契税可以让别人代缴吗？缴纳契税需要走哪些流程？
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契税可以让别人代缴吗？缴纳契税需要走哪些流程？
提问者：张嘉德|
浏览次数：209|
时间： 13:18:49
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回答数：16
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在买房子的时候，买完房子需要缴纳契税、维修基金等多项税。那么，关于契税缴纳，是必须本人亲自缴纳吗？契税可以让别人代缴吗？缴纳契税需要走哪些流程？契税是可以代缴的，不必亲自去。房屋买卖缴契税时，只有(二手房的)“卖方”是必须亲自去的。对于其他情况，比如新房的买方，只需要一份委托书(手写都可以)即可找人代办。一、申报纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。二、初审受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。三、缴纳税款1将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》；2将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认；3将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员；4纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。综上所述，契税是可以让别人代缴的。缴纳契税的流程也并不复杂。一般业主也会委托中介代为办理，但是需要出代办费用的。我是销售代理机构
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什么情况下需要缴纳契税及需缴纳多少
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在进行土地、时，需要依法缴纳，根据契税依据的不同，契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么？什么情况下需要缴纳契税，由谁交，而又要交多少呢？以下是小编搜集整理的信息，一起来看看吧。一、征税的法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)赠与、，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔号)中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。二、什么情况下需要缴纳契税?1、的出让，由承受方交。是指者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。2、土地使用权的转让，除了考虑，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村经营权的转移。3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同：（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。(3)买房拆料或翻建，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。承受国有土地使用权支付的对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。三、契税的纳税额计算：1、首先确定契税依据：计税依据亦称“课税依据”、“课税基数”，是计算应纳税额的根据。即根据什么来计算纳税人应缴纳的税额。它是税制构成要素中的一项十分重要的内容。国家在设计税制时都规定了计税依据。（1）是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
　　（2）是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
　　（3）是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
　　（4）是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。2、【计算方法】（1）契税采用比例税率，应纳税额的为：应纳税额 = 计税依据 × 税率（2）日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。（3）契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持业，政府对一般减半收税。（4）对商业用房，和单价超过9324元/平米的房子收3%。（5）日起，个人销售或购买住房暂免征收，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（6）地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。（7）产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
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按Ctrl+Enter发送交契税，本人去不了，委托他人，需要准备什么资料？(北京链家网)
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交契税，本人去不了，委托他人，需要准备什么资料？
提问者：好&
时间： 11:01:10 &
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您好，链家范向飞很高兴为您服务！
建委缴纳税费可以委托他人办理，根据买卖双方不同所拿证件不一样。买方委托：买房人的身份证复印件、代理人身份证原件及复印件、全家户口本原件及复印件、结婚证（已婚）原件及复印件、委托书、银行卡、纳税信息表。卖方委托：房本原件及复印件、业主的身份证原件及复印件、代理人身份证原件及复印件、契税票、满五年唯一需要结婚证和户口本原件及复印件、委托书。
感谢您的关注，希望可以解答您的问题，望采纳，祝您生活愉快！
买房人委托他人代缴契税不需要买房身份证原件
海淀区现在要买受人的身份证复印件就可以了。
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买受人有委托的需要带：买受人身份证复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件，代理人身份证原件及复印件，缴纳税费的银行卡及委托书。
卖房委托：带房本原件及复印件、卖房身份证复印件、契税票、户口本、结婚证、委托公证书、委托人身份证原件。
买房需交契税。契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价和核定价有关。
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
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您好，2017年契税缴纳没有新的政策执行标准。还是首套房:90平方米以下1%，,90平方米以上1.5%。二套房:90平方米以下1%,90平方米以上2%。三套房:4%.
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有没有144平米这个面积限制？？
网络发言人
根据财税【2016】23号文件的规定，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以并没有144平米这个面积限制。
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网络发言人
根据财税【2016】23号文件的规定，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以并没有144平米这个面积限制。
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谢谢，对贵单位的答复我很满意。
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购房缴纳契税的纳税人可是一人也可是多人
来源：沈阳晚报
　　浑南新区的邢先生询问：我新购置的房屋契税是代办公司办理的，本来我的房屋是我和妻子同时购买的，但是代办公司给我办理的契证就我一个人的名，没有我妻子的名字，这种情况再次交易的话是否有影响？
　　答：房屋购买缴纳契税时的纳税人可以是一个人，也可以是多人，这取决于房产所有者的人数以及相关所有者对产权的处置要求以及税法的规定。一般来说，契税纳税人的确定是依照房产合同以及房产发票所注明的纳税人名称，通常为一人，夫妻共有的为两人。如果邢先生和妻子协商以及与代办公司合同约定好如何办理的情况，则夫妻均可作为该房产的契税纳税人向税务机关申请办理夫妻共有财产契税相关证明。
　　汽车被撞为啥不能获全赔？
　　皇姑区的杨先生询问：我把车辆停在住宅小区停车场，第二日取车时发现车被撞了，而肇事车已经跑了。报险后，保险公司表示只能赔70%，自付30%。换了一个大灯总成和保险杠，加上工时费共2980元，仅自费部分就要近千元，为何保险不能给予全赔？
　　答：该事故的全部损失本来应该由肇事车主来承担。但车辆被撞，无法找到肇事者，车主只能获得70%的车险赔偿，另外30%需由车主自行承担。这是车险中很常见的一个条款。需要注意的还有，机动车手续不全、故意或伪造事故、酒后或驾车从事违法犯罪活动、车辆被盗期间等情况均不能获得赔偿。
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