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我们协议离婚，房子是期房，以后有了房产证以后如何去掉女方名字？女方算再买房算二套吗？
&10-06 18:06&&悬赏 25&&发布者:liuyan…… &地区:北京－昌平区 回答:(5)
房子在北京，明年6月交房。
合同是两个人的名字，未约定比例。
女方北京户口，男方外地户口。
贷款是男方的商贷。
我们协议离婚，不知道房产证下来后如何去掉女方名字？怎么办理？需要交什么费用？女方再买房算二套吗？
非常感谢！
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[北京-西城区]
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回复时间：日 19时46分
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权归谁所有。既然房屋合同是你们夫妻二人的名字，那么按照购房惯例，房屋产权也会登记在双方名下，没有约定比例的情况下，双方共同共有，各自占有一半份额。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
1，我们协议离婚，不知道房产证下来后如何去掉女方名字？
协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的。既然你们双方协议离婚，有协议的应当按照协议处理，房屋产权归属可以在合同中明确约定。
如果协议约定该房屋归男方所有，那么你可以要求去掉女方的名字。但这里有个问题是你必须要注意的，因为对于贷款购买的房屋来说，要去掉共有人姓名是需要首先将贷款还清的，贷款未还清之前，无法办理变更共有人登记，第一是房管局不受理，第二是银行不同意。
也许有说法是只要你经过银行同意就可以办理，但这绝对是个理论说辞，因为银行不可能同意，明明是两个产权人，还贷风险较小的情况下，银行绝不会去掉一个还贷或者还贷保证人，将这种风险加大由银行承担的，至少实践中，银行还没有同意过的先例。
另外，房屋贷款购买的，很多房屋是暂时没有房产证的，产证都抵押在银行。即便你取得了产证，也必须首先将贷款还清，然后到房管局办理变更共有人登记。
我的补充：
2，怎么办理？需要交什么费用？
如果你的房屋贷款还清，那么需要首先到银行解押，将抵押手续办理完毕。而后带上房产证、身份证、双方离婚证、离婚协议及房屋抵押手续解除完毕等文件到房管局，提交变更共有人登记申请，房管局审核通过后即可。
费用方面都是根据你房屋具体情况收取的，原则上夫妻之间做更名登记不收取税款，只需要交纳少量的工本费即可，具体到时候以房管局给你计算的数额为准。
我的补充：
3，女方再买房算二套吗？
所谓二套房是指名下已经有一套房屋的情况下，再次购买房屋且登记在本人名下，这才能算作是二套房。
如果你们房屋仍然登记在双方名下，女方再次购买房屋的，那么肯定是二套房，不过女方是北京户口，是允许购买二套房的，从限购政策来说，并没有什么实质影响。
如果你们的房屋还清贷款后，成功去掉了女方名字，或者通过一些非正常途径将女方的姓名去掉了，那么女方名下就没有房屋了，这样女方再次购买房屋就不能算二套了，只能算首套。
总是二套是根据名下实际上有几套房产确定的，和曾经购买过、出售过多少套房产都没有关系。
我的补充：
4，关于离婚的其他相关问题。
（1）,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。
(2),关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
(3),关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务由，个人承担。
(4),关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
(5)，关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
我的补充：
5,总结意见。
房屋登记在你们双方名下，产权应当归你夫妻共同所有。但贷款购买的房屋，在贷款还清之前都无法办理共有人变更登记，即便是你一个人还贷也办不了，首先银行不会同意，其次房管局也不会受理，只能等贷款还清后才能去掉女方姓名。
女方在本房屋去掉姓名后，再次购买的房屋应当认定为首套，而不是二套房。
具体变更流程，还需要根据你房屋详细情况来确定，另行咨询银行和房管局也是非常必要的。
追问：非常感谢您如此全面细致的解答！现在只有最后一个问题了，由于贷款近期无法还清，因此短期无法更名，而女方非常在意这一点，因为会耽误她买首套房，您对此有什么建议吗？
回答：首先我个人认为女方是北京户口，对于限购政策本身来说并不影响，因为北京户籍可以购入第二套房屋，只是在贷款方面利息会高一些而已，这个从你们离婚的法律角度上，和你是没有任何关系的，你可以不考虑。
另外，你的房屋在贷款前肯定是无法去掉女方姓名的，但你们可以在离婚协议上做相关约定，贷款还清之日起多少时间内变更登记，将女方姓名去掉。依次给女方一定的保障吧。
此外，如果你们双方都同意，也可以将这个房屋出售，房价款全部归你所有即可，这个你们各自再重新购置房屋即可，你和女方所纠结的问题也就最快得到解决了。
提问者对最佳答案的评价：
术业有专攻啊！感谢如此全面细致的解答，感谢搭建了这个问答的平台。感谢赵亮律师！感谢大家！
[北京-朝阳区]
回复时间：
1、协议离婚应当明确房子归属，如果归属男方，女方协助男方办理变更登记手续；
2、具体操作规程及相关费用咨询当地房管部门；
3、如果女方名下无其他住房，再购房不应当算二套房。
详情可以来电咨询，专业律师为您提供精准解答。
追问：男方不满足限购要求，女方名下无其他住房。去掉女方名字是过户行为吗？
回答：你的表达不明确，建议来电咨询。
感谢轩律师！现在电话是否方便？我尝试换个方式表述可以吗？
协议明确房子归属男方（购房合同是双方姓名，期房，房产证还没办），约定房产证办好后去掉女方名字。
问题1：房产证办好后，女方名字可否去掉？（男方此刻无购房资格）
问题2：此时女方（北京户口，名下无房，也无贷款记录）再买房还算首套吗？
[北京-东城区]
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回复时间：
如果没有约定出资比例，一般分割时，会在平均的基础上考虑对于购买房屋的实际贡献，有所差别。
如果男方不符合限购政策的要求，是不能进行过户的。
关于房屋过户流程，手续和费用，建议咨询房管部门。
如果该房屋在女方名下，如果再购房，属于二套。
追问：不好意思，表述不专业。我换个方式好吗？
协议明确房子归属男方（购房合同是双方姓名，期房，房产证还没办），约定房产证办好后去掉女方名字。
问题1：房产证办好后，女方名字可否去掉？（男方此刻无购房资格）
问题2：此时女方（北京户口，名下无房，也无贷款记录）再买房还算首套吗？
[北京-东城区]
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回复时间：
去掉女方名字，需要女方及银行同意
追问：感谢赵律师回复！女方现在是同意的，但将来就不好说了。能否在离婚协议里注明以规避风险？比如：“房产证签发后一月内，女方应协助男方办理变更登记手续。”这样可以吗？款是我一个人贷的，也要银行同意吗？
[北京-朝阳区]
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你应当到房产管理部门咨询一下
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自建房没有房产证，土地使用证是父亲名字，儿子离婚协议房子归属问题有用吗
土地证和房产证都是父亲的名字，虽然房子是儿子和儿媳妇建的，他们只有使用权，父亲有这个权立遗嘱台孙子。
父亲出钱，房产父亲一人所有，儿子儿媳离婚房产不能分。
不能，不属于夫妻共同财产，离婚不能分割。 离婚分割财产只能分割属于夫妻共同财产的部分，不能分割第三方财产。
宅基地使用权证是父亲的，一般情况下如果双方之间没有合同的明确约定（即没有证据证明是夫妻两所有的房子），上面自建房屋也会被认定为是父亲的，因此不属于夫妻共同财产，在离婚时无法分割的,必须要有证据证明才行；同时，主张出资的赔偿也需要
房产证是房屋产权的法定凭证。 没有房产证就不可能办理产权过户手续，当然还需要土地证过户，那是在房产过户以后的后续事宜。 目前你只能保留你父母亲的离婚协议，到房产证办妥以后，凭该协议和房产证以及当事人的身份证，才能办理产权过户手续。
这位知友，看来为了房子你有必要和父亲对簿公堂，争取到房子的权益。因为父母离婚协议中明确属于妈妈那份房产份额归你所有。这就奠定了你对这套房子使用权的基矗 不过这件事情不要急于通过诉讼解决问题，还是先和爸爸商量，动之以情，晓之以理。
pangjingbo
土地证是你大嫂名字。针对房屋没有部分主张权利。但是，如果由你们出资证据的话，可以要求你的大哥大嫂返还出资。家庭纠纷，建议友好协商处理。如果无法协商处理，可以通过诉讼方式解决。
继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 申办继承权公证书所需的材料： ● 1、公证申请人身份证件 ☆现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿 ☆现住境外自然人提供
没有效果的，因为房屋产权属于父亲，不属于儿子，因此儿子无权处理房产。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有大家都在搜：
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父母离婚,房子判给我,协议书写等我成年后房子交付于我,现在爸爸再婚,房产证没改我名字那以后这个房子还是我的吗?
父母离婚,房子判给我,协议书写等我成年后房子交付于我,现在爸爸再婚,房产证没改我名字,那以后这个房子还是我的吗?这个房子会有后妈一份吗
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房子是通过协议给了你。但只要没过户,协议就没有履行。,房子还是你的。你妈对这个房子没有份。
不知道下面这条知识能否帮助到您
两人结婚,结婚之前房产证上添加配偶的名字如果离婚之后房子的产权是否平分。
结婚之前房产证上加名字离婚后房子产权是否平分?
建议房屋变更到你的名下。
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