异地有两套多大房子要交房产税怎么收房产税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 12:53 标签： 多大房子要交房产税
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最近打算购入新房，购房前打算把我和老公名下单独拥有的房产都过户掉，但是我名下还有两套和父母共有的房产，都是2011年限购前买入的，购买时我已经成年，不知道有这两套房屋在，购买新房后需要交房产税吗；如果需要，房产税征收标准如何？如果我把名字去掉，相当于过户给父母，是否会造成他们需要交房产税？
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一个家庭人均大于60平的部分需要缴税，夫妻双方上海人的话首套不计。2011年前和父母共有的应该不计(不100%确定)。比如一个家庭2个人，已有A房150平，再买了B房80平。需缴新买的80平的房产税。再如一个家庭2个人，已有A房50平，再买了B房80平。需缴新买的10平的房产税。单价高于28500的房子会多交一些，反之少一些。方案：要么离婚让无房的单独名字去买，产证出来再复婚。目前只计新增，不计存量。要么抓紧生孩子，冲平方数。你父母的话也是一样的道理。过户给他们，如果全部房产超过120平，则交房产税。
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@么么哒哒哒
是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的，
-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的
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第3楼bxnjxw
&@么么哒哒哒
10:51 & & & & & &是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的， & & & & & &-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的
是一律不要，还是有限制条件的啊？比如动迁房，当时已婚未婚。
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第3楼bxnjxw
&@么么哒哒哒
10:51 & & & & & &是要算进去的， 限购之前的房子只能和你限不限购有关系， 但是和房产税不同， 只要产证上有份子的都算的， 人均超出60平米就要算的， & & & & & &-----------------------2011年之前和父母共有不算的，窗口咨询过的
不买房不算，新购住房全部要算的。
水视界♀LOLO
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第5楼snowlook
不买房不算，新购住房全部要算的。
是新购住房的时候，11年以前的也都要算进去然后收房产税嘛？那什么时候收呢？是买房的时候一起要交掉嘛？
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11年以前你和父母共有的房产在你新购入房产的时候如果还挂你名下，这是属于房产税免征范围的，楼上有几个人估计没有在这种情况下买过房，回答是错误的。
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第6楼lologlay
是新购住房的时候，11年以前的也都要算进去然后收房产税嘛？那什么时候收呢？是买房的时候一起要交掉嘛？
是的，我刚操作过，过户前会有一张房产税认定书给你，只要是商品房，都算，上面有金额，次年交税。
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第8 楼 snowlook
是的，我刚操作过，过户前会有一张房产税认定书给你，只要是商品房，都算，上面有金额，次年交税。
11年以前和父母共有房产再购新房属于免征范畴。
回答问题负责一点，不要坑楼主
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第9楼sliaa
11年以前和父母共有房产再购新房属于免征范畴。 &回答问题负责一点，不要坑楼主
我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?
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第10 楼 东安二村
我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?
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第10 楼 东安二村
我徐汇区，交易中心窗口问过，说11前以前共有的也要算?去，楼主和楼上分别哪个区?
你11年以前共有的几套？你11年之前是结婚共有还是未婚共有还是未成年共有？
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我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入
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第13 楼 小龙女1001
我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入
婚前成年了否？
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第12楼sliaa
你11年以前共有的几套？你11年之前是结婚共有还是未婚共有还是未成年共有？
11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算
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第15 楼 东安二村
11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算
11年之前婚后和父母共有的房产，11年之后再购新房产要交钱的。 浦东交易中心窗口是说11年之前未成年和父母共有一套房产，11年之后是作为婚房再购新房产是暂定免房产税的
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单身买房首套不计面积的吧?
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第15 楼 东安二村
11年前，婚后，产证上是我，爱人，爸妈四个人名字，徐汇区交易中心窗囗工作人员说，如果再买房，这房子按份额计入房产税，我也很奇怪，有人说要算，也有人说不算
假如11年之前你未成年，和父母共有一套房。 11年以后，成年了，以婚房需求购买新房，该套房产不收房产税
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第18楼sliaa
假如11年之前你未成年，和父母共有一套房。 11年以后，成年了，以婚房需求购买新房，该套房产不收房产税
假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖
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第19 楼 东安二村
假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖
这样的话，连浦东也不行。徐汇就更不知道了
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第19 楼 东安二村
假如11年之前已成年，和父母共有一套房。 11年以后，以婚房需求购买新房，该套房产要计入房产税吗冖
已成年要计的
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第21楼sliaa
已成年要计的
为什么你这么肯定啊?我去问时，对方没问我当时是否成年，直接说都要算，你哪个区，会不会各区不一样
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第13楼小龙女1001
我闸北，刚交易，11年前婚前和父母共有不计入
不好意思问下，11年前婚前与父母共有那套，当时买的时候你成年了吗?
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第22 楼 东安二村
为什么你这么肯定啊?我去问时，对方没问我当时是否成年，直接说都要算，你哪个区，会不会各区不一样
浦东，我家只在浦东和黄浦买过房，这方面只咨询过一次，就是浦东。
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第24楼sliaa
浦东，我家只在浦东和黄浦买过房，这方面只咨询过一次，就是浦东。
知道了，谢谢！这个问题已经从去年困扰我到今年了，真想再买一套看看倒底是怎么算的
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第25 楼 东安二村
知道了，谢谢！这个问题已经从去年困扰我到今年了，真想再买一套看看倒底是怎么算的
你如果想避税，可以试试改份额，在共有的那套把你份额改成百分之1，你把百分之1赠予你父母，你变成唯一一套了。不知道可行否
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第26楼sliaa
你如果想避税，可以试试改份额，在共有的那套把你份额改成百分之1，你把百分之1赠予你父母，你变成唯一一套了。不知道可行否
改份额费用怎么算呀
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第27 楼 东安二村
改份额费用怎么算呀
上海房产税现在是暂定最高百分之0.6，参照别国房产税，在正式立法出台后你的二套房房产税只会在百分之1到1.5之间变化，而且每年房产评估价都会上调，而不是参考你的买入价。
家庭首套免征，婚房免征的情况或许会部分被继承下来，但你最好还是早做打算。
改份额，去名，变首套。
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第27 楼 东安二村
改份额费用怎么算呀
你有熟悉的律师吗？费用方面咨询他们最可靠。
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异地跨省买房，算不算二套房？怎么才算是二套房？
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现在很多人因为工作、婚姻、小孩上学等等都需要买第2套房子，关键这种都不是在自己已经有的房子，而是在自己现在的地区购买。这就涉及到了一个问题，的问题。买二套房不管是限，总是涉及到首付款和税率问题。先说一下，是怎么认定二套房的。一是银行认房又认贷的政策，而且这是已家庭为单位的。也就是说已经的，或者全款买房能查到的，即使以后卖掉，再次购房也算是二套房。二是不动产登记证实行以后，查询房产更方便。即使在异地，也能查询到房产信息的，都是二套房。这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：1、贷款买过房，在系统里面，能查询到的，算二套房。2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
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