我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不知道现在该求助于哪个部门了？今天也只能再试着给区房管局物业科打电话反映一下，不知道他们管不管？！难道物业的这种流氓行为就可以不受制裁吗？家里还有孩子，大冬天的没有暖气真是难受，如果再断水电真不知道该怎么办了，希望有了解情况的朋友为我支个招儿，多谢了！！！
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　　现在的物业公司基本就是未来黑神会的温床。
　　找邻居共同抵制，全停水了拉上邻居去政府部门反映问题，人越多事越大越好解决~~
　　就报110，别说物业纠纷，就说你家被人搞破坏。等他们记录下谁干的，以后打官司告物业就是证据。　　
　　这就是中国，
　　楼主保重吧，没业委会非常难办。几乎只有挨欺负的份儿。
　　把车子网大门口一横，徒步上班
　　和我家情况一样。电，暖气都被物业断了。　　
　　现在物业是不是都这样，我们小区是回迁房，一些分的房子多的房主把空房出租了，黑物业就整天找茬，什么时候没钱花了就去敲租户的门，不给开的话，就给断电断水，冬天不交钱就断暖气，关键是交了暖气费屋里根本就不暖和，也就18、9度左右，根本达不到市里供暖温度标准，因为供暖的锅炉已经承包给私户了，私户为了省钱，暖气基本都没有特别暖和的时候，黑物业还逼着租户交钱，天打雷劈黑物业
　　@xhshexhshe 　　====================　　交了不就有水有电了吗？
　　@xhshexhshe 　　====================　　交了不就有水有电了吗？
　　没这么复杂吧，没水没电直接电力公司自来水公司报修！来人后110报警破坏公共财物。没暖气也一样，全程微博直播，注意如果协调一定报案并要求去派出所填写报警记录。　　
　　这里是北京啊，原来万柳的蜂鸟社区也出现过断电的，直接报电力公司，确认人为损坏，北京电视台第七日栏目来调查，报警以破坏公共财物，物业经理，保安直接请派出所。　　
　　有着废话的功夫您交了物业费不就完了？？？！！！！
　　为啥不交钱呢？
　　你交了物业费不就完了？你管物业打不打业主呢？打的又不是你！　　这就是一个恶性循环，大家都不交物业费，物业还要提供暖气，水，电，换哪个物业公司也急了。
　　我们小区也都骂物业流氓，黑社会，当初我家也受鼓动，也不交物业费，然后房子需要维修了，需要换下水管道，水龙头之类的了，报修物业也不给修，更加觉得物业就是黑社会，流氓了。后来想通了，补交了2年物业费，什么都好了。再报修的话，一天就上门解决。态度还不错，慢慢的也不骂物业了。。。。　　现在的小区也是，骂物业的人有的是，也听说过物业打业主，我们照交物业费，物业从不找麻烦，服务也还周到，别人爱骂不骂，反正我家过的挺好。
　　可怜。楼主好像在做高档监狱
　　110都不管，哎，实在不行快过年了，花点钱雇些人，把这帮孙子都砍了，把头往死里打..........
　　不交物业费您也是侵犯全体业主的利益，一家不交两家不交物业也照样服务，您就属于大家都AA制吃饭，物业大厨做的饭您嫌咸了不给钱但还照吃的人，吃了也就算了，还要求大厨服务得好出门得迎走了得送，您说谁能乐意？欠费的人多了，大厨还怎么做饭？只能是不断的降低服务标准。掏钱的业主能服气？您把钱交了，完成了您的义务，再去谈您的权利，不能放弃义务还谈权利。如果大家都欠费，大厨还做什么饭？直接撤管。如果大家都不欠费了，大厨才可能去做饭，乐于做饭，才留得下好厨师做好饭。您说是不是这个道理？如果大家都交费，物业有做的不好的地方，您和他沟通他才有改进的可能，毕竟这时您才是上帝。钱都不交，还享受供水、供暖、供电、电梯、卫生、保安，您不仅不是上帝，您是吃白饭的啊，二次供水、高压配电、电梯运行、卫生保洁、保安巡逻都是要消耗人工和能源的啊，欠费的多了物业也活不下去，员工也活不下去，您得到的服务也不可能好。
　　为什么不交水电费呢？
　　这就是个恶性循环，冤冤相报何时了，每户都不交物业费，这物业怎么能提供好的服务呢？
　　不交物业费实在说不过去 我家对门的那八幢就是 三年物业费都不交 那物业的小老头还给他们打扫卫生 我都看不过去 叫老头别去管。
　　@饿死北京人吧
08:48:00　　就报110，别说物业纠纷，就说你家被人搞破坏。等他们记录下谁干的，以后打官司告物业就是证据。 　　—————————————————　　+10086　　
　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。
　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？
　　大哥 你可是在北京啊 他敢断你水电？？你们是有多能忍啊！直接110！没有别的话说！一个垃圾物业啥也弄不了你！
　　@饿死北京人吧 27楼
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。
　　@饿死北京人吧 28楼
16:27:00　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？　　-----------------------------　　不知道您小区有多大，550万一年，估计也就300来户人，真是不多。现在的行情物业公司确实亏损，为啥不走有几种情况，一是物业通过停车收费、公共收益弥补物业费的不足；二是政府维稳压力，要求要撤管的物业公司不得撤管；三是物业公司不断降低物业服务标准来维持；四是有多个项目的公司用有盈余的项目接济亏损的项目等等吧。就看业主自己怎么想，长远的来说欠费损害的肯定是业主自己的利益，损害的是自家小区共用设施设备和社区环境的持续恶化。要是持续欠费，设施设备持续维护不善，您的房产及配套环境也会相对贬值。做业主，一是要团结，二是要眼光长远，三是要知法懂法才能保护自己的利益和财产。
　　物业公司告业主欠费的，一告一个准儿，全部胜诉没有败的。为什么不告，最主要的原因是这样的诉状太多太多，法院已经受理不过来了，比如北京xx区法院一年只受理个位数的物业费诉讼案，而北京欠物业费的业主，估计能占10%左右，算算北京有多少有房产证的人，得上千万吧，10%就是上百万的人欠费。
　　@饿死北京人吧
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　@纠结的毛毛虫 30楼
21:37:00　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。　　——————————————————————　　讲法规谁都明白，问题是依法办事的有几个？他家是墙外立面有问题，下雨往屋里渗水，开发商也承认，修了两次修不好，就拖着不来了，业主想找开发商都不知道去哪儿找，物业老说在联系，一联系就是几个月，保修期都快过去了。这家物业是开发商的关联单位，这业主只好用不交物业费这招施压了。　　你跟流氓讲道理能讲清吗，楼主这个物业也可以去打官司告业主拖欠物业费，但为什么非去断人家水电呢，他有什么权力？
　　@everwind8189 5楼
09:05:00　　这就是中国，　　-----------------------------　　不交水电费还有理？刁民太多．
　　@xhshexhshe
06:07:00　　我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不　　—————————————————　　没用，我也遇到过被掐断家里电线现象，向相关部门（110.国家电网）反应被告之找物业。唉…政府不做为，百姓愁断肠。　　
　　@饿死北京人吧
16:27:00　　这家厨子做饭不好吃，你下次还可以去别的餐馆。但物业都是不请自来，来了就赖着不走的主儿。我所在的小区还不算大，不算其他收入，每年仅物业收费就550万，但物业年年公开的账目都是亏损，这么多年也没见要走的意思，物业都是活雷锋吗？　　物业要觉得自己有理，自然可以去法院告欠费的业主，又不是没有先例。但跑去给业主断水断电断暖不就是耍流氓吗？　　-----------------------------　　@纠结的毛毛虫 31楼
21:54:00　　不知道您小区有多大，550万一年，估计也就300来户人，真是不多。现在的行情物业公司确实亏损，为啥不走有几种情况，一是物业通过停车收费、公共收益弥补物业费的不足；二是政府维稳压力，要求要撤管的物业公司不得撤管；三是物业公司不断降低物业服务标准来维持；四是有多个项目的公司用有盈余的项目接济亏损的项目等等吧。就看业主自己怎么想，长远的来说欠费损害的肯定是业主自己的利益，损害的是自家小区共用设施设备和......　　-----------------------------　　我打错了，少打个0，估计应该是来户，每户一年1000多的物业费差不多吧。那也是不小的小区了。
　　@xhshexhshe
06:07:00　　我家小区在三环以里，目前的物业在早几年就合同期满了，但由于小区没有业委会，所以他们也一直赖着不走，横行霸道，就像一个黑社会一样，并且发生过多次殴打业主的时事件，由于不满意物业的服务，我们近两年未交物业费，昨晚物业竟然把我家的暖气断了，并且物业经理威胁今天要断水和电，我跟他说不交物业费的问题可以到法院起诉我，但没有权利这样断水断电断暖气，这样是违法的，他说他不懂法，就这么做，让我告他去，态度非常嚣张！昨天给所属的区供暖办打电话被告知这种情况只能白天再反应解决，又给110打电话，警察过来后告知他们没有权限解决，不在他们的管辖范围内，给12345打电话，被告知供暖问题会向区供暖办反应，但如果断水断电，只能让我找律师咨询，她们竟然也没办法，最后给国家电网客服中心打电话，还是被告知这种情况不在他们的管辖范围内，她们只负责电路报修和维护。我查了北京市物业管理条例，物业公司的做法显然是违规的，可我不　　—————————————————　　天通苑里面积大，里面住着穷和富，小区环境脏乱差，狗屎狗尿随处是，地铁围栏呈蛇状，里面围绕上班族，不良商贩强占道，小区居民愁满头，政府物业不做为，盼天盼地待解决，一盼就是好几年，物业收费很强势，雇的都是黑社会，又掐电来又乱骂，又堵锁眼又恐吓，相关部门乱推卸，不管不顾落身清，百姓弱势成规则，有苦有难无处说，要问政府何所为，一朝天子一朝臣　　
　　@饿死北京人吧
16:17:00　　不交物业费也得分什么情况，我邻居的房子漏水好几年，物业推开发商，开发商推物业谁也不给解决，这邻居除了不交物业费他还能有什么抗议的办法。　　现在物业之所以这么猖狂，恶奴欺主，跟大家的纵容也是分不开的。一般业主都是各人自扫门前雪，只要自己家没事就骂别人事儿多。　　-----------------------------　　@饿死北京人吧 33楼
22:15:00　　@纠结的毛毛虫
21:37:00　　如果是顶层屋面漏水，5年保修期内是开发商修，保修期外是业主公共维修资金修，因为根据物权法顶层屋面属于业主公用。如果不是顶层，户内漏水业主自己负责，因为业主是自己户内的责任人。物业管理的服务范围在合同里约定的非常清楚，合同约定的服务内容也是物业费的测算依据。不同的服务标准，物业费标准也就不一样。您邻居抗议的办法是因为他没找对办法，没找对责任人。　　......　　-----------------------------　　那真是没法说了。您邻居外立面漏水保修期内是开发商修，保修期外是公共维修资金修。既然在报修期内，那就找开发商修，业主找不到就找物业，物业也帮他联系了开发商，开发商也来了两次，还说物业没联系？他自己不留下开发商的电话？他百度不到开发商办公地址？物业也不是一叫开发商人家就搭理，物业叫得动谁呢，开发商不甩物业的脸子很正常。现在还说物业流氓，不给人交费，物业做错了什么？到底谁流氓呢？真是搞不懂这个社会了。　　话说都扪心自问，电费敢不交么，不交就断电！这还是国家电网呢。不交水费、气费也一样，不交电话费电视费，一样断掉！敢不交么，这还都是国企服务。物业呢，大部分都是私企，不交费人家好歹也给您服务着。扪心自问，咱敢欠谁的费？您还欠着谁的费？也就敢欠物业的费，别的服务的费咱都不敢欠，物业还是好欺负。
　　@xhshexhshe &&话说都扪心自问，电费敢不交么，不交就断电！这还是国家电网呢。不交水费、气费也一样，不交电话费电视费，一样断掉！敢不交么，这还都是国企服务。物业呢，大部分都是私企，不交费人家好歹也给您服务着。扪心自问，咱敢欠谁的费？您还欠着谁的费？也就敢欠物业的费，别的服务的费咱都不敢欠，物业还是好欺负。&&　　电费、水费、气费、电话费、电视费、你可以不用，不用就可以不缴费，物业费可以吗？所以说不要拿以上的收费与物业费相提并论，两码事！　　物业掐水电等行为就是无视人民公安警察，挑战警察工作能力，挑战社会和谐秩序，有涉黑嫌疑，社会是否安静就看人民警察是否作为了，工作是否到位了。　　业主欠费谁对谁错由法律说的算，但是如果不经过法律法规裁定对错，物业就依仗自己势力私自攻击、威胁、恐吓、破坏业主行为，就是挑战法律，挑战人民公安警察！！　　只有找警察，因为这种行为就是违法的，警察抓不到那是工作能力问题！
　　其实最有效，最简单的办法就是到房管局的市场科投诉，他们是物业公司的直接管理单位。我上个月就是由于美佳物业公司擅自断电，开始投诉12345北京市政府热线，转了一圈还是没有实质性的解决。经朋友告诉，就找到位于雅秀市场附近的朝阳区房管局，那里的工作人员，一个小时的时间，就让美佳物业先无条件恢复了用电。
　　我是山东潍坊的，我们小区非法集资更换自来水管路，因为是才住两年的新小区所以我没交集资的500元，物业就带人来强行给我拆了水表，找街办，居委会，管委会没有一个能管了的，我们这里物业就是黑社会
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物业有权停水断电？没有!
　　购房人违约金20元/天，开发商违约金10元/天；拒缴物管费，物业公司有权停水断电；旅游组团出现单男单女，风险责任由消费者承担……这些都是不合理的“霸王条款”！南京市工商局昨天召开新闻发布会，公布了20条典型的合同不平等格式条款，这些都是近年来经常引起纠纷的，涉及商品房买卖、房屋中介、物业管理和旅游合同四大领域。
　　[买房人VS开发商]
　　[业主VS物管]
　　[游客VS旅行社]
　　旅行社单方调整行程
　　[条款]在不减少景点的前提下，旅行社保留对行程进行调整的权利。
　　[点评]《合同法》规定，合同的变更需经双方协商一致。该条款使得旅行社可以任意变更合同，侵害了消费者的合法权益。
　　单男单女承担房价差
　　[条款]如客人出现单男单女，我社有权安排三人间，如要求单住，需由客人承担产生的单房差。
　　[点评]组团住宿出现单男单女的情况，应该是旅行社经常发生的，这个经营风险应由旅行社来承担，不应转嫁到消费者身上。如果经消费者同意，旅行社安排三人间，降低了服务标准，应给消费者补偿；如果安排了单人间，多发生的费用应由旅行社承担。
　　巧立名目收取意向金
　　[条款] 为确保房屋买卖成交，买方须在签订合同前交付承购意向金人民币1万元。
　　[点评]房屋中介收取房屋承购意向金，在法律上是没有依据的，其目的是先收取购房者金钱，再对购房者施加压力，逼迫购房人必须通过本中介去购买房屋。
　　强迫买家签购房合同
　　[条款]乙方（购房人）必须同意以约定的房价、付款方式，在甲方（房屋中介）通知成交后的当日与另一方签订房屋买卖合同。
　　[点评]合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。在中介合同中，中介公司只有向买房人报告订立合同机会，或提供订立合同中介服务的义务，而没有强迫买房人签订购房合同的权利；买房人更没有义务在规定条件下必须与第三方签订买卖合同。
　　解除合同的期限不一样
　　[条款]乙方（购房人）迟延支付合同价款，经甲方（开发商）催告后30日仍未支付到期价款，且未支付到期价款的金额达到总价款25%的，甲方有权解除本合同。同时，又规定甲方迟延交付该商品房的，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同。
　　[点评]《合同法》规定，合同当事人的法律地位平等。催告期限应该对等，不能一个是30天，一个是90天。
　　违约金竟然相差一倍
　　[条款]乙方（购房人）按每天20元向甲方（开发商）支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。同时，又规定甲方或其委托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：按每拖延一天10元计算，向乙方支付违约金。
　　[点评]《合同法》规定，合同当事人的法律地位平等。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。此条款显失公平。
　　[买房人VS中介]
　　物管擅自停水断电
　　[条款]物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业有权停水、停电。
　　[点评]水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电、停气。
　　停车场丢车物管不赔
　　[条款]停车场停放车辆×元/月，车辆损坏或丢失，以及车内物品损坏或丢失，均由车主自己承担责任。
　　[点评]业主向物业公司缴纳停车费，两者之间形成保管合同。按照《合同法》规定，保管期间因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。
　　记者了解到，今年7月份，南京工商部门启动了合同格式条款的备案工作，含有“霸王条款”的合同要进行整改。截至目前，全市96份合同已经进行了备案审查，工商部门共提出修改意见225条，一大批由来已久的不平等合同格式条款被封杀。
　　“明年我们重点审查的领域就是商品房买卖、房屋中介、物业管理和旅游等。”市工商局有关负责人表示，公布4大领域的20条“霸王条款”，一方面给广大消费者以警示，增强防范意识；另一方面，要求这些行业中的部分企业能够进行对照，主动改正合同中存在的问题，否则明年合同备案审查还是要进行整改，这些“霸王条款”一个不漏都会被封杀。
　　见习记者 张淑娟 快报记者 陈英
　　20条“霸王条款” 房地产业占一半
　　■新闻链接
　　这些“霸王条款”明年全封杀
　　1、购房人和开发商解除合同的期限约定不一致。
　　2、购房人与开发商的违约金相差一倍。
　　3、对开发商的违约责任不适用累加原则，人为减轻开发商的违约责任。
　　4、楼宇的屋顶、外墙的使用权归开发商所有。
　　5、占用小区道路或公共场地的车位归开发商所有。
　　6、开发商对广告等虚假宣传不承担责任。
　　7、开发商违约金、定金都要。
　　8、开发商违约不承担责任。
　　9、房屋面积变动，购房总价保持不变。
　　10、商品房买卖合同约定以合同格式条款对抗非格式条款。
　　11、房屋中介巧立名目收取购房意向金。
　　12、房屋中介强迫买家签订购房合同。
　　13、物业公司装修不缴纳押金不给钥匙。
　　14、拒缴物管费，物业公司有权停水断电。
　　15、物业合同规定业主自有房屋不得商用。
　　16、停车要收费，丢失损坏物业公司不赔。
　　17、旅行社滥用不可抗力免责。
　　18、出现质量问题，旅行社采取善后措施不承担违约责任。
　　19、旅游组团出现单男单女，风险责任由消费者承担；
　　20、旅行社有权单方调整行程。
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物业在不通知业主的情况下停水停电
你好，曹军律师：&br&事情发生在4月30左右！亲戚家的装修工不慎把垃圾从10楼落入楼下！垃圾落入人身！我家亲戚在不知情的情况下！就被物业停水停电！现在严重影响装修进度！并且亲戚在找物业经理理论！物业说是110让他门停水停电的！我不知道110和物业有没有什么权利可以在不同知业主的情况下就可以私自停水停电！我就是想咨询下！我该怎么维权呢
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