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浙江圣文律师事务所
精装修住宅有入住方便，无需装修、省时省力的优点，因此很多购房者会选择购买精装修住宅。然而，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否遭遇到这些精装修质量纠纷时：合同不明、质量问题、品牌模糊......遇到这些问题，购房者该怎么办?
近日，市民李立国买了一套沿街的公寓。他说当时之所以选择这里的房子，一个重要原因是，开发商宣称他们出售的是精装修房子，交房即可入住。但在交房时，他才发现和自己想象中的精装修相差甚远，感到很失望，他说：“他们事先的设计方案在用材上都是绿色环保的材料，设计方案非常漂亮，在协议当中也特别注明了，结果在交房之后呢发现他用的材料都是劣质产品。”
　　和李立国一样，该小区的一些业主也正在准备集体和房产商讨个说法，有业主告诉记者：“当时还看了它的样板房，觉得它那个装修挺好的，但是拿到自己房子的时候发现跟样板房差距很大，地板的那个缝也很大，跟他当时承诺的完全都不一样。”
已退休的金女士购买了市区某楼盘的一套小户型精装修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，金女士就出现了视觉、听觉等方面的不适症状，且有不断恶化的趋势。金女士遂到多家医院就诊，结果被确诊为双耳道炎、双鼓膜炎和过敏性鼻炎。因自己从未患过上述病症，她开始怀疑刚买的新房有问题。
于是金女士就委托了环境检测中心对居室内空气中甲醛浓度是否符合标准进行了鉴定。经鉴定，主卧室内空气中甲醛含量已大大超过国家标准——《室内空气质量标准》(GB/T)，为甲醛严重超标。金女士要求开发商承担责任，但开发商对鉴定结果表示怀疑，并拒绝承担责任。金女士经多次协商不成，就将开发商告上了法庭，要求其赔偿医疗费、检测费等各项经济损失共计3万多元。
律师解读：
消费者在购买精装修房屋时要特别注意如下法律风险
1、买卖合同与装修合同分开签订
& &&实践中有一种情形要特别注意，即开发商再售卖精装修房屋时有意将房屋买卖合同与装修合同分开签订，买卖合同与开发商签订，而装修合同却与装修公司签订，付款时购房者将购房款付给开发商，而将装修款付给装修公司。在这种情况下，购房合同与装修合同为两个独立的合同，在因装修质量发生纠纷时，开发商往往以与自己没有关系为由进行推脱，要求购房者区找装修公司解决，而这里的装修公司往往是临时设立的皮包公司，购房者维权成功的难度很大。因此，购房者在购买精装修房屋的时候要特别留意这种情形，如开发商坚持要求两个合同分别签订，购房者可要求在装修合同中加上要求开发商承担连带责任的条款。
2、合同约定不明确
& & &精装修房屋纠纷最常见的就是合同中约定不明确，导致后期在收房时双方认识不一致，如案例2中合同中仅约定使用“绿色环保材料”，还有很多合同约定的诸如“知名品牌”、“装修精美”、“进口”，“高级”、“先进”等等模糊字眼。因此，在签订合同时，建议购房者在购房合同中一定要对如下条款明确约定：
（1）明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；
（2）明确安全环保标准。我国目前颁布的“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”。为了购房者自身的安全健康，购房者在签订合同时应在合同中明确约定开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。
（3）明确精装房质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。
（4）明确约定精装房保修期限、装饰维修响应时间等等。约定各装修项目保修时间及责任主体，特别应注意埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修时间和责任承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;自开发商交房之日起起算，保修责任由开发商承担。
3、样板房能否作为房屋装修质量的交付标准
实践中争议较多的是开发商样板房能否作为交付标准，如果购房者发现实际交付的房屋与样板房差距过大如何处理？开发商在合同中约定“样板房装修仅供参考，房屋交付以实际装修为准” 或“具体以双方签署的合同为准”或“具体以实物为准”是否合法？
&& 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”对于样板房能否作为装修标准交付，需结合开发商的楼书、宣传资料、销售人员的介绍及样板房装修标准等资料来确认是否对合同签订造成重大影响，如对合同订立及价格造成重大影响的，即使开发商作出除外约定也不能免除责任。因此，购房者需保留好相关证据资料，最好是要求将样板房装修标准写入购房合同来确保自己的权益。
新规亮点：
新规明确了精装修房屋合同条款及交付标准
第二十条 房地产经营者销售全装修商品房的，应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。
　　全装修商品房交付时，经营者应当提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的设计施工资料。埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于八年，自全装修商品房交付消费者之日起计算。
　　房地产经营者预售全装修商品房的，应当提供交付样板房。交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的，应当作为房屋装修质量的交付标准。
& & &&新规要求精装修房屋买卖合同中必须明确相关内容，且对房屋空气质量及埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期进行了专门规定。并对样板房的保留时间做了明确规定，并明确展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的，应当作为房屋装修质量的交付标准。买精装房验房的时候需要注意些什么，谢谢
提问者:热心网友
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最重要的是想周边的邻居问，很多人都会说实话的
买的是一手还是二手房？
你好，精装修房子验房注意事项如下：1、房顶高度。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。2、墙壁地面。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、乳胶漆质量。在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆就会与墙壁原色产生差异。4、门的质量。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。5、窗户。推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。6、门窗的密封性。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。7、验电。业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。8、空鼓。把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。9、检查管道安装、通畅和密封。用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。10、暖气片。A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。11、厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。12、管道煤气。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。13、卫生间。A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。14、厨房和卫生间。这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
如果你买的是二手房的精装房，在交房时应该跟业主以及中介方一起到现场，对家私清单。
天津卓信验房欢迎您来电咨询：李经理
很多都需要注意的……
给你列出几个简单且有效的验房方法：第一、查水管道：只需反复多次地进行放满和排水试验，看看排水效果。第二、查配电线路：最简单的就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果有条件可以用万用表、电话机、天线等直接使用看是否有电或者有信号。第三、查墙地砖的空鼓情况：用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。第四、查木工制品以及油漆工制品：这个需要的是有耐心细心，需要用我们的双眼去看是否有开裂或者油漆流淌现象。第五、查边边角角：如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装是否合理等。第六、收尾工作：最后就是检查建材的品牌与合同是否相符，以防日后麻烦。
1、在验收房子前要拿好钥匙2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的3、验收结构。4、核对工程项目5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;11、首先应当检验给排水管是否通畅12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹13、观察给排水管位置是否合理14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。15、要检查各屋灯头、插座是否有电16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量19、注意看墙体转角线是否笔直20、要检查墙面下是否存在空鼓21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密22、检验地板要看整体配合23、进一步地板检验漆膜是否光滑24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行
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想要买精装修的房子 看房时哪些问题要注意？
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　　很多人为了能够拎包入住，会选择购买精装房。但是又担心精装房质量问题而犹豫不决。那么购买精装房需要注意哪些事项呢？
- c. y0 J1 @" f$ @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 L" R0 P7 v0 V9 V# H
7 q- n8 G6 i8 V/ m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# ^( P2 l" y3 w! [　　一、样板房尺寸可能有偏差
% ~! u8 `, r# j7 y4 t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 n. E, v8 b5 ?3 _　　很多购房者在售楼处看样板间的时候，总会被样板间迷的心驰神往，七八十平米的房子也看起宽阔明亮，有上百平的感觉，大家可能会把原因归结于房屋的精巧装修，但其实真相并没那么简单。开发商很可能在以下两个地方做手脚：
1 D4 E6 [# Y! ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 ^0 n* o4 B3 l9 D
) F: A2 e' \$ Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% T1 t0 S1 @6 X' S! `3 ~　　1、“扩大”样板间面积
. |. K, Y: G9 x! X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 ]3 C3 B8 o4 i2 m　　这是什么意思呢?工作人员告诉你这个样板间面积为80平米时，很可能样板间的实际面积达到了100平米。为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。
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# v. i) q" w' m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 X- f/ Z4 A4 _( @　　2、 家具尺寸比正常偏小
0 P" Y8 x8 A% X, ^1 C7 [(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 ]; ]* x8 c7 B7 }　　有时候为了让样板间看起来开阔，开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用最小尺寸，等到你装修时家具的尺寸确是正常的，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。
+ D2 C& Y2 M3 X. K" X/ }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- d7 g6 j* p3 f　　那么，我们怎么预防在这方面吃亏呢? 在看房的时候最好对房屋面积做一下大致的计算，如果真的差距很大心里也好有个准备。另外，应该把户型图、沙盘与现实进行对比。
" N! s9 u! z. M% a+ ~; Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ d0 O5 [- ~1 L4 [
9 p7 Q& ^* O: S(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 r9 y&&c&&~7 o- l+ j　　二、注意保修期的约定
8 P5 v4 Y- c( G# I2 A(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) ]2 I% U! v7 m* o' {　　房屋质量或者家具用品出现质量问题可能需要一段时间，所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定，一般来说两年比较合理，如果开发商想要缩短保修期来逃避责任，购房者不要轻易妥协。
' c7 z4 h5 q" I9 m( }( g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 Q1 T: v! T1 Y4 f& o. K
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) o1 r6 V% L; ?8 T7 G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* j: e" @( B: }　　三、小心装修用的产品掺假
! J' E( _& a' G6 I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 h6 s/ k7 f2 ^* m　　有些开发商会拿一些假的产品来以假乱真，所以，购房者在签订购房合同时，应该把装修用的相关产品要求写在合同中，还要尽可能的详细。
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, Z7 x) b- C6 q. ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 E7 X7 b- _8 `1 B6 Q$ R　　四、合同的签订要谨慎详细
* S5 u1 o* _6 X# B) W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). T- l& E, r: e2 ]% ?　　很多购房者都是初次置业，对于签订合同缺乏足够的经验，签订合同要注意以下两个事项。
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+ p5 T. F* F! j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% W, ^& C7 ~6 F2 |　　1、 小心补充条款
1 f: Z" A6 p- T$ A4 a# q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& c2 _0 T&&A4 _$ Q　　很多开发商会在补充条款中添加一些条款来逃避责任，买房的时候一定要请专业人士来把关，以免日后出现质量问题时开发商会推脱责任或者玩文字游戏。
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+ G0 W) `% E% H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! s' A4 b- F' M) o3 D+ q　　2、 合同内容要全面
: q6 K. V! v1 R2 N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! ^1 {8 [. N+ U, ?　　作为个体的购房者是没有那么多财力与精力与开发商抗衡的，为了减少出现损失的可能性，一定要尽量保障合同详实、严谨。
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购买精装房注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
可以省去装修的烦恼，如今更多的购房者愈来愈亲睐精装房，但买精装房需要注意哪些地方呢?本期小编就带你看看购买精装房的注意事项： 1招：看“备案”留“”。前，应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法;同时，应得到提供的《住宅质量保修书》和《》。 2招：检查地面是否渗漏，这个检测较好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装处是卫生间较低处。但是，除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招：检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4招：顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5招：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6招：检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7招：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8招：为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9招：卫生间内的应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，的上方不应有插座。 10招：、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11招：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
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