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买二手房原房主拖欠物业费？两招教你轻松搞定！
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摘要：这也提醒我们购房者在购买二手房的时候由于缺乏经验，没有细致地考虑有哪些需要注意的方面，往往出现各项纠纷导致不能顺利入住，因此，在二手房交易时一定要擦亮双眼，以免产生一些不必要的纠纷。不过一旦出现上述情况，小编教你两招，快速解决问题！
&真实案例：买房子本应该是件值得高兴的事情，可是长春市民周女士刚高兴不到一个月，就遇到了糟心事。2015年5月初，周女士在中介的帮助下，在临河风景小区买了一套一百多平方米的二手房。6月中下旬，一切准备妥当入住后，不到一个月的时间，家里的电梯卡就都不能用了。到了物业，才得知，原房主欠了一万多元的物业费。经过几次寻找，原房主还是没补物业费，而物业收不到物业费，电梯卡仍然不能用。事情已经发生一周了，现房主周女士一家人，每天无论出门还是回家，都要经受上下15层楼的考验。周女士的遭遇并不是个案，这类事件在全国很多地方都发生过。由于原房主拖欠水电费、物业费、暖气费等费用，导致新房主不能顺利入住。有的是原业主欠费数额比较少，新业主一般就自认倒霉了，有的欠费数额较大，像上面这位原业主欠费1万多元，数额太大，只好找有关部门协调，或者直接诉诸法律。这也提醒我们购房者在购买二手房的时候由于缺乏经验，没有细致地考虑有哪些需要注意的方面，往往出现各项纠纷导致不能顺利入住，因此，在二手房交易时一定要擦亮双眼，以免产生一些不必要的纠纷。不过一旦出现上述情况，小编教你两招，快速解决问题！1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做（1）找中介。如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到。目前链家八大安心承诺中就有物业欠费先行垫付的内容。（2）依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。结语：广大市民在进行二手房交易的时候，尽可能地把所有与房产信息相关的费用诸如水电费、物业费等全部体现在合同之上，或者要求原房主将各项费用结清后，再进行房产交易，以免引起不必要的纠纷。
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我通过中介买的二手房 前业主拖欠物业费不交 物业不让装修 我该怎么办
我通过中介买的二手房 前业主拖欠不交 物业不让装修 我该怎么办 中介有责任帮助解决吗
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：24914 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人物业不让装修，属侵权行为，对于拖欠物业费，看看合同上是否有中介有义务查收房子是否有欠费。 15:59 17:52华律网用户合同上有写买房有权追要物业费 20:59是中介的义务还是买方的权利。
无锡推荐律师买了二手房，原业主拖欠的物业管理费，过户过不了，怎么办？问题详情：不交物业管理处说要停水电购买二手房并房产 土地证已OK，怎么办？~~~~~十万火急~~~~高人指点下~~~~万分感谢。想问一下像这样中介有职任吗。到物业管理处办过户，说原业主拖欠的物业管理费两三年几千块需付清才能过，他们说不交了！再严重鄙视下那物业管理处怎么可以欠三年的管理费不交不停水电。打电话找过原业主推荐回答：根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。买的二手房，原房主欠物业费怎么办？问题详情：才发现原业主竟欠700物业费，去查物业费，物业费交清了才有1000元的游泳票，2年过去了，小区现在建了个游泳池买的二手房，现在原业主不认账，法院起诉又更费钱推荐回答：应该找原来的房主承担责任，你在交房时应该会同原房主到物业办结这些欠费手续，而通常买卖合约上也应该都写清楚各种费用谁来承担。如果物业要求你承担，你也可以垫付后再找原房主支付与你。业主卖房在物业变更新业主信息可以收取资料费吗?问题详情：希望得到专业人事的回推荐回答：暂无卖房子需要向物业交手续费吗问题详情：咨询下他收这个费用合法吗我用不用交这部分钱我的房子当初买的时候呢物业说一起办理房产证都交房3 4年了还没有办好，现在我想把房子卖了物业说要收手续费1万元这其中不是办房产证的手续费也不是物业管理费（房子我没装潢也没进去住）只是买卖中它要收的手续费。谢谢推荐回答：第一：卖房子不需要向物业缴纳手续费；第二：买卖房子只需要买卖双方和物业结清物业费用；也有在物业办理水电费的，需要在物业结清相关的水电费用。物业可以做中介卖房子么?犯法不？问题详情：楼下都没有保安值班。直接顶替中介的任务我们小区物业都去带客看房了。管理费还这么贵推荐回答：物业公司的营业执照经营范围没有房地产中介服务项目的不得做中介服务。如果物业公司没有中介业务的营业执照经营范围而实施了房地产中介业务行为属于非法经营，是工商行政部门管理的范围，由工商部门对物业公司予以处罚。但是在具体实践中，物业公司离业主近，一些房地产中介公司由于操作不规范而影响了公司的声誉，业主还是希望把房屋交物业公司做中介，如果物业公司合法经营必须增加房地产中介的经营项目才能做到合法经营。物业卖房和中介卖房怎么不一样问题详情：详细一点 谢谢推荐回答：1，跟物业说了。5。4，拿到房款以后再给，还是可以通过熟人等来找买主的。手续必须是合法的而中介卖房则更正规一些，省事不走正规程序，很有可能物业的人帮你找到买主肯定是不一样的：其他特殊要求就看你自己的了，买家肯定是同意的,如果你的房子是正规的商品房是可以买卖的：房钱必须一次性付清，总之告诉知物业你要卖房是一个可行的渠道；比例就你和他讲了，平时聊天，最好不要冒那个险，或国家不允许买卖的权属性质：税由买房者出:对于卖房来说你是主角，比如，或跟中介有熟人等等；2，怕以后出什么问题又来找你。但是就像软广告一样。但如果你的房子是经济适用房；3，不能漏掉一个环节.而且法律上不允许：房子出售的手续一定要按照正常手续来。你可以给中介提出你卖房的条件：中介费用必须在成交以后，不管他们采取什么方法。千万不要为了省钱，就怕中介会有什么猫腻二手房交接，前房主不愿交清物业费怎么解决问题详情：还说有问题找他就行这个小区物业不怎么作为。这样可以吗，所以大部分业主拖欠物业费不交。现在要交接房屋前房主说什么也不交物业费，都由他负责之类的。说要跟我们签署一份协议，内容大致是我们入住以前的费用和相关问题都和我们无关推荐回答：不知买卖合同有没有提到这类问题，有的话二手房之前房主欠部分物业费不交,该由他交。有没有签交接手续单，签了的话就没办法。在购买房屋前没有履行核查职责造成疏漏，现在房屋买卖已经执行完毕!当然可以与原来的房主协商!物业有权利卖房子吗??问题详情：我去看了之后发现这房子有出租过的迹象，之后他让我交2w块定金，现在开发商倒闭了委托他卖，这样正常吗，过10天后再带我去办理手续？在线等懂这方面知识的朋友解答最近有个物业的和我说他小区有几套造好后一直没卖出去的房，价钱比市价便宜很多？会不会是骗局推荐回答：很可能是骗局，因为按照规定，只有开发商可以出售其开发的房产。所谓开发商倒闭所指不明，法律上讲可能有两种，一种是没有参加年检，被吊销营业执照，这种按照法律规定主体还在，权利也没有丧失。还可以作为合同主体与你签订合同。还有一种是开发商注销企业登记，那么要看其股东对债权债务的清算，也就是你要买的这个房子在注销前是如何处理的。不排除物业可以卖房，前提是开发商已将该房屋产权过户到物业公司名下。所以看物业是否是骗子，很简单，让他出示要出售房屋的产权证，该产权证的权利人（产权人）为物业公司。如果属实，可以交易。否则，就有问题。展开全部下一篇：一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。2016年，国家提出房地产去库存的工作目标，由此出台了一系列的楼市新政，意在促进楼市的销售以实现去库存的目标。大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱?二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复我是销售代理机构
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交了物业费又让交水电公摊费合理吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
市民王女士反映，她们要求所有交纳水电公摊费，如果哪家不按时交纳，将会被停水停电。“我们已经交过了，还让交水电公摊费，收这么多费用也太不合理了吧？”王女士的语气充满质疑。
王女士介绍，他们小区已经入住了2000多户业主，每家早就交过了物业费，而且费用不低，现在又忽然被通知要交水电公摊费，每户每年要交240元。“大家意见都很大，我们的物业费比别的小区收费都高，现在又让交钱，很多人都不愿意交。小区工作人员表示：“虽然业主已经交过了物业费，但是物业合同中的物业费并不包含水电公摊费。小区的公共水系、路灯、电梯等公共设施所产生的水电费，是需要业主另外公摊的，别的小区也都是这么收费的。我们这几天就会开始抄水表和电表，也会让部分业主监督我们的工作，到下个月再抄一次，然后将结果公示给大家。” 那么公摊水电费到底该如何计算呢？ 据政府法制办权威解释：日实施的《西安市计量监督管理办法》第十九条第2款规定的是“供水、供电、供气、供热等经营者，应当按照最终用户的计量器具显示的量值作为结算的依据，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失”，是涉及结算时计量数据量值的真实性、准确性问题，并未对收费标准和收费方式做出规定，按何种标准收费，以何种方式收费，应当以和价格管理方面的相关规定为依据。 目前，由供电企业直接抄表收费到户的城乡居民用电户公共照明费用是依据《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知》（市政办发【2013】47号）第九条规定：住宅小区公共用电部分（包括住宅楼内、外两部分用电，其中楼内部分包括：公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯等用电，楼外部分包括：路灯照明、景观灯照明等用电）所耗电费，按照“谁受益、谁负担”原则，由小区全体业主按面积分摊。 供电企业应对住宅小区公共用电安装独立电表进行计量，可以委托企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。供电企业应酌情支付一定的手续费，具体标准由双方协商约定。物业管理企业应将公共用电单独列帐，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。
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