买了法院拍卖房子的流程的房子法院不去办理协助执行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 15:53 标签： 法院拍卖的房子有租赁
探讨：协助执行时不动产登记是否可以“一步到位”_新浪法院频道_新浪网
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申请拍卖房子，对方不配合不拿房本，法院会停止执行吗
申请拍卖房子，对方不配合不拿房本，法院会停止执行吗
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地区：海南-海口市
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1、如果对方不拿出房产证，法院将会依照法律进行强制执行，要求房管局等单位配合办理产权变更手续。2、根据《民事诉讼法》第230条规定：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”“有关财产权证照”是指房产证、土地证、山林所有权证、专利和商标证书、车辆执照等不动产或特定动产的财产权凭证。
相似优质问题答案
被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？
地区：海南-海口市
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那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
现在申请强执执行了，对方有一套房子，抵押在我名下。那法院可以拍卖抵押在我这里的那套房子吗
地区：海南-三亚
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你好，根据你的情况，是可以的，不过抵押享有优先受偿权，只要剩下的价值才能强制执行。
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最新法律咨询法院拍卖房能不能买?虽能“捡漏”,但风险并存
楼市持续火爆，房价一直居高不下，寻找物美价廉的房源，成为每一位置业者的头等大事。在这样的背景下，通过法院拍卖取得房产的途径成为热门选择。
名词解释：：“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
法拍房“优势”的分析
优势一：可以避开限购令
法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。
优势二：成交价格低于市场价。
根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。
优势三：可以规避部分税种。
在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
如何规避法拍房“风险”
很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
风险一：房屋所有权证的办理难以确定
在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
风险二：房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。在购买法拍房时，房屋如若是没有居住的新房，就要注意开发商是否有资金链断裂延期交房，导致房子存在质量瑕疵等情况。
风险三：法律规定的执行回转
“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
风险四：购房成本风险
首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，复杂的案件能拖一年半载。
其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵放款，否则退回；支付的佣金比例一般为房价的1%—5%；如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。
风险五：实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
除此之外，法律界专业人士提醒大家,在购买法拍房时还要留意以下情况：
一．注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
二．留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
三．法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担，房子存在未缴清的水电、物业费，是否有民间借贷等情况，都有可能引起纠纷。
四．要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，在作出竞拍决定。
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