我结婚前买的房子我付的首付,婚后因为单身不给贷款,我老婆跟我一起签字贷的款
提问者:热心网友
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你好，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分望采纳，谢谢。
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热门城市房价：假如男朋友家给首付房款，婚后二人共同还房贷，那么房产证上该怎么写？
假如男朋友家给首付房款，婚后二人共同还房贷，那么房产证上该怎么写？
我的FairLady
要是结婚之后买的，那当然是写你们夫妻俩的名字，其实写不写都无所谓，万一以后真的走到过不下去要离婚的地步，这房子也是你们夫妻的共同财产，所以不必担心。倘若是婚前，男朋友家出了首付，而婚后你们一起供，就得看你男友的做法了，要是他真的爱你，会写你的名字，再不济也会写两个人的名字，起码是你们两个人一起供的房子，这是从人情的角度来分析，若是较真起来，他自私点，写了自己的名字，而婚后，你们一起供房，这样就是女方吃亏了，毕竟这不属于你们夫妻的共同财产。问这个问题，是你对你们之间的感情不够相信，你害怕将来男友把你抛弃，你没有生活的保障吧，若是这个男友真的爱你，会在房产证上写上你的名字的，这是男人爱你的表现。如若不是，趁早分开吧，让他跟着他的房子过日子去吧。法律专业解答。如果房子价格为100万，男方首付30万。婚后共同还贷，对于房子价值的30%男方所有。剩下的70%的价值为共同所有，一般为平均分配，无须写上双方名字。但是不写名字的风险是，男方可以单方把房子卖掉，即自己就可以更名，而不需要征得你的同意，因为你不具有所有权，房子并非你俩的共同财产。如果还了20万，达到了当初价值的50%，现在房子200万了，如果因为离婚要分割财产，女方可以得到还了20%贷款的一半，即目前价格200万的10%，分得20万。即使你是全职妈妈，也一样可以分得的。我就说说我自己的情况吧 我的婚房是我老公拿了二十万 我拿了八万（其中六万是我订婚时候我老公家给的彩礼钱 我家一分没动 都用来买房 这是之前就说好的 还有两万是订婚时家人给的红包钱） 然后装修 电器 家具 女方包办 （差不多45万）房贷是我老公还 我用公积金每个月还500多 我老公每个月往我的卡上打三千用于还贷 重点来了 房产证上就只写了我一个人的名字 而且还是买完房子后才领的证不邀自来。这个问题我还是比较有资格回答一下的，因为本人面临毕业，毕业之后就得操持结婚，所以说最近已经交了押金准备在自己家所在的城市买一套房。以前和女朋友堵气，就说首付是我家出的，房产证上要写我爸妈的名字，他们操劳了一辈子，不能！把他们掏空。后来也和父母提过这件事，他们说反正等到他们没了的那一天，这些房子也都是我们的，要是写他们的名字，以后过户还得交钱，就说别写他们了，直接写我俩。其实我只是和女朋友堵气，并没想过真要那样做，小女朋友跟了我快两年了，虽偶有任性，但我还是很爱她的，虽然现在还没结婚，但是还是打算写上她的名字，说句不好听的，即使我们没有走到头，但是这么多年的陪伴，她也值得拥有这些，我并不怕财产分割，亦或是净身出户。我看这里面很多网友对新婚姻法根本没了解啊。男方付的首付款，房产证写的是男方名字，离婚后首付款归男方，房子的贷款与升值部分夫妻双方平分。比如原先买房子价值100万，首付30万。贷70万，现在房子值150万，离婚后这150万的房款要还男方首付款30万，银行的剩余贷款70万，余下的50万才是夫妻共同财产进行平分。所以不用再纠结房产证上写没写名字了。我们家就是这个情况，我跟老公结婚时候是租的房子为了方便上班，两年后，婆家出钱付30%首付买了新房，我跟老公还贷款70万。房产证是我俩的名字。房产证名字的事情我没有主动提过，是老公说的要写我俩名字。我觉得这种事就看俩口家怎么想，我跟老公恋爱6年，结婚快3年了，从没想过将来万一离婚啊什么的，所以房产证的名字是没有顾忌的。本人2014年买过二手房，2016年卖过房，2016年也买过新房，可以给你最实惠的答案。1.房本如果写一个人的名字，不论婚前婚后，卖房时只要房本上名字的人出现就能卖，但前提是买方全款。因为买方贷款的话，银行会要求卖方夫妻共同出现，所以换个角度讲，银行的审查要比房管局严的多。2.房子为一方婚前首付，双方婚后还款的，另一方一定要加上名字！为什么？因为这种情况，连银行都不会要求另一方出现，甚至不用提供另一方身份证，就可以轻轻松松卖掉！3.问我为什么这样？因为我们2014年买二手房的时候，我们贷款，那个女的就带了个假老公去银行照像，因为那女的是房产公司员工，在公司低价买几套房子根本没住过，我怀疑她老公都不知道她有那么多房子。问我为什么怀疑是假老公？因为我听他俩在我们后座聊天说，你孩子多大了？我孩子16了，你的呢…并且她一直问中介，还用我老公的身份证吗…？后来我问中了小伙子，那是她老公吗？小伙子说我也搞不懂，反正你们房本办下来就行，没你们事儿就行。社会很复杂啊……我认识一朋友，女的是小县城，不过父母在小县城有别墅，也价值300万左右呢，算是独生女，找了个男朋友条件可能不错，人家父母在北京给买的房子，婚前买的，付首付300多万，贷款不到100万，为了给小两口点压力，全款也买的起，写的女方一个人名字，要是我是婆婆估计做不到人家那样，有这样的婆婆这女的多幸福这个话题很现实，那我也来说说这个现实的问题吧，男方付首付，并且主动提出要男女双方一起还款那么写不写名字就先看看男方是什么态度，女方就由男方自己做决定，如果他说不写你的名字原因是钱是他们家出的那么女孩你也别那么傻说什么爱不爱的事情，这个跟爱不爱还真没多大关系！你愿意嫁给他同时你也同意一起还贷，那女孩也稍微的留一个心眼，别傻乎乎的把自己的所有金钱拿出来，至少要留一部分不让他知晓，也就是所谓的小金库！说实话在金钱面大家都会有个心眼，只不过这个大小问题就取决于双方是如何做的，我来说说我的吧，我老公买婚房的时候刚开始是准备他们出钱，然后写我们两个人的名字，后来买的房子比较大资金不够，我父母就出了一小部分，我父母就说了，写不写我的名字他们不过问，也不管，但我老公及家人就说必须得写，这个结果绝对是happy ending，而我在我老公及他们家人那边对于金钱方面的事我从不过问，女孩子一定要把自己的位置摆正，你嫁给了这个人，到有些事该过问的过问，不该过问的一句话都别插！什么叫该过问的，两个人之间的事可以管管，比如孩子的教育，父母的赡养！对于父母的赡养女孩一定要做到你好我好大家好！扯远了说来说去就是一点，女孩一定要记住，还是你的怎么样都是你的，不该的怎么样都不会是你的，我老公之前买过一套房，有人问我怎么不把我的名字也加进去，我说那个跟我无关，是他自己的，而且在他老家对于我而言太过于遥远，更何况他父母也在那住着，加了反而不好！又问我为什么要把我的房子加上我老公的名字，我则说我老公跟我住在一起，不想让他有任何寄人篱下的感觉，毕竟男人都会有点自尊心，更何况婚房也有我的名字！这个就是我的态度与做法，所以啊，写不写名字第一是看自己的态度还有就是看对方以及他们家人的态度！有些事，该计较计较，而有些事也是得过且过！写不写都无所谓呀。写了也不是你的，不写也不是你的。男方婚前的首付就是男方的~婚后共同还贷款，需要向法院提供证明是你们一同，然后才是婚后共同财产。所以写不写都一样~如果男方婚前全额，写你的也没用，因为是人家婚前个人财产，离婚是没你的份哒~所以别纠结这个~不同意那个姜郁桐的说法，她压根不懂还误导别人！婚前男方父母出首付购房理应只写男方名字！先别着急喷，我这么说是有根据的！针对贷款买房的情况，婚后共同还贷部分以及对应比例的房屋收益！没出首付的一方有主张的权力！就是说房子虽然是出首付的一方，但是房子产生的价值要按比例分成的！也就是说如果婚前写上两个人的名字，意味着首付部分一半是男方父母赠予女方！既然是赠予行为，哪有强迫之理？作为女方担忧的地方在于以后万一感情不和分道扬镳为自己留一份保障！但是请问女性朋友们想过一个问题没有？要自己应得的无可厚非，但是什么应得的？个人理解为婚后二人共同创造的价值！而不是老一辈的辛苦钱，他们没有义务为你们小两口的幸福做担保！就算男方自己付了首付愿意加上女方名字，也只是证明男方愿意为了以后幸福生活做出承诺，这个承诺就是房产证！在女方要求男方做出承诺的时候有没有思考过能给男方什么对应的承诺？对于这种情况下房产证加名字的问题，个人觉得加名字是锦上添花但不是必须的！因为加的不加名字女方的正当权益是有保障的！婚姻是建立在平等的基础上的，不应该变成对男方的单方面考试！另外，有的地方贷款买房只能在买房时加名字，以后只能还完贷再加名字！对此，有个折中的建议就是领证后立刻买房写两个人的名字！如果不能接受也就不要道德绑架男性了！能不能别总问这种无聊的问题。婚前男方贷款买的，写不写名跟女方都没关系，离婚女方最多能拿到还款部分的一半。好好过日子不行么，为啥总纠结房子呢？要不就是彩礼彩礼的，动不动就十几万几十万。我是女人，我家房子贷款前买的，我没要求加名字，城市里也没彩礼这一说，我家还买了全套家电家具陪嫁。用我妈说的话是那人家手短，啥都不要，在婆家硬气，不用看别人脸色。日子好好过呗，是那样的男人，真是离婚了人家也不能亏了你，眼瞎找个不怎么样的自私男人他会想方设法不给你。还是结婚之前好好考虑好这个男人这个家庭值不值得嫁，而不是离婚的话女方能得到多少多少。没结婚就想不过了的财产分配，现在人都怎么了。最近我也在考虑这个问题，同学在房开公司上班，给我推荐了一套，我和我对象实地看了，还不错。就想的买了。可是我们没有结婚，我个人名下有一套，准备买这个写谁的名字好难，本来就是打算写我对象的名字，因为单身首套房利率少，首付少。我父母也默认了。。可是我姐姐说不大合适。也是犯难。我感觉你们回答的都好乱，现在婚姻法很完善了，谁出多少钱，就有多少钱，婚前首付买的，写的男方名，在结婚的时候，就会被要求去换房证，变成两张房证，一人一张，按金钱比例划分的面积。还贷属于共同财产，离婚以后，女方会有已经还款的一半财产，就算没换两个房证，只有一个人名，那也一样有相应的钱签购房合同、银行贷款合同每个环节出钱者均须本人现场签字盖手指模，然后办房产证再根据各人出钱的比例分配所有权，办房产证之前所有出钱者必须再次签字盖手指模确认！举个例子，假如一套房100万，父母交首期60万，然后儿子、儿媳妇一起还贷，房产证正常分配比例大概就是父母各30%（首期父母全付的情况，如果儿子有份参与首付且有足够收入证明另外说），儿子、儿媳妇各20%。假如父母也一起还贷，那么父母的份额就会更多。大概意思就那样，具体以实际为准。特别说明，办贷款合同时儿媳妇一起去签字，哪怕在家带小孩不上班不赚钱，房产证100%有她名字。省得整天疑神疑鬼的。根据国土部第63号国土令和国务院不动产登记暂行条例及婚姻法物权法等相关法规条例，只要婚后共同还贷，法律承认不动产属夫妻共同财产，无论不动产证上权利人如何写，均承认该不动产为夫妻共同财产。如权利人写夫妻双方名字，有三种不动产规范写法。1：共同共有，2：按份共有，分别写各自多少比例，3：分别持不动产证。如果纠结写哪个人的名字，应该是对婚姻有很大的不信任感我们的车写我老公名字，房子用他的公积金贷款，也写他的名字，因为如果写两个人的名字，以后要卖要干嘛都要两个人一起去，多麻烦婚后财产写谁名字都无所谓，都是共同财产，他说万一如果以后离婚他会净身出户，房子给我，因为我带着孩子不可以没地方住，我全职带儿子，儿子也只会跟着我至于婚前，我觉得写两个人名字或者写出首付那方的名字都可以，毕竟现在房子易供，首付难筹，如果你家也拿得出首付，那就更不用在乎写不写你名字出，直接自己买一套就行了。如果拿不出首付，那以后一起供房子也有你一份，别追求50％的份额这个问题怎么说呢，如果没有领结婚证，基本上只能写一个人名字，当然如果你愿意多掏点税也可以写两个人名字，如果结婚了，有结婚证，写谁的名字这也是两个人的啊，纠结与谁的名字就没意思了，还有，别说什么写女孩名字女孩觉得有保证这个那个的，感情不稳定的话都白扯，要是就冲着房子才结婚的那就随意了，最好打一架不写名字不嫁这样才好我现在的房子首付是老公家出的，车房都是老公名下，我还要一起还贷款。不算陪嫁，就彩礼也只相应的三万多。我现在觉得我跟大家差太远了。 还是自己努力赚钱吧，自立自强，不依赖，比什么都好！ 我觉得彩礼几乎没有要的就应该写上，给女方相应的安全感。我哥结婚我妈就让加我嫂子名字了，还是喜欢这样的爸爸妈妈，没心机，心眼好，事少！
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