我于去年按揭贷款购买一处房屋，是在一家信用社贷的款，当时开发商逼着只能在这贷。当时利率比基准利率上浮，为年利6.37.合同签死的是固定利率。随着国家从去年到今年以来的几次加息，信用社觉得自己亏了，今年擅自提高了我的按揭还款额，变成了随着国家利率上浮而上浮，现在已经变成了6.8.问他们银行，他们说是由于工作失误，当时签合同的时候搞错了。事实上签合同的时候，白纸黑字写得清清楚楚，有信用社的公章和我们的手模，一个已经具备法律效力的合同，就被一句轻飘飘的工作失误就可以带过去，然后所有的损失由我来承担？我该如何维护自己的权益，如果要走法律手段，该怎么做？
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　　直接去银行起诉，百分之百赢
　　作者：王雁北
发表日期： 13:49:00 　　
地方政府不配合中央，应该也是意料之中的事情，都在为自己的利益而拼搏，无可厚非。　　　　 地方不降房价，中央怎么办呢？　　　　 控制资金，控制银行的资金。　　　　 土地在地方，银行可是归中央管的。　　　　 春节后，已经从多家银行得到可靠确认，有钱，不贷，不贷给购房者。即使你是首套，即使愿意支付1.1倍利率，可就是不批。　　　　 很多东西不会拿到台面上来，这就是斗争。嘴上喊的厉害，嘴上答应的好听，都是虚的。台下送红包还是把刀子，普通老百姓是看不见得。　　　　 如果能有贷款，总是不断的有人会去买的。没有贷款，可想而知啊......这下子，捏到了蛋蛋上。疼不疼，被捏的人才知道。能撑多久，大家拭目以待。
　　直接去银行起诉，百分之百赢　　--------------------------------　　谢谢回复，需要请律师吗？如果自己去法院递诉讼书可以吗？不太懂得这些法律途径。如果请律师的话，律师费谁负担？
　　作者：香儿9975　回复日期：　20:30:04　　　
　　　　直接去银行起诉，百分之百赢　　　　--------------------------------　　　　谢谢回复，需要请律师吗？如果自己去法院递诉讼书可以吗？不太懂得这些法律途径。如果请律师的话，律师费谁负担？　　==============　　如果你赢了的话对方付，输了你付。　　建议先私了，也就是找对方的领导直接谈，好说好商量，这又不是他们自己家的事情。　　和政府打官司不容易的。
　　先找当地银监会
不行才打官司
　　没听说过几十年的房贷有固定利率的，尤其有利率最低的时候固定下来。要么你看错，要么信用社的傻比。
　　要看你合同确实怎么样的。这东西不是说改就改的。　　其实，实际上浮动可能比固定要好，因为，一般相对来说，高利率的时间要短，低利率的时间相对要长些（因为为了维持经济的增长不得不实行较宽松的货币政策）。
　　没听说过几十年的房贷有固定利率的，尤其有利率最低的时候固定下来。要么你看错，要么信用社的傻比。　　　　------------------------------------------------------------　　合同绝对没有看错，确实是固定利率，银行自己也承认了，还说他们签合同的时候搞错了。因为这是他们那里第一次搞这种房屋按揭，以前他们贷经营贷款都是固定利率的，所以这个也签的固定利率。
　　要看你合同确实怎么样的。这东西不是说改就改的。　　　　其实，实际上浮动可能比固定要好，因为，一般相对来说，高利率的时间要短，低利率的时间相对要长些（因为为了维持经济的增长不得不实行较宽松的货币政策）。　　-------------------------------------------------------　　如果是按照国家基准利率来的话，浮动利率我没意见，问题是他在基准利率上浮了之后，再按照上浮利率来跟着国家利率调整，去年贷款基准利率为5.94，我贷的时候签的6.43，去年国家基准利率上浮了0.5，今年他扣我的款是在6.43的基础上再加0.5，太离谱了。
　　神奇…第一次看到固定利率的房贷，楼主上图吧
　　从取款机案来看,你赢的可能不大,他们这么作都是国家政策许可以
　　楼上几位孤陋寡闻了，确实有固定利率这回事，只是比较少而已，会比同期的普通利率高一些。我的印象中，大概07年的时候，北京当时只有光大银行有这个产品　　　　楼主，先找个律师咨询一下吧。自己起诉不是不行，只是很多东西，还是专业的人搞比较好。当然，最好是在律师的帮助下先给银行发律师函，把道理讲清楚，只要是银行的人懂点法，不会不明白的，打官司他们必输
　　光大的是5年一固定，不是30年一固定。而且光大推出的时候，是近年利率最高的时候。
　　到银监会投诉，到法院起诉，联系媒体
　　本着私了的目的，态度强硬跟他谈...
　　楼上几位孤陋寡闻了，确实有固定利率这回事，只是比较少而已，会比同期的普通利率高一些。我的印象中，大概07年的时候，北京当时只有光大银行有这个产品　　　　　　　　楼主，先找个律师咨询一下吧。自己起诉不是不行，只是很多东西，还是专业的人搞比较好。当然，最好是在律师的帮助下先给银行发律师函，把道理讲清楚，只要是银行的人懂点法，不会不明白的，打官司他们必输　　-----------------------------------------------------------　　现在银行承认他们错，但是他说系统是自动扣款，调不了，所以我就要接受。真是什么逻辑。我该怎么反驳。
　　作者：香儿9975　回复日期：　09:29:32　　　 　　　　楼上几位孤陋寡闻了，确实有固定利率这回事，只是比较少而已，会比同期的普通利率高一些。我的印象中，大概07年的时候，北京当时只有光大银行有这个产品　　　　　　　　　　　　楼主，先找个律师咨询一下吧。自己起诉不是不行，只是很多东西，还是专业的人搞比较好。当然，最好是在律师的帮助下先给银行发律师函，把道理讲清楚，只要是银行的人懂点法，不会不明白的，打官司他们必输　　　　-----------------------------------------------------------　　　　现在银行承认他们错，但是他说系统是自动扣款，调不了，所以我就要接受。真是什么逻辑。我该怎么反驳。　　　　===============================================================　　　　如果你没看错合同，一告一个准，没有任何问题。系统调不了什么的，是鬼话。　　　　诉讼要求注意标明诉讼费用、占用资金利息及各种损失，要求由对方承担。　　　　
　　作者：香儿9975　回复日期：　09:29:32　
　　　　　　楼上几位孤陋寡闻了，确实有固定利率这回事，只是比较少而已，会比同期的普通利率高一些。我的印象中，大概07年的时候，北京当时只有光大银行有这个产品　　　　　　　　　　　　楼主，先找个律师咨询一下吧。自己起诉不是不行，只是很多东西，还是专业的人搞比较好。当然，最好是在律师的帮助下先给银行发律师函，把道理讲清楚，只要是银行的人懂点法，不会不明白的，打官司他们必输　　　　-----------------------------------------------------------　　　　现在银行承认他们错，但是他说系统是自动扣款，调不了，所以我就要接受。真是什么逻辑。我该怎么反驳。　　---------------------------------　　这还有什么不能反驳了，既然认错，就要承担相应的责任，至于系统调不了更是搞笑了，简直不值一驳
　　好像听说光大早些时候有固定利率的，　　你可以同当地的人民银行反映情况吧，实在不行那只能通过法律解决了
　　这问题还起诉？　　先仔细看贷款合同，是不是按揭贷款合同　　再看合同期限，一年以上就是浮动利率，赶上基准利率调整就得调，不是你和信用社双方意愿能左右的，按你说的分析很大程度是一年以上，就得调整，遇高则高，遇低则低　　信用社解释说工作失误的人也是脑残，一句错误的解释给他们带来多大麻烦，这哪是工作失误，这是专业知识不够，我看他还是暂时离岗充电去吧
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2017年买房贷款，浮动利率好，还是固定利率好？
小白读财经
不过，大家需要查看一下早前签订的房贷合同。譬如，部分银行规定，“银行可以每年重新评估给予借款人的利率优惠……，自行决定全部或者部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。也就是说，利率是否会一直优惠这件事得看一看合同是怎么写的！除了银行房贷利率优惠变动会影响购房者的月供外，另一主导因素是央行的贷款基准利率变动。房贷利率调整一般分两种，浮动利率和固定利率。浮动利率：银行贷款利率会根据每年央行基准利率的变动而调整。像房贷这种贷款期限超过一年的“贷款”，央行基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的贷款利率。现在，多数房贷采用的是浮动利率。固定利率：贷款期限内，利率固定不做调整。不过，国内银行的“固定利率房贷”都有期限设置，一般分为3年期、5年、10年期。在（3年、5年、10年）期限内，房贷利率锁定，之后恢复浮动利率。通常情况下，我们需要和银行签订《固定利率补充协议》。那浮动利率和固定利率该怎么选呢？如图所示，从年，我们的“房贷”基准利率有几次明显的波动。其中：基准利率上升阶段：1波（1991年-1995年）、3波（2003年-2007年）、5波（2009年-2011年）基准利率下降阶段：2波（1996年-2002年）、4波（2008年-2008年）、6波（2012年-2017年）若图方便，我们可以直接选择浮动利率房贷。然而，100万的房贷，1%的房贷利率变化，最终的利息支出可能相差十几万。利率的细账，我们不得不算。小白建议，在基准利率上行阶段，可以选择固定利率；在基准利率下行阶段，可以选择浮动利率。小白举例三：1、小白在2009年买房，可以选择固定利率房贷（3年期），基准利率为5.94%，房贷利率同为5.94%且锁定三年。2、2009年-2011年，基准利率持续上升，直至高点7.05%。但小白的房贷利率维持在5.94%。3、2011年-2017年，基准利率持续下降，现为4.90%。小白房贷锁定期解除后，房贷利率随着基准利率下降而下降。对未来经济状况，利率变动做出恰当的判断后，小白选择合适的利率模式，房贷利息就能省下超过十万元。&&& > 正文
点睛石：何为固定利率房贷和浮动利率房贷？哪个更划算？
　　什么是固定利率房贷?
　　固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
　　什么是浮动利率房贷?
　　浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
　　浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
　　二者比较，哪个更优惠?
　　在我国，个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
　　与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
　　对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
　　首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
　　二是仔细考虑自身的收入情况;
　　三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
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就浮动利率好还是固定利率好做一分析。
首先, 什么是固定利率房屋贷款?
在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期利率是5.05%, 这就是说，在这五年内，贷款利率不变。不管市场上新贷款利率如何变化，您的货款利率始终不会变化，每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而，追求这个定数是有一定的代价的!
第二，什么是浮动利率房屋贷款呢?
顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏......
学会相关信息:你好！
就浮动利率好还是固定利率好做一分析。
首先, 什么是固定利率房屋贷款?
在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期利率是5.05%, 这就是说，在这五年内，贷款利率不变。不管市场上新贷款利率如何变化，您的货款利率始终不会变化，每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而，追求这个定数是有一定的代价的!
第二，什么是浮动利率房屋贷款呢?
顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。
约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O%的正确性。举例来说，一个$100,000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。
其他答案（共1个回答）
通货膨胀时，国家会收缩资金，贷款利率要上调，通缩时贷款利率要下调，国家鼓励消费，贷款利率会降低。目前经济不景气，国家会鼓励消费，拉动内需，贷款利率会降低，所以选...
我认为没有必要。
就浮动利率好还是固定利率好做一分析。
首先, 什么是固定利率房屋贷款?
在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期...
利率一般是按整年浮动的。也就是说贷款从发放开始一整年后，按照最新的利率调整
银行是以第一次还贷开始计算，也就是说只要你还了一次月供，再调息的话就应该从第二年开始。
答: 请问开发商的便宜如何才能占呢？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区