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小区一楼住户要不要交电梯费提要：记者就此问题咨询了市房管局处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费
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　　小区一楼住户要不要交电梯费
　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”
　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？
　　关于缴纳电梯费业主看法各不同
　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。
　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”
　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。
　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”
　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。
　　调查：有的小区收，有的小区不收
　　记者咨询了几个小区的公司意见各不同。
　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”
　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。
　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。
　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。
　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。
　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。
　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收
　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。
　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”
　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定
　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”
　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”
　　链接：其他城市怎样收费
　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取
　　根据现在执行的重庆市物价局渝价［号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　广州：采用了楼层系数法
　　2007年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
　　南京：电梯费公共电费分开收
　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在费里统一缴纳的，比如高层的物业基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。
　　苏州：一楼住户不带负一层不付费
　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电[1]&&
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买的一楼房子 到底该不该缴纳电梯费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一楼的住户常常会有这个疑问：住在一楼到底要不要缴纳电梯费呢？大部分一楼们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。
那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？ 电梯费的准确含义 在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。 企业收取的这笔费用主要是用于保障区域内电梯设备的正常运行、维护保养。 一楼的业主应该交纳电梯费 虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。 首先，一楼的业主不交纳电梯费是不合法的。 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。 其次，一楼的业主不交纳电梯费也是不合情理的。 电梯费用的测算是个非常专业的问题，电梯收费标准的确定直接影响到广大业主的切身利益。日开始执行的《物业管理收费办法》（试行）第十三条规定“执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。”因为每部电梯实际支出的费用是一定的，如果一层的业主不交纳电梯费用，势必加重其他的业主分摊的费用。另外，大家购买的是同一幢带电梯的建筑物，电梯是共有部分，公共设施，一层业主不交纳电梯费，那么二层业主有可能会以用梯比较少或承诺不用要求减免电梯费，三层、四层的业主也可以这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的业主是不公平的。所以，一楼的业主不交纳电梯费看起来是合乎情，实际上是不合理的。 再者，“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。 物业服务企业所提供的是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“业主对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。由此可见物业服务企业的服务是面向全体业主的。如果物业服务企业对个别业主的意见进行迁就，对一楼业主的电梯费用进行免除，那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益。一楼业主要交纳电梯费，这是由公共服务的特点决定的。比如，我们出行时乘坐公交车，不能因为我们在车上没有座位就不交或者少交乘车费。
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不用电梯 二楼该交电梯费吗？
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市民孙女士在长春市宽城区上台花园买了一套92平方米的房子，住在二楼家里人从来不用电梯，但是却被告知要交每月每平方0.4元的电梯费，一年不用电梯还要交400多元，这让她感觉非常不合理，二楼到底应不应该交电梯费呢？
二楼居民：
不用电梯却要交电梯费
家住上台花园的居民孙女士给本报打来电话，说住在二楼不用电梯也需要交电梯费，感觉这样非常不合理，不知道有没有这方面的规定。
据孙女士介绍，她在上台花园小区B区买了一套92平方米的房子，“这是高层，一共有17层，我家在二楼，平时从来不坐电梯，有等电梯的工夫我早就走到二楼了，但是交物业费的时候却要把电梯费一起交了。”孙女士说。
孙女士所在的小区电梯费是按面积收取的，每月每平方米0.4元，这样算下来，孙女士一年要交电梯费400多元。
“我感觉非常不合理，住二楼的和住17楼的交一样的钱，我却从来不用，感觉心里不平衡。而且现在小区用的是智能卡，不交电梯费智能卡不给升级，电梯可以不用，但是进门出门的时候还要用。”孙女士说。
“也不知道他们是按什么收取电梯费的，有没有别的办法，可以按楼层收费的，区别对待一下，这样显得公平合理。”孙女士说。
规定是必须要交的
随后，记者也咨询了上台花园小区的物业公司，据物业工作人员表示，一楼是可以不交电梯费的，但是二楼必须要交，具体是根据什么收取的她也不清楚，但小区的管理条例是有明文规定的。
记者也从其他物业公司了解到，电梯属于楼内的公共设备，平时的维护费用、照明费用都需要所有的业主分摊。
记者也询问了其他小区的几位住户，一位家住中海国际社区E区的业主，也是住在二楼，平时也不用电梯，但是也需要交纳电梯费。
“每平方0.2元，也是不想交，但是没有办法。交了电梯费有时候就坐一次，但是按了二楼的按钮，别人都会用异样的眼光看我，显得很尴尬。也是，二楼根本就用不到电梯的。”刘女士说。
而据市民邹先生介绍，他最近去看了一个新楼盘，工作人员说二楼也是需要交电梯费的。
长春市物业协会：
二楼住户应该交电梯费
长春市物业协会秘书长吴铁军说，“电梯是小区的公共设施，不是专为某层住户服务的，既然是公共设施就应该承担着维护电梯损耗的职责。所以说二楼的住户是应该交电梯费的。”
“如果不用电梯就不交电梯费，那其他用电梯的业主说自己不用电梯，也不用交电梯费，但是却没有人知道你到底用不用电梯，要是所有的业主都以不用电梯为借口不交电梯费，那电梯就无法进行日常的维护了。”吴铁军说。
电梯费该怎么收、收多少，吉林省目前并没有具体规定。
记者查阅了《吉林省物业服务收费管理实施细则(试行)》，规定物业服务具体价格由业主委员会与物业管理企业参考当地物业服务指导价格在物业服务收费合同中约定，开发商在签订前期物业管理服务协议时，要明确公共照明费、电梯使用费、物业管理服务费按月缴纳，不得预收。
记者 郑玉占
有啥好想法
欢迎拨打96911
二楼的电梯费到底该不该收，采取什么样的方式收比较合理，这是摆在大家面前的一个难题。
“我家也住在二楼，也是交电梯费的，但是和顶楼的人交的一样多不合理，可以采取按楼层收费，楼层低的可以少交点。”市民王先生说。
您认为二楼该不该交电梯费，或者怎么交才合理，可以拨打96911和我们聊聊。
本文来源：中国吉林网
责任编辑：王晓易_NE0011
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