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我今年买了一个新房，但原业主将房屋出租给一家公司，我们之前也商量提前解约，提前了一个月告知的对方，但因对方要求我们赔偿5万元公司损失，没谈拢就此作罢（让物业在房屋门上贴了提前解约的通知），我们也表示会继续租给他们，但对方要求我们给到“继续履行房屋租赁合同”的通知，我也问过其他律师，如果我要给到他们这个通知，就意味着押金要我们来还（原业主并未将押金给到我们，这个我们也表示和租户在合同期满的时候再商量），我们也就没有给他们贴这个通知，但对方一直死咬着这个不放，说不给这个通知，他们就无法支付我们房租，应该5月10日交房租，他们也没有交，按照合同规定，5月17日23：59之前再不交房租，我们就有权单方解除合同，我会通知对方腾房，但如果对方不腾房，我要是报警换锁，属于违法吗？ 您可以解除租赁合同。协商解决，协商不成可以起诉
最好别私自这样做·· 你换锁他也能撬锁再换锁·· 既然违约·那你就在他在屋子的时候打110报警说有人侵入民宅，如来了管不了·那你就准备法院起诉（提前写个公告帖门上并拍照和录像留证据··告知某某在多少天之内如不交房租或不搬离将正式向法院起诉要
您好，协商不成可以起诉
操蛋的人生
口头约定也可以成为有法律效力的协议，当然前提是你要有证据证明口头约定，对方不承认，如果有第三人在场也能证明，如果没有其他人证明就很难办了。
建议起诉法院解决
恩恩'！未经房主同意擅自入室还撬锁可以告你盗窃
一直好愧疚
这种口头协商 不具备法律效益，也就是说他不是你的租客。你可以打电话报警，协同民警一起要他强制搬走， 你直接把他东西丢出去，他万一说少东西就是麻烦的问题了！ 你也可以直接换锁，等他房门打不开的时候会来找你， 他本人在场时你再要他直接
你好。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。
可以锁门。电话通知承租方缴纳房租，否则限期腾房，房内东西扣押，补交租金后退还。如果锁门了，没有在限期之内腾房，并且承租人也不照面怎门办？还有就是承租人宣布破产找人买他们的机器什么的，我们可以让承租人先把营业执照吊销吗？因为地址房屋租赁合同未到期，想提前退租，是否必须提前一个月通知房东，剩余房租是否可要回？
提问者:热心网友
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是的。你们可以商量。如果承担了违约金，房东还是不给予，合同很重要。
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的恶人我不想纵容，在北京租户一直都是弱势群体，目前不退押金者比比皆是，邪风不正，让人倍感无奈，但我绝不与之妥协，请各位帮我出出主意。谢谢！合同 承租方中途退租的，余款作为违约金；到期搬走前20天需配合出租方的客户看房；乙方确实需要提前解约需要提前30天与甲协商转租事宜，并协商违约责任后方可转租”；转租 ...
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出租合同上还有4个月到期，但是我们提前问过转租，中介人说转租出去押金和房费都可以退，现在说找到转租人了让我3天内搬走押金不退不及时搬走房费也不退了该怎么办...
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押金不退我于XXXX年XX月XX日租住一套住房，经双方协商，制定协议如下： 租房期限为XXXX年XX月XX日起，租金按每季缴纳，支付押金XXX元，租住方 上说的承租方租住期限未满半年，押金不退，现在我已经租了1年半了，他就应该退我，在和他发生纠纷之后，他不退还押金。我该怎么办？他现在已经是不按协议上的 ...
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押金~我仔细看了合同上面是讲没有按时交租或者有损毁房屋才没收押金的。 而针对甲乙双方提前解除合约，是甲乙双方另行协商！并没有提到违约金或者没收押金 在扣1000的中介费 6000块的押金他只同意退还2000块给我 所以我觉得扣中介费很不合理 就没有达成共识。 我就决定不退然后自己转租出去 第一天晚上我 ...
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了。按合同已提前一个月通知了房东，但是房东现在不退11月18日到12月5日的房租及押金，应该怎么办呀？ 合同上写的是：“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止 吗？2. 房东同意我搬走，但是要我再给他找个下家，如果通过中介，则要我出中介费，我已提前一个月通知房东，扣着我的房租和押金不退，我应该如何处理？
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我押金4000元，我也同意了！但是就在7月9号的上午我告诉他可以提前退我押金的时候他告诉我押金不一定会在13号退，可能还要晚，但是到十三号我必需搬走，如果不搬则住一天也算4000元，押金就不退，我是一个外地的在这里没有认识的人，如果我搬走他不退我押金我该怎么办？？？？急！急！急！因为马上就14号了！...
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的合同是一年，这个月27号就满一年了，本来想提前两个月就搬走的，结果跟房东说房东不同意，就是不退押金，说要注满一年以后才可以退，结果现在提前一个 为什么还要交，房东也很无理的让我付，这种情况该怎么办？（怀疑是电表漏电，因为是老式的推闸的电表）我觉得已经不是钱的问题了，房东非常的无理，当时说的天花乱坠， ...
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个月在问她房子的事 她说还没找到租客要我等 还说我没提前一个月通知她算违约是不退押金的 合同上面没注明这条 然后我找中介中介说房子三天前就租出去了
我同意了 然后月初在问她 她说最近忙还要等一周 我该怎么办？房东态度很不好一直就拖租房时房东说如果退房要提前一个月通知她好物色新租客 租的时候她说房子是 ...
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租房合同可以提前终止吗，房东提前终止合同怎么办？
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导读：并不是所有租房合同都是在期满的时候才结束租赁，实际上有很多意外发生导致合同的提前终止，这种情形是否合理呢，租房合同可以提前终止吗？会引发怎样的法律后果，如果房东提前终止合同怎么办？本文将为您作出解答。
一、租房合同可以提前终止吗《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：（一）当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。（二）租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。（三）租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。（四）租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。（五）因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。二、房东提前终止合同怎么办没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20%。以上就是对“租房合同可以提前终止吗，房东提前终止合同怎么办”的解答。然而现实生活中面对这种房东提前终止合同的事情，大家虽然很愤怒，却没有采取法律手段对侵害自身权益的人进行惩罚，使自己的权益白白遭到侵犯。因此在实践中大家作为租房一方，不懂得如何维权的话，只有使自己的权益遭到损害。如果您在租房的时候遇到不讲理的房东，不妨借助律师的力量，以其专业的知识丰富的经验帮您维护权益。
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