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农村宅基地也有“房产证”，你家发放了吗？大家都知道，在城市买房后都有房产证，而这个证的作用有多重要相信不用我多说了。最近有网友留言农村房子有没有房产证呢？对于这个问题相信多数农民都不清楚，但是可以肯定的是，“农村房产证”也是有的，不过不叫房产证，而是叫不动产权证。随着农村土地确权流转的结束，许多农村宅基地及住房的确权登记发证任务已经完成，不少农民朋友都拿到了梦寐以求的不动产权证。以后农村所有合法的宅基地及住房，都将办理不动产权证，下一步就要开始落实了。但是在农村只听过宅基地证、土地证，至于房产证还真没听说过，其实不动产登记证就是所谓的“农村房产证”。证上面标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人等重要信息，是不动产的主要证据。很显然，不动产证与城市房产整作用基本一致，本质就是让你的宅基地“变现”。我国开始试点进行农村宅基地制度改革，让这些资产变成资本，以后宅基地就可以为农民挣钱 ，增加农民财产性收入。1、宅基地进行抵押贷款。农村宅基地改革让农村宅基地成为了农民的资产，如果农民返乡创业需要资金，但是却不想“卖”宅基地，那么可以用宅基地到银行抵押换取资金，只要及时还款，权属关系不变，而这个证就是抵押证明。2、宅基地有偿退出，目前农村宅基地有偿退出在全国试点推广，而这个证是农村宅基地权属证明，而补偿金额的多少就要看不动产证表明的具体数据。国家鼓励已经进城落户的不需要宅基地的农民自愿有偿退出宅基地，根据地理位置、当地经济发展程度及规划等各方面的因素，给予不同金额的补偿，到时候就是这个证发挥作用的时候了。3、保障农民其他涉及宅基地的合法权益。宅基地《不动产登记证》让农民与宅基地的权属关系变得特别清晰，如果碰到征地拆迁，或者出租等，都将作为依据证明，总之就是有证好办事！
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宅基地换房产证什么情况
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村里打电话过来 要身份证正反面复印件 说是要换房产证 宅基地也要办了？什么情况 帮我分析一下 办过的说说 谢谢
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我们那也是 不清楚到底是啥情况
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juliaxia 发表于
我们那也是 不清楚到底是啥情况
有2个宅基地的怎么算，一个是买的。
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飞哥 发表于
有2个宅基地的怎么算，一个是买的。
我的问题还没解决呢一个一个来
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莫非是换不动产证？
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莫非是换不动产证？
有可能 和户口没关系吧 不会动户口吧
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有可能 和户口没关系吧 不会动户口吧
要户口本复印件 身份证复印件 搞不好连户口一起改了 现在是农业户改个非农也说不定 还有宅基地拆迁和不动产拆迁待遇一样两样的 都来说说
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宅基地证是土地使用证，房产证是土地上盖物的产权归属证明，不是好事，以后谁还敢强拆你。
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宅基地证是土地使用证，房产证是土地上盖物的产权归属证明，不是好事，以后谁还敢强拆你。
有可能是不动产证 不是好事？
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办理新的宅基地证
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可能是换不动产证，之前不是说新的不动产证除了房子还有包含土地之类的么。
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楼主 哪里的？
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土地全部收归国有
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cy98youyun 发表于
楼主 哪里的？
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我们那也是 不清楚到底是啥情况
不是说发钱么，我们才几十块钱，复印了身份证，不知道村里要干嘛。
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+1，不知道啥情况
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有2个宅基地的怎么算，一个是买的。
买的不合法，办不了。。宅基地不能买卖
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买的不合法，办不了。。宅基地不能买卖
以前一个农业户口一个村的是可以买卖的。
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以前一个农业户口一个村的是可以买卖的。
必须是本村集体组织成员之间买卖才行
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囧囧有神 发表于
不是说发钱么，我们才几十块钱，复印了身份证，不知道村里要干嘛。
到底啥情况&&我爸么说都在迁户口&&叫我也迁回去[看焦点]专家解析：确权登记后，宅基地能卖么？
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　　央广网北京8月18日消息 据中国乡村之声《三农中国》报道，姗姗来迟的不动产统一登记制度有了突破性进展。国务院法制办15号公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，并向社会公开征求意见。文件要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息实时共享。其中和咱们农民有关的，就是将宅基地纳入不动产登记范围。在很多人看来，这也就意味着，在登记之后，宅基地就可以在市场上自由交易了，也可以拿来作为抵押物，同时，农民还可以获得宅基地房屋的房产证。这无疑会极大地提升农村土地的市场价值。
　　那么事实果真如此么？有了“名分”的宅基地，真的能卖了么？回答这些问题之前，我们先来了解一下，刚刚公布的这份《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，都有哪些内容：
　　都要登记什么？
　　根据征求意见稿，不动产是指土地，海域以及房屋，林木等定着物。也就是说，房子，耕地，林地，包括宅基地，等等都要登记。
　　谁来登记？
　　征求意见稿的规定是：由不动产所在的县级人民政府不动产登记机构办理。这里的不动产登记机构，在中央层面，指的是国土资源部。在地方层面，则是由县级以上地方人民政府自己来确定一个部门。其中，上级不动产登记主管部门对下级有指导，监督作用。
　　如何登记？
　　征求意见稿规定，将以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有惟一编码。同时，设立统一的不动产登记簿，记载不动产的坐落，面积，用途，来源，权利变化等一系列情况。
　　如何查询？
　　根据征求意见稿，不动产登记实行有限公开，也就是说不能随便查。具体来说，就是权利人，利害关系人，以及国家机关可以依法查询。但是没有经过权利人同意，不动产登记机构不得向社会或者他人泄漏不动产登记资料。
　　通过这段介绍我们大致了解了这份文件的内容，里面说到宅基地被纳入不动产登记了。这对咱们农民朋友来说，会有什么影响呢？我们来听听中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥的看法。
　　李国祥：“总体上是比较积极的，随着农村的改革和城镇化的不断推进，农村人口也出现不断的流动和变动，在这种情况下，如何来保护农民的权益，国家已经明确提出，特别是十八届三中全会再次强调，要保障农民的财产权益。不动产是农民的主要财产，国家已经明确要在五年之内，对农民的土地财产以及其他的财产进行确权登记、颁证。那么在登记的时候，一个方面呢，就是我们要把农民的不动产，要有总体上的一个把握，通过颁证，给农民一个权益证书。另一方面就是农民在流动的时候，要通过这个市场，通过土地的转让，甚至是土地流转的过程中要实现有偿，农民在有条件的情况下把自己的财产得到应有的收益。所以登记制度对于农民现有权益的保障、以及农民根据自身的需要在流转、转让的时候得到更好的保障，也是非常有积极意义的。从整个国家的角度看，农民的这种不动产登记，对我们了解农村的土地，农村的集体资产，以及一些其他资产，也是具有重要意义。也便于我们加强农村集体资产的管理，也通过集体资产的管理，能够更好的保障农民的权益。”
　　对于宅基地，国家的法律政策很明确，农民享有使用权。至于宅基地上面的房屋，农民享有所有权。怎么来协调土地的使用权和房屋的所有权，应该说现在在法律上还是比较模糊的。按照《条例征求意见稿》的内容，宅基地要进行登记，那是不是意味着：房地合一，农民会得到属于自己的房产证了呢？宅基地是不是可以在市场上进行交易和流转了呢？来听一下中国农业大学农民问题研究所所长朱启臻的观点。
　　朱启臻：“有助于，应该是农民财产权实现的重要方面。不动产登记如果包括了农民的宅基地和对农民宅基地的市场化，是一个重要的保障。我认为这应该是一个改革的方向，宅基地作为农民重要的财产，应该允许它上市进行交易，允许它自由流转，但是可能需要一个过程，有人会有种种担忧，有些人认为市场交易的话，农民都把土地给卖了，大家住在哪儿啊，有钱人可能回到农村去掠夺农民的宅基地等等，有人对这些都有担忧。其实这种担忧，我们一直认为是没有必要的，我们觉得农民不比其他人傻，他们没有地方住，不会把宅基地卖给别人。宅基地的入市或者交易有助于农民带着财产实现现代化，比如我需要去城里就业了，我需要到城里买房子，那我需要把宅基地变卖掉。那如果我们不允许他卖宅基地的话，宅基地也就闲在那个地方。这种担忧是没必要的，但是稳妥地推进，经过先行试点，最后进行市场交易，应该是最终的目标。”
　　前段时间《三农中国》一直在关注强拆，河南新政一对农民夫妇半夜被强制扔到了坟地里，等回来的时候发现自家房子已经被拆了，这个新闻相信大家还记得。中国农业大学农民问题研究所所长朱启臻认为，宅基地确权登记之后，这样荒唐的事情，就可以避免。
　　朱启臻：“如果宅基地作为不动产登记，对于保护农民利益非常有好处，你不能随便去拆农民的房子，农民有了议价权，我有根据市场的价格来流转宅基地或者变卖房产的权利，这个权利应该受到法律的保护，不允许任何人剥夺，或者采取强制手段，给农民一点钱，就把农民这个宅基地给剥夺掉。保护农民的利益特别需要这样一种权利的保障，所以说对于保障农民的权利是有重要而深远的意义的一个措施。”
　　我们注意到，关于宅基地纳入不动产登记，地方上已经开始了一些探索。比如，安徽省在全省范围内提出了 要建立宅基地退出补偿激励机制，并探索宅基地流转制度。浙江省则明确表示，将借鉴重庆“地票”制度，将宅基地使用权 量化为“宅基地权票”，通过权票交易、流转，实现农民宅基地自由、有偿退出。那么现在，全国要统一推行不动产登记了，将来在实践中，可能会遇到哪些问题？如何防患于未然？来听听中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥的观点。
　　李国祥：“农民的这个不动产，宅基地、林地包括其他一些资产，一直是产权不清晰的，当我们一旦来登记它的时候，就使得它非常清楚了，而且一旦划分下来以后，它所有的权益，只有登记的才会承认，对于农民来说，可能只是一点点土地，过去不清楚，大家无所谓，现在要登记清楚的时候，往往就会产生一些纠纷了。那么针对这样一些纠纷呢，我认为政府一定要起到很好的协调作用，那么在双方协调清楚的情况下才可以进行登记，不能盲目地来推动，整体上在五年之内完成确权登记颁证工作，但是对于一些产权特别不清晰的，我个人觉得模糊一点，等待时间，等待大家来调解，最后再把它来分置清楚。”
编辑：陈江南作者：农村宅基地的产权多久？-法律知识大全|律师)
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农村宅基地的产权多久？
来源：互联网整理,仅供参考
热门城市：& & & & & & & & 现如今，已经有不少的农民朋友都在自家的上盖了自己的房子，但是大家对的产权多久是不大知道的，也十分的关心，因此，小编今天就整理了一下资料，来仔细为您解答有关于该问题的一些细节方面，希望您能从中有所帮助。自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地就是永久的了。一、法律规定：下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：(一) 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;(二) 为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;(三) 农村村民一户一宅之外的宅基地;(四) 农村“五保户”腾出的宅基地;(五) 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;(六) 县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。二、农村说明农村房屋使用土地证明也叫明。
农村宅基地指的是在农村经济下的组织成员依法享有的农民所有的土地权。享受自己改造建设所有土地的权利。根据相关法律法规,应当依法对所有土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地及其附属权利开发。
宅基地使用权需要严格的实名认证制度。根据相关法律的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过平均规定的标准。农村村民建住宅,应符合标准土地利用规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。三、永久产权可行吗？以房养老”将无障碍实现,老人还可将多余价值捐赠现实操作中,传统观念之外,
“以房养老”最大的障碍在于银行要以证。当老人年迈将时,大部分房屋已经使用了50年,房子剩下的20年价值怎么计算?银行把房屋反抵押给老人15年后,剩下的5年,银行怎么把它卖出去?虽然《》有“自动续期”的规定,但是仅凭《物权法》不能发证。而一旦永久产权实现,房屋本身的价值期限将大大延长,只要有一套房,老人就不愁养老。甚至还可以在养老之外,将房屋的多余价值捐赠给社会,博得身后美名。可见，对于农民朋友十分关心的问题农村宅基地的产权多久我们给出的答案是永久性的使用年限，但是法律规定的例外事项除外。假如您还有疑问的话，也可以进一步联系我们律师365网站的在线律师，您会及时得到针对您自身角度而做出的详细法律意见。延伸阅读：
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