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二手房买卖过户后，没有拿到房产证，房子算谁的
今天去房产管理中心登记审税了，通知20天后可以来办理房屋过户手续，中介说过户当天要交第二期的房款，但房产证当天拿不到。问题：办理完二手房过户手续，第二期房款打给房东，但我房产证没有拿到，这时房屋算谁的？网上看见好多人多说要拿到产证再给钱。
还有的说：过户了拿到的收件收据没有用，只是名义上的，房子还是上家的，只有拿到产证才是你的。我该怎么办呀？ 跪求好心的律师详细的解答下。 小弟在上海生活不容易啊。
产权证没拿到手，但过户到我的名下了，这时房子算谁的呀？要采取什么法律措施？小弟我迷茫了？
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过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。你胆子也太小了，都市这个程序可能中介没有给你好好解释，也或者你第一次买房子，先付钱，后过户，拿到手间收据一般就可以认为房子是你的了，正常情况不会不通过的，一旦登记中心核准后，房子无权就是你的了，签字过户到产证到手一般是10天。
过户是产权变更过程，从登记看没过户前仍登记在上家名下，过户后属于你。至于付款，按合同约定期限支付，否则可能要承担违约责任。
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，
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变更登记没有完成，属于原产权人。
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产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
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房产转让的程序有哪些，如何办理房屋过户手续
来源：吉屋网 &&发布时间：
房产转让的程序有哪些，如何办理手续的程序有哪些?如何办理房屋手续?本文综合房屋过户的不同种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。下面我们一起来看看下文便会揭晓。一、过户的程序(一)确定已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。(二)确定，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共、。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面的时间获得房产证。此外,和产权登记费,成本需要仔细检查房产证,特别是在该地区,位置,持有人的名称、状态、所有权和其他重要的信息。二、的程序二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去核心查产权。过户的程序有：(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订。(二)贷款的房子要办理相关业务。如果是和组合的，则要向核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。(三)将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。(四)凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，较后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第2步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。三、继承过户的程序(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)需要提交的材料：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、
契税完税凭证的原件以及身份证复印件。四、房产赠与的过户程序房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。有很多种房地产转让，购买商品房,买二手房,继承、房地产、受赠房产等等,是否应当承担什么样的方式取得房屋产权登记,办理转移,在处理房产转让涉及很多法律问题,建议买家或其他方式转让手续之前回家咨询律师,或请律师代理,以便更好地维护自己的权益。
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房产证过户要多久 一般有哪些流程
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后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，但是对于一个购房新手来说，关于房产证过户的流程、房产证过户需要多久等相关的信息还是比较陌生的。下面，小编就来为您说明一下房产证过户的流程以及房产证过户需要多久。什么是房产证即《》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是由《》和《证》两部分组成。目前，和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，就一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。房产证办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被的;4.被继承人的死亡证明;5.已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“、”窗口缴纳印花税;六、到“发证”窗口办理《证》更名手续。房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。以上就是小编房产证过户要多久和房产证过户一般有哪些流程。希望大家通过这些内容能对房产证过户有所了解，在今后自己过户时能有所帮助。推荐阅读： 安置房可以买卖吗收入证明范本 个人收入证明注意事项
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