22日，其已缴费月数为14月，其中，2011年1月至2011年12月没有缴费。赵某某曾于2012年3月补缴其2011年7月至2012年2月的养老保险费。截至2013年3月，赵某某城镇养老保险缴费累计已满12个月。 赵某某诉称，合同签订后，赵某某依约支付了首付款。按买卖合同附件三第3条约定，赵某某原拟通过贷款形式支付部分房款，后因赵某某已筹足现金，故已无需办理贷款，所有剩余房款均可于交易过户当日一次性付清。为此赵某某多次催促蔡某某按交易部门的要求配合赵某某办理相应的过户手续并收取剩余房款，但蔡某某均不予理会。赵某某现在完全符合购房资格，不属于限购范围之内，只要重新签订网签合同，更新合同的系统生成时间即可完成交易，但蔡某某拒不配合履行合同义务。赵某某认为依法成立的合同应当受到法律保护，当事双方均应遵照合同履约。蔡某某的行为已严重影响了正常交易。为维护赵某某自身权益，赵某某诉至法院，请求判令蔡某某继续履行与赵某某签订的《上海市房地产买卖合同》。庭审中，赵某某又增加诉讼请求要求判令：1、蔡某某按照赵某某已付款人民币22万元的日万分之五向赵某某支付逾期交房违约金，自2013年1月1日起至判决生效之日止；2、蔡某某按照赵某某已付款22万元的日万分之五向赵某某支付逾期过户的违约金，自2013年5月1日起至判决生效之日止。
裁判原文节选：
一审【案号：上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1219号】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵某某认为蔡某某没有继续履行合同，应承担违约责任。蔡某某没有继续履行合同的关键是无法完成房屋过户。根据《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》的规定，“非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合‘自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月’的规定，补缴的不予认可”。该购房之日在本案即赵某某签订房屋买卖合同之日。赵某某非本市户籍，在购房时社保费尚未缴满，对这点赵某某自己是明知的。其属于限购范围之内，在签订合同的时候其购房资格就有问题，现在无法过户的原因是合同签订之日赵某某的社保费并未缴满，因此是赵某某自身原因造成了合同无法继续履行，与蔡某某是否积极配合并无关系，并不存在蔡某某违约的问题。赵某某诉称要求蔡某某重新网签一份合同，以新的签合同时间来完成过户。对此，原审法院认为，该合同是独立的，合同订立自由，蔡某某有权利决定是否继续签订该份合同，并且签订此合同并非原房屋买卖合同内的履行内容，现蔡某某不愿重新签订合同无可厚非。关于交房，蔡某某辩称因当时得知赵某某的购房资格有问题，可能无法过户而没有按时交房，其实际是行使了不安抗辩权，此后，赵某某也确实在过户上发生了问题，造成合同无法履行，蔡某某延迟交房合法有据，原审法院对其抗辩予以采信。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零七条之规定，于二○一三年八月二十七日作出判决：驳回赵某某的全部诉讼请求。案件受理费人民币11，763.50元，减半收取计人民币5，881.75元，由赵某某负担。
二审【案号：上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）终字第2901号 】本院认为，本案的争议焦点为蔡某某是否负有继续履行与赵某某签署的《上海市房地产买卖合同》的义务。双方当事人于2012年11月14日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。赵某某在签订该协议时，尚未缴纳一年的社保费，因此根据上海市房屋限购政策的规定，其尚不能据此合同完成房屋的过户手续。然而，此不足以否定上述买卖合同的法律效力。根据上述买卖合同约定，双方应于2013年4月30日之前共同至房地产交易中心办理涉讼房屋的过户手续，然而，在2013年3月10日之前，赵某某已补交了相应社保费用。2013年3月10日，双方以及中介工作人员共同至房地产交易中心办理审税等手续时，交易中心工作人员表示，赵某某因签署买卖合同时尚处于限购之列，故其无法按照原先的合同进行过户，除非双方重新网签合同。显然，从该答复可知，房地产交易中心并未否定系争房屋过户的可能性，也并未向赵某某出具《不予办理房地产交易、过户通知》。就重新网签合同的性质而言，其仅系行政登记的需要，双方并非需要对买卖合同的权利义务予以重新约定，而是在网络上登记一个新的签署日期。因此，蔡某某重新与赵某某进行网签合同并非系与赵某某另行协商一个新的买卖合同，而是为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已。显然，蔡某某不履行该配合义务构成违约，应承担相应的法律责任。赵某某要求蔡某某继续履行《上海市房地产买卖合同》的主张合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1219号民事判决； 二、蔡某某继续履行其与赵某某就上海市某区某村17号602室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，于本判决生效之日起十五日内，配合赵某某将上述房屋过户至赵某某名下，并按照国家和上海市的有关规定缴纳税费。
一审案件受理费人民币11，763.50元，减半收取计人民币5，881.75元；二审案件受理费人民币11，763.50元，皆由蔡某某负担。 本判决为终审判决。
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房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
房子漏雨，买房人可否解除合同？
非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
限购者购房，责任如何承担？
买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？
买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
转让有抵押的房屋，合同有效吗？
买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
国企违反法定程序出售房地产，合同无效？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
计算房屋买卖中实际损失的时间点
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人没有违约，就一定能拿到房子？
《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？
二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？
“房屋买卖合同”指哪一版？
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
中介有违法行为，就不能主张佣金了？
“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
离婚，房产如何分割？
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
二手房买卖中的细节法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
房价疯涨，卖房人的权利如何保护？
房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
房价疯涨专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？
是房屋买卖还是借贷？
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