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商用住宅房未满两年的过户费用多少
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您好！东莞以前这边有些住宅是属楼，这边现行制度把改普通住宅正常交税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户手续的费用是根据房屋的性质来判定的,有住宅房屋和非住宅房屋。字面上解释就是自己居住的房屋和用来经营的房屋,一个是不产生利润的,一个是有利润产生的,就像是普通用电和商业用电一样,办理的费用是不一样的。
二手房过户手续有什么费用 住宅房屋与非住宅的不同
全部算下来，应该是房价得10个点左右
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商业房屋过户费怎么算？是怎么计算的呢？
作为购房者，选择哪个比较合适？
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:&&1、二手房过户核档费:50元/宗。&&2、二手房过户登记费:&普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。&3、二手房交易手续服务费:&住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。&&4、二手房过户土地收益金(代收):&房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。&5、二手房过户营业税及附加：&房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&&另契税，印花税，个人所得税同上所述。
其他回答(共2条)
车库过户费可以归结到商品非住宅产权过户中，相关规定如下：&1、财政局按房屋评估价格的3%征收契税；&2、转让手续费每平方10元；&3、登记费每套550元；&4、房屋测绘费2.72元/平方；&5、印花税每证5元。
产过户费怎么算&在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。&二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买了未满2年或未满5年，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，、买卖家违约、卖家用房子、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。 为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟呢？因为中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下少有住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。 因此不少人在交易中约定，先签订，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。
一、 一房多卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。 二、 违约风险 延迟过户的归原业主，容易受变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。过多，买家也会有想法，宁可放弃购房或者部分购房款也不愿意继续履约。 何先生2012年从王女士手中购买了一套，由于王女士的不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。 2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。 三、 卖家用房子抵押贷款 在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。 四、 房屋被查封 在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。 五、 产权人死亡 买家与卖家签订了后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。 在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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按Ctrl+Enter发送商业房产证过户房产证满2年还需要交营业税吗推荐回答：是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳什么税费？如何计算？推荐回答：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元买二手房不满二年先过户后交营业税行吗推荐回答：房管局办理户手续先缴税户家规定改变看看房离2差间让卖家给委托公证书给朋友或亲戚间【】拿着公证书自能办理户须乞求原房主没满2年的房子 契税，个税，营业税是不是都要交？推荐回答：二、个人转让房屋涉及的税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。1、营业税，现行的税收政策是：从日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。2、个人所得税，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。?住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。?转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。?合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。?纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。?纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。?例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。?纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。?3、土地增值税，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。4、契税，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。5、印花税，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额*0.05%。6、城市建设维护税，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为7%或5%、1%。7、教育费附加，按营业税的3%计算缴纳。房产证不满2年的。过户交营业税吗？推荐回答：要。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。未满2年房产过户推荐回答：营业税5.5%暂缴纳（家政策规定：底再按原规定缴纳） 优惠政策期需要按全额5.5%缴纳营业税】 现需要交纳： 1、买缴纳契税（90平内1%90平米1.5%140平米3%)； 2、卖缴纳1%所税（若唯住房申请减）； 3、双交易手续费6元/平； 4、买测绘费1.36元/平； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买工本费80元工本印花税5元： 您按所占面积、评估额自号算算吧二手房交易时，签合同日期不满2年，过户时满2年需要交营业税吗？推荐回答：二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。一、根据 国税发【号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”二、日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。展开全部下一篇：相对于一手房来说，二手房可能会便宜一点。所以很多的经济户都选择了购买二手房。那么对于二手房的过户大家了解多少呢？买二手房过户要多少钱？证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。如今，房子的购买可是越来越难了，在一线城市一套房子的价格最少也在100万以上。深夜12点。忙碌一天的自贡人马涛小姐在厦门家中，又写下一行微博：“不管多忙多晚，都要@上海佳吉快运有限公司。谢谢你，让我坚持。新房装修要做“防白蚁”处理吗?白蚁对砖木结构的房子破坏力非常大，且扩散力强，群体大，破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。在进行家庭装修设计之前，一定要对房子的构造有所了解，紧接着就要了解一下房子的风水文化，尤其是在装修的时候，如果装修不当，会直接的影响到我们家家里的房子装修旧了或者买下二手房，业主都会考虑翻新重装，这一期我们就讲讲旧房拆改重装的问题，小编要告诫业主们，拆改重装绝对不能乱来，必须要找生活总是不易的，有些人辛苦挣钱，一年到头，却发现并没有存着钱，说起来原因，除了一些地利人和外，还跟风水脱不了干系，特别是自己的居住环境，房子徐女士2年前为给新家装修，选购了一款据说质量还算不错的壁纸，就是这款口碑“不错”的壁纸，近日却让徐女士的心情大为懊恼。忙碌那么久，房子终于装修好，进入最后的验收阶段了，这时千万别被装修漂亮的房子迷昏了头，装修房子的验收可也是很关键的布骤，一起来学习一下房子装