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sh一针见骨
无锡拆迁原始记实
sh一针见骨
08:05 转贴发表在
无锡拆迁原始记实----------这是中国拆迁的一个缩影.这是中国物权法诞生后仍发生暴炸案的地方!滨湖区!
今年十一放长假,是我第一次享受真正意义上的假期. 我是从事财务工作的,月底月初都是工作特别忙的时候,而1号的节假日特多,1月1日.5月1日,10月1日,然而长期的会计工作已使我们对假期麻木了,大家庭的团聚,外出旅游等等活动早已跟我们无缘.2006年8月,因单位转制,我离开了原岗位,10.1来临,我决定把家里稍加修缮一下.刚铺好地板,503室的邻居就敲开了我的门,“你家在装修啊,我刚看到我们小区门口张贴了一张告住户书,好像我们这儿要拆迁了,……”“不会吧”我望着刚送到的地砖懵了,随即跑到小区大门口,布告上面果然写着:从现在起即10月11日该地区的户口全部冻结,不得进出;出租户年底全部清理完毕:从现在起的装修费一律自负……我真是倒霉透了
姐姐和单位同事在同一天打电话来,说是从>上看到我们的土地已被出卖,我家的门牌号码列入拆迁的范围.
昨天元宵节,我跟丈夫说:“这恐怕是在这儿过的最后一个元宵节了,节一过,拆迁办可能就要进驻了.”丈夫说:“不见得最后一个节吧.“今天下班回家,在接近家的路上已看到无处不在的醒红大字“拆”
昨天到处有的“拆”字,今天已全部涂掉,但有的地方还是很清楚地看到里面被涂掉的字,昨天说拆,今天说不拆,一夜之间变了,这真是滑天下之大稽,是一户人家办事也不能这样出尔反尔
4月10日 家里在一年内停放在车棚里的三辆电瓶车被盗,不得已,就把车停在电胶宿舍的车库去,因为他们小区有大门并有人值班,车棚有人看，看车库的阿婆就是当年带儿子的.我在停车的时候,她对我说:“拆迁办已进驻我们小区了。”我说:“不是把拆字涂掉了,我还以为真得不拆了”晚饭后,一阵有礼貌的敲门声后随即二男一女三位陌生人出现在门口,他们说:他们是城隆拆迁有限公司的,接受委托来拆我们的房屋,并提给我们一张纸>，丈夫满腹孤疑的接过来,见他们还不走就说:“让我们看看再说吧.”他们说:“那你要签个名字的.”见丈夫迟疑没动就说:“这是你收到>的签字,每户人家都要签的,不是签约,没关系.”丈夫这才签了名 附： 告 住 户 书 尊敬的住户：
根据无锡市规划局锡规滨地许(2005)第l01号建设用地规划许可证、无锡市规划局锡规滨定(2005)第101号规划定点图、无锡市建设局拆许字(2007)第l号文件批准，需对定点范围内的所有建(构)筑物依法实施拆迁。现根据《无锡市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，将拆迁补偿的有关事宜告知如下： 适用房。 五、其他补偿和奖励事宜： 1、奖励费：
在规定期限内签订拆迁补偿安置协议，并搬清房屋内所有物品，交出被拆迁房屋钥匙，交出被拆迁房屋的土地证、房产证，结清水、电、气等费用，可享受如下奖励： 日至6月4日奖励每户人民币3万元 日至6月14日奖励每户人民币2万元 日至6月25日奖励每户人民币l万元 超出规定期限不再享受奖励，并按有关政策进入裁决和司法程序拆除房屋。 2、搬家费：450元／户(以被拆迁房屋的产权证或租赁契约为计算单位)。 3、设施移装费：电话移装费208元／门，宽带信号线迁移费208元／端，分箱式空调移装费150元／台，柜式空调移装费180元／台，有线电视移装费130元／户，太阳能热水器移装费200元／台，管道煤气补贴2500元／户。 4、过渡费：被拆迁人自行解决过渡，拆迁人一次性支付每户5000元过渡费(以被拆迁房屋产权证或租赁契约为依据)。 六、拆迁顺序 1、拆迁人向被拆迁户发出《告住户书》。 2、被拆迁人在接到《告住户书》后5日内预约评估公司对被拆房屋进行评估作价(提供土地证、房产证或租赁契约)。从日起开始评估。
3、被拆迁人在接到房屋评估作价报告次日起可到拆迁办公室进行咨询，由评估公司解释。如有异议可在3日内申请原评估公司重新评估，或另行委托符合条件的评估机构进行评估(有关费用按市区拆迁政策规定承担)。 4、对房屋评估作价确认无误后，被拆迁人与拆迁人在评估作价报告书签署意见，同时签订拆迁补偿安置协议书，并交出土地证、房产证或房屋租赁契约。
5、被拆迁人在约定的时间内腾空被拆房屋，结清水、电、煤气等费用后，经拆迁工作人员验收后，由拆迁人向被拆迁人开具特种存单和《购买经济适用房》登记凭证及联系单。 6、(一)、被拆迁人凭拆迁协议书、验房单和联系单；携带下列资料至河埒新村28号(原河埒街道办事处)办理选房序号证； ①、夫妻双方身份证(原件及复印件)； ②、本市户口本(原件及复印件)及有关婚姻状况的证明文件； ③、现住房证明(原件及复印件)； ④、职级或职称证明(原件及复印件)； ⑤、《无锡市市区购买经济适用住房申请审批表》；须经夫妻双方单位盖章； ⑥、夫妻双方收入证明(原件)。 (二)、先由房管局初审发放选房顺序号； (三)、报送市经济适用房中心审批(十一个工作日)； (四)、根据审批结果通知拆迁户； (五)、选房根据选房序号先后顺序进行，具体日期另行通知。 七、其他相关事宜：
l、选择货币补偿的被拆迁人，拆迁人根据货币补偿的约定将被拆迁房屋的货币补偿办理特种存单给被拆迁人，由被拆迁人以拆迁补偿款支付购买经济适用房或其他住房的购房款。特种存单不得转让、质押。 2、被拆迁人交出旧房钥匙时，必须保证被拆迁房屋设施无损坏，无缺少，并结清水、电、煤气费用，否则由拆迁人在补偿款中扣除。 3、被拆迁房屋内的装潢，经评估后，由拆迁人补偿给被拆迁人。
4、被拆迁人对拆迁补偿事宜如有不明，可到拆迁办公室进行咨询。拆迂办公室地址：河埒新村49号一楼，联系电话：办公时间：上午8：30～下午6：00，节假日不休。结算及定向经济适用房选号地点：河埒新村28号(原河埒街道办事处)。
5、如拆迁人与被拆迁人多次协商后不能达成协议的，任何一方均可向房屋拆迁主管部门申请裁决。如拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿协议后，被拆迁人在协议规定期限内不肯搬迁的，拆迁人可以直接向人民法院诉讼处理；如被拆迁人未按行政裁决书、法院调解、判决书规定的期限内搬迁让房的，拆迁人可按有关规定申请行政、司法强制拆迁。 无锡市隆诚房屋拆迁有限公司 二00七年四月十五日
4月16日 这二天在楼道里,菜场里,超市里只要碰到邻居多谈拆迁之事,他们都说:拒绝接受这张>,更没有签字
4月20日 我们把>反复又仔细地看了几遍,按照它的要求,如果想要商品房,每平方米4000元,按现有50平方米的面积得20万元,用20万元能买到什么.我们这儿离市中心(人民路和中山路交会处)7公里左右,而离市中心12公里左右的奥林花园.金色江南等的楼盘都涨到6000元/平方米,去年还在4500元/平方米的,因今年我们这儿大规模的拆迁（一共拆掉1800户人家）,附近的楼价直往上窜,连二手房都涨到5500元/平方米以上,看来买新房这条路对我们工薪阶层是根本走不通；再考虑另一个方案,即安居房,按照2000元/平方米,我们现有50平方米的面积得10万元和一张买安居房的房票,到复兴路上一问才知道,安居房已涨到2500元/平方米,且广益佳苑,五星家园全部售空,下一轮在什么地块上开发还不清楚,这条路也走不通；靠户型的地段即天竺花园,我们的面积不够,只能是江大校区,梁湖南苑,下午就到这二个地方去转了一圈,梁湖南苑离我们现在的居住地还有5公里路,已近梅园,那儿是一片平整中的荒地,拔地而起的高楼一幢也没见着,再转到江大校区,说这儿都是造商品房的小区,这地段怎么会造安居房呢……一个下午转来转去,结果什么收获也没有,心里真是干着急 晚上,拆迁办的人又来了,他说是评估机构的,要对我们的住房的价值进行一番评估,丈夫丈二摸不着头,吸取上次的教训,说:“让我们出去打听,了解一下再说吧”他们说:“你出去问还不如问我们,我们来帮你指点一下,保证你不吃亏,你何必拒绝呢.”丈夫坚持道:“那下一次吧,下一次吧”
4月22日 近一段时期,晚饭后的电胶宿舍门口,纺研家舍门口, 人已渐渐得多了起来,大家三五成群围在一起,谈谈各自的家庭情况,互通信息, 我知道丈夫是不会出去的,还是由我出去打听情况吧 我发现我站在别人旁边时,他们渐渐停止说话,并慢慢散开,我站了大半天什么也没有听到,后来我明白,他们把我当成拆迁办了,因为他们大部份人多穿了睡衣裤,拖鞋,看见我这个衣冠端正的陌生人站在他们中间便起了疑心,忽然人群中有一阵骚动,说是拆迁办的人进入电胶宿舍来了，人群中马上有人喊起来了:“狼来了”甚至有人在敲脸盆喊道:“鬼子进村了”一位年纪大的人当着他们的面吼道：“你们真是白天不见,晚上出现,你们来干什么,我们的房子不要你们拆……” 拆办的人看到黑压压的一大群人围住他们,跟着他们,无奈之下,就往回走 我觉得我们不应该对拆迁办的人这样,至少他们也是为了工作 4月27日今天晚上,拆迁办来了二个人,正式要和我们谈一谈拆说:“我们是隆城拆迁公司的,受政府委托,来……”丈夫说:“你们的证件带来了吗:你们的身份证,上岗证,你们单位的省级批准的资格证书,开发商委托你们拆迁的委任合同”丈夫在说的时候,我把数码相机拿了出来.拆办说:“许师父,你不要搞得这么复杂呀,我们不会来冒充什么的,随便谈谈,譬如你们什么时候签约,早签约就早得利,房型,楼层任你挑,顺顺利利把这事解决了”丈夫说:“如何顺利?”拆办说:“这房子先得评估,呀,这房子还是79式的,老透了”他环顾了一下看到几处已剥落的墙纸:“按照国家规定（按2001年的标准来对2007年的房子进行评估）,每平方米……”丈夫说:“国家规定,国家是按照全国平均价来订的,那我身在房价飞速上涨的无锡是倒霉喽，再说01年到07年的房价涨了多少？”拆说:“这是规定，不是我说了算，当然你们也可以自己找评估机构,但费用要你们自己出的”我说:“我们的房子在你们眼里已提足折旧,一分不值,那就不要评估了.”拆说:“评估是拆迁过程的一个环节,这是一定要的.”丈夫说:“那你把规定的文件拿出来看看。”拆说：“没带。”丈夫说:“那随你评吧.”意思就是不会签字。拆说:“这事不能再拖了,你不要以为我们是商业拆迁来讨价还价,我们是受滨湖区政府的委托来拆迁.”丈夫说:“那请你带好文件再来谈吧.”拆说:“你要知道市政拆迁在法律上是不容许拖长时间的,你还是慎重考虑一下吧.”丈夫崩然大怒地站了起来:“你们如果真是市政拆迁,明天就来铲我的房子,我们不要再谈了”另一个拆说:“你不要发火,我们只是提醒提醒你.”丈夫说:“你第一次来送>,说是隆城拆迁公司的第二次来,说是评估机构的第三次来,又说是市政拆迁你一个人已换了三个角色,而且每次来从未带来一纸半张的证件,你们的行为叫我这么理解这么会把这房子交给你们.”拆说:“说是市政拆迁,是因为这土地是滨湖区区政府的,你只有使用权.”丈夫又站了起来道:“土地是国家的这没错,但任何一幢房子都依附土地而建筑而成的,土地证,房产证是我用钱买来的,我的钱难道不是我的私有财产,难道我存在银行里的钱也是属你区政府的…….”谈不下去了…….4月28日我注意到纺研家舍和电胶宿舍门口经常张贴关于有关拆迁过程中的事项,我因近视眼,就带了个相机准备把它拍下来,这时电胶的一位中年妇女走了过来,问我拿了个相机干什么,我作了解释,她还是不信,后来我说是这儿的居民,她详细地问了我的门牌号码和小组长的名字.我都一一作了回答晚上,我在电胶宿舍门口.又碰到了她,她一改满腹孤疑的神态,拉着我的手说:“我还以为你是拆迁办派来的暗探.”我说:“我还以为你是拆迁办的人,要对我算计什么,吓了我一跳.”再下来,我们各自谈了家里的现状,她一再关照:“拆迁办,街办来一概不开门,电话一概不接,你看我们这儿大门都不让进,他们这些人什么手段都拿得出来的,他们每次上门都作好记录,时间一长,就说是多次调解无效,提交行政裁决执行强制拆迁.”我真是倒吸了一口冷气，怪不得301的小组长一再叫我把门关上,不要和他们进行接触,……我有一次亲眼看到拆迁办敲开了小组长的门,她一见,马上出来,一面说道:“我外面现在有点急事”就往外走。在人群里,我碰到了十多年前经常逗我儿子的老熟人,她对我说的第一句话:“你家还住在这儿”她又告诉我:她今年已77岁了,拆迁办的人对她说：只有80岁的老人才得以照顾有现房一次到位,她说:“我就跟他们说:那你们再等三年吧,等我到了80岁再来拆我的房子吧.”4月29日我和503的一同去电胶门口,这儿已是人头攒动,热闹异常,一位老人看出我们刚来,就叫我们去纺研家舍门口听听那个人又在讲了(我不知道这么称呼他)他指出:“1：我们现在的房子是属于商品房,有房产证,土地证,可以随时推向市场出售.而他们(拆迁办)给我们的安居房只有房产证,并且上面注明属经济适用房,五年后才有上市的条件,没有土地证,土地证什么时候发,二年,三年,或许更长,谁也说不准,但有一点是肯定的,我们拿到土地证时,一定要出一笔不菲的土地出让金才会到手,我现在所说得都是排除物价的涨跌因素,拿到这二证后,一旦要出售,能和商品房一样的价钱,首先质量已经打折扣了.2：我们习惯于我家的面积是多少,这个算法是错误的,此地开发为高档住宅区和商贸区, 高档住宅区据现在的规划最起码要造到十五层楼以上,我们现在住房的层楼是五层,土地证是1/5,到时候土地证只能是1/15.或许更少,所以拆一还四绝不是漫天要价(人群里马上有人说了:拆迁办给我们的是4000元/每平方米,他们把房子造好后,推出去的价钱据说基价1万2000元/每平方米)3：我们这儿已经属于一类地区, 一类地区在今后的发展趋势中,会和二,三类地段的差异越拉越大,即使房价跌,也不会跌得很惨,因为一类地区的划分是由于环境交通等种种因素形成的,这儿原来是什么,对面是农田,再过去就是河埒口的养鱼场,交通车只有2路和10路,而现在,看看我们旁边的站台上,有多少条交通线路经过,天润发超市,新体育场的建成,蠡湖新城,梅园立交桥,环湖路一体的风景区的建成,金色江南,隐秀苑,奥林花园,红山半岛,桃源居连成一片的住宅区,梁溪路,梁青路,太湖大道,青祈路,蠡溪路四通八达的马路展现在我们面前,这一切初具规模的环境,是我们十年,二十年,或更长的时间熬过来的,我们现在即使不拆,原有的房价也会升值,怎么就用4000元/每平方米扔给我们呢……”这下可开了锅------甲说:“我刚结婚来这里,这儿还是石子泥路,下雨天抱着我儿子走近10分钟的泥路去乘车我永远忘不了……二十年过去了,这儿成气候倒要叫我走,叫我再去开垦荒地,我老了,垦不动……”乙说:“我们一家三口的工作,学习多在人民路和学前街,太康新村已经远了,要是有钱我早就走了,现在可好了,干脆叫我住到比这儿更远的地方离这儿有6公里的天竺园去了,乘公交车,每一次2元,这长距离还要转车,4元,一天就是8元,一家就是24元,现在单位多不报销,1000元的收入,一个月要贴在交通上多少,不敢想,骑自行车,15公里路在夏天的烈日下,刮风暴雨中,每天要克服这一困难,这还受得了……”丙说:“想当初,我母亲为了帮我一起带孩子,变卖了北栅口的房子住到我对面来(对面也属太康新村,这次不在拆迁范围内),十六年过去了,我母亲现在患了糖尿病需要我们照顾了,我却离她而去,……我现在的靠户型面积又带不了她,再去转房子,这天价的钱从那儿去搞……”丁说:“这儿的房子我知道,是在76年唐山大地震的恶梦中醒来开始建造的,79改良式面积紧奏,结构合理,最主要的是质量远远超过现在花花架子的商品房.”子说:“经你这么一说,我想起来了,好象是在1996年还是1997年,无锡曾有过一次地震震感(中心不在无锡)我想住到车棚里去,我丈夫说:大可不必,造这幢房子的总设计和总监就住在我们楼里 (到现在还再),如果他们俩家动身,我们也要走了.”丑说:“我有一次去同事的新家,她不小心把水桶碰翻了,就一会儿,楼下来敲门,说是天花板在下雨了……我在这儿住了10多年不知打翻了几次水桶,可楼下从未来说话,而且我们还是水泥地没铺地砖，什么新房……”延说:“那安居房就更不要说了……只要架子不倒就行了……,现在那儿还讲质量……,什么样的事多在发生……”那人见我们渐渐平静下来,继续讲道:“区政府修河埒休闲广场和地下商场，又修了梁溪路……”人群又一片哗然,:“那个地下商城,到现在还是冷冷清清,开出来的商铺寥寥无几,损失了多少……”“人行道和自行车道合并?还是自行车和汽车道合并?从未看到这样的马路,也称中国一绝了,……”……那么多人都在讲,也实在听不清楚……那个人见又说不下去,就到一边去吸烟了,见有人找他,就提高了嗓子,对大家说:“在这种情况下,我们只有相互交流,才会使大家不吃亏,也只有大家团结起来向前走,碰到南墙撞倒它,撞塌它,创出一条我们自己的财产由我们自己作主的路来”太精彩了！4月30日吃罢晚饭,我又早早来到电胶门口,黑压压的人群却没几人在说话,和昨天的气氛迥然不同,有点压抑的感觉,原来昨天那个鼓动者听说被派出所找去谈话,大概的理由就是加强对该地区的治安管理,昨天半夜才回来,今天一早又找去谈话,他父亲急了,本身身体又不好,老人下午突发高血压去世了。怪不得纺研门口站着二排防暴警察(一排六人),大概担心我们以此为理由进去闹事,封住了小区门口,除了里面的居民和拆迁办的人可以进出外,其余一律不得进去,而那个人身边已有几个人看护着,不许和我们外界接触拆迁开始动用警察来了。
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我想买个车库,对方的车库没有房产证,对方也没有购买这个车库的收据,我该跟对方
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你就可以和卖方真正的洽谈了，或者如何办理房产证。总之谨慎一些好，如果物业登记与卖方相符。如果你在房产部门有熟人既然是车库，在一个小区的可能性大，如果在开发商处没有得到确切的答复，最好先不要给对方钱，因为一旦有其他问题，没有办法办理房产证，所有权不能确定以后既不能抵押，最好让他们帮忙查一下这个车库的登记档案情况、也不好出售，你还应该去开发商那里咨询这个车库是否有人办过房产登记，或者是否签订过购买合同。顺便咨询一下这个车库是否可以签订一个购房合同，特别是法律上没有保证心里没底。或者先付一部分订金（一定要在收据上写明是车库买卖预付款，并注明：对方帮助办理房产证后再结清余款）。如果能够办理房产证那么，所以最好去物业咨询一下它以前缴费的情况
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