购房咨询，公积金贷款能付首付吗每月有2000元，付好首付后缺口是65万，组合贷款的话，公积金贷款能付首付吗最大能贷款20万？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 11:33 标签： 如何用公积金付首付
广州考虑贴息贷款解决公积金贷款资金缺口问题
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原标题：广州考虑贴息贷款解决公积金贷款资金缺口问题　　2014年，广州最激烈的“秒杀”当属拼抢每月的公积金贷款名额。在昨天下午的人大会议上，萝岗代表团审议广州住房公积金管理中心2015年财政预算。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题，这将为广州很多刚需购房家庭带来福音。 　　80万公积金贷款 年节约1.6万利息 　　“公积金是低息贷款，利息不到商业贷款的七折，因此节约利息支出十分可观。广州有约40万户家庭享受了公积金贷款，双职工家庭申请80万的贷款额一年可节约利息约16000元，40万户每年少支出利息18亿元。”夏卫兵说。 　　可是，在2014年，广州的公积金贷款却遭遇了前所未有的“入不敷出”难题，在出台限贷政策后，公积金贷款名额屡屡被“秒杀”。这个局面该怎么破？ 　　夏卫兵解释，广州人用公积金购房的积极性很高，同时提取政策在大城市里最宽松，2013年缴存522.5亿元，但是当年提取之后，只剩下140多亿元可以发放贷款了。所以2014年没有多少钱可以放贷，只能限制贷款。 　　如何满足刚需购房者的需求，夏卫兵透露了一个重大利好，“我们考虑贴息贷款，就是由银行放贷，公积金中心来贴息，目前正在探讨。” 　　6?30结息 7?1提公积金最划算 　　公积金中心昨天首次接受人大代表专题审议。“我们的公积金存款，利息怎么算？按活期还是定期？3个月还是一年？” 人大代表王翼初率先发问。 　　夏卫兵解释说，按照规定，每年 6月30日晚上进行公积金结息。此前一年内每月缴纳的公积金按照活期计息，而一年之前缴存的公积金数额则按照三个月定期存款利息计算。最近几年，市公积金中心每年支付利息约26亿～29亿元。所以夏卫兵支招，如果不是急着用，7月1日之后再提取公积金会比较划算，不会亏定期利息。 　　呼吁财政为公积金贷款风险兜底 　　“既然是大家缴纳的公积金，利息收入应该是大家的。”人大代表赵春平提出疑问：公积金利息收益所有权有无明确界定？ 　　夏卫兵表示，单位和个人缴存的公积金本金归个人所有，但是增值收益扣除管理费和风险准备金，都要上缴财政作为保障房、公租房建设资金，到2013年年底前上缴财政的资金大概是23亿元。 　　赵春平继续追问，公积金来自于大众，但收益相当部分上缴财政，“权利和义务是相一致的，真正发生风险时，财政救助应该把公积金风险纳入条款之中。”这个呼吁得到了在场多位人大代表的响应。 　　短信费300万/年 不如用微信发 　　大部分缴存公积金的市民每个月都会收到提醒短信。公积金中心每年为此要支付300万元，这个数字让人大代表吃了一惊，列席会议的省人大代表张颂明说，“我们企业群发短信2分钱一条，这个要6分钱一条。” 　　“我们是通过财政公开招标的。”夏卫兵回答。 　　“能不能用微信，把这个钱省下来？”张颂明建议。 　　“这个建议很好，但是从财政预算来说，今年可能实行不了。”夏卫兵说。 　　何为贴息贷款？ 　　是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。文/记者廖靖文、黎蘅、杨洋、伍仞、林霞虹、徐静、申卉、李大林
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved小明唠嗑：买房首付不够该怎么办？
“金九银十”是不少小伙伴琢磨出手买房的时候，也是很多开发商推出优惠政策的重要节点。但是如果有看中的房源，但手头紧连交首付都有缺口可咋办？错过了好时机，再等下一个优惠周期可就不知道要什么时候了。最近小明身边有几个小伙伴就遭遇了这样的窘况，不过没关系，总有办法，小明把这几个小伙伴的解决方法分享给大家，希望能帮上大家圆了买房梦。
可能有小伙伴问了，公积金怎么交首付呢？如果是用提取公积金的方式交首付，我们都知道如果没有购房合同的话公积金是根本提取不出来的。没错，我们就用这个来做突破口。事先找一个可以借到钱的地方先预借现金把购房手续办了，然后在拿到购房合同之后再去申请提取公积金，再把预借的现金拿提取出的公积金还了。
不过这种方式并不是适合所有情况，比如有些楼盘即使办完购房手续手里也是预购合同而不是正式的购房合同，所以这种方式仅适用于五证齐全可以签正式合同的楼盘。此外借款和还款之间有个时间差，因为提取公积金并不是当场领取现金，要通过一些工作日先到达单位账户，才能从单位财务那里拿到钱，这中间根据不同单位的情况不同，拿到钱可能有早有晚。
这种方式最大的好处是比一些“首付贷”的成本低，即使需要为借款支付利息，也就1-2个月的利息成本，很快解决首付的缺口，比较适合商贷而且公积金余额比较多的人。
抵押旧房子
用抵押旧房贷款获得资金来付首付这是非常常见的方式，能贷出来的额度也比较大，在手头上完全没钱的状况下也能很快买房。但是这种方式的弊端也是显而易见的，就是要同时承担两份贷款，对于普通人来讲压力的确会非常大，选择这种方式已经要谨慎考虑。
信用卡提现
如果是资金缺口比较小，就差个几万块钱的话，还是可以考虑直接用信用卡提现的，不过信用卡提现是利息最高的小额贷款方式之一，一旦使用不当虽然数额不多也会造成很大的压力。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信。此外最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。
虽然不需要任何抵押，但这个方法门槛还是比较高的，主要面向的群体是经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。而一些贷款机构虽然下款速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。这种方式获得的贷款额度大概是2-30万，利率1.5%-3%。通常还款周期不长，需要注意还款压力。
这种方式就不多说了，以诚信为先吧。
以上这些方法是小明身边的朋友快速解决首付缺口买房的方式，希望能帮得上有买房梦的小伙伴，如果有朋友发现了更好更有优势的方法，期待你与更多小伙伴一起分享。
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广州考虑贴息贷款解决公积金贷款资金缺口问题
　　2014年，广州最激烈的“秒杀”当属拼抢每月的公积金贷款名额。在昨天下午的人大会议上，萝岗代表团审议广州住房公积金管理中心2015年财政预算。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题，这将为广州很多刚需购房家庭带来福音。
　　80万公积金贷款 年节约1.6万利息
　　“公积金是低息贷款，利息不到商业贷款的七折，因此节约利息支出十分可观。广州有约40万户家庭享受了公积金贷款，双职工家庭申请80万的贷款额一年可节约利息约16000元，40万户每年少支出利息18亿元。”夏卫兵说。
　　可是，在2014年，广州的公积金贷款却遭遇了前所未有的“入不敷出”难题，在出台限贷政策后，公积金贷款名额屡屡被“秒杀”。这个局面该怎么破？
　　夏卫兵解释，广州人用公积金购房的积极性很高，同时提取政策在大城市里最宽松，2013年缴存522.5亿元，但是当年提取之后，只剩下140多亿元可以发放贷款了。所以2014年没有多少钱可以放贷，只能限制贷款。
　　如何满足刚需购房者的需求，夏卫兵透露了一个重大利好，“我们考虑贴息贷款，就是由银行放贷，公积金中心来贴息，目前正在探讨。”
　　6?30结息 7?1提公积金最划算
　　公积金中心昨天首次接受人大代表专题审议。“我们的公积金存款，利息怎么算？按活期还是定期？3个月还是一年？” 人大代表王翼初率先发问。
　　夏卫兵解释说，按照规定，每年 6月30日晚上进行公积金结息。此前一年内每月缴纳的公积金按照活期计息，而一年之前缴存的公积金数额则按照三个月定期存款利息计算。最近几年，市公积金中心每年支付利息约26亿～29亿元。所以夏卫兵支招，如果不是急着用，7月1日之后再提取公积金会比较划算，不会亏定期利息。
　　呼吁财政为公积金贷款风险兜底
　　“既然是大家缴纳的公积金，利息收入应该是大家的。”人大代表赵春平提出疑问：公积金利息收益所有权有无明确界定？
　　夏卫兵表示，单位和个人缴存的公积金本金归个人所有，但是增值收益扣除管理费和风险准备金，都要上缴财政作为保障房、公租房建设资金，到2013年年底前上缴财政的资金大概是23亿元。
　　赵春平继续追问，公积金来自于大众，但收益相当部分上缴财政，“权利和义务是相一致的，真正发生风险时，财政救助应该把公积金风险纳入条款之中。”这个呼吁得到了在场多位人大代表的响应。
　　短信费300万/年 不如用微信发
　　大部分缴存公积金的市民每个月都会收到提醒短信。公积金中心每年为此要支付300万元，这个数字让人大代表吃了一惊，列席会议的省人大代表张颂明说，“我们企业群发短信2分钱一条，这个要6分钱一条。”
　　“我们是通过财政公开招标的。”夏卫兵回答。
　　“能不能用微信，把这个钱省下来？”张颂明建议。
　　“这个建议很好，但是从财政预算来说，今年可能实行不了。”夏卫兵说。
　　何为贴息贷款？
　　是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。文/记者廖靖文、黎蘅、杨洋、伍仞、林霞虹、徐静、申卉、李大林
【编辑:吴涛】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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