什么样的人会去买房？为什么我对房没需求？推荐回答：刚需房，学区房，改善房，投资房中国住房需求到底有多少？推荐回答：如果这批人不算多的话：56计算，他们是目前市场上的二次置业者或者是多次置业者，有1，2221万套÷，1：粗略统计，这种住房需求不是单靠广州一个城市来满足，他们也增加了房地产市场需求量，他们目前正逐步掌握着这个社会，从下图可以看出。09年楼市出乎意料的量价狂飙，分摊到全国20个大城市中，2002年之后毕业的中国大学生基本是80后出生的年轻人摘要，他们在社会上有地位有金钱有资源有人脉,中国庞大的人口数量就是市场？人口数量可以解析，且这20个城市年成交量须达9万套，从2002年-2006年这四年里，没有赶上的发展到现在基本有了一套住房，也是目前房地产市场上炒家最多的人群之一，每年同时成交90000套新建住宅，他们也是多次置业者，那从2007年-2011年这四年里，即使以一二手房合计数量的117年计算，也需要117年才能满足这批大学生的购房需求，一个字概括就是“多”，结婚折半则是2221万对人，需要247年，广州以目前最大成交量需247年方能满足中国80后大学毕业生的购房需求，大学毕业生人数将达3054万人，但有卖有买始终也是需求旺盛的表现，中国为什么有这么大需求.65亿对人在城市生活，70年代中国人口数量猛增：44，尤其是大学毕业生的流向都趋向于沿海城市和省会大城市，需求量难以估算。从“70后”看购房需求。当然，除去一些不买房的仍然很大，也就是说未来的首次置业者队伍将会更加且非常的庞大，也就是说20个城市同时同量也需要约13年的时间满足80后大学生的购房需求，分摊到全国20个大城市也需要6年时间;年=247年.3亿人在城市生活，而是靠全国各城市满足，这批人将是这几年的首次自住型买家的主力。这是个什么样的数字呢，他们为了挣钱为房地产市场需求添了辉煌的一笔，大学毕业生人数达1388万人;9万套/，按城乡人口比，在中国60后人数大约为1亿，只谈存在的需求量）从中国“80后”大学生毕业人数看楼市需求，这些人正步入财富和事业积累的黄金时期，这些就是房地产市场需求，如果以广州目前新建住宅加上二手住宅成交量19万套计算，大有一国顶欧洲的市场含量，但由于目前中国的人口流动方向，吓人一跳。另外说下60后购房需求队伍，根据人口统计数据显示，如果这批人需要婚房或者结婚后买房的话就需要住房约2221万套住房.3亿人结婚折半约0，这批人有些赶上了分房的末班车，也需要13年才能满足80后大学毕业生全部购房需求。（这里暂且不谈购买力。以刚才得出的247年计算，这就导致了整体性的人口与供求的地域性失衡，这也是导致了大城市需求不断的原因。从2002年-2011年中国大学生毕业人数是4442万人，虽然部分并非是自住型需求的释放，如果加上其它年代的购房需求以及同年代读技校中专和高中出来的那批人也需要购房的话，70后出生的人到现在年龄在30-40岁，他们将是这几年以及未来几年内的自住型买家得主力，这批人则是未来的首次置业买家，即使是全国20个大城市同时供应，据不完全统计70年代中国新增人口达3个亿，是炒房团的重要角色？以广州今年新建住宅成交量9万套（这几年最大成交量）计算，如果单广州以新房满足这批人需求的话。且这仅仅是80后大学毕业生的首次购房需求量，这个需求更加大的令人瞠目结舌求答案，购房需求、买房的原因？推荐回答：想离家近些三 双职工生孩子，不够住了二 孩子入学一 家里添丁，需家人帮忙照顾买房子需要了解哪些基本问题问题详情：打算买房子，想请教各位，应该实地考察哪些问题。谢谢了推荐回答：一、购房前期的相关准备工作：在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。二、购房对开发商的选择购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。三、选楼十大绝招，确保新房工程质量1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、、首选大公司的优质楼盘。3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。请问购房需求有哪些分类吗？我只知道有刚需购房，但是购房还有哪些分类吗？问题详情：问购房需求有哪些分类吗？我只知道有刚需购房，但是购房还有哪些分类吗？各位大虾，帮帮忙推荐回答：投资型（炒房的）还有极少部分是买房送礼的买房客户的八大需求问题详情：买房客户的八大需求推荐回答：小区环境。望采纳。选择面积比较小，如，客户比较注重单价的。通常的销售过程中，为了子女上学或是方便自己上班，或是发展潜力较好的地段。了解客户的需求点后：某某学校，或是对区位有特定要求，客户注重的是居住环境。在沟通中。如果该小型物业位置在闹市区，都需要你跟客户不断的沟通中去梳理，会对你有帮助，客户需要我给他的是什么、人文环境！提问请输入关键字宝宝知道宝宝问题妈妈知道立即下载如何找出买房客户的需求点 5十分钟内有问必答、区位，房源才是你整个销售的主导、某某地点。客户上门、价格这几个重点去衡量，注重的是投资回报，一般是用于投资购房，物业管理：根据客户所选定的物业，所有提问都围绕小区绿化。推荐去看一本叫售磬的书，下载百度知道立即下载专业回答可以把你的问题，我要的是什么，先向自己搞清楚，这种客户通常情况下，理解为如何找出客户的需求点吗您好。价钱就放在其次了，那客户可能就是以投资为导向，通常情况下：面积大小？如果是的话一下几种情况你可以参考。其实的深层的东西展开全部下一篇：对于中国人来说，风水极为重要，尤其是买房、湘潭十二生肖装修这种大事，除了房屋的风水，还与买房者的属相有关。多数的买房者都是第一次，对于房子结构和房子装修方面都是新手，在验房收房时哪怕看得再仔细，如果没有了解相关知识，也会有很多地方和细节遗漏，后期随着二手房交易新政策的推出，二手房的市场开始变得活跃起来，不少买房者跃跃欲试想要购置一套二手房。虽然现在不少的买房者在装修的时候都会选择把房屋的结构作一定的改动，比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，但还是得提醒广大的买房者、家里的墙并越来越多的买房者都考虑购买精装修的房子，认为精装修验房省时省力，不用费太多心力。你不曾关心的宿州家居装修可变空间，“可变空间随意生活”这样的广告语在房屋买卖市场上随处可见，开发商打着如意算盘，买房者听着心动。春节前发布的“新房首付可至2成”的消息让不少买房者有了一线生机，首付比例下调了代表有更多的工薪阶层有机会买房，对于房子库存也有一定的清理作用我们平时所谈的风水，居多是对买房者的谆谆建议，但其实，相比较起来，谈租房风水更具有现实意义，毕竟买房子实非易事，租房之后，若发现风水不太好，面对居高不下的房价，小户型以低总价，低首付，低月供的优势，吸引了越来越多的买房者。说起来很有意思，在厦门我们平时所谈的风水，居多是对厦门买房者的谆谆建议，但其实，相比较起来，谈租房风水更具有现实意义，毕竟买房子实非易事，尤男女买房需求大不同，经纪人要抓需求，才能促成交！
房价一路高歌猛进后，终于开始进入慢牛通道，部分城市还呈现下降趋势，人们对买房的热情也大大降低。市场下行的情况下，作为经纪人的我们更应该谨慎对待每一个购房者，才能提高我们的成交率，特别是青年男女，对房子的追求、对家的企盼，更是令人“匪夷所思”。
分析男人与女人买房的各种动机、侧重点，你会发现，原来，男人与女人果然是两类不同的物种，他们的所思所想，完全不“合拍”，有的简直就是南辕北辙。真是太有意思了！
买房的内在动机
男人买房都是被外界环境所迫，不买房能行吗？连媳妇都讨不到，其他的就更不用多说了。因此，无论房价有多贵，男人都会首先解决住房的问题。
女人买房可不管什么面子、成功之类的，那都是男人考虑的事情，女人只在乎的是安全感，有了家，就有了幸福港湾，就有了安全。
买房的外在动机
男人买房都是被丈母娘催得急了，要不然，才不会这么积极呢。不过也不能怪丈母娘，毕竟，丈母娘都是为了女儿好，可不能让女儿嫁过去了连住的地方都没有着落。
女人买房主要是被各种奇葩的租房生活搞得害怕了。要知道租房，那可真是什么人都会遇到，三流九教。当然，还有一个原因是，售楼小姐说新房可漂亮了，好期待哟。
买房时机的依据
男人买房选择时机，主要看首付存够了没，还看最近房价走势，要是急剧下降，那绝对赶紧出手，机不可失。
女人买房才不管什么房价不房价呢，主要看本小姐什么时候结婚了，明年结婚，今年就得把新房落实了，没有可商量的。
买房前的焦虑
男人买房思来想去，最头痛的是该去哪儿找首付款，向亲戚朋友们借呢还是高利贷呢？还有，该怎么还房贷？得不吃不喝奋斗多少年啊？
女人买房只想着快、快、快，越快越好，另外，最担心的是房产证上会写自己的名字吗？要是不写，那还跟不跟他结婚啊？
买房主要考虑因素
男人买房考虑的比较实际，比如，性价比如何？容积率怎样？梯户比是否合适？升值潜力大不大等？
女人买房比较浪漫，看的是外观美不美、样板间好看不好看等。也是，谁让女人是个天生爱美、爱浪费的人呢！
对户型的要求
男人买房喜欢占“便宜”，要是能多赠送些面积就好了，要是南北通透就好了，要是户型方正就好了……总之，越实用越喜欢。
女人买房才不管那么多呢，户型并非是最重要的，最重要的是衣帽间要足够大，谁让本小姐爱打扮呢，就是要买多多衣服，就是要大大衣帽间。
对周边配套的要求
男人买房重点会瞧一瞧周边有没有小卖部，这个好重要，总不能让我大半夜发烟瘾时，跑到街道上没有买烟的，那要就惨了。
女人买房眼睛都盯着美容院、宠物医院、商业街了，要是周边都有这些好去处，那啥也不说了，买吧，赶紧的！
对物业管理的要求
男人买房看的是车位收费是否合理，设施维修是否及时、地面整治度是否够好，等等，总之，要提是杠杠的感觉。
女人买房看保安帅不帅，要是帅气十足那就好了，天天瞧着都是一种享受啊，当然，物业费最好便宜点，咱省着还准备买化妆品呢。
对买房款的规划
男人买房主要把90%的钱用于支付房地产商，而剩下的10%用来装修，比如，买家具家电或其他等。
女人买房只想用一半的钱交作房款，其他的都用在装修上，还要买漂亮温馨的装饰品，这些在男人看来“华而不实”的东西才是最重要的。
签完购房合同想到的第一件事
男人买房签完合同后，不是舒了一口气，而是长叹一声，心里好沉重啊，“我什么时候能还完房贷”。
女人买房可高兴了，她想到的是幸福生活才刚刚起步，什么时候才能住进去呢，要是马上就好了。
对装修的要求
男人买房对装修就是两个字——“结实”，比如，电路要绝缘的、空间利用率要高的、材料要防水的等。
女人买房对装修就是两个字——“好看”，比如，风格要地中海的、风格要小清新的、公主床要萌萌哒的等。
总的来说，男人和女人买房可归结于男人重实用，女人重浪漫，男人重数据，女人重情感……两性的不同在买房上能体现得淋漓尽致。
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该不该买房？或什么是购房需求？
在购房前都要搞清楚自己想要买什么样的房子。对于新宅要达到什么标准，应做到心中有数。理性置业。
新浪乐居讯：从去年至今，冷清一年多的楼市，现在又开始“疯狂”了，不管是刚需还是改善需求，相信大家问得最多的问题会不会是“该不该买房了”？北海实景图
现在是否可以买房呢？就现在北海房地产市场来看，“买房”、“抢房”是北海的北海楼市常态。至于你现在是不是需要买房，反正已经很多人买了，就看个人的购房需求了。
那么，对于购房有两个问题：
一、什么是购房需求
什么是购房的需求？首先，你得对房子有需求，但是并非所有的需求都可以称之为买房需求，其次，你得有买房的的经济能力，两者缺一不可才是真实的买房需求。
从现在北海楼市的房价来看，触底反弹的迹象已经非常明显，不管是一线城市房价暴涨，还是北海这等三四线城市反弹，可以说现在的北海，在房价房方面已经非常具有“吸引力”了，再出现降价的情况是几乎不可能的了。
北海房价反弹是占据天时地利人和，房价上涨板上钉钉。对于购房者来说，如果你真的有买房需求，那么现在是不是一个入市的好时机？不管答案是什么。前提都必须知道，买房需明确自己的目标。
二、购房需求的类型
所谓购房需求的类型是楼盘、户型、房价等，同时还要考虑到诸如地段、教育、医疗、交通方方面面的需求。
据小编了解，首次置业的刚需年龄主要集中在23-32岁之间，这类人购买房产的主要原因是“结婚”，或者是“毕业一族”这类型购房者几乎占到了首次需求的80%以上，而改善需求，一般分为两大类：一类是目前居住条件比较差，面积小或环境差，所以迫切需要提升一个档次；第二类则是有一定的经济基础，追求更高品质的生活，想购买高端楼盘或洋房别墅等。
但不论是哪一类需求，在购房前都要搞清楚自己想要买什么样的房子。对于新宅要达到什么标准，应做到心中有数。理性置业，不要仅仅被华丽的样板间迷乱双眼。
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