贷款最高额度可达房价的80%无需还清商贷就可转公贷&最长贷款期限可提至30年
公积金可提取付首付&史上最宽松公积金新政来了
6月底前江西省各地将制定具体措施
来源：中国江西网-江南都市报
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6月16日，记者从省住建厅获悉，史上最宽松公积金新政来了！经省政府同意，省住建厅出台《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提贷政策全面放宽，并要求各设区市今年6月前结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。
最高贷款额度： 可达房价80%
公积金贷款额度不够，要么多付首付，要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼，我省要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。
公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称，如果地方公积金略有富余，就可以将公积金贷款额度再适当提高。
降低贷款门槛： 连续足额缴存6个月
我省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。
异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
举例：职工李某此前在九江工作缴存公积金已经有5个月，辞职到南昌来工作，新工作缴纳公积金时间才2个月，那么他缴存公积金的时间可合并，即已达到连续足额缴存公积金6个月及以上，他可以申请使用公积金贷款购房。
最长贷款期限： 可提高至30年
举例：如果李某申请公积金贷款时已经50岁了，按照以前的规定，他最多只能贷款10年，新规定出台后，他可以延伸至法定退休年龄后5年，也就是说可以贷款15年。
同时，我省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
“商转公”： 无需还清商贷就可转公贷
公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。
为此，我省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
“一体化”： 省内异地贷款全面开放
同时，我省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
我省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署，逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。
另外，住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。
(责编：毛思远、邱烨)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved公积金账户余额不能做首付 注意五个常见误区
四川新闻网
公积金使用上仍存在误区现将公积金使用中不可触碰的五大雷区汇总如下（以北京为例）：1、公积金账户余额不能做购房首付案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的有积蓄，再加上父母资助，刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月左右的缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后，才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、公积金贷款还清后才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万的贷款没有还清考虑到父母已经上了岁数他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子方便就近照顾老人可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢？解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是，因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况是不可以再使用公积金贷款的，康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。3、公积金提取额不能超出租房款或购房款案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是，田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为两万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。4、北京公积金贷款额不能超出万上限案例描述：小曹看上了一套平米总价为万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房平米以下，最低首付两成的政策计算了一下，可以贷多万，不过贷款咨询中却被告知，最多只能贷万小曹显得有些茫然。解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式，借款人家庭月收入：月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例。每月至少扣除元的生活费后，所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。5、父母的公积金子女不可使用案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。只有配偶之间才可以，此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。<<<点击查看更多 、、腾讯房产声明：本网（）登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述；一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处。
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公积金取出来付首付可以吗
相信很多人都知道，是可以提取出来用来付房子的首付的。公积金是一种非常好的社会福利，几乎所有拥有公积金的朋友都会使用公积金来购。公积金是怎样提取出来支付房子首付的呢?公积金可以用来支付房子首付吗?今天我们就来了解一下公积金贷款的条件，了解一下公积金可不可以用来支付房子的首付。不了解的朋友可以看一下公积金贷款的条件。一、可以付首付吗1、住房公积金的账户余额不能用来交首付。2、公积金的首付款，必须自己先行支付(商贷也一样)。办理公积金贷款时，还需向管理中心提供首付款转账凭条。3、首次公积金贷款购房，米以下，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%。同时，各地对公积金贷款的额度也有一定限制，比如北京最高可贷120万。4、公积金贷款成功后，可以凭，网签合同，身份证，公积金卡等，提取账户内的余额。余额可以或作它用。二、贷款步骤1.进行交易、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金贷款贷款金额及期限预审确认表》。2.贷款需求备案、准备申请二手款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资是否真实、规范。3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5.填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。以上就是公积金可不可以取出来付首付的内容介绍。公积金主要的作用就是用来付首付和贷款的，所以公积金是可以提取出来付首付的。但是大部分的人会直接在公积金的账号里面抵扣，会直接用它来进行抵押贷款。我们在使用公积金和提取公积金的时候一定要遵守提取的规则和条件，并不是所有的人都可以随意的提取公积金的。提取公积金是需要递交提取申请的，通过了申请才可以进行提取和贷款。您当前所在位置： >
首付后提取公积金要什么手续，怎么操作，多久可以到账。
请问，买房后，因为种种原因没有办理预提公积金冲抵首付，而是在交完首付后提取公积金余额的，要办理什么手续？是不是可以直接提到个人的银行账户，怎么操作，要多长时间可以到账？谢谢。
回复内容：
答：您好！根据您反映的情况，您可以在购房一年内，提取住房公积金，提取金额不能超出实际支付的首期房款。办理时，需填写《湛江市住房公积金提取申请表》，并提供购房合同、支付首期房款发票、房屋备案登记证明、夫妻双方身份证和结婚证等证明材料的原件和复印件到湛江市行政服务中心住房公积金窗口（在县（市）缴存的，到当地住房公积金办事处）办理提取审批手续，再到银行办理转账手续后就可以转入您本人的银行账户。
浏览次数：2135次付首付的时候，可以把公积金里的钱取出来交首付吗？_公积金首付-宜人贷问答
付首付的时候，可以把公积金里的钱取出来交首付吗？
提问者：h***9
地区：哈尔滨
您好：申请住房公积金个人贷款，借款人应按照规定，按月、连续、足额汇缴公积金6个月（含）以上；借款人申请贷款前，曾办理过住房公积金提取业务，视为连续汇缴。公积金按月、连续、足额汇缴公积金6个月（含）以上，公积金系统自动判断。具体由窗口工作人员审核。
你好：不可以。
您好：原则上付首付不在提取范围内。
您好：职工连续足额缴存住房公积金6个月以上才可以。
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