年末房贷可以一次性还清吗多还些房贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-13 14:20 标签： 一次逾期对房贷有影响
2被浏览4109分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起【干货】年底你要提前还房贷吗？还之前也有注意事项
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又到年底，对于房奴来说，除了抢票之外还有一个特别重要的大事情，那就是提前还房贷，毕竟很多置业者都不想背着“房债”过年。于是，年底也成为购房者还款的高峰期。
据了解，提前还贷的置业者队伍中，有不少是在年底拿到了可观的年终奖或赚到了充裕的资金，想趁年底还清银行贷款，一方面能节约不少利息成本，另一方面对于需要购置二套房的置业者，早日还清首套房贷，也意味着降低了二套房的购房门槛。
有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
但是，提前还房贷也有很多需要注意的问题，比如你的情况是不是适合提前还？如果不能一次还清，应该选择哪种提前还款方式最合适等。
一是确定自己真的需要提前还款。
提前还款人群当中，不是所有人的情况都一样，有的是为了二套房能够享受更多的优惠，有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。
其实，有三种情况并不适合提前还款。
不适合提前还款的类型一：公积金贷款
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。
不适合提前还款的类型二：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
不适合提前还款的类型三：等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
那么，什么样的人适合提前还款呢？
也是三种情况：
适合提前还款的类型一：仍在还款期限前半段
根据上面的分析你也可以了解，无论是等额本金还是等额本自息，提前还款最好是赶在还款期限的前半段时最省钱。
适合提前还款的类型二：找不到更好的理财渠道
不得不说，今年四季度以来，银行理财产品收益越来越低。目前大多数理财产品收益都在2%-3%左右，理财产品的时间多集中在3个月到半年，一年期的极少。收益率4%左右的理财产品，投资金额门槛则达到50万元，甚至更高。
降息降准周期下，很多人都发出难寻高收益理财产品的抱怨，如果手里正好有钱，在楼市的严格调控之下，又暂时没有购房打算，不如提前还款省点利息更合适。
适合提前还款的类型三：贷款时执行上浮利率的
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
最后给大家一些小提醒：
提醒一：缩短还款期限比减少月供更省钱
大家都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。
具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
提醒二：组合贷款建议先还商贷
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
提醒三：注意银行的转账新规
特别需要提醒的是，不少人喜欢在最后还款日进行还款的，12月1日之前都是实时到账，只要按时、按照还款的钱数进行转账即可，但“从12月1日起，除本人同行同名账户ATM转账能实时到账外，本人跨行ATM转账业务和非本人同行ATM转账业务24小时后才能到账。”这条规定已执行，如果是跨行、非同名账户ATM机上操作还款，那么就尽量提前办理了，以免留下逾期记录。
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房贷做了15年,已经还了7年,剩下的想一次性还清,请问是否划算?
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请问你是等额本金？还是等额本息？
不知道下面这条知识能否帮助到您
面对居高不下的房价,大多数人都选择贷款买房,但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下,很多人都会考虑提前还款来降低利息,但这钱也不是你想还就能还,银行违约金在哪滴溜溜放着,现在就盘点下各家银行违约金的算法,帮着各位看看这个帐合算不合算。
房贷提前还款不划算
看你当时贷款利率是多少了，一般不建议还清，因为前期基本上还的都是利息
建议不要还清，利息已经基本还的差不多了，剩余的大部分为本金，建议慢慢还
手里边有点流动资金还是好的
还完剩余贷款只还本金就可以了
不划算，毕竟当时的贷款利息比较低，现在拿着这些钱可以做，要是需要再买房子的话，尾款可以由买家的首付款还清你的贷款
你要是准备再买房贷款就可以还清
他自言自语自言自语
划算，可以省几十万的利息呢
看你个人情况了，如果钱留着有用，银行的利率毕竟不算高，钱自己也可以搞个理财
第1-10条,共16条 &
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