收起二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名吗?
提问者:热心网友
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你好，你们可以按照正常的二手房买卖审核手续，以下是二手房买卖流程，供你参考一下一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
如果买家需要按揭贷款，那么即使产权证只有一个人的名字，其配偶也需要到场签名，过户的时候其配偶可不用到场，如果要享受个人所得税优惠，需提供配偶的全套资料。
我们这边是接到银行电话就去过户，但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
可以，只要您流水够用就行。但是利率上浮是必然的
我们这边是接到银行电话就去过户,但事后还是需要补签的。最简单的办法是您给银行打电话核实。
可以刷卡付费的，
您好，可以按揭，但是，首付费用比较高
如果只是电话通知，你不要轻易相信，因为中介为了业绩，什么都做得出。
二手房房产证上只写了一人名字，只需要一个签名就可以了·
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交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：二手房银行贷款面签流程和注意事项
二手房银行贷款面签流程和注意事项
来自:C罗C梅西梅 发布时间：
银行面签二手房贷款,需要注意什么
推荐回答：　　二手房银行贷款面签注意事项：　　一、基本情况要在合同里列出　　买卖双方的、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房贷款面签需买卖双方都到场么
推荐回答：个人办理PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。二手房银行贷款面签注意事项1、合同里要明确交易双方各项基本信息买卖双方的、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。2、明确房屋的基本情况比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，防止影响贷款，导致交易无法进行。3、明确税费的承担二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，以合理价格购房。4、收入证明须保证收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。shqianyy
二手房按揭贷款要面签什么
推荐回答：　　二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。　　注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。　　在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。　　1、房屋产权是否明晰　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　2、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　3、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　4、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
二手房面签手续过程
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房主的房子是在银行有抵押,他先要去银行还清抵押贷款,我才能去进行面签手续...关于二手房交易注意事项...
买房(二手房)后贷款面签流程怎么走
推荐回答：交易双方携带房产证、网签合同、资金监管协议、、结婚证，买受人提交收入证明、征信报告（贷款行可以协助）、半年银行流水到贷款行信贷部面签。
二手房贷款时银行面签需要带哪些材料
推荐回答：　　银行面签前准备材料、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本；　　注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
二手房交易过户和去银行面签先办哪个
推荐回答：贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。3.在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款银行面签
推荐回答：房屋抵押贷款的详细流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
二手房贷款 银行面签 签什么材料
推荐回答：我是上海、建行贷的。面签要带好、户口薄、毕业证，银行账号（银行卡），已婚的话还有结婚证。这些原件银行要拍照的。面签签字的是3分合同，还有谈话记录，无非是些条款，你可以自己看下，不过要签20-30次名字，我签字时开始还看看，后来就是他们指拿我签哪里看，也懒得看了。如果你不放心，可以仔细逐条看后再签。再就是要注意签字时在条款那页上，如果签字处上有其他纸张遮住了或者挡住了，你一定要拿开看清楚。看是否是在同一张纸上。再就是打扮帅一点，面签后要和上家、信贷员合照的，呵呵。
房屋买卖,买方贷款必须双方到银行面签吗
推荐回答：需要去面签的。二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①双方、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：①双方、户口本、结婚证；②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
银行贷款买二手房流程哪位朋友熟悉？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）的。
二手房银行贷款流程是什么样的？
推荐回答：二手房银行贷款流程是什么样的？快速回答买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
　第8-10日
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
哪位朋友熟悉买二手房银行贷款流程？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。望采纳
二手房银行贷款流程谁了解？
推荐回答：二手房贷款程序
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多
少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，
去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，
第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第三步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房如何向银行贷款
推荐回答：这个国家及银行有法定的贷款程序，我从网上给你找了标准程序供你参考下。(一)办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷(二)步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;3、申请人领取、填写申请表;4、银行收件、审批;5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;6、办理抵押登记手续;7、发放贷款;8、申请人按期归还贷款;9、清户。(三)提供的资料身份证,产权证、收入证明等,具体需要提供哪些手续1、向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行今年各银行都在大幅度压缩房贷规模,你申请的时间又接近年中了,绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了,以各种理由推脱你了,耽误了自己的时间。需要的资料1、你作为申请人,你父母的年纪都大了,贷款的期限不够。建议你们夫妻名义申请,需要的资料1)有邢台(包括邢台各县市)户口;结婚证、户口本(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(收入证明和银行工资流水)(4)有贷款人认可的房产作为抵押;(你父母的房产证、土地证)(5)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款;首付款的发票(6)有购房合同、协议;(7)贷款银行规定的其他条件。
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从现代人居建筑环境学研究得出，遵守一定的风水禁忌的二手房是一种不错的选择。买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。买房就像投资，都存在着一定的风险，所以人们必须谨慎行 ...
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是 ...
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二手房银行贷款面签流程和注意事项
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二手房买家自找按揭 银行公然拒贷藏猫腻
买二手房选择按揭公司经常会受到中介的限制。记者王维宣 摄
　　记者调查发现 银行按贷款的1%~2%“返点”给按揭公司再与其分成
　　楼市乱象
　　调查之四
　　通过中介行买二手房，自找银行按揭居然被“拒贷”，称需要中介行高层出具书面“同意证明”才可以受理贷款业务。近日，买家王小姐(化名)遇到了此等怪事。
　　记者调查发现，尽管此事属于个案，但银行高额“返点”按揭公司，按揭公司再与中介就按揭费与返点进行高额分成已不是秘密。
　　据业内人士透露，按揭公司拿到的返点能够占银行贷款额的1%~2%。
　　为获得这部分收入，中介通常百般阻挠客户自行办理贷款。
　　银行人士提醒，如客户自行办理贷款业务，银行不会收取任何费用。
　　文/记者潘、李婧暄
　　图/记者王维宣
　　记者从中介、按揭公司、银行三方分别深入调查了解到，虽然王小姐遇到的事件仅仅是个案，但银行高额“返点”按揭公司，按揭公司再与中介就按揭费与返点进行高额分成已经不是秘密。
　　银行人士提醒称，其实，客户如果自己找银行办理房贷，银行不会收取任何贷款费用，“客户只需要提供身份证、户口本、收入证明等基本资料，一般四五天就可以批出来。然后客户去过户，过完户办完抵押银行就可放款了。”一位银行客户经理表示。
　　业内人士：银行“拒贷”只是个别现象
　　“在我们公司，对于交易的二手房业主想自己贷款，虽然不鼓励，也不会严格反对。”一位大型中介公司高层告诉记者，客户有选择使不使用该公司配套的按揭公司进行房贷的自由，中介方没有要求银行“拒收”。他认为，这种情况有可能是该中介公司和该银行有一些隐秘的内部协议或者利益瓜葛，但“肯定不是行业普遍现象”。
　　“可能个别银行行长或者是相关按揭公司有内部协议，或者是利益关系。”一位国有行的个人业务经理表示。
　　提醒：自行办理房贷银行不收费用
　　“如果客户自己办理贷款，按揭公司就挣不到钱，而中介也拿不到分成。”小刘表示。“事实上，客户如果自己找银行办理是可以的。”小刘表示，其实如果客户自己来办理贷款业务，银行是不会收取任何费用。
　　据小刘介绍，事实上到银行办理，客户只需要提供身份证、户口本、收入证明等基本资料，一般四五天就可以批下来。随后客户就可以办理过户，过完户办完抵押就放款。
　　案例： 银行称需中介高层“书面同意”
　　买家王小姐(化名)近日通过一家中介行觅得了一套二手房，并且决定通过该中介进行交易，但在按揭方面，她打算自己找银行。未想到，当她向一家建行分行咨询房贷事宜的时候，该分行的答复是“因为你的房产是通过中介交易，如果你自己在我们这里进行按揭的话，最好不要让中介行知道(你来我们银行办理按揭)这件事情。”
　　“我选不选择通过中介行挂钩的按揭机构办理按揭，是我自己的自由，何况中介行都已经答应我自己去做按揭贷款了。”王小姐对此十分疑惑。
　　银行竟然表示，必须要该中介行副总或以上的领导给该行“出个同意证明”，否则不能受理她的贷款需求。
　　“难道银行的房贷业务已经被按揭中介完全绑架了吗？”王小姐愤怒地对记者表示。
　　银行“返点”按揭中介“分成”
　　但是，对于银行和按揭公司之间的利益牵扯，无论是银行还是按揭、中介公司方面均没有否认。
　　据上述中介公司高层透露，在行内，按揭公司和合作银行之间肯定有一定的利益共生关系。“坦白地说，就是会有利益分成，每一笔房贷，银行都会有一定的返点给回按揭公司，而中介行和按揭公司也会有利益分成。”
　　据其介绍，具体“返点”费用由银行和按揭公司私下讨论得出，与当时房地产市场的火爆程度和银行资金是否紧张有关。“按市价，按揭公司能获得的返点能够占到银行贷款额的1%~2%。”他表示。
　　一位银行业内人士陈先生表示：“按揭公司一般都会有相熟的银行，这样办起业务来十分顺手。而按揭公司也在这些熟悉的银行、贷款公司间游走，客户急用钱时，甚至可以帮其在短期内拿到贷款，只要客户肯掏钱。”
　　一位股份制银行个贷经理也承认了“返点”存在。他表示，在整个按揭业务中间，银行是不收任何费用，但有的还会因为获得业务给按揭公司返点。“而中介指定的按揭公司则在两边获利，扣除了自己的一部分，会将剩下的钱给中介。”
　　记者从按揭内部人士处了解到，目前在不算上返点分成的情况下，按揭公司光是分给合作中介公司的“好处费”就高达按揭费整体收益的半数。
　　业务成本仅几百元
　　有了高额返点所打造的“共生”关系，银行、按揭、中介三方均会彼此维护对方利益，以此维系这一利益链。事实上，中介之所以要求客户指定按揭银行，并且通过各种手段“恐吓”、“游说”客户，也是因为其让客户通过他们向银行贷款，可以获得高额的回报。
　　这种“共生”关系也涉及一手房交易环节。“一般来说，不管是二手楼的中介销售还是一手楼的开发商直接销售，都会牵扯到一些内部拟定的指定贷款银行的情况。比如说，一个楼盘的开发商的开发贷款是在某银行贷的，那么其整个楼盘的房屋买卖按揭贷款业务都会打包给该银行。”银行业内人士陈先生表示。
　　而按揭本身的成本究竟有多少呢？“一般来说，按揭公司会收取房价1.2%的按揭费用，以一套200万元的房子为例，按揭费用就高达2.4万元，但是成本其实只有几百元，最多一两千元，然后由中介、按揭分成。”某银行房贷业务专员小刘告诉记者，事实上，按揭公司收钱之后，会将钱分给这笔贷款利益链上的每个人。因此为了高额收益，中介会百般阻挠客户自己办理按揭，以“小银行放不了款”等推辞吓唬客户，迫使客户跟中介指定的按揭公司合作。
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