重磅！太原市不动产登记工作日全面启动！旧的房产证怎么办？如何登记？快戳！-微众圈
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重磅！太原市不动产登记工作日全面启动！旧的房产证怎么办？如何登记？快戳！
摘自公众号：发布时间： 4:47:08
9月30日上午，在太原市为民服务中心内，太原市全面启动不动产权统一登记。太原市本级及城六区，在同一时间、七个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式。今后，“大红本”将被“不动产权证”替代，市民买房办证也不必国土、房管部门两头跑了。据悉，不动产登记内容共有9类： 集体土地所有权； 房屋等建筑物、构筑物所有权； 森林、林木所有权； 耕地、林地、草地等土地承包经营权； 建设用地使用权； 宅基地使用权； 地役权； 抵押权； 法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记须依法登记，任何没有取得合法手续的不动产，不能颁发不动产权证书，包括“小产权房”。 记者在现场看到，从外观看，“不动产权证”接近于现在的“房产证”。外页写有“中华人民共和国不动产权证”。新的不动产权证书和原房屋所有权证书相比，主要登载权利人姓名（名称）、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等内容，证书内页内容新增了防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等细类信息。 启用新的不动产登记证书后，原有权机构已经依法核发的权利证书、证明继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。不动产统一登记后，对普通市民来说，更有利于保护不动产权利人的合法财产权。首先可以保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的确认。不动产统一登记后，统一颁发不动产权证书，方便群众辨认和识别，同时还具有防伪功能，更有利于权利保护。 太原启动不动产统一登记后，太原市房管局负责房屋交易管理、主要包括网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案（含登记、解除、变更备案）、交易资金监管、商品房现房销售备案、现房网签及注销手续、存量房网签及注销手续、房产测绘（含预测和实测）成果审核、预查封以及网签数据查询等工作。 太原市国土局负责不动产登记工作，主要包括不动产登记，存量房房源核验，不动产登记档案管理，不动产登记信息档案查询，不动产查封等工作。太原在不动产登记大厅设立存量房自行成交网签窗口，实现一站式服务。为了方便群众，太原各区县原则上统一进入政务大厅或便民服务中心办公，房产交易和不动产登记实现同址办公。 此外，记者了解到，伪造、变造不动产权属证书、不动产权证书明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产权证书明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。新闻多看点NEWS MORE业务办理更便捷 不会影响房价太原实施不动产统一登记后，有哪些便民措施？
答：太原实施不动产统一登记后，原有的便民措施，如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询、权证加密等仍保留。 不动产统一登记后，新增便民措施如下： 1、 遗失声明不需登报，只需在市国土局官方网站上刊发即可。具体程序可登录市国土局官方网站查询。 2、自然人办理业务可现场委托，不需公证。 这些新举措大大方便了办事群众，减轻了办事群众负担，极大降低了群众的办事成本。同时，各区县不动产登记中心可能会根据本区县的特点有所增减。 不动产登记与原有登记的变化？答：太原市国土局本着便民为先的原则，除确属业务整合需要调整的，尽量减少变动、方便群众。但由于原来多个部门负责的登记业务，合并办理后程序发生变化，登记内容更丰富，对审核内容要求更高，因此个别事项办理时间会有调整。 市民想咨询太原不动产登记的有关政策怎么办？答：为方便群众办理登记，市国土资源局网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区县不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话可以现场咨询和电话咨询。为加强窗口政风行风建设，各国土分局设立了投诉电话。上述信息公众可登录太原市国土局官方网站查询。 不动产统一登记后，收费标准有无变化？答：日，国家财政部和国家发展改革委联合下发了《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，对收费对象、原则、标准进行了明确。 如何进行不动产登记？需要准备什么材料？答：登记流程：申请人提出申请，提交材料，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。 登记材料：申请人应当提交下列资料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？答：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。 不动产登记信息何时能够查询？如何进行查询？答：不动产登记后，信息统一管理、更加完整，但是并不代表任何人都可以随意查询。只有当事人，利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产资料。按照《不动产登记暂行条例》规定，具体查询信息办法国土部正在研究制定过程中。在新规定出台之前，暂沿用原查询办法。 不动产登记会影响房价吗？答：影响房价的核心因素是供求关系，与不动产统一登记没有直接关系。但通过统一登记可以摸清住房的家底，更有利于本市房地产市场调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。不动产统一的核心职能是保护不动产权利人合法权益，其不与房地产税挂钩。 本报记者 张磊编辑 贾瑞婧
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答疑！不动产怎样登记？这12个问题你必须知道
来源：新浪乐居讯 &&发布时间：
自日起，全面实行不动产统一登记。随着不动产登记工作逐步铺开，一些问题也随着浮出水面，无处受理、产权类型多样也让办理不动产登记的友格圈。 关于不动产登记，以下12个问题你一定要清楚！ 1、不动产登记的一般程序是怎样的？ 1）申请人持、和个人身份证到不动产所在地的市登记核心各分核心申请权属调查，即：需要入库落宗，特殊情况下需要现场调查并查档，取得不动产单元编号，这个阶段是不动产登记前期要经历的必然阶段，一旦不动产登记统一后，每一宗不动产都有了统一的、少有的不动产单元编号，就不需要再做类似的权籍调查及入库落宗工作； 2）交易双方持房产证、土地证复印件到地税窗口申请缴纳税费，时间为3个工作日； 3）权利申请人到国土局分局金窗口(一般在登记核心各分核心办事大厅设有窗口)申请缴纳出让金，办理时限为20个工作日(如果不用缴纳出让金，则不用走该程序)； 4）在上述准备工作完成后，交易双方共同到不动产所在地的登记核心分核心填写《不动产登记申请书》，正式提交申请办理不动产相应的登记手续，较后，进入登记核心内部查档、受理、初审、审核、核定、登簿、缮证、交费、发证等定程序。 2、去哪里登记？ 市不动产登记核心在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区（含昆嵛山保护区）、烟台、设立6个直属分核心。市不动产登记核心各分核心按职责分工办理本辖区内不动产统一登记业务。 3、多套房是否需要领多个证？ 不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 4、是否一定要换新证？ 不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 5、不动产登记对百姓有什么影响？ 1）保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。 2）办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。 3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决的风险。 4）保障农民财产权利：作为的一部分纳入统一登记，保障农民用益物权。 6、不动产登记后，是否任何人都可以查询？ 只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依查询、复制不动产登记资料。 7、不动产登记不办理会有哪些影响？ 不动产登记是依申请办理的。根据我国现行律规定，不动产只有经依登记才享有合权益。因不动产登记实行属地管理，加之我市不动产登记机构刚成立不久，登记各方面可能还存在一定的不确定性，具体登记事宜您可咨询所在地的不动产登记部门。 8、哪些房屋不能办理不动产登记？ 集体土地上建设的房屋，涉及到城市居民的，主要是指那些取得了“区证”的房子。目前这部分房子，还不能进行不动产登记。 PS：现在意义的区证是狭指,小产权为集体土地上的房产,只能在本集体内交易。 9、没有土地证，如何办理不动产登记？ 1）需要通过查询不动产档案，查验土地来源是否合，土地批准资料是否齐全。如果土地来源合、手续齐全，可以直接办理不动产交易登记，不需要单独补办土地证。 2）如果土地来源不清、手续不全，应补办手续后方可办理交易登记。 3）因房子经过多手交易，但土地证一直未办理，这种情况需过户手续合规、土地权属来源清晰，无查封、等条件的，属出让土地的，可以将不动产权证直接办理到产权利人名下；属的，需按规定缴纳土地出让金办理土地出让手续后，将不动产权证直接办理到现房产权利名下。办理手续时，历次权利人应当到场见证，确无到场的，应在不动产登记机构门户站公告15个工作日后，个人打印公告声明并存档，申请办理不动产转移登记。 10、中，哪些需要缴纳土地出让金？ 1）2002年以前的。由于我国的土地出让制度是2002年之后才开始实施的，这之前的商品房，有的也属于划拨用地。 2）和经济适用房，这类住房建设在划拨的国有土地上，占用土地的使用权是无偿取得的；房改房，经济适用房都属于这一类。按照《烟台市关于修改印发烟台市已购住房和经济适用住房上市交易管理办的通知》规定，这类房屋在缴纳土地出让金，办理土地出让手续后，可以办理不动产登记，继而进行上市交易。 11、划拨用地如何缴纳土地出让金？ 1）商住房土地为划拨土地的，办理不动产登记时，则应按照土地有关政策办理划拨、出让手续。&
2）已购公有住房和经济适用住房上市交易，则需缴纳土地让金，办理土地出让手续后，再办理不动产登记手续。 PS:属于历史遗留问题的，需补缴土地出让金办理出让手续后，再办理不动产登记手续。申请不动产抵押登记时，按原有证书“不变不换”的原则，可直接办理不动产抵押登记。 12、房产证、土地证遗失如何补证？ 过去房产证、土地证遗失后需要权利人提出申请，由登记核心开具证明，权利人个人到报社发布遗失公告。现在权利人只需要到登记核心查询档案后，填写《权证遗失（灭失）声明权证遗失（灭失）声明》，到各分核心登记窗口申请补证即可。
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房产证将下岗怎么办 房产证与不动产证有什么区别？
来源:大众网
　　【房产证将下岗】济南对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用&约&开发商，市民自己就能去办证啦。据了解，首批共有49个小区开通此项业务。据了解，新房交房后，购房者要办理不动产登记证(俗称&房产证&)。
　　需要开发商集中办理，但开发商办证拖拉，周期很长，耽误了购房者落户以及孩子上学等。有的开发商还强行代理且乱收费。此外，还有个别开发商因被注销或吊销营业执照，购房人无法办证等问题。
　　&有的购房者买了四五年房子，因为开发商耽误了办证，买房人好几年拿不到证。&市不动产登记中心有关负责人表示。为改变这一局面，济南市决定优化登记流程，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，市民自己就能去办证。
　　房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全据透露，首批40家开发商的49个楼盘已申请开通商品房预受理系统，也就是说这49个楼盘的购房者，可以自己办理不动产登记证了。
　　友情提醒如何办?这些资料要备全自己去办理&不动产证&的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同。
　　房屋移交协议、图纸、完税凭证。看到这些所需的陌生材料别着急，这些资料有一部分是开发商提供的，当开发商通知业主可以办理不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。其中，转移登记和抵押登记同步申请的。
　　须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对。
　　确认无误后便会进行正式受理。办&不动产证&有疑问?看过来!加上孩子或妻子的名字?何时去办最合适?办证过程出现问题如何解决?领证该去哪领?每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题，这些问题该如何解决?
　　记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人，整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题，对号入座，轻松办理。1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?这是两项业务，前提是房子无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按&婚内析产&业务办理，不需要交税;加孩子的名字，可按&买卖或赠与&业务办理，需要交税。2怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是&出让&不用交这部分费用。
　　否则，由买房来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。3怎么查询房产证的办证进度?业务编号是什么?在&济南不动产&微信公众号对话框最右侧&便民服务&一栏里，选择&办证进度查询&，输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4不动产证办理周期多久?一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。
　　有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5限购政策后，所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗?房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。也就是说，只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群，不受该政策影响，随时可以买卖;4月20日零时之后完成房屋网签的人群，得证过两年后才能交易。6不动产证办理期间显示退件怎么办?有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。7领不动产证需要带什么资料，可以代领吗?需要带本人身份证，不可以带领，即使是夫妻也不行。
　　除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。8如何办理不动产解押，需要什么资料?办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。9周六日可以去领证吗?去哪领证?在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。
　　各不动产登记大厅的办证时间?经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。
　　名下房产在历下区，可以去别的区服务大厅办不动产权证吗?没问题，如果您所在的区业务量比较大，可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证，现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办，多跑点路，如果恰逢别的大厅业务量少，您或许还能办理得更快呢。（来源：楚秀网）
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字&房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，&娃娃房&的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？ 可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
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