& &夫妻之间的房产继承分割 遇上这些问题怎么办夫妻之间的房产继承分割 遇上这些问题怎么办日来源：楼盘网责任编辑：ss_loupan_com涉及到夫妻之间的房产继承、分割，一直都不是个好处理的事。本期，我们特摘选了两种情况进行分析，仅供读者参考。离婚析产遗产按份分割市民王女士：公公去世时，未留遗嘱，我爱人与婆婆分别继承了公公的房产。继承发生期间，婆婆放弃了25%的份额，由我和爱人各占房产50%的份额。现在我与爱人发生矛盾，面临离婚。那我爱人继承的房产有我的份额吗？如果有的话，是分割我爱人继承应有的25%份额，还是婆婆放弃权利后我爱人现拥有的50%份额？中盾所章慧燕律师：根据我国《婚姻法》相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：继承或赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。您爱人办理法定继承过程中，因婆婆自动放弃部分继承的房产份额，您爱人最终继承房产的50%份额。故您在离婚时应按房产份额50%进行分割。在离婚时，您对您爱人由继承而来的其他财产也享有共同共有的权利。丈夫私自卖房&离婚可以索赔市民巴女士：我们夫妻分居10年，我丈夫几年前将夫妻名下的房产私自卖给了他姐姐。我该如何主张我的权利呢？盈科所张凤云律师：首先看您先生的姐姐购买此房时，是否构成善意第三人：已经支付了合理对价。二房产已经交付。不动产的已经办理了登记，动产的已经交付对方。三是对该房产属于夫妻共有财产不知情。如果不具备以上三点的，就不构成善意第三人，您可以要求确认当时的房屋买卖合同无效，要求他姐姐返还。如果构成善意第三人的，您就不能要回该房屋，您离婚的时候，可以要求您丈夫赔偿损失。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域石狮市价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：　　曹晓静律师，系&一站式&全球化法律服务&&盈科律师事务所全球总部合伙人律师，专注于研究房产法律事务多年，是资深专家型房产律师。中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，全国妇联公益律师，中央人民广播电视台华夏之声《创赢人生》特约嘉宾，著有《恋爱、婚姻、家庭、继承不可不知240问》。曹律师采用集体讨论制、模拟对抗制的办案模式，规范、成熟的办案流程和细致、周到的客户体验，已在业界广为推广，所办理的部分案件和研究成果受到中国人民广播电视台、央视、凤凰卫视等国内媒体的关注报道。曹律师从事法律服务工作多年，具有深厚的法学理论功底及丰...
白某某诉刘某一等分家析产纠纷案
　　继承开始于继承人与其配偶婚姻关系存续期间，但遗产一直未分割，该遗产并未形成夫妻的共同财产。此时，若继承人要求放弃继承，放弃的是继承权，而非共同财产权，配偶无权主张放弃继承的行为无效。
　　【案情】
　　原告：白某某
　　被告：刘某一、王某某、刘某二、赵某某
　　经法院审理查明：王某某与其夫刘某某生育二子，刘某二系长子，刘某一系次子。1979年，王某某与刘某某在北京市大兴区建造北房八间、西厢房两间。日，刘某二与赵某某结婚，二人居住在北房八间西数第4、5、6三间房屋处，并在居住期间对所居住的三间北房向南侧接出1.59米，还建造了两间东厢房、两间西厢房。日，白某某与刘某一结婚，二人居住在北房八间西数第1、2、3三间房屋及西厢房两间处，并在居住期间对所居住的三间北房向南侧接出1.8米，还建造了两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间。北房八间西数第7、8两间房屋由王某某与刘某某居住使用，二人居住期间另建造西厢房一间、南房两间。日，北京市大兴区土地管理局分别为王某某、刘某二颁发集体土地宅基地使用证，王某某的宅基地位于东侧，刘某二的宅基地位于西侧，两块宅基地面积均为186.81平方米。日，刘某某去世。
　　案件审理中，白某某提供北京市丰台区南苑乡南苑村证明，白某某自1995年至1997年在该村下属企业上班每月工资800元。北京格雷斯海姆玻璃制品有限公司证明，白某某自1998年8月至2001年9月月工资为2400元至2800元之间。北京华丰伟业开关设备有限公司证明，白某某2003年6月至2007年5月月工资为1200元至1800元之间Q证人胡焕启出庭证明，证明婚后是白某某找的胡焕启将北房向南侧接出的1.8米、建造南房门道一间、南棚房一间、厕所一间及装修两间东厢房，建房及装修款是白某某给付。刘某二、赵某某提供集体土地宅基地使用证、提供由王某某、刘某二、刘某一签字的刘某一自愿放弃刘某某财产继承权的协议，提供证人王国友的出庭证言，证明刘某一参加家庭会议时签字确认放弃对刘某某遗产的继承权。
　　【审判】
　　北京市大兴区人民法院一审认为：北京市大兴区西某院原有北房八间、西厢房两间，是由王某某与其夫刘某某建造，该财产应为王某某与刘某某所有。刘某二与赵某某结婚后居住北房八间西数第4、5、6三间房屋，后刘某二与赵某某将使用的3间北房向南侧接出1.59米并建造了两间东厢房、两间西厢房、一间南房，刘某二与赵某某所增添的财产部分应为二人所有。白某某与刘某一婚后居住的北房八间西数第1、2、3三间房屋，后白某某与刘某一将使用的三间北房向南侧接出1.8米并建造了两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间，白某某与刘某一所增添的财产部分应为二人所有。王某某与刘某某建造的西厢房一间、南房两间应为该二人所有。白某某诉称，王某某与刘某某建造的西厢房一间、南房两间是王某某、刘某某、白某某、刘某一共同出资建造，因未提供证据证明，故不予采信。王某某、刘某二、赵某某辩称白某某与刘某一结婚后对居住的三间房屋向南侧接出的房屋及建造的两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间为王某某、刘某二、赵某某出资所建，未提供证据证明，不予采信。王某某系刘某某之妻，刘某二、刘某一系刘某某之子，故对刘某某去世时遗留的财产，王某某、刘某二、刘某一均有继承权。白某某与刘某一为夫妻关系，刘某一所应继承的财产应为夫妻共有财产。刘某一未征得共有财产人的同意，其放弃应继承财产的行为，法院不予支持。对双方争执房屋的分割，应有利于生产和生活的需要予以分割。一审判决坐落于北京市大兴区西红门镇六村光明巷9号院北房八间西数第1、2、3间（包括接出的部分）及西厢房两间、东厢房两间、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间归白某某、刘某一所有；其余房屋（包括北房接出的部分）均归王某某、刘某二、赵某某所有。
　　刘某一、王某某、刘某二、赵某某不服一审判决提起上诉。
　　北京市第一中级人民法院二审认为，王某某、刘某一、刘某二、赵某某上诉所提刘某一已经放弃继承，白某某不是继承人一节，根据《》第、第的规定，日，刘某某去世后，刘某一作为第一顺序继承人有权利放弃继承权，在家庭会议上刘某一同意并签字放弃继承权，刘某一放弃继承权的行为符合法律规定，各上诉人的该项上诉请求符合法律规定，应予支持。
　　刘某一与白某某婚后居住坐落于北京市大兴区某院的北房八间西数第1、2、3三间房屋，刘某一与白某某将使用的三间北房向南侧接出1.8米并建造了两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间，刘某一与白某某未证实所增添的两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间有相关批准手续，所增添的两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间应为刘某一与白某某共同使用。二审判决：一、撤销北京市大兴区人民法院（2008）大民初字第5518号民事判决；二、坐落于北京市大兴区某院两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间由刘某一与白某某共同使用；三、驳回白某某其他诉讼请求；四、驳回王某某、刘某一、刘某二、赵某某其他上诉请求。
　　白某某不服二审判决，申请再审。
　　北京市第一中级人民法院再审认为，案件争议焦点有三：（1）刘某一是否有权放弃继承其父刘某某的遗产。该问题的关键在于刘某一放弃的是其依法享有的继承权还是已经合法取得的遗产所有权。我国《》第规定，继承从被继承人死亡时开始。本案中，刘某一之父刘某某死亡时，刘某一就开始享有对其父遗产的继承权。《》第规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。在遗产分割未作出之前，继承人享有的仅是对被继承人遗产份额的继承权，而非被继承人遗产份额的所有权。只有当遗产分割开始后，法律赋予的依附于身份关系而享有的继承权才能转化为对遗产份额的所有权。本案中，刘某一作出放弃继承权的意思表示发生在其父死亡之后，遗产分割之前。刘某一是基于其与刘某某之间的父子关系而享有遗产继承权，该权利是法律赋予其单独享有和支配的，其放弃对其父遗产继承权的行为符合上述法律规定。根据《》第的规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产为夫妻共同财产。夫妻一方在处分夫妻共同财产时应获得另一方的同意。而本案中，刘某一所享有的继承权并未转化为其享有遗产份额的所有权，即刘某一对其父刘某某的遗产份额并未实际取得，刘某某的遗产并未转化为刘某一与白某某的夫妻共同财产。故刘某一放弃对其父刘某某遗产的继承权的行为，并未侵害白某某的合法权益。（2）北京市大兴区某院两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间及接出的1.8米属于谁出资建造的问题。一审法院审理期间，证人胡焕启出庭作证，证实上述房屋是白某某出面找自己所建，建房及装修款均是白某某给付。被申请人虽否认该事实，但未提供证据予以证明。故终审判决认定上述房屋系刘某一、白某某共同所建正确。（3）北京市大兴区西红门镇六村光明巷9号院白某某婚后居住的三间房屋接出的1.8米终审判决未作处理是否属于漏判。从本案的实际情况分析，该接出的1.8米房屋属于白某某夫妻出资所建，其接出的1.8米房屋致使王某某名下的房屋面积扩大，价值增值。终审判决虽认定了该接出的1.8米房屋系白某某夫妻出资所建，但未对该接出的部分作出实际处理显属不妥，本院再审应予纠正。
　　综上，再审法院依据《》第第一款、《》第以及《》第、《》第的规定判决：一、维持本院（2008）&中民终字第15317号民事判决第一、三、四项；二、变更本院（2008）&中民终字第15317号民事判决第二项为：坐落于北京市大兴区某院北房八间西数第1、2、3间接出的1.8米及两间东厢房、南房门道一间、南棚房一间、厕所一间由刘某一与白某某共同使用。
　　【评析】
　　本案一个非常重要的背景是原告白某某和被告刘某一同时存在离婚纠纷。本案涉及刘某一放弃的是遗产继承权还是财产所有权、该行为的效力及白某某可得利益损失的救济问题。
　　（一）继承权与所有权的联系和区别
　　继承权是继承人基于其与被继承人的身份关系而享有包含财产因素的身份权。继承人可因行使对遗产的继承权而享有财产所有权。但继承权与所有权的区别还是非常明显的。继承权为身份权，对该权利的主张和放弃均专属于继承人本人，他人无权干涉。财产所有权是所有人对其所有的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权为物权，分为单独所有和共同所有，单独所有权人可以自由处分该财产，而共有人处分共有财产必须经过其他共有人的同意或追认，否则处分行为无效。刘某一如果是放弃继承权，则该行为自作出之日即发生法律效力；如果其放弃的是对遗产的所有权，则由于该遗产是在夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，其放弃行为需经白某某同意或经白某某追认，否则为无效行为或涉及到白某某享有份额的部分无效。因此，确定刘某一放弃的是继承权还是所有权是本案审判的关键环节，也是双方争议的焦点。
　　（二）继承人在遗产分割前放弃的是继承权
　　《》第规定，继承从被继承人死亡时开始。《》第的规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出；遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。根据上述法律规定，在遗产未具体分割之前，继承人享有的仅是对被继承人遗产份额的继承权，而并未实际取得被继承人遗产份额的所有权。只有当遗产具体分割后，法律赋予的依附于身份关系而享有的继承权才能转化为对遗产份额的所有权。可见，遗产是否已经分割是确定继承人放弃继承权还是财产所有权的前提条件。
　　对遗产是否已经分割的判断应采取意思主义兼行为主义的方式，即继承人之间达成分割遗产的协议后，无论是否实际分割，都可以认定遗产已经分割，或者继承人虽无明确的分割协议，但实际上已对遗产进行分割占有的，推定分割完毕。本案中，现有证据无法认定在刘某某去世后其继承人对遗产分割问题达成了协议，而在刘某某去世前后刘家三个家庭对房屋的使用始终未发生任何变化，无论从意思表示上看还是从实际行为上来看都无法认定继承人对遗产进行了分割，故应当认定刘某一作出放弃继承权的意思表示发生在遗产分割之前。由于刘某一尚未取得该遗产份额的所有权，白某某也就未成为该遗产份额的共有权人，因此，刘某一放弃继承权的行为不适用《》第第（四）项所规定的&夫妻一方在处分夫妻共同财产时应获得另一方的同意&，该放弃行为应属有效。
　　有人提出，如果说被继承人死亡后、遗产分割前继承人对遗产仅享有继承权、不享有所有权，那么这一阶段的遗产岂不处于权利真空状态，变成了无主物？答案显然是否定的，这种说法混淆了依法取得与实际取得的区别。《》第规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承开始后，遗产的所有权主体即发生变更，由被继承人单独所有变更为继承人共有。直到遗产被分割，遗产都处于继承人共有的状态，但由于此时各继承人对其可继承的份额和内容都未明确，也不能单独支配该遗产份额，故并未实际取得该遗产份额的所有权。此时，该权利只能消极的行使，如放弃；不能积极的行使，如转让。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间实际取得的财产，显然不包括一方应继承但未分割的不能支配的遗产份额。
　　（三）白某某可得利益的损失是否应该救济以及怎样救济
　　白某某并未取得刘某一应继承遗产份额的所有权，无法阻止刘某一放弃继承权的行为。但不可否认的是，白某某预期的可得利益，因刘某一的放弃行为而丧失，刘某一对此是否应当承担相应的责任。夫妻之间相互负有诚实守信的义务。婚姻关系存续期间，夫妻任何一方都有增加共有财产及促使共有财产保值增值的义务。即使在夫妻关系难以维系、即将解除婚姻关系的情况下，双方亦有不得隐匿、转移财产及减损现有财产价值的义务。放弃可得利益，使应增加的共有财产实际没有增加，是消极的财产减损行为，亦违反了夫妻义务。故刘某一的放弃继承行为，对外可发生法律效力，对内也应产生不利于行为人的法律后果，即白某某在离婚时可以以刘某一对财产减少负有过错为由要求多分财产。只有这样，才能有力遏制夫妻间的不诚信行为，最大限度地维护社会公平正义，达到法律效果和社会效果的统一。你现在的位置：> >
配偶继承房产出让是否要缴20%个税
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：夫妻俩共有唯一一套73.6平方米的企业房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定继承，已办理共有产权证各一本。孤独老人想把房子卖了跟子女一起住，在将该房转让时，当地税务要求按评估价全额5.888万元的20％缴纳个人所得
问：夫妻俩共有唯一一套73.6平方米的企业房改房，已居住20年以上，因丈夫去世，由妻子及二子女3人法定继承，已办理共有产权证各一本。孤独老人想把房子卖了跟子女一起住，在将该房转让时，当地税务要求按评估价全额5.888万元的20％缴纳个人所得税1.18万元。请问税务机关的做法是否正确？急盼权威部门予以解答。
　　回复：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
　　《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。该文第二条第二款明确，“（二）、关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
　　据此，继承住房后销售的应按上述文件规定计算缴纳个人所得税。
　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
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