满五年的二手房交易满五年价格低于原购买价格都是交那些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 20:33 标签： 二手房交易不满两年
二手房交易过程中，各种费用的收费标准？（详细答案）
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
营业税：5.6%个税：1%契税：1%房产证过五年者免去5.6%的营业税
税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.55%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元/平方米，商品房。3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。中介费：房子出售的总价的1%比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算
二手房交易需交三方面费用为此，记者走访了拱北水湾路和联安路上的多家中介机构。综合信息后了解到，虽然各中介公司公布的二手房交易流程图在格式和具体细节上存在某些不同，但是基本上都要经过买方咨询、登记、配对看房、满意谈价、交付定金、签订意向、签合同、办理按揭、付首付、评估、验证、办理过户、物业交割、领证、交付余款等步骤。通过中介公司购买二手房需交费用主要包括三个方面，地产中介代理佣金、按揭费用和交易费用。不同二手房交易中介收佣金费用的标准不一拱北水湾路泓泰地产的工作人员张燕告诉记者，泓泰地产一般收取买卖双方各2个点的佣金。也有中介代理公司收取买方2%，卖方1.5%的佣金，不同中介公司会执行不同的标准。泓泰地产的韩金玉告诉记者，二手房买卖过程中，买方如果选择一次性付款方式，需交费用主要包括中介代理费和契税。其中房屋面积大于144平方米，契税收取房屋成交价3%；面积小于144平方米且大于90平方米则收取房屋成交价的1.5%；而房屋面积在90平方米以下的，则收取1%的契税。若购房者选择银行按揭贷款方式，其须交费用除了中介代理费和契税之外，还包括1‰的评估费。据记者了解，除此之外，还需支付交易额的0.05%的印花税。二手房交易相关费用收取应公开透明而记者从珠海市物价局获悉，根据广东省物价局的复函规定，向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准不超过成交价格的3%。但珠海中介公司若要依据经济特区政策上浮收费标准，必须向物价局申请报批。珠海市段氏永信地产毛学臣总监告诉记者，一般通过中介代理公司交易的二手房，相关费用都是国家硬性规定的，公开透明，没有讲价的余地。某些小一点的中介代理机构可能会依据不同情况收取不同的佣金数，但是委托小中介机构要注意其是否在二手房买卖双方之间赚取差价。一般而言，比较正规的大中型中介机构是不允许员工在房屋交易过程中隐瞒买卖双方相关房产信息以赚取差价的。猎房网提供
营业税5.6%个税1%交易手续费一平6元契税90平以下1
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费50平方米以内（含50）80元50至100平方米（含100）120元100至200平方米（含200）160元200至300平方米（含300）200元大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元（注：如上述税费有变动，以政府管理部门公布为准。）
二手房交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、评估担保费用涉及按揭或转按揭时,需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。1、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。2、担保费用各个公司不一样,自行咨询。三、交易税费交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括:1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)4.产权证印花税:每本5元。(买方)5.他项权利登记费:由房管局收取;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。希望能帮到你!
契税,普通住宅1%,高档住宅3%,非住宅3%,按市场评估价格收取,不收取评估费。交易手续费,住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米登记费,住宅80元/宗,非住宅550元/宗未满五年的房产证,除了交纳上述费用外,还需交纳营业税5.45%和个人所得税1%地方收费的标准不同,具体到地税局和房管局咨询。
营业税:5.6%个税:1%契税:1%房产证过五年者免去5.6%的营业税
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：展开全部下一篇：随着房价的逐年增长，很多人都开始选择选择二手房，无论是二手房还是新房，价格其实都是挺高的，很多人都需要贷款来买房，那么购买二手房可以贷款吗？2016年北京市二手房交易税费新政策规定是什么呢？2016最新二手房交易税费与过户费用情况是什么样呢？杭州的二手房交易量也挺高的，在二手房的交易过程中需要交哪些税费呢？具体的流程是什么样的呢？一起看看吧~2016年杭州二手房交易流程 1.2016年武汉二手房在交易的过程中需要交哪些税费呢？和2016年12月份相比，2017年的北京二手房销量有所回升，和新出台的政策有关，和人们的需求也是有很大关系的，下面我们就来和您一起具体的分南京二手房交易费用的情况是什么样的呢？南京二手房过户流程具体是什么样的呢？南京二手房过户过程中需要提供哪些材料呢？买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于购房者提前规划购房预算。二手房交易税费也是二手房房款中的一部分，很多人在买二手房之前有所犹豫的原因就是总是弄不清这些税费的情况，下面我们就来和您一起具体的分享下交易现在无论是新房还是二手房，价格都挺高的，二手房的价格高，很多时候是因为交易税费太高的原因，那么我们在二手房的交易中都要交哪些费用呢？新房的新政在调整，二手房的政策也在调整，福窝网根据最新政策，将二手房买卖最新交税标准整理了出来，一起来看看在上海市二手房买卖中卖方和卖方要付购买满五年以上二手房155方交易费用有哪些--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
购买满五年以上二手房155方交易费用有哪些
购买满五年以上155方交易费用有哪些，我属二套购买，（2007年购）
ask****993
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：广东&中山
|解答问题：242
有几种税，可以上税务局查询一目了然
无锡房屋买卖律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)1703被浏览165325分享邀请回答17354 条评论分享收藏感谢收起5112 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答

我要回帖

更多关于 二手房交易不满两年 的文章

 

随机推荐